父母房产证能改儿子名吗？父母的房产证改儿子名怎么收费的_四海网

　　父母房产证能改儿子名吗？在如今

还在疯涨的时代，很多父母会趁现在还有能力、能买得起的情况下，为子女把房子买好，或者是在房产证上的名字变更为子女的名字，这些都是法律所允许的。那么，父母的房产证改儿子名怎么收费的？下面一起来看看。

　　可以的。如果是父母、子女间的要办理变更手续，就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　根据规定，房屋赠与可能要办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十五条

　　【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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父母的房产证改儿子名 2021年继承父母房产新规 -自媒体热点

因是直系亲属,有两种方式方式改名、收费不一样:一、若是以后不卖的话,建议走. 二、走买卖过户程序:父母是卖方、儿子是买方; 根据房屋是否满2年?卖方是否唯.

走买卖形式,仅需缴纳契税!90平以下合同价1%契税~ 90平以上140以下1.5% 赠与形式 什么税都不要交,但是后面要卖的话,要缴纳20%的个税!满意望采纳!需要的手续为,上家(父亲)提供 房产证,加身份证!下家(儿子) 身份证 结婚证(单身证明或离婚证) 户口本,有小孩(未满18岁)提供小孩的出生证明(或者是身份证) 满意望采纳!!!

过户称为“转移登记”,可以有买卖、继承、赠与三种形式.有兄弟姐妹的,若按继承形式去办过户,当然先要去公证处办理财产继承公证手续,因为他们同样也是第一序列继承人,有继承权啊!除非书面同意放弃.这就是公证的作用.既然父亲还健在,就谈不上继承.只有买卖和赠与两种方式选择.赠与也要公证的.

购房合同上是父亲的名字,下一步办房产证是不可以写儿子的名字,如果想改的话,要找开发商换合同以及房产局的备案合同,这是不要手续费的.如果以上办法不行,你就只有办理房产证后让你父亲赠与给你,交纳契税2%和0.05%的印花税就可以过户到你名下了.

过去很简单,现在麻烦点!可以采取赠与的方法,比过户便宜点 大额的有3%的契税和0.05%的印花税,如果南京是4%的契税!各地可能会有小不同!房屋赠与的转移登记 .

你好,对于你的问题来说,更改房产证,根据我国物权法的规定,应当由产权人即原户主亲自到当地房屋管理部门申请办理变更登记即可. 如有疑问可继续与我联系.

母亲房产证改儿子名字需要花钱,根据改名的方式不同缴纳的钱也不一样,如下: 一、分家析产的程序; 写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让母亲及所有家人.

房产证父母的名字改为子女的需要什么条件;需要父母写一份房产赠与书,再加上去公证,获得公证书.然后带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证就可去房管部门办理赠与房产过户.也可以用转让交易(买卖)过户加名.写一份房产交易协议,再开一张交易发票.然后用交易协议、发票、房产证,身份证一同去办理过户.再需要什么申请的,房管部门的工作人员会给你解说的.

可以.需要你把住房产权以买卖或是赠与方式过户给你儿子,缴纳过户税费,就可以办理你儿子姓名房产证了.过户前提,住房贷款还清无抵押,手里有房产证,契税证,土地证.你儿子如果未成年,还需要他的出生医学证明以及孩子合法监护人持证件一起签字办理.

房子户主是父亲过户给儿子需要花钱,要交过户手续费、税费.第一种是以转让的方式办理过户:这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交.

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房产证上的名字改成儿子的名字要多少钱？_房照过户改儿子名去哪里 - 调色盘网络

第一，父母亲人去世后按遗嘱或者直系亲属关系继承；

第二，父母无偿赠与；

第三，通过买卖合同得以实现。

哪种最划算？

建议大家，在条件允许的情况下，尽量用第三种，也就是买卖的方式来继承，可以免除未来的很多麻烦。

因为，我们继承了父母亲人的房子，有很大机率，是要再次出售的。

按照现行法律规定，

老李十年前花了20万买了一套房子，现在要无偿赠与给儿子小李，房子市场价是200万，小李要交3%的契税，和万分之五的印花税，再加上办评估手续等等，花了大概7.2万元。

然后小李转手把房子卖了，他需要交(200万-20万-7.2万)*20%的个税，高达34.56万元...

