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物业属于事业单位么！ - 法律快车法律咨询

咨询时间：2015-07-09 22:49:17

辽宁-阜新

建筑工程

位律师回答

地区:辽宁-沈阳

物业

不属于事业单位，

办是事业单位。 。

解答于：2015-07-10 10:17:17

地区:辽宁-鞍山

物业公司不属于事业单位，物业管理办是事业单位。

解答于：2015-07-10 09:27:16

建筑工程相关法律咨询

看看什么报？

事业单位，。，、。

物业公司不属于事业单位，物业管理办是事业单位。

相关法律知识

　　营改增即原来缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，由于物业公司既不属于财税[2013]37号《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》规定的营改增试点范围，目前也没有政策表明要将物业公司...

营业税

事业单位失业保险 失业保险的覆盖范围 青岛市行政区域内的国家机关、事业单位、社会团体中的工作人员（含中央、省驻青单位和军队所属驻青机关事业单位非军籍人员）均属于参加失业保险的范围。 缴纳失业保险费标准 失业保险费按机关事业单位全体工作人员工资总额的2%缴

失业保险

业主车辆受损，如果物业没有尽到相应的职责，物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

如果只是欠钱的问题，属于普通的民事纠纷，不属于刑事案件，公安机关不会管辖。债务承担刑事责任的，往往是因为不愿意承担偿还债务的民事责任，而且对法定义务采取躲避或者其他违法的行为。

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物业管理服务费属于生活服务吗-会计学堂

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物业管理属于现代服务业。

现代服务业是指以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，建立在新的商业模式、服务方式和管理方法基础上的服务产业。它既包括随着技术发展而产生的新兴服务业态，也包括运用现代技术对传统服务业的提升。

生活服务业是指利用一定设备、工具为消费者提供一定服务性劳动或少量商品的企业和单位的总称，是社区商业的重要内容。

物业管理基本内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

基本原则

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

问：增值税加计抵减政策所称的生产、生活服务业纳税人是指哪些纳税人？

答：增值税加计抵减政策中所称的生产、生活服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

问：我公司从事物业管理服务，是否属于提供四项服务的范围?

答：按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)规定，物业管理属于“商务辅助服务—企业管理服务”，属于39号公告所称邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务四项服务的现代服务范围。

问：物业管理按照哪个税目缴纳增值税？

答：根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。物业管理属于企业管理服务。

问：营改增后，物业公司代收业主水、电费、煤气的收入该如何处理？

答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第三十七（二）规定“已委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额。若水电煤气公司的水电煤气费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公司按转售水电煤气处理。

问：物业管理公司代为收取的污水处理费是否免税？发票应如何开具？

答：（1）符合《营业税改征增值税试点实施办法》所述第十条第（一）款行政事业性收费条件的可不计入销售额。

（2）如不符合《营业税改征增值税试点实施办法》所述第十条第（一）款行政事业性收费条件的需计入销售额，属于免税范围，开具增值税普通发票。

问：物业收取的停车费和广告位置的出租是按什么行业缴纳增值税？

答：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。

车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

问：物业管理公司，同时有房屋租赁业务，可否开一张租赁发票，再开一张物业服务费发票，以区别不同税率？

答:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。因此，适用不同税率的项目应分别开具，但可以在同一张发票上开具。免税项目与应税项目不能开在同一张发票。

问：商场以各种形式收取的入场费是否属于物业管理服务？

答: 不属于物业管理。货物进入商场的进场费按销售货物的价外费用征收增值税，场地租赁的进场费按租赁价外费用征收增值税。

问：物业管理公司提供公共区域的维修和为住户提供维修，按什么项目征税？

答：对公共区域的维修属于物业管理服务，为住户提供维修属于修理修配服务。

对于“物业管理服务费属于生活服务吗”这个问题，大家都已经知道答案了吧，会计学堂小编在上文已经明确告诉大家是属于生活服务的，同时还给大家整理了物业管理服务费的相关问答，大家对文中资料有任何意见的话都可以和小编沟通哦。

