百度知道 - 信息提示

 | 

 | 

京ICP证030173号-1   京网文【2013】0934-983号     ©2022Baidu  

 | 

公房承租权能不能继承-公租房|华律办事直通车

案情介绍：

李先生家共有父母及兄弟四人，父亲承租着房管局的四间

，父母生前与李先生的一个弟弟共同居住。李先生的父亲于2000年去世，母亲于2003年去世。父亲承租的房屋在2001年开始

，2004年拆迁完。但拆迁款全由他那位与父母一起居住的弟弟一人独占。李先生咨询专家律师，拆迁开始时，他母亲没有去世，承租权是否应直接转为母亲;弟弟私改承租权是否合法;拆迁款算不算遗产;其余弟兄有无权利继承?

专家律师解答：

先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及

市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行

，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市

且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到

起诉要求确认承租人。

公房承租权不能继承

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市

管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等

规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。拆迁款非遗产受益人有条件

李律师表示，很多人认为，父母承租着的公房在拆迁时全家人都能分得财产，为此出现家庭纷争的也不少，这实际上是大家的一种误解。如前所述，能够得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房的共同居住人。

公房的承租权不能继承，同样因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，

或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承;如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

在房价高昂的今天，公租房受到了广大中低收入人群的一致欢迎，那么，石家庄公租房申请条件及程序是什么呢?华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

公租房，全称为公共租赁房，它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有，是政府用于解决新就业职工及其他群体住房困难的。公租房的申请是需要一定的条件的，那公租房的申请条件是怎样的呢？下面华律网小编将为大家详细介绍公租房申请条件。

在我们现实生活中，现在有很多的人都选择公租房作为租住房。也有很多公租房承租方对公租房买卖问题有许多的疑问，那么公租房可以买吗下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

公租房相信我们都有听说，公租房虽然在一定程度上租金比市场价便宜但是也是有一定的统一规定，那么，公租房可以长期居住吗公租房可以住多久？到底公租房的租金是多少呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

公租房是保障性住房，可以解决相当一部分群体住房困难问题，公租房是由政府与公共机构建设的，由于其实保障性住房，所以它的租赁价格是相当低的。那么我们怎么来申请公租房呢，本文华律网小编就为大家介绍一下，公租房申请流程，供大家参考。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。

北京顺义区租房补贴发放有两个步骤，申请人提出申请，镇、街道住保部门进行初审，区住保部门复审通过后取得资格，申请人签订公共租赁住房租赁合同后，到镇、街道住保部门办理补贴领取，镇、街道住保部门初审合格，区住保部门复审通过后发放补贴。

北京顺义区申请公租房条件有四个，一是申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;二是除承租的公租房外，无其他住房;三是3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;四是所承租的公租房是通过市、区县住房保障管理部门公开配租方式获得，必须全部满足才能申请。

北北京公租房租金补贴比例在10%至95%不等，公租房租金补贴建筑面积上限60平方米，超过60平方米是不予受理的，申请人签订公共租赁住房租赁合同后，到镇、街道住保部门办理补贴领取，镇、街道住保部门初审合格，区住保部门复审通过后发放补贴。

北京申请公租房租金补贴条件是申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元、除承租的公租房外无其他住房、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下、所承租的公租房是通过市、区县住房保障管理部门公开配租方式获得四个条件。

北京申请公租房租金补贴首先是申请人提出申请，镇、街道住保部门进行初审，区住保部门复审通过后取得资格，申请人签订公共租赁住房租赁合同后，到镇、街道住保部门办理补贴领取，镇、街道住保部门初审合格，区住保部门复审通过后发放补贴。

申请北京顺义区租房补贴条件本市城镇户籍家庭同时具备以下条件的，可以以家庭为单位申请市场租房补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元、申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

南京公租房新就业人员外来务工人员承租期原则上不超过3年，申请的材料包括劳动合同、新就业人员提供学位证书、新就业人员提供毕业证书、结婚证、家庭成员户口簿、家庭成员身份证。

出租房需要的材料包括了房屋权属证书或者房屋来源证明，身份证件种类和号码户籍地，出租房屋的基本情况、租金和租期等等，这个是需要双方签合同的。

土地承包合同能不能继承

继承人能不能解除合同

书面放弃继承权是不是能反悔

股权继承公证书

公证遗嘱继承权公证。

继承公证书多久能拿到

如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...

