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租房签一年合同住半年 退租要注意什么 - 房天下租房知识

现在很多私人出租的房子，一般都不愿意短租，短租要找新的租客，处理起来也麻烦，所以很多私人出租的房子都是要长足的，长租的房子合同一般都是钱的一年，到期之后如果还要租的话就续签租房合同，那么租房签一年合同住半年可以吗，退租要注意什么呢？

现在很多私人出租的房子，一般都不愿意短租，短租要找新的租客，处理起来也麻烦，所以很多私人出租的房子都是要长足的，长租的房子合同一般都是钱的一年，到期之后如果还要租的话就续签租房合同，那么租房签一年合同住半年可以吗，退租要注意什么呢？

1、租房签一年合同住半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，

应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，

应退还押金。

2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出规定的话，

提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

2、

提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

3、

提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查

屋。如果

对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了

，那么

的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

以上就是关于租房签一年合同住半年以及退租要注意什么的介绍了，如果租客在租房的时候并不确定自己是否能够长租，在租房的时候签订租房合同的时间可以稍微短一些，这些都是可以跟房东商量着来的，虽然很多房东不愿意短租，但是条件比较好的话，还是会心动的。

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对于长期租房的人群来说，经常会遇到租房子过程中发生的一些问题，比如说转租啊或者是违约等等的一些问题。下面就来介绍租房签一年合同住半年怎么办，退租要注意什么等等的这些内容对于大家来说都是很有用的常识内容，因此今天一起来看看相关的内容和小常识的介绍吧。

一、租房签一年合同住半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

三、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

一、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

二、承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

三、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

租房签一年合同住半年怎么办呢，上述介绍了关于租房违约的问题，如果出现了违约的情况，需要根据合同来解决，也可以和房东商量，看下如何解决。退租要注意什么呢，上述介绍了相关的内容，如果合同中有租赁的期限，提前退租的话是需要交纳违约金的，这些小常识都是需要了解的内容。

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五种房子不用征房屋税？买房子注意什么？

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租房合同是一年，提前半年就退租了，押金退吗？ - 找法网(findlaw.cn)

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到期后，出租方检查房屋设备无损坏的情况下，需要当场退还承租方

押金。

租房退租注意事项：

1.提早通知出租方如果打算另迁新居,结束和现在房东的

关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

2.清理一下房间所谓清理房间，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3.房东进行

前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。在承租方居住期间损坏了房间设备，那么，将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。

4.在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

和承租人就房屋出租的租金、期限、

等条款达成一致意见后，租赁

就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已

，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订

，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

1.您咨询的是

；2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实

，

并有效；3.您单方提前退租

，属于违约行为，您应当承担违约责任；4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

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租赁合同定金可以退吗 ...

提前退租可以要求房东退还押金吗；租房协议需要注意什么；房屋出租需要注意哪些责任 ...

要看押金的性质是否是属于违约金，如果提前退房的行为属于违约的话，是可以不退的。《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 ...

法律教育网网友：你好！我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住 ...

租房签一年合同中途可不可以退房，要看双方的租赁合同约定。但一般来说，房屋租赁双方的权利义务以租赁合同约定的内容来执行，双方均应履行合同的义务承担相应的法律责任。 ...

很多人租了房子，交了押金，最后由于住得不满，想提前不租了，房东却死活不肯退押金。遇到这种事怎么办?找法网小编为您详细介绍。 ...

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租房子签一年的合同，他不同意，房东这大半年什么也没说，然后房东要求补齐剩下大半年房租，还去法院起诉了- 法律快车法律咨询

咨询时间：2022-02-24 16:09:49

房地产

共

位回答

高级合伙人

纠纷可以自行协商解决，或者由第三方

（例如人民调解委员会），或者向法院依法起诉。

解答于：2022-02-24 16:13:30

位律师在线

房地产相关法律问答

你好，建议协商解决协商不成，建议起诉

2021-08-21 11:04:57

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在

2021-08-18 06:49:31

房租合同如何提前解约，一、房租合同如何提前解约1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余

2021-08-15 10:42:27

依双方的租赁合同约定而论

2021-08-11 08:25:58

相关法律知识

　　实践中往往会出现这样一种情况，租客本来应该按时支付房租，但由于房东在他案（该案与租客没有关系）中作为被执行人已被法院强制执行，执行法院的法官找到租客，要求租客直接将房租付到法院，不要付给房东。...

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　　租户拒绝搬出，可以起诉吗？相信这是很多出租人和承租人关心的问题，生活中房屋租赁是很常见的事情，小编整理的内容希望对读者理解房屋租赁的相关法律规定有所帮助。　　一、租户拒绝搬出，可以起诉吗　　承...

