安居客、贝壳、链家这些房产APP哪个最好？ - 知乎

题主举的三个房产APP非常典型，代表目前房产APP三种模式。至于那种模式最好，我觉得不能一概而论，购房者只能根据自身的需求去选择。

安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全部来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务，主要收益来自于广告费、商家入驻费等。

安居客与淘宝模式基本一致，不过搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各种房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台服务费，广告费生存的。

中介公司只要缴纳少量费用，就可以在安居客平台发布房源信息，这就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平台搜索房源，就等同于跑了所有的中介公司。不但节省你的时间，还可以让你轻松选择到中意的房源。

安居客在各个城市知名度较高，并且发布房源门槛较低，因此吸引大量个人房主发布房源。如果你中意的房源是个人发布的，自己谈妥一切交易，可以省下一大笔中介费用。

同一房源有众多中介公司推荐，这样你就可以不局限于一家中介公司成交，根据自身需求选择中介公司，也可以根据自身需求对中介费用进行还价。如果你希望得到优质服务不在乎价格的话，可以选择大型中介公司；如果你预算有限，可以选择小型中介公司成交。

安居客虽然开始“真房源”的措施，对房源进行严苛的审核，但依然无法杜绝假房源的情况发生，毕竟安居客只是平台，房源并不掌握在安居客手中，中介只要稍微做一些措施，就可以瞒过安居客的监管，发布假房源。

购房者选择困难，重复房源众多，中介公司为了吸引客户，经常使用假照片或者调低价格，这导致购房者无法分辨重复房源，进行重复询问，浪费了大量时间和精力。

安居客只是中介信息平台，对各家中介公司的后续服务无法做到监管和保证。购房者如果在后续的买房过程中遇到诈骗，遇到问题，都无法得到有效的保障。

链家和京东自营模式是一模一样的，大家看清楚，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购，自己销售，自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一，因此在链家平台上的所有房源，都是链家中介自己的房源。

链家是房地产行业第一个正式实施“真房源”中介公司，并且身体力行的认真实施。虽然各家中介公司也陆续实施“真房源”的措施，但依然或多或少的存在假房源、过期房源，而链家基本不存在这个问题。

链家公布的挂牌价格基本是房主的真实报价，不像某些中介会故意报低价格，吸引潜在购房关注。所以链家的价格和真实成交价格基本一致。

链家的对内对外都实施严苛的管理，聘请的中介人员学历要求高，基本要求大学生毕业，因此服务质量和服务内容比较高。

链家的中介费用可以说是各家中介公司中最高的，并且还价余地非常低。虽然链家允许个人在APP上发布房源，但房源成交后依然需要缴纳高额中介费。

链家APP上发布的房源都是自己收集的房源，这就导致房源较之安居客稀少，可选择余地不大。在链家门店比较多的城市和区域，影响不大，但在链家门店较少的门店和区域，影响比较大。

链家收取高额的中介费，因此导致房主发布价格会偏高，链家也有诱导房主报高架的倾向。整体而言链家发布房源的价格与中小中介价格相比略高。

贝壳是链家地产下属APP，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致，既有像天猫自营一样的链家自身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。

这种模式是综合安居客、链家两种模式，希望采长补短，建设一种新模式。但这种模式发展非常缓慢，并且前途渺茫。主要原因有以下几点：

链家本身就是中介行业的最大龙头，是各家中介公司最大的竞争者。链家即做裁判员又做运动员的举措，当然让其他中介公司无法放心与贝壳分享房源。各个大型中介公司都有自家的APP，与其资敌帮助贝壳扩大影响力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司对贝壳模式兴趣缺缺。

小型中介公司本来是平台最大受众，因为他们没有自身的发布信息平台。但由于链家审核严苛，门槛较高，本身还没有发展城搜房、安居客等全国大型连锁中介平台，因此阻止大量小型中介公司入驻。

“真房源”“真价格”需要平台注入大量成本进行审核，贝壳一不是像淘宝一样垄断性平台，二房地产行业特殊性导致想做真房源、真价格难度极大。因此最终有可能泯然众人，最终成为第二个安居客。

公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

链家App是集二手房、租房、新房功能于一体的手机找房软件，其以线下约8000家全国门店、超过13万名旗下经纪人为基础，为房东和房提供告知的服务。

2018年4月底上线的贝壳找房，定位以技术驱动的品质居住服务平台，贝壳起于链家，可以说是它是链家网的升级，继承了链家诸多优势，但又不同链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经纪公司入驻，链家也是贝壳找房上的一个入驻商家。

简单理解 ：贝壳找房就像是大型的展销场地，而诸如链家、润泽地产、及其他小经纪公司等经纪品牌则是不同展销厂家，贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源，省去房客来回穿梭在不同在租房网站上的麻烦。

房源量的多少直接关系着用户能否找到心仪的住房，为此，北京为例，分别比对链家和贝壳找房上新房、二手房、租房的房源数量。

在新房数量上，以朝阳为例，贝壳找房上有44个新盘，链家有个29个新盘；二手房上，以华贸城为例，贝壳找房共有106套房源，链家上也是102套； 租房以望京商圈为例，贝壳找房有1819套房源，链家有1402套。

由此可见，新房和二手房方面，贝壳和链家的房源量相似，差距不太大；租房方面，贝壳找房的房源量远超过链家，主要原因是贝壳找房是一个租赁平台，已经吸引超过500家品牌公寓入驻。

大城市买房卖房使用链家跟贝壳的区别不大

小城市买房想要更多的选择建议用贝壳

想找合租房源还是用贝壳

想找到靠谱真实房源用链家

（PS：有朋友私信建议我拉个群交流买房经验，所以我拉了一个群希望能帮助到刚需朋友们，中介勿扰，面斥不雅。微信：malimai2020 备注来意，通过好友后统一拉群）

至于安居客，很大一部分经纪人都喜欢用安居客，为什么呢？因为这个平台经纪人可以随意上传房源，且很大一部分房源都加假房源。且这个平台没有自己的线上经纪人，不涉及交易。

一般在挂5套，3套假，2套真。 3套虚假房源一般会挂低于市场价5%-10%的总价，虚假房源可能为已售房源或者是非在售房源。（方式：用低价的房源来吸引客户，锁定客户的关注点，诱使客户到访，客户到访后，可以带客户看感兴趣的房源，如房源不存在，则找各种理由说低价的房源业主不卖或者已经通过其他中介公司成交了，从而向客户推销自己手里真正有的房源。

看看网友们的评论：

利用很大一部分人都会有贪小便宜的习惯，吸引更多的浏览量，以及咨询量。获取客户信息，争取带看机会。 这就是为什么国内这的一些端口公司一直活得很好的原因，因为确实是很好的获客工具。

大城市买房能不用就不用安居客

在平台上看到一套特别便宜的房子80%都是假房源或者是问题房源

网站咨询的内容是做得不错的，平时想学习一下房产知识可以作为参考

目前某壳找房北京的成交数据是看不到的，其他城市还可以看。

最近我发现了另一个app 是可以查到北京的二手房成交数据的。叫小房圈

虽然大部分只有户型图，但是根据

大约对比一下，还是能知道大概是哪套房子的（见下图），大家有需要可以去查一下。

他们家每周大约有2——3场的线上直播课，讲的人都是一些懂毕竟房产的大V ，有时候会围绕片区讲，例如：望京、朝青、回龙观；有时候会围绕预算讲，例如：首付预算 150W~200W，或者更高的。

