房子赠予2021新规定内容

2022-02-25 14:11:26

2021年起父母房产赠与子女新规 2021年父母房产过户子女新规_信用家装修网

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民法典开始实行之后，房屋过户的方式就只有赠与过户、继承过户、买卖过户三种方式，按照相关规定来看，2021年赠与过户的费用占房产评估值的4.25%，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，那么

有哪些？2021年父母房产过户子女新规，下面就来一起看看吧。

购买五年以内的房子赠与过户给子女比较省钱，如果是购买超过五年房子选择买卖过户的方式比较划算，房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）；

2021年直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交；

2021年直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

子女继承了父母房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得税。由于子女在继承时几乎是无偿没有税费的，如果按照目前房价转售就是几乎不用成本，2021年房产继承新政策规定是子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%

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2021年9月房子赠与子女取消契税_腾讯新闻

当今社会，买房子一直是老生常谈的话题，家里没房的人要买房，家里有房的话父母可以把房产过户给子女，只需要办好手续然后交纳契税就可以过户，可是最近有人说2021年9月房子赠与子女取消契税，这是真的吗？那么父母房产过户给子女新规定是什么？下面就跟小编来了解一下吧！

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

随着房地产市场的不断发展，对中国人来说，房子不仅象征着家，同时也代表着一笔巨大的财富。相关机构数据显示，目前房产已经占据家庭财富的70%以上。因此，对于很多普通家庭来说，父母辛辛苦苦打拼了一辈子，最后留给子女最大的财富可能就是房子。

但是，在现实生活中，如何把这样一笔巨大的资产最大限度地而且很顺利地传承给孩子却不是一件容易的事情，随着父母的离去，很多家庭因为房产继承与分割问题而引发矛盾，甚至最后“对簿公堂”。

之所以会出现这种现象，与中国人的传统思维观念密切相关。人们认为立遗嘱是一件不吉利的事情，父母在世并且身体康健时，作为子女，往往不知如何开口，而且多数老年人内心也比较忌讳，生前大都不愿意谈及此类问题。基于这个原因，在房产过户当中，身后继承算是最常见的方式了。

当然，除此之外，不少人也会选择买卖方式过户和赠与方式过户两种方式。不过，尽管过户方式很多，但在实际生活中，很多人对于房产继承的问题仍旧一知半解，这也是导致问题不断出现的原因之一。

不过，从2021年1月1日起，新中国第一部以法典命名的法律――民典法，就要正式开始实施了。与以往的一些法律相比，民法典对于房子继承问题作了更加细致的修正和完善。伴随“新规”来袭，房子不用争了，以后再闹也没用了，无论是父母还是子女都有必要提前了解。

一、继承方式过户迎来“大变化”

第一、新增代位继承。在现有《继承法》中，遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是，民法典在原有的基础之上新增了代位继承，依据最新的规定，侄、甥也可以继承房产。笔者认为，此举大大避免了因为没有法定继承人而导致遗产收归国有，加大了对私产的保护力度。

不妨通过一个例子，对比一下现有的《继承法》和民法典之间的区别。比如，老王父母早亡，一生未婚，哥哥前些年去世，如今身边只剩下了一个弟弟，还有哥哥留下的一个儿子。如果按照现有的《继承法》，老王去世时，由于没有第一顺序继承人，所以房产由弟弟继承即可。但是按照民法典，由于新增了代位继承，房产则由弟弟和哥哥的儿子共同继承。

第二、关于遗嘱效力。根据现有《继承法》来看，公证遗嘱效力最高。但是，依据明年开始实施的民法典，删除了“公证遗嘱效力优先”规定，如果有多份遗嘱，而且内容发生相抵触的情况时，以最后确立的那份遗嘱为准。除此之外，民法典还调整了遗嘱形式，将《继承法》中的录音遗嘱修正为录音录像遗嘱，同时还新增了打印遗嘱。在笔者看来，遗嘱形式的调整体现了与时俱进的特点，顺应了科技发展的趋势。

笔者认为，关于遗嘱效力的调整是一个非常大的变动，非常值得关注。我们通过一个例子来了解：李大爷有两个儿子和一个女儿，早些年，他曾公证了一份遗嘱，去世后房产由儿子和女儿平分。但是，李大爷去世前的几年，一直由女儿和大儿子照顾，小儿子不闻不问，所以李大爷又立了一份遗嘱，房产由大儿子和女儿平分。不过，由于第二份遗嘱没有经过公证，所以李大爷去世后，儿女们做房产分割时，小儿子根本不同意。