公租房的承租人去世,继承人变更承租时,家庭成员意见不能达成一致。此公租房最终如何解决?- 法律快车法律咨询

咨询时间：2018-12-17 00:24:01

继承

共

位回答

高级合伙人

公租房变更承租人条件 1、原承租人死亡或外迁； 2、与原承租人为同一

； 3、是原承租人的家庭成员； 4、与原承租人共同居住二年以上； 5、没有其他住房。 写公租房变更承租人协议根据以上几点，写好后准备公租房变更承租人准备材料 （一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （二）公有住房租赁合同； （三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）； （四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）； （五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书； （六）过户申请书。 以上是根据您的需求提供的公租房变更承租人协议的回答，希望对你有所帮助

解答于：2018-12-17 00:26:55

高级合伙人

对于直管公房的承租人变更，一般需要符合下列条件，原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。符合上述条件可以向房管部门提出变更，一般在其他所有具备承租条件的亲属均放弃承租的情况下才给与变更。因此您和您母亲由承租权，在您放弃承租权的情况下应该给与变更。不与变更可以提起

。

解答于：2018-12-17 00:32:36

高级合伙人

公租房不是遗产，不能继承。符合条件的可以要求续租。 　父母去世后，公租房不能作为

，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。 　　法律依据《中华人民共和国合同法》 　　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

解答于：2018-12-17 00:45:44

高级合伙人

按揭房产可以继承吗? 1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好

公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做

，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。 2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

解答于：2018-12-17 00:50:20

位律师在线

继承相关法律问答

你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人

2020-03-24 15:01:57

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

2019-09-05 06:01:48

核心合法的遗嘱才会发生法律效力，会导致按照遗嘱内容处分遗嘱人遗产的法律后果。不同种类的遗嘱效力有所不同，公证遗嘱效力最强。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理

2019-08-13 17:03:50

有遗嘱，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。《继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继

2019-09-11 18:04:14

相关法律知识

听很多人讲，办理遗产继承还需要到公证处做继承权公证，遗产继承是指被继承人生前享有的财产因其死亡而转移给继承人的一种财产转移方式。那么如果继承人生前达成的遗产分配协议有效吗？遗产分配协议书怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

遗产分配

公房租赁中承租人如何变更 近一段时间来，由于危旧房屋改造，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，有不少人在咨询与公房租赁有关的法律问题。根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿

房屋租赁

遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

财产继承

老人去世后房产继承流程如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3、继承登记。

怎样处理变更抚养权纠纷，变更抚养权纠纷怎么办？变更抚养权纠纷如何处理？法律快车法律视频频道为您讲解怎样处理变更抚养权纠纷，变更抚养权纠纷怎么办、变更抚养权纠纷如何处理等相关问题，并提供专业律师在线为您解答法律问题。

有问题？马上问律师

3分钟快速获得律师解答

位在线律师

法律快车公众号

/

/

/

法律快车展业通

回复咨询

案件接洽 / 合作加盟

找律师：

热门区县：

专业找律师：

热搜标签：

法律快车版权所有 2005-2022

增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586

子女继承已故父母房产，过户是否有时效规定？如果不过户有何损害？- 法律快车法律咨询

咨询时间：2022-02-23 18:07:57

继承

共

位回答

高级合伙人

您好！要看具体情况

解答于：2022-02-23 18:10:03

高级合伙人

可赠与，出让等

解答于：2022-02-23 18:13:13

高级合伙人

你好，建议及时过户

解答于：2022-02-23 18:23:34

位律师在线

继承相关法律问答

子女继承父母房产的流程如下：1、进行房屋评估。2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、进行房屋测绘。4、办理继承登记:

2021-06-28 09:57:08

在法定继承中是有代位继承的，子女先于被继承人死亡的，其血亲可以通过代位方式继承遗产的。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父