听过他们加几次课觉得还行，主要是你不单单只是听，你还可以举手提问。

其次之外你可以发帖问关于房产的问题，里面会有一些房产达人会回答的

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很多房产经纪人卖房子使用的app是哪个？必备哪些功能？ - 知乎

房产中介作为一个“信息交换”的行业，房产经纪人掌握成交主动权的关键就是信息，而掌握这些信息的关键就是房产中介办公系统了。

为什么房产经纪人需要办公软件？

相比较过去中介行业依靠信息不对称来实现价值，达成交易，随着信息化程度逐渐提升，传统中介无法按这种模式展现专业性，再加上名校毕业生纷纷入局中介，房产经纪人再不进行专业化学习进行转型升级，就会面临淘汰、消逝的危险。

房产经纪人使用什么样的办公软件比较好？

专为房产经纪人开发的在线办公软件房客多，是房产经纪人录房、获客利器，不仅有电脑版，还有同样好用的手机版，是房产中介在激烈竞争中实现自我进化的必备条件。

房客多---房产经纪人好用的app

1、房源/客源管理随时随地

手机端和PC端，所有信息无缝对接，实时同步

房源、客源随身携带，尽在“掌”握

一键拨号，或发送短信，及时跟进业务

看房随手拍房源图片，一键录入更高效

分享房源到朋友圈，或发送给好友，推广更便捷

2、经纪人移动微店管理

移动互联网时代，拥有个人微店，很必要

将个人店铺一键分享到朋友圈，让更多客户关注你

客户进入你的微店，随时在线委托买房/租房需求

有了个人店铺，极大提升经纪人的服务品质和效率

未来的营销资源尽在移动端，营销更精准，易掌握

3、短视频营销快速获客

站在短视频风口，房产经纪人需要短视频营销

一键合成房源短视频自动上传到抖音、快手账号

推送给精准客户 多一条途径增大房源曝光

打通抖音后台数据 系统回馈数据同步客户浏览量

根据数据分析客户需求，用最短的时间，做最高的业绩

4、自动找房 一键发房 随时随地

手机端同步PC端，房源采集不停歇，网络房源一网打尽

不管你是否在电脑旁，都能随时获得最新个人房源

移动发房，高效便捷，轻松实现房源推广

找房、发房，无时无刻，及时掌握第一手业务资源

百度知道 - 信息提示

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最好用的租房APP有哪些？？ - 知乎

现在找房APP是非常多，五花八门，各式各样的都用，想要快速高效的找到好的房子，首先一点就需要了解清楚现在的找房APP，更精准的找到有效房源，节约找房时间，规避找房雷区，找到更划算的房子，下面就跟着我一起了解现在的找房APP

1.先说说家喻户晓的58同城，现在的58找房真的是越来越差了，里面的中介非常多，打开网页大部分都是虚假房源，房子的图片和房子的地址以及房子的价格相差非常非常大，一看就是假的，监管的力度非常差。在58找房需要有一双火眼金睛才能找到真实有效的房源，当不是谁都有能这双眼睛，哪怕推迟的安选里面的房源也有很多中介，真实房源度不高哦，58不推荐。

2.安居客，赶集，贝壳等这种大商户的租房APP都不是真正为租房族考虑，而是哪个公寓，房东肯投钱，愿意投钱，就让他们的租房信息在前面。所以大家在安居客，贝壳等大商户的看到的租房信息都是你们所谓‘房东' 投广告买的。换想一下，羊毛出在羊身上。公寓，房东既然投钱推广，肯定会想尽办法从各个地方赚回来（比如房租，水电费，管理费，网费，燃气费等等）

3.中介平台链家等中介，经营模式有传统门店式和网站‘链家网站’，百分之九十以上都是真实的房源，但是房源数量比58少，可以更快节省找房的时间，更快的找到满意的房子，缺点就是中介费很贵，链家占租金的50%，房东占50%。打个简单的比喻，你看中的房子租金是4000元一个月，那么链家占2000元，房东占2000元，简单点说就是中介费差不多就是一个月的租金。个人对中介存在天然的不喜，如果你经济上比较富裕，急求房源的话建议找正规！正规！正规中介！他们掌握了大把的房源，效率高，省时省力。

理性找房的，房子需要低于工资的四分之一，这才是最理想的房租，个人经验建议多考虑一些免费渠道APP，可以帮你节省大笔的中介费，找到最划算的房子。快节奏的生活，人民币的贬值，钱是越不值钱，也越来越不经花了，没有避免花费（中介费）能省则省吧！！！

下面介绍的APP都是免费的渠道，最大限度的帮你省钱~记得划重点哦

1.微博，广州为例，第一步打开微博，搜索话题‘广州租房’。第二步点击‘用户’，可以看到该账号的微博都是转发别人的租房信息。第三步在ta（点开关注多，粉丝多，微博多的用户）的微博中搜索你需要的房源信息关键词，例如地铁线路或某一站点，（这样可以缩小范围，节省时间精力，不用看太多无用的信息），这一步筛出来的结果可能只有几条了，所以需要你返回第二部，再从其他账号里找，看最近2个月的信息就好，再早就没什么必要了。操作起来非常简单的，一定可以学会的。

2.咸鱼，以往咸鱼作为二手转卖和二手和闲置，租房功能没有那么高的知名度，闲鱼也推出了 " 实人认证 " 和 " 禁收中介费 " 两大政策，为了杜绝虚假房源和中介冒充个人房东也是煞费苦心。但还是不能保证没有。

3.豆瓣，现在豆瓣找房越来越火了，一般一线二线三线的城市的房源非常多，但是小城市的房源就会相对很少，下载豆瓣APP，搜索想租房的城市，例如‘广州租房’‘白云租房’‘深圳租房’等，就会出现很多租房小组，点开小组，会出现很多房源，有转租，合租，房东直租，也有求租的。里面的也有很多中介和二手房东，由于房源种类太多了，需要认真去分辨，像帖子的文章很官方，二维码的照片是穿西装的，那一定是中介。

你也可以自己发帖，介绍下自己顺带求租，言词诚恳些会有蛮多人私信你的。目前来看，豆瓣还是蛮靠谱的。

微博，咸鱼，豆瓣的房源参考度是非常高的，我自己找房也是在这些APP找的，在这些APP的房源都会有房东的联系电话或者微信的，如果没有，可以再留言区留言，特别强调下，转租一定要重新和房东签署合同。

光靠中介就想把房子快速卖掉？太天真了！教你正确的操作是这样的 - 知乎

花了一年时间成立了一支驻扎上海的专业卖房团队，可能是上海第一个真正意义上以互联网模型运作的卖房专业代理，目前仅服务上海房东。

咨询可移步公众号：苏苏房东说

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二手房地产交易也是如此，

长年的暴力发展，导致中介长期以

作为收入来源，而不是像国外和欧美市场一样，提供

。

这边我谨献上我自己去年卖房的故事，给各位卖房者一点提示。

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时间回到2020年6月15日，心情很开心，刚把父母名下一套市区老破大房子以715W的价格抛售，