但如果老李把房子直接卖给小李呢？

现在买房卖房有很多优惠政策，如果房子已经满两年，5%的增值税免收；契税也降到了1-2%；满五年而且唯一住房的话，个税免收；而且据我了解，除北京之外的大部分城市，个税都可以按总价的1%来核定征收，比按20%少很多。

这么一算，小李买下老李的房子，要交的税费，有很大可能，比继承或者赠与要少。

还有一个优势是，亲人之间买卖，价格可以压得比较低，人为避税，只要不太过离谱就好。

最重要的是，如果后续小李还要卖房，就可以按1%的核定税率来交个税了，只需要交200万*1%=2万元就行，满五唯一的话连这2万都不用交。

2万：34万，整整差了17倍呢...

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房产证加名减名详解：父母、配偶、子女不同流程_腾讯新闻

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

来源：民商法律智库

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儿子婚后父母将房产证上的名字改成儿子的名字，是属于夫妻的共同财产吗-免费法律咨询-华律网

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父母的房产证能改儿子名吗 - 法律快车房产证

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　　父母的房产证是能够更改为儿子的名字的，也就是房产中的过户程序，只要其符合房地产法的房屋过户程序，那就是能够过户改名成功的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看

以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　在这个以买房为潮流，而房价还在疯涨的时代，很多父母会趁现在还有能力、能买得起的情况下，为子女把房子买好，或者是在房产证上的名字变更为子女的名字，这些都是法律所允许的。

　　如果是父母、子女间的要办理变更手续，就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　根据规定，房屋赠与可能要办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

　　(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　子女如果不是房产证的主人，私自更改房产证肯定是不合法也不会产生法律效力。

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十五条

　　【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行房产证改名的时候，是需要按照房地产法的相关法律规定来进行才可以。好了以上就是

的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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房产证去掉子女名字需要缴税吗-房产证|华律办事直通车

一些人在

上面加入了自己和孩子的名字，目的是为了方便孩子能够将来能够顺利的落户到城市里。后来才发现房产证上面有儿女的名字对其

有影响，而想要去掉他们的名字。那么，房产证去掉子女名字需要缴税吗?跟着

小编一起来议论下。

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：

因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~

二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、

评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本

5元)买方;

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

房产证写子女名字危害

第一：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买

时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照

标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交

。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承

。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

房产证去掉子女名字的步骤有哪些，该缴纳哪些税费等，可以来华律网

进行咨询。

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今年成都买房政策接二连三，房价波动一直引起购房者的关注，随着成都限购措施的出台，购房消息牵动着广大购房者的心。面对新的房产政策，真是几家欢喜几家忧。为了让房产价格平稳，新出炉的成都房产政策：限购区域买房满3年才能转让，有哪些内容呢?下面就让

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房产证上加名字，分三种情况，下面让华律网小编为您进行详细的介绍。

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是能证明房子的所有权人是归属于谁的证明，是最重要的东西。房产证上写的是谁的名字，那么这件房子就会属于谁。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

房产是家庭一项十分重要的财产，不少父母会选择将子女的名字加在自己的房产证上。但想要在房产证上加子女的名字，并不是说加就能加的。这得需要到房屋管理部门进行相关的登记，在办理加名手续后，才能让子女的名字出现在房产证上。华律网小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。

回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

辽阳市房地产估价机构备案规定有《资产评估法》设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告等。

如果要购买第3套房要看当地的具体政策，如果是支持购买第3套房子的就可以按照第1次跟买房子的流程一样缴纳费用之后，就可以向房管局申请办理房产证的。

泰安市房地产估价机构备案办理依据是《中华人民共和国资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。

民法典规定房产证怎么换户主：房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。

南京哪些人可以申请不动产登记证书换证：1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记;2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责;4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致。

营口市房地产估价机构备案流程是受理-市级初审—专家评审-公示-公告，营口市房地产估价机构备案需要资料有法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)，固定经营场所证明等。

民法典规定离婚了没有房产证共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。

购房合同去掉子女名字吗

购房合同备案去掉一个人名字

可以把购房合同的名字去掉吗

买房签了合同能去掉女方名字吗

已经交房购房合同去掉名字可以吗?

已经交了钱的房子可以购房合同去掉子女名字吗

如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...

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