融资租赁租金计算公式
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融资租赁租金及利息计算
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融资租赁等额年金法的计算公式-会计学堂
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1.融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：
(1)设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。
(2)利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。
(3)租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。
2.租金的支付有以下几种分类方式：
(1)按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。
(3)按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
3.租金的计算我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。
每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期
等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
某企业于2007年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万元，租期6年，租赁期满时预计残值为8万元，归租赁公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求计算每次支付的租金额。
在融资租赁交易中，出租人在租赁开始日将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。因此，出租人最低租赁收款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值+第三方担保的资产余值。出租人出租机械设备时：借记“应收融资租赁款”“未担保余值”贷记“融资租赁资产”“递延收益”。出租人每期收到租金时：按收到的租金借记“银行存款” 贷记“应收融资租赁款”。每期采用实际利率法合理分配未实现收益。每期确认融资收入时：借记“递延收益”，贷记“
” 。
在融资租赁开始日，承租人通常将租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者之中较低者作为资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。因此，承租人最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=(租赁物的成本+利息+营业费用)+承租人担保的资产余值。承租人租入机械设备时：借记“
”“未确认融资费用”，贷记“长期应付款”。承租人每期支付租金时：借记“长期应付款”，贷记银行存款。分摊未确认融资费用时：借记“财务费用”， 贷记“未确认融资费用”。
一般来说，会计在处理融资租赁等额年金法的计算公式都会需要考虑几个因素的，具体因素如正文所述，相信你看完后有了一定的理解；对此，如果你还有什么其他的问题，欢迎你来会计学堂进行提问。
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老师，请问如果净残值100万元不是归租赁公司所有，而是归出租公司所有改怎么计算年租金呢？
樊老师
2020-08-17 15:02:17
老师这里给您总结一下：
1.如果设备残值归出租人所有，那么实际出租人需要收取的租金总额=购置设备现值-残值现值，此时承租人需要支付的租金合计数=购置设备现值-残值现值=每年支付的租金×年金现值系数，则每年支付的租金=（购置设备现值-残值现值）/年金现值系数。
该设备的年租金=［1000-100×（P/F，10%，5）］/（P/A，10%，5）=247.42（万元） 。
2.如果设备残值归承租人所有，那么实际上出租人要收取的租金总额=购置设备现值，此时承租人需要支付的租金合计数=购置设备现值=每年支付的租金×年金现值系数，则每年支付的租金=购置设备现值/年金现值系数。
如果是归承租人所有，那么
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融资租赁等额本息计算(从零开始) | 收益测算
融资租赁的租金计算方式非常的灵活，因为目前行业惯例并未真正形成，均可合意而为。你可以使用银行的适用于房贷的计算方法进行租金的计算【PMT函数】，也可以使用自定义的某种函数，例如【每期租金=融资额x（1+约定利率*年限）/总期次】，总之各色计算方法、甚至奇葩的自定义方法运用于各色业务形式之中。目前我们租赁视界的融资租赁租金计算方式主要由以下几种：
（包罗各种不能一言以蔽之特性）。我们对了行业内常用的几种常用租金计算方式在接下来的日子里分别予以说明和示例演示以供参考，做成一个专题章以供参考和借鉴。
好了，从最基本的等额本息的计算方法开始，目标是：从一张空白的Excel开始做起，制作成一个可反复使用和自定义扩展使用的融资租赁租金计算表。一些复杂的函数会逐步展开讲解，包括多层IF函数嵌套。
我们看PMT公式的创造者Microsoft Excel给出的解释：
然后我们再逐步的推导。不过HTML显示的计算过程并没有给出是期初计算还是期末计算。
PMT公式在Excel函数栏里表示为：
=PMT(rate,pv,fv,Nper,type)
期初支付和期末支付就差在了type的取值上面，0为期末支付，1为期初支付。
实际上期末支付的总推导公式为：
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