卖房的起因，是为了置换改善打新，

有人会说，上海20年底房价那么大一波涨幅，你是卖亏了，

事实上，打新或者置换成更好的标的，带来的收益是成倍的。

且换个角度，2020年1月疫情爆发，这半年间，上海的房价被摁在地板上摩擦。

在此之前，在链家贝壳平台上，这套房子被晾了有足足半年之久，受尽了打压。

通过我主动下场操作，从被中介砍价50~60万，一路反转，至最终高出预期15万卖出，仅经历了一个月的时间。

最开始萌发卖房念头时，我心中第一个想到的是链家，

毕竟链家拥有最成熟的房产展示工具

，以及相对最真最全的房产房源库和口碑，

在第1,2个礼拜也获得了十几位客户的带看量。

但是，从1个月后开始，几乎每个礼拜只有一组客户带看，并且明显质量和意愿度越来越差。

。。。再往后，就没有然后了。。鸟无音讯，没人看房。

起初，我以为只是二手楼市不佳，并没有在意，

直到我父母某天告诉我说，这两天出门买菜，有看到链家小哥不停往我们小区带人，但带的却不是我们的房子，才感觉到事情不大对劲。

如果开发你这套房源的

认为你的房子不热门，不好卖，

那每日每周例会时，向系统内圈经，店长，同事间推广的意愿就会很小，

自然，也很少会有其他系统内中介来问津这套房源，使维护人重新拾起兴趣。

链家有一套对房源评分体系（涉及价格，稀缺度，带看量等等），评分越高，流量倾斜越大，

朋友们，这就是一个死循环。。

因为房源若市场不认可，评分就低，且维护人越是不做事，越想翻盘越是没机会，也得不到店长，圈经的支持。

显然，因为我们的房子是该小区单价总价双最高，

理所应当被链家维护人拍脑袋认为是比较难成交的房源，自然就没有人问津了。

，也就是说签个协议，名义上只仅委托给链家，代理你的房源，他们会承诺尽全力去推广，如果房东违反游戏规则挂了其他家成交，可能存在违约风险。

现在市场上房东应该都头脑清醒，

，

表面上看，如果签VIP独家后，中介品牌会给房东几千块的保证金，承诺几个月内，全力以赴以某个价格以上快速推进售出房子。

实际上，如果没有卖出，中介公司损失的只是几千块而已，

换来的是锁死房源（控盘）和远期利益。

所谓锁死房源，因为，哪怕没有成交，在这段时间内，你的房源会被切断所有和其他潜在竞争中介品牌的联系，

所谓远期利益，因为这是一种小本万利的讨巧模型（见下图）。

大部分卖家签独家的初衷就是为了增快成交周期（例如下家已付，或者想打新，或江湖救急）。

然而一不小心看走眼，或者中介忽悠威逼利诱房东签了独家，就很有可能万劫不复，

最终，你会为了几千块的违约金，放弃10多万的定金，或者资金链断裂，或者看准的盘打不了新么？大部分人，不得不把自己的预期一降再降，挥刀自宫。

通过几天的思考，我当下改变了策略。

挑了一个周末，在我爸妈家停好车之后，人肉在周围附近1KM~2KM以扫街的方式直接去各个房产中介做推广和曝光。

当时我也没有太多和中介沟通的经验，就是不断去挂牌，不断去问，和介绍自己的房子，

在经历几家以后，已经熟练掌握了整个介绍模式：房型/优势/劣势/房东自身情况/需求等等，基本上一段介绍维持在3分钟左右，

并且主动加所有中介微信发送图片和房型图

短短2~3个小时内，我大概人肉走了3~4KM，手动曝光了20~30家中介，甭管连锁还是小夫妻店

当天和次日，就有许多中介，上门来拍照，

结果这帮人横看竖看，我去TM，还没有房东拍的好，索性把我的照片作为介绍上传了。

你以为到这里就结束了么？不，还没有，

第二天，趁下班的功夫，我登录上58，安居客，房多多，大房鸭等各类和链家形成竞品关系的APP平台，填写资料，上传房源信息。

贝壳和他们的区别就像京东和淘宝，一个是品牌自营店，一个是不限制渠道的大卖场，每上传一家平台，瞬间会接到大约5~6个左右的中介电话，来确认房源信息。

因为对大部分中介公司，挖掘新房源登录到内部系统，是有奖励的，无论最终谁卖出，都能分到佣金。

所以挂牌这个动作，会让你的房源迅速录入各中介品牌的内部系统。

之后一段时间，你就会渐渐感受到曝光量的持续增加，求证房源信息，征求同意潜在购买者带看。

在短短几天内，产生了大量组团看房，我又发现了新的问题。

就像开篇说的，房产中介大部分做的是贩卖信息差赚钱的事，就业门槛低，素质层次不齐。

虽然曝光量增加，导致大量带看，

但明显感觉，

仅仅是以小商贩模式一样，带一个是一个，连明显没意愿的客户都无脑带过来，被嫌弃。

父母都是退休在家的老年人，忍不住来和我诉苦，天天接待太多，心累，且这些看客都没有下文。

无论如何，只要你和中介提起反馈结果，结果一般都是：太贵了！但没有任何客观分析和道理可言，只是用公司培训的标准流程来劝房东降价，讲各种道理，大到楼市经济，细到小区绿化，总之就是贬低房子的价值，只要价格越便宜，就越可能吸引贪便宜的客户来快速成交这套房子。

一般人可能就信了，但在我看来，是非常没有职业素养的体现。

除非竞争激烈，房子完全被其他房源比下去，否则，房子本身就没有所谓的市场价，

通过降价去换流动性，对房东是最下策，轻易给出底线，也是很愚蠢的行为。

但是，市场上毕竟还是存在优秀的中介经纪人，和获客能力较强的公司的，

有什么办法能引起他们的注意，突破他们的认知，并更方便他们去推广么？

我选择了 Make sales tools for myself，

大概花了一个晚上的时间，写了一份文档，主要包含以下几个方面的介绍：

为了考虑周全，把房号和楼号给去除了，以免中介心存芥蒂，怕发给客户之后，人家自己找上门来跳单。

生成文件后，每一个加微信的中介，都人手推一份亲自做好的电子版楼书。叮嘱他们先自己花几分钟了解清楚，有合适的客户群体，也不必多费口舌，直接发一份介绍即可，快速筛选出有意愿的客户，再来带看，节省你们中介自己的工作时间。

此外，对于一些靠谱的中介，我个人倾向于给他们一些物质上的甚至是额外佣金的奖励和驱动力。

简单介绍一下买家情况，是被某个中介转发宣传资料时，捕捉到优质客户，退休夫妇，手头账户现金理财躺着8位数，因为名下一套老破小动迁，手头捏着一张免契税不限购单，正在找周边改善三房，和女儿孙子颐养天年。

后来据他们说法，周边逛了有个把月了，一直想要一套户型正气的房子，老一些也行，要控制预算，但中介完全get不到他们的需求点，每每带看的，要么是户型不通透的歪瓜裂枣，要么是超高价的次新小区，承受不起，

