父母房产过户给子女哪种方式最划算-房产过户|华律办事直通车

如今很多的父母在生活中会将自己的房屋过户给子女，但是房屋过户的话，一定要注意一下具体的过户方式，根据房地产的相关知识，房产过户的话，可以选择的方式和种类也是比较多的，一定要注意具体的手续，那么父母把房子给子女哪种方式最划算？房屋过户需要什么手续？下面就让华律小编来给你介绍一下吧。

一、房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与

，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭

办理

公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征

，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。若仍有具体问题，也可以联系

的律师进行咨询。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

继承和赠与哪种划算

过户和赠与哪个划算

赠与与过户哪个划算

赠与父母车辆过户费用

父母房子过户遗嘱样本

父母过户和赠与的区别

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怎样把房子过户给父母最划算？–买房(链家网)

本人现有内外环间的一套房，面积42平方。07年35万购入，现在估价在240万左右。现在需要尽快过户给父母，请问走什么样的方式是最划算的？具体流程是怎样的？需要哪些具体材料？一共需要哪些费用？该房屋过户给父母后仍有可能出售的。非常感谢专家们的指点？

2019-03-27 09:34:19

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

优势：直系赠与缴纳的税费只有3%的契税而且在卖房子的时候，房产证日期可以追溯；但如果以后在卖这套房子的时候，不是满五唯一的情况，那么就要缴纳20%的个税。

缴税就是等同于一般商品房的买卖且产证日期不可追溯。按照您的描述，普通住宅满满五年，增值税免征，如果满五年不唯一，需要缴纳个税，如果满五年唯一，免征个税。契税情况如下。

契税的征收标准：

首套：

≤90㎡：（核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减）

>90㎡：（核定价格-增值税）×1.5%（只减去增值税部分，附加税不减）

非首套：

（核定价格-增值税）×3%（只减去增值税部分，附加税不减）

以上信息采集日期为2019年3月27日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

上海链家全沪房源联网共享，若您对上海全城的一手新房、二手房有置业打算，皆可联系我，本人业务范围包含上海全城的一手新房、二手房买卖，环沪周边城市一手新房买卖。由于提供的信息有限，在此我无法给出更多的建议，若有更多需要咨询或者协助的，可以点击下方头像在线咨询、也可以来电，我将在沟通后提供专属的建议！

本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务质量。

希望可以帮助到您，欢迎及时采纳点赞及追问。祝您工作顺利，生活愉快。

2019-03-27 12:03:30

怎么样把房产证的名字变更成父母的名字，需要综合来评估的。

一般情况下满五唯一的普通住宅做买卖更合适；否则一般做赠与更能够节省费用一下。

做赠与主要的费用就是个税，金额为评估价3%的；

走赠与如果你父母名下有房子，就比较复杂一些，后期要卖房子，先卖哪一套也是要考虑的。

方便的话，给我电话吧。

以上信息采集日期为2019年3月27日上海链家网，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。       

如果我的回答您觉得满意可点

，您有其它疑问可以继续

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2019-03-26 17:41:51

祝您开心每一天 

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您好 您可以 直接 走赠与流程是比较划算的，流程和材料每个人的情况都不一样

您可以 去交易中心，确定下，有表格的，按那个准备东西就好了

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做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明  谢谢

看了又看

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1分钟看懂！父母房子过户给自己，继承和赠与到底谁更划算？_腾讯新闻

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一个十分有考验性的问题：

是继承？赠与？或者买卖？

其中还涉及到个人所得税、契税、增值税和1%的印花税。

今天倪倪就来跟大家科普一下 ~

用继承的名义可能是大部分子女首选的方式，因为从缴税方面考虑比较划算。

房产继承增值税、契税、个人所得税三大税全部免征，

，几乎没有任何成本。

一方面，虽然子女是第一法定继承人，但法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。

另一方面，子女继承后，如果后期涉及到买卖，将有一笔很大的费用。当继承不满五年且是家庭唯一住房出售时，需要缴纳几乎全款20%的个人所得税；当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免增收。

所谓赠与，是父母与子女签订书面赠与协议，将自己的房子赠与子女。

与继承不同的是，

那么赠与阶段要交哪些税呢？

与继承相比，被赠与方多了3%的契税。

并且后期将这套房子出售，还需要缴纳5.5%的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20%个人所得税。

但如果这套房子被赠与满五年且是唯一家庭住房就可以免增收。

这种方式在陌生人之间比较常见，但父母将房子过户给子女，通常不会想到这种方式。

房子买卖过户三大税全部需要缴纳，看似是最不划算的一种做法。

但如果父母这套房是自己满五且唯一住房，那么个税增值税事实上是免征的，只需要缴纳契税即可。

，通过买卖过户，从父母那获得的房子，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税而已。

总的来说：

，几乎无成本。

，成本显著低于其他两种方式。

以上为正文

编辑 | 荔枝

校对 | 苏州好房姐

地产11年，说点真心话

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如何继承父母房子最划算？房子怎么过户不花钱_四海网

　　随着父母的年龄越来越大，你们会考虑将自己名下的房子转到孩子名下。但是大家都知道，房产过户是要交各种税费的，所以这也是很多父母十分纠结的一件事。不同的过户方式税费不同，那么如何继承父母房子最划算？房子怎么过户不花钱？