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　　四川姑娘小丹总结租客心经：互相体谅、诚心做朋友　　其实，租客与房东的相处是一门艺术!从邂逅、相识、相处……一切好像泡茶那样，只要真心对待，用心守候，租客与房东的关系也可以泡出味来，而且芳香四溢，...

房地产动态

租房合同签了一年住了半年不租了的押金不一定会退，应当根据具体情况而定。如果租赁合同约定退还押金的，则押金会退；如果租赁合同约定不退押金或者扣除部分押金的，按其约定。住了半年不租了属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

租赁期满房东可以马上让租客搬走吗？法律快车视频频道为您讲解标题等相关法律问题，您还可以在线咨询相关专业律师！

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租房签了一年合同，租金半年一付，住了半年不想租了，房东说必须租， - 法律快车法律咨询

咨询时间：2018-11-27 10:46:52

山东-青岛

合同纠纷

位律师回答

地区:山东-青岛

协商，协商不成按照

约定的

条款处理

解答于：2018-11-27 11:02:59

地区:山东-青岛

你好，合同是如何约定的？

解答于：2018-11-28 16:53:10

地区:山东-青岛

租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。 但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

解答于：2018-11-27 12:56:37

地区:山东-青岛

签租房合同注意事项是什么这个问题？1、双方当事人的情况　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限　　　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，　　出租人应酌情延长租赁期限。　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

解答于：2018-11-30 02:01:18

地区:山东-青岛

租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%) 第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

解答于：2018-11-28 14:54:37

合同纠纷相关法律咨询

协商，协商不成按照合同约定的违约条款处理

你好，关于租房人租了半年不租了算违约的事情： 合同没到期，如果提前走，将视为违约，需要承担一个月房租的违约金，也就是押金（押金一般都是一个月的房租）。试想，如果

您好，根据合同约定处理

相关法律知识

　　进行房屋租赁的话都是会签订租房合同的，在合同会进行期限的约定，很多人在没到期的时候会进行转租，这样可以吗。所以下面是法律快车小编为大家带来租房合同没到期可以转租吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

租赁合同

　　长春为内陆城市，在2008年受经济危机影响相对较小。同时，作为吉林省省会，长春近年来经济也呈现出高速发展态势，越来越多的长春高校毕业生选择留在长春发展。此外，长春四季分明的气候特点，也吸引了很多外...

房地产动态

不需要的，合同到期就可以离职了，并有权主张经济补偿金，由用人单位按照每满一年付一个月工资的标准支付经济补偿金；因此公司只要在到期前通知员工，公司愿意或不愿意续签订劳动合同就行了，即使没有提前30天，也不用支付该补偿。

租赁的房屋被抵押，承租人可以继续承租。因为合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租房合同没有到期被解除怎么赔偿？租房合同没有到期被解除赔偿怎么计算？法律快车法律视频频道为您讲解租房合同没有到期被解除怎么赔偿、租房合同没有到期被解除赔偿怎么计算等相关问题，并提供专业律师在线为您解答法律问题。

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租房合同签了五年，半年一交，现在才租了二个月，租客就不想租了，怎么办？要退他房租吗？- 法律快车法律咨询

咨询时间：2022-02-21 22:04:08

合同法

共

位回答

高级合伙人

到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的

，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权

解答于：2022-02-21 22:07:06

高级合伙人

如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付

，甲方还应还相应的租金。则按合同中有规定执行；等

解答于：2022-02-21 22:11:25

高级合伙人

根据合同约定，若对方构成违约，当事人有权

并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。建议与对方协商，按照合同的约定履行

解答于：2022-02-21 22:30:37

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合同法相关法律问答

租赁合同没有到期不想租，首先要仔细看一下合同中关于解除的条款，看您是否享有单方任意解除权，如果没有这样的约定，你解除合同的原因就很重要，看是否有法定解除的理由，

2021-08-18 16:19:22

你好，协商不成，可以起诉处理

2021-07-04 12:29:40

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》

2021-06-26 19:07:25

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要

2021-06-09 20:52:13

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　　到外地工作的人，大部分都是租房，毕竟没有多少个人买得起房啊。租房最头疼的就是经常搬家了，不仅要出力，跟房东斗智斗勇也很伤脑筋。...

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　　我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付押金的具体作用是什么？租房押金最...

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租房合同签了一年住了半年不租了的押金不一定会退，应当根据具体情况而定。如果租赁合同约定退还押金的，则押金会退；如果租赁合同约定不退押金或者扣除部分押金的，按其约定。住了半年不租了属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

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