我们小区他们也来看了好几次了，

看到我的宣传资料介绍时，我写的内容引发了他们极大的认同感，基本就认定要我们这套了，

说实话，从团队成立至今，已经不断地迭代模型10余次，帮助上海房东卖出了近百套房子，

回头望去，当时个人卖房经历还是有非常多运气的成分，因为：

，

还涉及到整个房屋售卖的统一节奏把控，等等，每一件事做细了，都能够提高成交概率，但是针对每一套房子，所围绕的重点的要做的事，又是完全不一样的。

欢迎大家关注公众号：

，

希望志同道合的人彼此一起解决眼前的困难。

网上找房子用哪个app比较靠谱_太平洋在线xg111_登录企业邮局下载官网2

首先，在这个复杂的社会中，真真假假，假假真真，关于在网上找房，每个平台都差不多，都是有着中介注入在里面的，如果没有中介在里面，这个app是没有足够的房源去支撑着里面的内容的。

现在打开任何的app下载平台搜房，就会出现很多找房的app，例如贝壳找房，安居客，房天下，58同城，悟空找房等等，当你打开这些app搜索时，就会发现其实里面的房主基本都会是一样的，所以具体是否真实就看这个房主也就是中介的诚信度了。

如果非要说哪一个app里面的内容更加真实，我只能说排名靠前一点的app相对真实些，至少他们在入住的时候审核要求严格的多。最后，购房时一件十分重要的人生大事，当然你是炒房团例外，线上购房也会回到线下，擦亮自己的眼睛，不要为了贪小便宜，捡了芝麻掉了西瓜。

买房的app市面上常用的有链家、安居客、贝壳、58同城等，要说哪个房源真实或者房价真实可以说是几乎一样的，这些软件上面都是中介工作人员录入的房子信息，一家软件上面有这套房源，另外几个软件上一定有，除非房东签订独家授权委托书，房东也想早点卖出去！

对于一些开发商的话也不会签一个战略合作伙伴，因为登记是中介人员登记的，卖出去才会有提成，挂网上又不要钱，肯定是撒大网捞鱼。对于买房来说的话，还是要本人去看，多选几家，一定要选大开发商的，至少不会烂尾，或者办不下来证件！二手房的话一般你对户型满意的话，先是中介把你心里的接受价位给房东传达，最后约你跟房东见面两人见面商谈，基本取个中间价位。所以这些买房软件上的房价不是最终价！对于房源的真实性一般出售过当天网上就会下线，有的时候信息共享的不及时，网上会延迟两天也正常。

现在买卖房子，或者租房的app有很多，如自如租房、贝壳找房等推荐如下：

1、自如租房特点：房子是承包下来重新精简装修过了的，图片看起来都挺干净漂亮的，大部适合年轻人合租的，价格较偏高。

2、贝壳找房贝壳找房与自如租房差不多。这个APP找房方便 ，它的每个房源边上都标注了房子的优势，比如新上、近地铁否、有无电梯、朝向、高低楼层等等。APP做的很细致。

3、豆瓣租房早年豆瓣是文艺青年的聚集地，但是现在受众群体多了，自然功能也会越来越多，豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东放租信息，而且可以加微信详谈，还有一些房子已经有了，就差合租的人了，其实不用找房源就很省心了，但是他的缺点就是在豆瓣找房就是缘分，不过有可能遇到奇葩的室友和房东！自己也是要小心为妙！

4、蘑菇租房蘑菇租房是一款租房查询软件，拥有海量真实房源，提供真实、舒适、安全的找房、签约入住的体验，一步到位。闲鱼是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接。租房也不例外，没有中介赚差价，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到满意的房源。买房注意事项，只买便宜不买贵的在购买房子的时候，要知道便宜美好货，那么房子价格便宜，代表它的质量有问题，所以大家在购买的时候要慎重。由于部分购房者在资金较为紧张的情况下，往往会贪图便宜选择较为便宜的房子。众所周知，一分钱一分货。房价低于整个楼市房价均价，就一定有他低价的原因，也许是户型不好，也许是配套不好，如果过度关注房子的价格因素，就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题，从而影响到日后的生活舒适度。

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　　这说明房价平稳还需要政策面持续收紧。 机构的统计数据表现，3月份，百城二手房环比涨价城市增至65个，上涨城市平均上......

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卖房哪个中介好？好的卖房网有哪些？ - 房天下卖房知识

有的人会选择在网上出售房子。不过现在的卖房网站是非常多，如果是想要更加快速的把房子出售出去，那就要选择一个靠谱的卖房网，在中介公司的选择也是如此，这样买卖双方才会更加的放心。那么，卖房哪个中介好？好的卖房网有哪些？

现在卖房子的人是非常多，有的人会选择房产中介，而有的人会选择在网上出售房子。不过现在的卖房网站是非常多，如果是想要更加快速的把房子出售出去，那就要选择一个靠谱的卖房网，在中介公司的选择也是如此，这样买卖双方才会更加的放心。那么，卖房哪个中介好？好的卖房网有哪些？

1、中原集团有限公司，创立于1978年香港，国内地产策划品牌，是一家以新房、二手房、租房为主要业务的房产代理公司。中原集团立足香港，经过三十九年发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等。

2、链家，创立于2001年11月12日，目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。

3、我爱我家，我爱我家成立于2003年，国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。

4、Q房网，Q房网集团是一家以互联网＋为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元，服务经纪人22万余人。Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块。

1、那现在比较的专业房产网站有房天下、爱屋吉屋、安居客等等。

2、其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

3、安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。

5、买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜，要想买房，你可以去比较大的网站，像新浪，安居客等等，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点。

卖房哪个中介好？现在卖房中介还是挺多的，上面所推荐的几个卖房中介都还是比较不错，大家可以了解下。好的卖房网有哪些？现在的卖房网还是比较多，我们在选择卖房网的时候一定要看公司的资质，尽量选择大型靠谱的卖房网来发布，这样的房产网站买家会比较多，有需要的人就会前来看房子，就能够更加快速的把房子卖出去。

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25个租房APP大测评！哪个更好立见分晓 - 知乎

大家好，我是

，今天我要分享一篇关于租房平台实测文章，涉及平台25个，资料查找了很久，当中也有去下载体验，总共花费两三天时间，很累，如果有帮到你们，还请点个赞让更多人看到。

若想看其他平台的分析，评论区留言，不时统一更新。

打开豆瓣，搜索城市+租房，例如：上海租房。点击小组，就能看到多个租房群组，小组里每天都有很多房源信息，有冒充房东直租的中介房源，有租客发布的转租帖子，有单间出租的二房东房源，也有真实的个人房东房源。慢慢找有很大几率能找到优质的房源。

建议先加入人群众多的租房群组，然后发个求租帖子，帖子的信息要尽量详细一些，这样来找你的房东/中介也会符合一些。

例如：求租某某地区的房子，要求大单间，有独卫+厨房，预算2500以内，采光好，电梯房，高楼层，不接受中介费，等等。

其次进入租房小组，寻找合适的房源信息，先从地址筛选起，输入想要租住的位置，例如：杨浦区，就会出来很多差不多符合的房源，然后点进去查看这些房源是否满足自己的要求。

记得要点击最新消息，否则会出来很多陈年旧贴，俗称“坟贴”（恶心个要死），还有就是必须要关注贴子的发布时间，超过两星期的帖子一律过滤掉。

优区生活是一个智能求租平台，租客发布求租需求，系统会自动匹配合适房源，帮助租客减少找房时间。

优区生活上的房源有小区房、公寓房、部分民房，上面有很多的房东直租、物业直租、公寓直租，基本不收租客中介费，房源质量还不错，房源真实性还算可以，图片与实景区别不大。