2021-06-16 12:17:23

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户分为三种情形

2021-06-11 17:37:45

夫妻双方中一方去世的话，其遗产如果是按法定继承的话，在世一方作为第一顺序继承人，配偶有权要求继承相应份额遗产。此时就需要确定遗产继承是否是按法定继承。

2021-06-07 11:49:39

相关法律知识

　　继承人继承房屋时，需要办理一定的房产过户手续，并且缴纳法律所规定的费用，那么房屋遗产继承过户的时效是怎样的呢？下面就由法律快车小编为大家介绍房屋遗产继承过户有没有时效相关的法律知识，希望能对大家提供帮助。

房产过户

　　房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国农村房屋是可以继承过户的，但...

农民房

　　在现实生活中，随着经济的发展，不少农村的儿女考上大学离开家乡时，将农村户口迁到了城市，但是他们还能继承农村父母的宅基地吗？农村房屋怎么继承办理？农村宅基地不能被城市户口的子女继承，如果遇到拆迁...

农村房地

继承一般是无时效的。继承人有合法继承权的，遗产继承的时效一直到继承人死亡，没有时间限制；但是遗产继承的诉讼时效有限制，遗产继承纠纷的诉讼时效为三年。

遗产继承有没有时效遗产继承有时效吗？法律快车视频频道为您讲解标题等相关法律问题，您还可以在线咨询相关专业律师！

有问题？马上问律师

3分钟快速获得律师解答

位在线律师

法律快车公众号

/

/

/

法律快车展业通

回复咨询

案件接洽 / 合作加盟

找律师：

热门区县：

专业找律师：

热搜标签：

法律快车版权所有 2005-2022

增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586

独生子女不能继承父母房产！？2021年起，房产继承有新规！_腾讯新闻

父母该如何分配房产？房产继承新规必须了解。2019年3月12日，不动产登记办理时间、不动产权证。2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，再闹也没用！

新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。

在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

现在的一线城市房价4-8万元，二线城市房价也在1万元以上，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。

所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。

这些就是新民法典中关于继承的改变。关于继承，并没有大家想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。

之前，网上流传这样一篇文章，“独生子女无法继承父母的房产了！”这种文章看上去就像耸人听闻的谣言，实际上还真不一定，今天就跟您聊聊五种子女不能继承的财产。

什么意思？就是财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

我给您举个例子您就明白了。

老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥啊，我给您看张图您就明白了

我们看图：

您看，实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

比如人身权、知识产权 。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、 包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

保险金是否可以做为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

假设：小明（已成年）无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我们根据这个案例，分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧！

个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3―5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。

增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税

......

（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

个人所得税：

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

......

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税：根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

契税：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人住房转让实施差别政策。其中，北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)规定：“二、下列所得，暂免征收个人所得税

......

（六）个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条规定，（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

故母房产继承

今年夏季最新流行的男女新款短裤、中裤介绍

您好！该房产属于您父母的夫妻共同财产。因您母亲已过世，您可以和您父亲共同继承该房产的一半份额，另外一半属于您父亲的个人婚前财产，可以由您父亲进行处分。如接受该意见，请点击“采纳”。谢谢！

法律规定，继承法中的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系

的继子女。

所以你姐姐是有继承权的

宅基地非遗产，不能继承。

可以通过法院调节，按照继承法的情况对房产进行分配，按照法律规定的分配，这样比较合适。按照法定继承按均分配。

第二章 法定继承

第九条 继承权男女平等。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

按理说，虽然房屋所有人是你父亲，但严格来说房产应该还是你父母的夫妻共同财产，你母亲有一半的所有权。现在你取得全部所有权，可能会被默示是你母亲的赠与。估计地税就是抓住这一条跟你要钱。那这样你就需要证明房产完全是属于你父亲的个人财产，并需要你母亲放弃继承权。

母亲去世 房产怎么继承分? - —— 你和其他继承人(若有的话)带上户口本、身份证、房屋产权凭证、母亲的遗体火化证明去公证处办理公证书,然后去房管部门办理过户登记手续.(可带少量费用前去办证)