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物业属于国企吗_物业是私营还是国企_有活无忧

1、首置物业是

吗

物业是个人的，企业并不属于国企，如果你是物业员工的话，你可以去你们小区的物业处详细的了解一下企业的具体信息。

2、物业公司如果属于国企或者是

有央企、有国企、也有股份制，看谁出钱注册的。

3、保利物业是国企吗

应该不是国企

物业公司是第三产业

国营不会涉及到这这些地方了

物业公司基本都是新兴企业

都是以盈利为目的

4、新中物业属于国企吗

不是，物业很少有国企的，大多数都属于私人企业，新中物业同样不是国企！

5、北方物业是国企吗

就是个物业公司，和你在别的物业公司没什么两样，要是物业的领导层还是可以的，因为核电的摊子比较大，能捞到很多的项目，自然就有利可图了！要是物业公司的普通员工，那你就自己想呗，哪个物业公司的工资能高的？！

6、中航物业是属于国企吗

中航物业是央企。

作为中国航空工业集团下属中航国际的骨干企业，中航物业依靠强大的航空工业背景和技术，逐步成为中国物业管理行业的专业力量，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，连续多年在全国物业管理行业排名前列。

2013年荣登深圳市市长质量奖榜单，2015年成为了全国物业服务标准化技术委员会(SAC/TC560)秘书处承担单位，并凭借领先的综合实力和卓越的管理服务水平，连续多年获评中国特色物业服务(机构物业)领先企业。

我们说国有企业是一种特殊企业，除上述定义中所明白揭示的以外，其特殊性还表现于以下几个方面：

1、国有企业从事生产经营活动虽然也有营利目的，但也有非营利性目的，或者说它不以营利为目的。国有企业要执行国家计划经济政策，担负国家经济管理（调节社会经济）的职能。

对于有些重要行业和产品，明知在一定时期内不能营利，也要、或者说更需要国家投资开办企业，而等到以后其经营能够营利或盈利率较高时，民间社会愿意投资了，这时国家倒往往可以减少投资，甚至退出这些领域。

2、国有企业虽然是一个组织体，但它只有或主要为国家一个出资人。这不同于合伙、合作企业和一般的公司，也不同于私人独资企业。

国家作为企业出资人，一般并不由最高国家机关（最高国家权力机关或中央政府）直接进行具体的投资管理和经营活动，而是按照"统一领导、分级管理"原则，分别由各级有关国家机关或其授权部门，代表国家所有权人负责具体的投资、管理和经营活动。

7、中海物业管理公司是私营企业还是国营企业？它有哪些历史？

中海物业管理公司是私营企业。中海物业管理有限公司(以下简称“中海物业”回)起源于香港，1991年7月18日在深圳正答式注册成立，是中国海外集团旗下中海地产股份有限公司的全资子公司。

其中中国海外集团1979年始创于香港，母公司为国资委直接管理的国有特大型重要骨干企业中国建筑工程总公司，集团现已拥有两家香港上市公司，总资产近400亿港币。

中国海外集团在香港承接建设了许多具有历史价值的规模性工程项目，兴建了无数与市民生活息息相关的公营房屋、私人住宅楼宇、医疗机构、文化设施、公共建设、酒店、桥梁、道路等。拥有可以竞投投标额不受限制的楼宇建筑、海港工程、道路与渠务、地盘开拓和水务工程五项最高级别的施工牌照(简称5块C牌)。

其中，被国际权威机构评为二十世纪全球十大建筑的香港新机场客运大楼，香港西九龙填海造地、中国人民解放军驻香港海军基地、中环填海、后海湾干线、迪士尼基建等，均为香港同期同类项目中最大的工程。尤其是合约额101亿港元的香港新机场客运大楼工程，被国际权威机构评为世界二十世纪之十大建筑之一。

8、物业是私营还是国企

有私营，有国企

企业性质是由企业资金来源决定的，私人投资的公司就是私企，国有资产投资的公司就是国企。

企业性质和企业的经营项目、经营种类无关。