当然你要知道一点，匹配求租需求是个持续的过程，也就是说不一定当下会匹配到很多房源，例如：今天匹配到5套房子，若是明天有人上传新的房源，系统才会持续匹配给你。

a. 一个租客可以发三条求租帖子，b. 期望区域可以多选，c. 结束日期不选视为长租一年，d. 起租日期不要乱填，否则会匹配不到房源。

注意点：成功找到房后，记得登录平台，点击取消求租，否则系统会一直推送房源消息，可能骚扰到你。

贝壳找房也可以说是链家网的升级版，是链家并购扩张的商业模型被证伪后，左晖给自己寻找的新故事。

贝壳找房不是专门做租房的，主要还是买卖房，所以上面的租赁房源不是特别多，不过有覆盖一二线城市。（提一下：三四五线城市找房请找58同城）

a、平台上的中介回复及时，服务态度特别好；b、房源信息相对真实；

贝壳上有很多中介方，不收租客中介费的，这类中介只需加两三个即可，因为他们手头上有多套房源，可以根据你的需求筛选到合适的房子。

私自买信息给中介，当时明明只是在线上聊，没有留下联系方式，然后第二天莫名其妙有人打我电话，问我是不是要找房？？？

泊寓属于集中式品牌公寓，也就是说出租房源相对集中，比如：一整栋楼都是泊寓的，里面有许多的租赁房源。

泊寓属于万科旗下的一个品牌，所以房源百分百真实，不用担心出现违约等事情。

颜值高、空间利用合理、家具质量高、拎包入住、从清雅隔间到豪华loft都有，并且有一定的社区氛围和活动空间，楼下有很多运动、娱乐设施。

泊寓有很多价格便宜的房子，预算有限的小伙伴可以看看泊寓，不过要注意的是租金低的房子位置会特别偏，出行比较麻烦，可能需要代步车。

由于是集中式公寓，场地面积比较大，所以泊寓一般会选择偏僻的位置，离地铁较远；还有就是水电费特别贵。

比较喜欢泊寓的loft户型，感觉很不错，适合情侣居住，分摊租金后也不算贵，同时，由于的集中式公寓，泊寓的安全性也还不错。

自如会与房源房东签署一份长期合同（少则一年、长则十年），一般都是签五年；收过来的房子经自如之手，被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格，然后配置新颖的家具、家电等设备，之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后，便开始向外界进行出租。

，页面上显示的价格不一定是真实的，其一是还要交一笔不菲的服务费，租金越高、服务费越高；其二是有时候出活动，页面上的租金价位会写的特别低。

月付一般是使用租金贷的模式，也就是说跟金融机构合作，要求租客贷款租房；半年付和年付应该不用多说，虽然便宜但有一定的资金压力。

虽然自如的房子装修好，设备配置齐全，风格宜家，但是租金会比较贵，这一点务必要清楚。如果不嫌贵，而又特别喜欢合租房，自如还是很不错的。

在六六直租上传房源会比较严格，需要上传身份证与房屋权属证明材料，对房源的审核会严格一些，所以房源信息相对真实，房源信息描述比较详细。

平台上有较多的个人房东与职业二房东，其他是中介、租客转租与长租公寓，由于审核机制的原因，招租与求租都比较走心一些。

比较多人喜欢用六六直租来找室友与转租，所以想要找室友或者转租，可以试试六六直租。

在平台上找房，可以在【我要找房】里填写对房源的要求，系统会帮你筛选合适的房子；

在平台上转租/找室友，可以点击【发布房源】，填写相关房源信息。

房源量比较少，覆盖面比较小，租客很难筛选到合适的房子，使用起来比较麻烦。

感觉有点像帮助老外找房的平台，基本没有中介，房源信息显示中英双语，并且英文模式下发布房源中文会翻译成英文，模式比较新颖，颇有点国际化的感觉，不过目前比较小众，房源量比较少，涉及到城市只有五个：北京、上海、广州、深圳、香港、杭州、成都。

平台除了租房属性，还有很多周边功能，像是二手买卖交易、分享生活故事、兴趣小组等等。

可以尝试在上面找房，寻找合租房有一定程度能匹配到歪果仁，进而学习学习英文，嘻嘻。

它的宣传很不怎么样，基本查不到什么信息，连百度百科都没做，不过还是建议大家体验一下。

you+属于集中式公寓，也可以说是社区公寓，它们的商业模式是租下整栋楼，重新改造后向年轻人出租，主要是针对年轻人。号称三不租：45岁以上不租、结婚带小孩不租、不爱交朋友不租。

社区公寓也就是楼下设有休闲娱乐设施，像是健身房、台球室、吧台、书架、游戏机等，可供租客平时放松娱乐与休息聊天等，不时会举办一些活动，促进租客们认识更多朋友，住得开心、玩得开心。

当然，租下整栋楼这种模式也导致了它们的公寓十分有限，

这种公寓说白了，就是楼上住、楼下玩，休息娱乐两不误。不过，我个人不是特别喜欢，出租屋对我来说就是个休息的地方，娱乐不是很需要，看个人所需吧。

说说房租与水电，

刚毕业的小白不建议租住，毕竟房租啥的都挺贵的，若有优惠另当别论；建议工作几年的白领/灰领等人群租住。

除了租住公寓，you+也有创业公寓，是面向创业群体提供可创业与居住的服务式公寓。小型创业团队可以到平台上了解一下。

魔方属于长租公寓连锁品牌，旗下有五个品牌，分别是平价集中式“魔方公寓”、高端集中式“魔尔公寓”、面向企业的员工公寓“9号楼”、深圳地区的“V客青年公寓”、与各个品牌方合作的“联盟品牌公寓”。

，适合单人租住或情侣合租。其中部分公寓设有健身房、休息室、桌球室等公共休闲设施，房源相对紧俏的公寓则没有这些设施。

魔方比起周边房源租金会溢价0.5倍~1倍，不过价格贵也很正常，毕竟公寓的设施齐全，且配置一系列服务，妥妥地拎包入住，住起来省心又舒适。

水电费按商用标准，具体根据当地情况而定；物业+网络费一般在100~300/月。

部分公寓为最大化利用空间，做了一些隔断房，严重不隔音，看房记得敲墙；尽量选择带有密码锁的房门，管理员一卡开所有门的那种不建议。

最后，有些人认为也就多一些增值服务，但各种收费太贵了；也有人认为住得很舒服，管家乐于助人，平时各种单身聚会等活动很不错。

怎么说呢？看个人需求吧，魔方公寓也可接受短租，预算高的小伙伴可以尝试一下。

嗨住成立于2015年，起初只有付房租的功能，随着平台不断完善，嗨住已经有发房找室友、房租分期、在线签约等功能，租房以后也有搬家或维修等额外服务选项。

上面的房源质量还算不错，有一定的真实性，看到喜欢的房源可直呼房东或者在线预约。

嗨住目前只有10个热门城市可供选择，不过各个城市的房源数量还算可以，每个房源的信息显示也很清晰，找房体验还算可以。

平台上有少部分虚假房源，也就是中介的钓鱼帖，所以看到低价优质的房子，一定要打电话过去，直问“嗨住某某地址的那套房子还在不？真实否？用不用交中介费？”不然预约后有可能会跑空！