很显然，按照现有现有《继承法》来看，基于公证遗嘱效力最高的原则，李大爷的第二份遗嘱是无效的。但是，按照民典法来看，法院在判定各份遗嘱之间的效力时，公证遗嘱已经没有了优先性，而是以最后订立的遗嘱为准。说得通俗一点，伴随民法典的正式实施，小儿子再闹也根本没有用了。笔者认为，这一调整，体现了遗嘱人的意愿，也更加体现了法律的人性化和温情。

第三、继承权的丧失与宽恕制度。根据现行《继承法》，发生伤害、遗弃、虐待被继承人，以及伪造、篡改或者销毁遗嘱等行为，都将丧失继承权。但是，民法典又新增了两点：一是以胁迫被继承人修改遗嘱的也将丧失继承权。二是新增了继承人宽恕制度，这是很大的变化。什么意思呢？说得通俗一点，即使丧失了继承权，也要给继承人改过的机会。正所谓，知错就改，善莫大焉，浪子回头金也不换，所以只要能悔过自新，而且被继承人也同意了，那么就有恢复继承权的机会。

同样，我们以一个例子来做下说明。在老伴去世后，刘阿姨身边只剩下了一个儿子和一个女儿，但儿子并不孝顺，平时都是女儿照顾自己，所以在制订遗嘱的时候，刘阿姨打算把房产全部留给女儿。不过，过了几年，儿子逐渐意识到了自己的错误，并且确实也有了悔改的表现，刘阿姨也原谅了自己的儿子。基于这种情况，刘阿姨的儿子就可以逐步恢复对房产的继承权。

第四、新增遗产管理人角色。《民法典》第1145条至第1149条，明确提出遗产管理人的角色，同时也指出了遗产管理人的职责。根据规定，基于公平公正透明的原则，民政部门、村民委员会、律师等等都可以担任遗产管理人，所以建议立遗嘱人在订立遗嘱的时候最好应该明确一下，这样就可以确保遗产得到妥善处理，从而有效维护继承人、债权人的利益。实际上，在笔者看来，遗产管理人就是一个“主事”的人，在继承开始之后，牵头协助完成所有继承工作，这样就避免了房产继承中出现的各种不必要的麻烦。这一点很好理解，就不再赘述。

房产继承过户，作为日常生活中最常见的过户方式之一，伴随民典法的实施，如今有了更详细、更全面的规定，相信此举可以有效解决很多家庭面临的房产继承问题。除此之外，在房产过户的过程当中，我们往往还会考虑到过户成本的大小。因此，说完了身后继承过户，接下来，我们简单说一说另外两种大家比较关心也比较常见的过户方式，即房产赠与过户和房产买卖过户，至于选择哪一种，大家可自行斟酌。

二、房产赠与过户和房产买卖过户

办理房屋赠与，一般流程是，赠与人与受赠人之间需要订立房屋赠与的书面合同，然后双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳的相关税费，并进行公证。最后，受赠人凭借赠与书、产权证、公证书、契税收据等文件到房地产管理部门办理房屋所有权的转移登记。在赠与过程中，由于父母和子女是近亲属关系，而且父母是无偿赠与子女的，所以免收营业税和个税。

具体来看，办理房屋赠与产生的费用主要有公证费、登记费、契税、印花税等等，其中契税比例为房屋评估价值的3%，占据大头。我们以一套100万的房产为例，房屋赠与产生的税费加起来约3万元，比较固定。

对买卖过户，大家都比较了解，这是二手房市场最常见的一种过户方式。举个简单的例子，如果房产证已满五年并且是唯一住房，住房面积也小于90平方米，那么免征营业税和个税，刨掉一些杂七杂八的费用后，基本只需缴纳1.%的契税。显然，同样是一套100万的房子，只需缴纳1万多的税费，这要比赠与过户的方式更省钱。

不过，如果房产证未满五年并且非唯一住户，住房面积也大于90平方米了，缴纳的税费可能就比较多了，一般来说，主要包括3%的契税，房产买卖之间差额部分20%的个税，以及5%-6%左右的营业税。需要注意的是，卖出价与买入价的差额越大，出售时缴纳的税费也就越多。

最后总结一下，伴随民法典的正式实施，继承过户有了更全面的补充和规定，明年开始，房子不用争了，再闹也没有用。当然了，对比三种过户方式，可以发现，继承过户可以看作是税费支出最低的，但在这个过程中，存在不少不确定性因素，所以需要提前做好规划，立好遗嘱。此外，赠与过户的税费是固定的，而买卖过户则需要根据房产证的年限以及是否为唯一住房来判定，所以到底选择哪一种，大家可以结合自身情况来选择。