　　每个人都会生老病死，所以很多父母都会考虑将自己的房产转到自己孩子的名下。那么作为子女，也要知道如何继承父母房子最划算，下面具体来看看吧。

　　房子过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。

　　1、买卖方式

　　如果房子满了2年，又是父母唯一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适，买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收，所以买卖过户很划算。

　　2、赠与方式

　　如果住房不是父母名下唯一住房，没有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。

　　3、继承方式

　　继承需要父母去世后才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额

减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

父母房产过户给子女，哪种方式最划算，哪种方式最保险？_腾讯新闻

文：缪禾

如果要问，世界上哪里的父母最好?相信很多人都有一个共同的答案:中国父母。从孩子出生的那一刻起，到上学、就业、结婚，现在还要加上一个买房，父母都是倾力付出，尽自己最大的努力，他们努力工作的目的很简单，就是为了让自己的孩子过上充裕的生活。

按照一般父母的做法，当他们还能工作的时候，不仅为自己创造更好的生活，还希望积累更多的财富，将来留给孩子，其中很大一部分是房产。如何最大限度地将如此巨大的一笔资产留给子女，是父母必须要考虑的问题。在现实中，一些有较多子女的家庭经常就财产分配问题“对簿公堂”。此外，根据以往的法律先例，无子女家庭的老年人如果没有必要的程序，可能无法将其所有财产留给赡养人。

原因是受传统观念的影响，我们缺乏提早安排财产的意识，比如立遗嘱，子女难以启齿，老人们还担心，如果太早把房子给孩子，万一将来不孝顺怎么办?因此，大多数人处理房产等这样的大宗资产的处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？

所谓的隔行如隔山，真的不懂。好在最新的规定已经考虑到了相关问题，父母把财产转让给孩子时要注意了。民法典中关于继承的规定将在2021年相关部门宣布调整后进行修订。而遗产转让的税收问题，也在同时进行公示。新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。

继承遗嘱的调整

遗嘱是继承财产最直接、最有效的方式，也是本次修改的重要内容。首先，删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但这也是一个问题，因为人们改变自己的意愿很正常，但是不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱应该被选择作为执行的标准。同时，该法案还对继承顺位问题、与被继承人宽恕制度进行了修正。

继承房产过户

规定表示，近亲之间依法继承房产，是不需要缴纳个人所得税的。但是，非近亲属之间的房产继承或过户，是需要缴税。今年的变化是将“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，应当按所得部分总额度的20%来交税。

但是由于很多人在日常生活中并没有立遗嘱，在实际执行中就会遇到很多问题。特别是，在2021年新法律生效后，能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产继承的，则按比例作为全体继承人的共同财产进行分配，这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。

事实上，家庭财产的转让不仅是一种继承方式，也是一种赠与和买卖。其中，赠与是上一代赠与房子给孩子的过程，而出售和转让是上一代卖给孩子的房子，这是绝大多数人想不到的方法。在这三种家庭房产的过户方式中，最常见的继承方式过户并不是最划算的过户方式，这可以在三种方式中作比较。

1、继承过户

一般来说，许多家庭的继承过户是在父母“去世”后才落实的。当孩子经历遗产继承的过程时，他们不需要支付太多的费用。他们只需要1000元左右的公证费和注册费，没有其他费用。但有一件事很多人都忽略了，就是在继承过户之后，如果孩子将来想卖掉继承的房子，他们将不得不支付20%的税。

这样，100万的房子在出售时要支付20万元的费用。但是，目前房地产的流动性比较大。毕竟，中国的人口流动性很强。继承财产后，子女可能会因工作变动和孩子的教育而迁居城市。在这一点上，这笔钱是不可避免的。

2、赠与过户

事实上，以往的赠与过户也需要很多费用，包括个人所得税、公证费、契税、评估费等。然而，在财政部和国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》后，规定了个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除其他类型的赠与外，还需缴纳个人所得税。

因为这一财产捐赠免除个人所得税，所以个人所得税可以省下来。按照100万的房子来算，赠与所需公证费用= 100万* 1% = 1万，契税= 100万* 3% = 3万，评估费用= 100万* 0.25% = 2500元，总共42500元的费用，这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。

3、买卖过户

一般来说，很少有人会想到把房子卖给他们的孩子。毕竟，都是一家人。事实上，这种转移的成本是三者中最低的。具体方法是:父母与子女进行正常的二手房交易。一般来说，费用有两种:契税和个税。再以100万元的房子为例，需要缴纳的费用为契税= 100万元*1.5%= 1.5万元，个人所得税= 100万元*1%= 1万元，合计2.5万元。这差距清晰可见。

显然，继承并不是最划算的所有权过户方式。除非房屋将来不再出售，否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。

每个人的情况都是不同的，在继承过户或交易过户方面，大家可以选择一个更适合自己情况的方案。毕竟，每一笔财产都是继承人辛苦挣来的，要避免因不清楚规则而造成的意外损失，也要避免因损失而造成遗憾。你说是不是！

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