住多多既有长租公寓，也有短租民宿，比较吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一点是，都适合在外旅游的人群，民宿也与酒店不同的一点是，民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天）。

住多多上的短租民宿的配置比较完善，装修也宜家，具有舒适休闲的居家风格，给人一种回到“家”的感觉，但是民宿的租金(每天)会略贵一些，不过外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的舒服，贵一点也算值得。

平台上的长租公寓对比起民宿就显得很一般了，首先是它的覆盖问题，重庆当地房源相对较多，其他地区房源普遍较少，其次是品质问题，房源品质参差不齐有好有坏；不过价格还算ok。

短租民宿挺不错，适合外出旅游者使用，喜欢宜家风格的可以考虑一下

长租公寓很一般，区域限制较大，仅适合部分人群。

链家是一家房地产中介，主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务，它的房源区域覆盖的比较广，房源的真实性比较高，价格相对真实。上面的房源都是真实房源，可放心查看。

链家的监管比较严格，所以中介人员也会比较规范一些，如果你发现带看人员态度恶劣且不规范，可以到平台上进行投诉，而平台就会做出相关的惩戒，这个平台还算是比较正规靠谱的。

优点：房源真实，房源数量多，装修还算可以，适合各个城市的上班族

缺点：需要缴纳中介费&服务费，有些房子可能不需要什么中间费，不过房租会贵个几百。

巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作，平台为房东提供拍照服务，帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房，管家会为其带看各类房源。

巴乐兔在百度百科上宣传管理房源已经超过300万间，去除夸张成分，1/200万间还是有的，总的来说平台的房源数量较多，主要覆盖在一二线城市，房源品质不一，有公寓，有小区房，有普通居民房，也有二房东房源（慎租）。

优点：提供带看服务，可线上签约，部分房源租金可月付，房源质量还算可以。

缺点：售后服务有待考量，平台上不靠谱的二房东较多，发生争执时平台根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。

作为一家05年诞生的老牌网站，58同城的知名度还是相当高的，不过由于近年来规模扩大、业务量多，平台的监管力度持续下降，虚假信息在平台上持续蔓延，导致求租者怨声连连，纷纷对其强烈抨击。

虽然如此，但是也不能一棒子敲死，58上还是有很多真实房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆盖范围特别广，适合全国各地的求租者使用。

不过要谨记两点：a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源，b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房，否则会跑空。

优点：房源覆盖广，从一线到五线的城市都有租赁房源，且房源数量十分之多，适合全国各地的人群（别的网站可做不到这一点），二三四五线的小伙伴可以试试。

缺点：虚假信息多，特别是竞争激烈的一线与新一线城市，那里会有更多的虚假信息，所以不推荐小白使用，毕竟小白容易被骗。

蘑菇本来也是长租公寓来着，跟蛋壳、自如类似，后来由重资产改成轻资产模式，这一招很聪明。因为重资产的长租公寓常常陷入舆论中心，像是租金贷事件、甲醛事件、暴雷事件等等，一不小心就容易万劫不复，而轻资产压力小了很多。

当然蘑菇租房也留有一部分长租公寓的业务，不过只是很少的一部分。

现在的蘑菇租房基本属于一个有准入门槛的二房东平台，相当于淘宝，保管中间的租金，衔接租客与房东两端。

蘑菇租房有一点比较好，就是平台上有很多服务，可以使用平台交租、维修、保洁、搬家，很方便。

不过缺点也很明显：平台上基本都是二房东房源，房源真实性很不确定，例如：部分低价房源只是二房东用来获客而已，完全就是假房源。

租房网支持地铁找房和地图找房，既有租房板块，也有租写字楼板块。

平台上的房源基本都是公寓，有很多品牌公寓，像是有巢公寓、爱守候公寓、逸家青年、魔方公寓等等。

这些公寓房源品质尚佳，基本都有装修，不过缺点是租金偏高平均价，且水电是商用水电。

个人单间租金价格大多位于在1000~4000之间，郊区是1200起步，CBD则是2500起步。

平台上的小区房与普通民房屈指可数，且都是整租好几室的那种，租金价格5000起步，所以找小区房和民房的同学可直接过滤。

租房网有三个端口，分别是小程序、网页端和APP，建议使用网页端和小程序，不建议使用APP，bug是真的多。

租房网的热门城市有三个：深圳、广州、上海，也就是说这三个城市的房源较多些，其他城市房源特别少，所以只建议生活在深、广、上的同学使用这个平台。

租房网的使用体验还行，找房相对方便，不过房源数量和房源类型有待增加，建议喜欢公寓的小伙伴使用。

拼室友主打「95后租房合租找室友」，所以找房的群体相对年轻化，很多都是步入社会不久的年轻人、毕业不久的应届生。虽说名字叫拼室友，不过总体而言，整租房源和合租房源差不多。

平台上部分房源爬取自豆瓣，所以有些帖子信息不准确，存在过时/联系不上房东的情况。

拼室友比较好的一点是方便，求租找房与发房招租都很方便，小程序简单填写信息就能发布，而且可以直接转发微信群和朋友圈，方便自己寻找房源和推销房源，不过直接在小程序上的找房效率很一般。

拼室友有个小功能对出租方来说很不错，就是可以把朋友圈房源信息直接生成到小程序，无需人工亲自发布，不过你必须按照它的文字模板来，不然生成的房源信息乱七八糟的。

平台上的房源多为整租、合租、找室友，房源真实性还行，使用起来相对便捷，就是及时性较差，存在过时过期的房源/求租帖子。

Q房网属于房地产中介平台，主营新房/二手房买卖和房屋租赁，既有线上APP/网页，也有大量的线下门店，平台房源数量多、覆盖区域广，门店中介服务态度比较好。

平台上的房源以整租一室、二室、三室、四室为主，比较适合那种喜欢整租一套的小伙伴，这种房源既可以跟家庭成员/亲友同事一起租住，也可以整租后对外出租分摊房间的费用。

平台上的房源信息相对真实，房源基本实现VR看房（建议电脑看），VR功能做得很不错，滑动起来完全不卡，对于懒于出门的小伙伴来说，很方便。

不过呢，在Q房网上找房租房需要缴纳中介费，中介费一般是首月租金的50%~100%。

有一定储蓄的中低层人员，有稳定稍高的工资收入，能签订一年以上租约。

刚步入社会的年轻人，喜欢合租房源，不能接受中介费。

乐有家成立于08年，属于房地产中介，模式跟Q房网差不多，不过乐有家的规模更大、房源覆盖更广，平台上有VR看房、视频看房和图片看房，不过VR看房模式有点卡。

平台上的房源信息相对真实，房源质量尚佳，租赁方式多为整租，有很多业主直租的空房，价格相对较贵，押付方式多为押二付一，加上中介费，首次租房或许需要缴纳四个月租金。

乐有家有时会推出大学生租房免佣金活动，应届毕业生在找房时可以稍微关注一下，看是否有性价比高的整租房源，毕竟跟同学/朋友整租一套是个不错的选择，生活空间大又能省下部分钱。