房产继承是指按照《民法典》(2021.1.1生效)的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为

父母去世子女必须办理房产继承手续吗，答案是肯定的。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。主要内容如下：

(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

提前立下遗嘱并且公证。

律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。

“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。

“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。

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房子赠予2021新规定,直系亲属房子赠予2021新规定—工商注册处

在日常生活动直系亲属当中，难免会涉及到房产过户的现象，其中，父母把房产过户给子女是比较常见的。不过，从2021年9月1日起新的契税法即将实施，那

？小编刚子‬为大家梳理如下：

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现新行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有房子立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳(过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的2021。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

是真的，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.赠与，需要办理规定赠与公证，缴纳评估赠予费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2.买卖，看这位新规定爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3.继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上就是为大家整理的有关房产过户新政策的介绍，希望能帮助到有需要的朋友。

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2021年赠与房产再出售新规定（父母赠与再出售，需要交20%个税吗？）_华风腾

之前通过文章，向大家多次介绍过此话题。近两天又有朋友问起此话题，抱着质疑、求证的态度：

“你说的对么？我查过，连楼下的

都问了，不是你说的。都说要按照出售全额20%缴。到底该听谁的？”

该听谁的，是自己选择的问题。但是，这里希望给到一些方向性的提示：最应该信的，不是专家、动辄几十年经验的行业“资深”人士、甚至办事机构，而是国家相关政策法规。

与家事争议不同，房产出售，不太涉及到“理”的问题，主要遵循依规依法办事的原则。

那么，继承所得房产再出售需要缴纳的个税，有哪些政策依据？

在这里，从政策变化的角度，为大家梳理一下关于此话题的来龙去脉。

这个说法是有政策依据的。但是，是旧政策。

注意：这里所谈及的“继承”，包含了赠与所得的情况。以下不再区分，笼统用“继承”代替。

这个说法，来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定，发布于2006年。其中规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

注意这一条的两个核心意思：

综合来看，按照这个通知，继承房产再出售、全额缴纳20%个税，是对的。

这种情况，就是“满五唯一”。当然，也不仅仅适用于旧政策，截至目前，依然适用。

“满五唯一”，指的是继承人所出售的继承所得房产，如果对其而言是“满五”（此房已经满五年）、“唯一”（以家庭为单位，名下无房）的，则不需要缴纳个税。

政策依据是，在《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定：

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

该政策被称为“满五唯一”。

其中，关于“满五”的计算方式再稍微解释一下：

继承所得房产，不是以继承过户完毕的时间点起算，而是从被继承人（例如父母）获取这套房产之日起起算。政策依据是，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

2009年的时候，财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》〔2009〕78号文中已经明确规定，上述政策废止，按照以下方式计征个税：

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

注意其中关键的变化点：

这里并未提及按照核定税率（1%）征收的意思。但是，在实际操作中，有些地方税务机关（不具体提及，有兴趣自行查阅）明文规定：

个人通过继承或遗嘱赠与方式取得住房，再次转让该住房的，在计征个人所得税时，如果不能够准确计算房屋购置成本和应纳税额的，可按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）号文件的有关规定，对其实行1%核定征收。

以上介绍，是希望大家多了解一下关于继承所得房产再出售、缴纳个税的规定是什么，避免额外增加交易成本。

但是，在现实中，有可能会遇到一些七七八八的具体问题。情况太多，无法穷举。这里仅就三种比较常见的问题（说辞）作出一些提示，并给出个人的建议。

这恐怕是很多人的声音。

毕竟，现今能继承的房子多数都已经有了年头，老人当初得房的那个时候，房价还没涨起来，钱也“值钱”。

这种情况没有办法，除非把这套房子变成“满五唯一”。

如果能核定出当初父母的购房价格，这个差额个税是必缴的。当然，几万块钱的20%，怎么也有个几千，自我宽慰一下：能省点，毕竟还是好的。

想不缴纳个税，要“满五唯一”。满五，比较容易达到；怎么成为“唯一”，这个要看自家情况。例如，可以选择先处置名下其他房产；例如，发生继承的时候，把房子先继承给无房的继承人，等等。