关于母亲去世后房产继承的问题 - —— 我国房屋的遗产继承是按步骤走的:1,进行房屋估价.2,去公证处进行房产公证(这其中就包括了被继承人的死亡证明,其他继承人关于遗产分割的协议等)3,房管局办理房屋过户.你母亲留下的这套房产,没有留下遗嘱,那么就按法定继承.这第一继承人包括:配偶,子女,父母.因此你并不是唯一的第一继承人,必须与其他继承人就遗产达成分割协议.虽然你父亲,姥爷,姥姥都去世了,但是你必须拿出法律的证明.赶紧与你亲戚联系下,去他们的户口所在地办理下证明吧.这应该是不难的.你虽然是户主,但是房产的继承还是要按步骤走的.除非你与房产的另一继承人达不成房产的分割,才能向法院提起诉讼.

母亲过世,房子如何继承? —— 如你所述,父母的房产证,是否可以理解为房产证有父母的名字,一人为所有权人,另一人为共有权人.如是,问题较为复杂.因为父亲去世,对于你父亲的房产份额,如过户则需要其他继承人放弃继承权,并办理继承公证后方可.另由于你母亲健在,其房产份额并未发生继承,只能发生房屋赠与或买卖给儿子,如签订赠与合同,则需要办理赠与合同公证,如签订买卖合同,则无须公证.一切准备妥当,可携带父亲房产份额的继承公证,以及房管部门所需的过户材料前往办理即可.

关于已故父母去世后,子女房产继承的问题 - —— 可以办理房产继承、不是买卖与户口是城市无关! 父母的所有法定继承人(子女、父母)集体协商好,选定儿子为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~

j继承已故母亲的房产都需要什么东西?缴纳什么费用? - —— 首先,您的继承属于遗嘱继承还是法定继承?这两种情形都需要去公证处办理继承公证,只是程序有些区别:如属于法定继承,所有继承人均应到公证处,携带好死亡证明,亲属证明等公证处要求的材料办理;如属于遗嘱继承,继承人应当携带遗嘱和其他法定继承人确认遗嘱的材料等材料办理;上述手续办理完成后,公证处会出具公证书,您凭公证书和房产证等材料,可以到当地的房地产登记部门办理过户手续.费用主要包括房产的评估费用和公证费(上海是房屋评估价的2%),过户登记时如果是遗嘱继承,还要缴纳契税. 由于原房屋产权人已经去世,只能先办理继承手续,由继承人继承.如果希望变更其他人为产权人(比如您的女朋友),要等房屋过户至继承人名下再走买卖或赠与流程.

子女继承去世母亲房产需办理什么手续 - —— 1、母亲的死亡证明;2、户口本(上面有你母亲、你父亲和你同一户口的关系)如果是单立户的,你还必须找派出所开一个近亲属关系证明.3、房产证原件4、你和你父亲的身份证 持1、2、3、4,你与你父亲共同去公证机构办理赠与公证,将你父亲应得份额(房产权的1/2+1/4)赠与给你.如果你母亲还有父亲或者母亲,则必须要他们的同意并一起去公证处办理赠与公证.5、公证完毕后,持上述1、2、3、4去房地产管理部门办理过户.

母亲去世了,留下的房子儿子可以继承吗 - —— 母亲的去世时遗留的房产,如果没有遗嘱的情况下,儿子有权利继承.儿子能够继承多少,需要看母亲有多少第一顺序法定继承人(死者的父母、配偶、子女),有多少人就分多少份.

母亲去世怎么继承房子,费用怎么算 - —— 房产的一半属于共同财产中母亲应得的份额,其余另一半房产按照《继承法》第十条和第十三条的规定,应由母亲和所有子女按人数平均等分继承.

母亲去世 遗产怎么继承 —— 有遗嘱按遗嘱继承.无遗嘱按照我国继承法第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母. 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母. 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承. 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女. 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母. 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹.

父母去世房产继承在法律上是怎样规定的 - —— 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承.《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序.《继承法》将继承人分成两个继承顺...

Copyright©

Some Rights Reserved.