乐有家的房源整体偏贵，

房天下是中国最大的房地产平台之一，业务十分广泛，涉及领域有新房、二手房、租房、家居、房地产研究等等。

关于租房领域，平台上的房源分别有优选房源（平台精选）、品牌公寓、个人房源，若是年轻人想要寻找房东直租，可以在个人房源里找找看。

针对找房的租客，房天下推出了三个帮助筛选的板块，分别为近地铁、近公交、近学校。

如果是家长租房，肯定会考虑小孩读书问题，家庭成员多少，朝南朝北，房间多少等等因素。针对这些问题，房天下有做出详细的筛选功能，像是学校周边、房间朝向、几室几厅等，能快速租客较为快速地找房。

爱彼迎成立于08年，短租民宿平台鼻祖，一家全球性的在线短租民宿，总部位于旧金山。

很多人选择爱彼迎更多是被其高大上的形象所吸引，其实国内很多平台并不比它差。

爱彼迎平台上有很多时尚、舒适、宜家风格的房源，房源信息介绍详细，每套房源都有用户真实评价，供租客参考租住与否，支持提前预定房间，平台不时推出优惠活动，感兴趣的小伙伴可以提前看一下。

平台上的房源基本都是民宿和公寓，虽说有500万房源，不过大多是海外的，国内的覆盖城市有限，只有十几个城市，且房源量为十五万，相对较少。

平台上的个人房东比较多，其次是公寓和酒店，每套房源都有相关规定，像是不能养宠物、不能吸烟、不能带儿童等等，预订前要看清楚，避免入住时出现麻烦。

如果不想遇到龟毛/不负责的房东，可以看下房东主页评价信息，这些评价都是往期租客对民宿和房东的体验总结。

Airbnb重塑了酒店行业，让你可以从个人手中租住一间房屋，而不是从一家酒店中租住，旅游达人/出国达人必备APP。

部分房源没有位置(定位)！只有文字介绍，如果不找房东本人获取，根本就找不到房，所以不要在上面匆匆预订，预订前一定要先联系房东，否则很可能找不到房又退不了钱。

国内知名短租平台，短租行业头部公司，共享住宿代表企业

小猪民宿对标的是爱彼迎，是爱彼迎中国区域主要竞争对手之一，模式为C2C，主要是跟个人房东合作，让个人房东出租/共享自家房源。

很多人以为小猪属于阿里旗下品牌，其实这是错误的认知，到目前为止双方仅是合作关系，小猪隶属独立运营的公司，非阿里旗下平台，也没有被并购。

截止19年5月，小猪民宿总共有80万房源数量，覆盖一二三线城市居多，其他城市偏少，还有一部分为国外房源。

平台上有很多乡村类型民宿，这类房屋贴近当地的民俗氛围，住起来体验相当不错，很有那种到当地生活的感觉，既舒适又宜家，适合出门找放松的小伙伴。

小猪目前正在尝试商旅民宿，也就是针对类似团建/培训的民宿环境，有这方面需求的用户可以到上面看看。

一家特色住宿预订平台，上面有各种符合需求的民宿，满足年轻群体的各种需求。

小猪的客服人员素质参差不齐，态度较差，效率较低，在接到投诉时很难有效解决问题。

国内老牌短租预订平台，中国民宅分享引领者、全球公寓民宿预定平台

途家网整合了携程公寓渠道、去哪儿公寓渠道、艺龙公寓渠道、蚂蚁短租等八大民宿平台，拥有多个渠道入口，分销能力强大，耕耘市场多年，目前已拥有房源量230万套，覆盖全球多个城市。

途家上的「优选房源」为平台精选，都是质量很高的房源，适合白领旅游和出差租住，不过价格偏贵；若不希望遇到垃圾房东，可以查看[超赞房东]板块，里面都是一些良好房东；还有就是途家比较适合消费偏高的中/青年群体。

途家原本是B2C起家，主要跟开发商合作，扮演物业和酒店前台的角色，后来并入蚂蚁短租业务，开始发力C2C，加重与个人房东的合作，增添更多家用型民宿，所以平台上有多种类型的房源，像是酒店、公寓、民宿等等，适合不同需求的上班族。

途家没有做网页端，只做小程序和APP两个渠道，若是只住一天直接使用小程序预定即可，若是短租一段时间建议下载APP，APP的功能会相对完善一些。

全球公寓民宿预定平台，提供服务公寓、度假公寓、别墅、民宿等房源，外地出差/出国度假必备APP之一。

退订规则非常模糊，即便你还未入住，随便退订有可能扣除全部房费，所以一定要看清规则&联系客服然后再选择退订。

美团民宿于2017年上线，成立时间相对较晚，不过背靠美团这个大流量入口，目前在线房源已达72万套，遍布全国300多个城市。

美团民宿主打本地生活服务，房源性价比相对较高，房源价格普遍偏低，同时民宿有连住优惠，住得越久越便宜，不过房源质量相对一般，适合预算有限的小伙伴。

美团民宿比较看重年轻群体，尤其是学生党，经过学生认证的用户享有学生特权，能享受一定优惠力度和相关折扣特权。

美团民宿上的房源大多属于房东个人管理，卫生和装修方面没有酒店那样统一的标准，不过好在居住环境属于普通家用型，居住起来像是在家里一样，设备方面也相对齐全。

房源个性化/多样化，对于学生党友好，房源性价比高，价格中等/偏低。

退订退款麻烦，同时维权困难，提前预订务必看清这个民宿是否可免费退订？违约金多少？看清规定，谨防被坑！

木鸟民宿于2012年5月上线，隶属短租民宿的老牌玩家之一，主打网红民宿与精品房源。

木鸟民宿的房东大部分为兼职房东，个人业主居多，房客主要为80后至00后，年轻房客居多。

木鸟上有多个场景板块，像是全家游、亲子游、聚会轰趴、方便做饭等，针对不同需求会细分不同房源，方便用户快速筛选、轻松找房。

平台不时会推出暖冬特价、天天特价等房源优惠活动，同时也有网红民宿每周推荐，适合民宿爱好者、旅游爱好者等年轻群体。

同时，木鸟已与支付宝、京东小白达成战略合作，信用良好的用户拥有免押入住与分期免息等服务。

截止2020年，平台上拥有90万套房源，覆盖300多个城市，房源主要分布于国内地区，少部分为海外房源。

网红民宿“聚集地”，注重年轻用户的使用体验，民宿达人必备APP。

房源信息更新较慢/不及时，客服素质不一，面对问题爱甩锅，预订前了解清楚房源存在与否。

附图：

我是

，公众号懒人租房神器，关注可进租房群。

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买房看破中介真面目，才能买到便宜合适的房子 - 知乎

房子应该是能够牵动每一个人情绪的一样商品。大家在买房或者租房的时候，最避不开的就是房产中介，最绕不开的是绿中介。

中介伎俩多，手段高明，对初次购房的小白来说，真的具有极大的杀伤力。在那种喧嚣吵杂的环境中，非常容易失去理智。买房子可是你自己的事情，一定要把握好，一定要保持自己的清醒，不要人云亦云。

今天子安买房笔记主要给大家讲是关于买房过程中非常重要的要接触的一个环节——中介。我们称为中介攻房全攻略，从此买房横着走。

这里也是很多人会一直踩坑的地方。在开始说之前，我们都知道所有人的一个痛点，就是

但是我怎么也没有办法。跳过中介这个环节。因为市面上卖房都得通过中介。

我们会看到在朋友圈里，看房软件上低于市场价的房源，99%都是假的。天哪，这套房子的装修，户型，小区环境都那么好。看上去比同样面积的房子大那么多。而且价格比小区还低一大截。难道这是专门为我准备的吗？没错，是专门为你准备的陷阱。事实上，看上去面积大，是因为中介挂的图片本身就有可能是假的。或者拍摄角度的问题。如果你联系中介，接下来的剧情应该是这样的。