这个说辞，主要来源于办理机构。现实中存在这种情形：以“没听说、没接到通知”等为由，告诉售房者错误的信息。

要知道，现行政策已经颁布了十几年，如果还没有听说、没有落实，问题出在谁身上，很明显。

所以，一旦出现这种说辞，要学会维护自己的权益——不要自己花钱为别人的错误买单。

有这种说辞的，不少。这种说辞，毫无依据。

关于“遗产税”，声音很久，但是没有任何正式颁布的政策、法规，有关部门已经多次澄清。

我国目前没有遗产税，继承本身，是不需要缴纳任何税的；继承的房子再出售，更不涉及到遗产税的问题——就算征收遗产税，也是在继承环节。继承完了，哪还来的遗产税？

虽然之前多次介绍过相关内容，但是依然有很多人在问、在质疑。所以，希望能够再次作出一个强调：了解一些政策，对于家庭权益、个人利益的保护保全，总归是有用的。

这个人很懒，什么都没有留下～

2022年2月24日

皖公网安备 34010402703599号

2021年9月1日房屋赠与需要交税吗 2021年9月1日执行新的房产契税-信用家装修网

房屋赠与是房产过户的方式之一，房屋赠与的规定是需要缴纳契税和其他税费的，但是根据2021年9月1日施行的新契税法来看，夫妻之间房产过户是不需要缴纳契税的，那么

？2021年9月1日执行新的房产契税吗？下面就来一起详细了解吧。

契税缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；

契税缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

契税免征范围增加的新规定：契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结

房屋契税2021年新政策适用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税2021年新政策第一条第二项之外，其余地区均适用房屋契税2021年新政策

将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的，并不存在契税税率调整为3%至5%的说法。

2021年9月1日房产过户新规出来了，有下列情形之一的，免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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2021年新规有变，房产过户给孩子按新规处理，子女和父母需要留意_腾讯新闻

有人说，中国的父母是全世界最好的父母，因为中国的父母永远都是将最好的东西留给自己的子女。从十月怀胎到呱呱坠地，从上学、毕业工作、买房、结婚，最后再到照顾孙子孙女，可以说，父母为了自己的子女，基本上都要操劳一生。而父母们那么努力工作，其实就是为了让自己的子女能够过好，能够过上幸福富裕的生活。

确实，对于很多中国家长来说，省吃俭用，就是为了把更好的东西留给下一代。那什么算是父母最为看重的东西呢？对于家庭情况好的，肯定是更多的资产，或者公司，人脉资源。但对于大部分普通家庭来说，最为重要的东西还是房子，毕竟现在的房子一套动不动就是上百万，如果是在大城市的话，那价值将会更高。

所以，对于房子，做父母可谓特别重视，甚至有些父母会省吃俭用，买下一套房子，留着给儿子们结婚用的。不过对于父母来说，因为对交易的流程不懂，以为买了房子，等给孩子就行了，不用一分钱费用。其实不然，过户的过程中，大有内容，选择错误的过户方式，可能会多花钱了。

尤其是从2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的大方向，也更人性化。可以明确地讲，在《遗产税》未出来之前，我们大概率都是按照这部大法来安排包括房产在内的继承过户事项，但一些涉及税费的细节还是在适时调整，这不，

首先，契税并没有涨。

最近网络上一直流传一个消息，那就是契税要从原来的1%升到3%，其实这点从之前到现在，都是这样，并没有改变，只要买房都需要3%的税费，不过对于刚需来说，第一套有优惠，在90平方以下，都按照1个点的契税，90以上，按1.5%的契税。所以，对于第一套的购房家庭来说，不用过分担心，而尽快去过户了。

其次，买卖过户和赠与过户的选择。

买卖过户和赠与过户，一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。

买卖过户需要缴纳的税费，是看房子是否满五唯一，如果是的情况下，看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登计费80元可以忽略不计。

举个例子，一个100平方米房子价值100万，符合满五唯一，买卖过户费用总共2.5万元。

而赠与过户的话则是，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

照此计算，房子过户给子女，需要缴纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

那对于这两种方式，笔者还是一样看法，哪种方法算起来的税费更便宜，就选择哪种。

最后，就是继承过户了。

按照过去《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。

但现在继承法又多了几项新规定了，

例如小张的外祖父只有两个子女，小张的舅舅和妈妈，而且小张的舅舅和母亲都已经去世，另外外祖父没有了父母和兄弟姐妹。所以这种情况就容易出现无人继承，因此，代位继承就很有必要了。

以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。

以上三点，就是继承法所加进去的新规了，那对于父母来说，究竟要用哪种方式过户房子给孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的话，就要从买卖和赠与之间好好抉择，如果是生后，就要了解好继承法的一些新规定了。

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