天上不会掉馅饼。低于市场价的房源99%是假房源。剩下那1%可能还没有等你在买房软件上看到就已经被秒掉了。

三套路：

这是中介的套路和应对的方法。我们再一一给大家做详解。

场景一：再差的房子都是好房子。夸大优点，回避缺点。

这房能买吗？有三种情况。在一个合格的中介眼中，再差的房子都是好房子。再带你看房的时候夸大优点回避缺点。楼层高的就带你看采光，楼层低的就带你看天井。一楼就带你看门口的控制可以围成花园。房间朝北就说夏天凉快，朝东就说没有西晒。紧挨着高架桥，就说交通便利。

场景二：好不容易看上的房子，价格贵至少10%。

其实这也是中介惯用的手法。而且理事还不爽。对于好房子地，卖家挂牌的时候，中介会建议把价格挂高一点。让卖家感觉自己诚心在帮他卖，又让买家有了砍价的空间。

应对方案：

第一个黄金法则：亲100只青蛙，找一个青蛙王子

我们要以价格为导向，要以实际成交的价格为导向，始终要以同样的房子为对比。亲100只青蛙，找一个青蛙王子。

哪个房子值多少钱。预算在这个片区可以匹配什么样的房子，就不容易为一些额外的信息所误导。因为中介有时候，他说了很多虚假的东西。可是他的价格有可能是便宜的。所以你要有自己独立的分辨能力。培养这个独立的分辨能力就是要看足够多的房子。就会在心里面建立一个模型。就是这个小区里面什么户型大概是什么价格。什么朝向大概是什么价格。装修好不好，差价是多少。楼层高不高相差应该多少是合理的。你心理会有一个价格的体系。

第二个黄金法则：筛选合格的中介

也不需要为了图省事而一直跟不喜欢的中介在交流。你可能直接找一个自己喜欢的，看着顺眼的有缘的，或特别重视你的中介来交流。来让她带你看房。这样至少从你的角度来看，看房也顺心，你挨这个中介骗的可能性也比较低。所以，找到你喜欢的中介，并且那个中介也喜欢你。这个过程就会变成非常的愉快。而且也会避免一些坑。

场景一：初级逼单，明天就要下定金；

99%的假话和1%的真话。中介就说这性价比特别高，这两天有好几组客户已经来这边看过了，并且有客户在准备谈约了。最迟明天就可以付定金。我跟房东特别熟，可以让房东以这个价格卖给你。

场景二：高级逼单，【

而中介最引以为豪的就是，凭借其奥斯卡级别的演技。让买家感觉这个房子特别抢手。

我有个朋友刚开始到一个新的片区看房走到一套房楼下，站着几个看起来像买房的人和中介人在那里等着。他们两口子一进门，买家就说他们等了很久了。楼下好几个等着呢。他们看着也觉得还行。中介立马在现场谈价格。一直说价格低市场价。如果不买今天就会有别人下定金了。期间那个买家接了好几个电话。全部都是问房子的事情。然而房东又接了好几个电话，全部都是有人来聊价格的问题。感觉好像马上经买了。然后中介又一直接电话，就是一直有新的客户想要上来看房。这个房间暂时有人在谈。又只能延后。这个时候如此紧张的气氛，如果你在中间，你可能糊里糊涂的当时就把这个房给买了。实际上，有可能这屋里面的买家就只有你一个。

实际上，这房子是97年的楼梯房。完全不符合他们一开始设定的目标。但是因为在那种氛围底下。普通人是没有办法辨别真假。这是一场精心策划的表演。楼下的是演员，电话那头是中介。所有打电话的人和说的话都是提前设计的。就是为了营造一个恐慌和抢盘的一个氛围。

如何应对：

我们在第一堂课就给大家讲，

不忘初心，坚持一开始的买房计划，清晰到小区、户型。通过大量淘沙的方式掏出来的房子，才是符合自己标准的房子。

我这个户型所有的买房卖房的，所有的租房的我全部看一遍。我了解所有一卖的房源。这个时候，一出价格，不出标的，就不容易被忽悠。你被忽悠只有在你不熟悉的片区容易被忽悠。所以这房子真的有那么多人抢吗？也许真的只有你一个人在抢。

场景一、心仪房子，远低于市场价；

巨大的优惠有可能是巨大的坑。我相信在二手房下定金之前，你有可能是不做任何调查的。尤其是看到一套心仪的房子。还低于市场价。中介只有拍着胸脯说，绝对没问题。立马就会转账签约。还以为自己挣了几十万。其实搞不好房子得不到还赔了定金。比

场景二、零首付，零佣金购房、5年返租。

大家在朋友圈里面，可能就会经常看到中介发了一手房的信息：

看似巨大优惠。房价确实在暗地里抬高了不少。要知道羊毛总是出在羊身上。这种类型的房子通常是智商税的代表房源。真正抢手的房子，又何必通过这种方式售卖呢。

应对方案：

第一、放弃宣传带这类信息的一手房；

事物都是两面的。它能够做到如此好的条件，就证明它有极其大的缺陷。才能够做到这种优惠的条件。他才能卖掉。但凡他不这么好的条件，它就根本卖不掉。

第二、二手房：让中介做产权调研，不同时间去小区跟保安、保洁、邻居们聊聊。

看到好房子，首先要让中介做出产权调研，确保产权是清晰的没有被法院查封。不同时间去小区跟保安、保洁、邻居们聊聊这个房子的情况：以前的房东是干什么的？现在的房东是干什么的？住的什么样的租客？最近这个房子有没有发生什么样的事情？有没有纠纷？有没有命案？是不是凶宅？这些只有小区的人才门卫、保洁阿姨、楼下的、邻居……是最清楚不过的。

我们必须看到巨大优惠的时候，尽量去做一下调研。但中介带着你去，你就没法调研。所以，跟中介看完房后，你再自己一个人去溜一圈，看看是不是有一些不知道的消息。是你所不知道的。

我们讲了中介的各种套路和我们的应对方案，那是不是每一个中介都是不好的中介呢？实际情况是，中介的职责是交易，他们的佣金来源完全和交易挂钩。中介的本质，他们不在乎客户买到什么样的房子，买到很好的房子，或者很便宜的房子，或很贵的房子，或很坑的房子，不是他们最考虑的。他们最考虑的是你真的会成交。真的会买。这个利益导向就让他们会隐瞒一些真实的信息。

但是，有很多的中介也是很好的。他会真的为客户找到符合客户的房源。但是，前提是你心中的目标房源是什么？目前，整个市面上是错配的。中介无法知道你真实的房源是什么？甚至你也无法知道你真实的想法是什么？

归根到底，你只有知道你的目标房源是什么？中介才有办法知道你的目标，去找适合你的房子。

当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。

谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。

而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一，他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是：他收不到一分钱，收入为零。

因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万元；有可能他会给你打2折，你就能省下12万元。这些折扣，我都经历过，所以我们要勇敢地找中介帮忙。