法院拍卖的房子便宜吗 被法院拍卖的房子可以买吗 - 房天下买房知识

对于法院拍卖的房子便宜吗？买房之前当然还是应该要有具体的了解和认识，另外对于被法院拍卖的房子可以买吗？也是应该要多多的去进行了解的。

有些人在

子的时候是比较青睐于

的，因为从价格方面来说是有一些优惠的，特别是对于在一线有住房需要的人员买这样的房子，确实能够省下不少的钱，但是对于

便宜吗？

之前当然还是应该要有具体的了解和认识，另外对于被

可以买吗？也是应该要多多的去进行了解的。

法院拍卖

的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对

价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。

之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。

第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果

评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20％，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次

，保留价可以再降20％，即102．4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。

上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们最好能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

1、

并非说你想买就能买到的，因为

基本上都有一个要求，就是全款，所以有时候虽然低于市场价，仍然没有几个人可以买得起。其次能不能买关键还要看是否净房，如果房子非净房，碰到好的前房主还好说，如果碰到恶意的前房主，那么清房都是一件难事。

2、此外这个房子是否还存在民间的二押、三押，是否存在长期租约和一次性支付长期

的情况，是否存在拖欠水电费、

、燃气费等等，这些法院都不会管，一切只能你自己解决。所以二手房虽然价格低，运气好赚到，运气不好，麻烦事一堆。

3、

水很深，没点财力、精力和懂行的朋友，最好别轻易尝试。如果懂行、钱多、有精力，确实可以捡漏。至于为什么越来越多，原因很简单。因为做生意的越来越多，用房子抵押并且出现资金断裂无法还款或者故意老赖的人越来越多，所以被强制拍卖用于偿债的情况也就越来越多。

4、如果

清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，如果你没有这方面的法律知识，

知识，很难了解到全面的情况，那还是不要抢拍了。

针对

便宜吗？被

可以买吗？上面已经给您做出了一些介绍，其实有关法院所拍卖的房子价格上确实是便宜一些的，这样的房子也是可以进行购买，而且都是人人都能够进行购买的。不过想要购买

的话，还是应该要多了解一下自己的需求，不要觉得房子价格低而进行购买，而且也应该要考虑到房子的本身价值。

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司法拍卖的房子能买吗？存在哪些风险？

买房子也是有很多禁忌的，如果你没有过购买房屋的经验，那么在买房子的时候就很容易犯一些常识性的错误。买房子是一件大事情，不管是怎么样的错误，买了房子之后再回想的话，只会留下遗憾，特别是买到一些产权存在问题的房子，后悔也没用了。今天小编就来讲讲，司法拍卖的房子能买吗？购买司法拍卖的房子有哪些风险呢？

司法拍卖的房子其实也是可以购买的，不过大家要对司法拍卖的房子有所了解。司法拍卖的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。根据这几种来源，购房者可以判断出司法拍卖的房子其产权如何，还需要购房者深入去了解清楚。买房子最忌讳的就是买到产权不清晰的房子，不然花的钱就很有可能打水漂了。

购买司法拍卖的房子对于购房者的经济实力要求还是蛮大的，因为购买司法拍卖的房子是需要一次性将房款付清的，所以司法拍卖的房子还不是谁都能购买的。通常一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

司法拍卖的房子不像自己寻找的房源一样，随时可以跟房主联系去看房，通过实地看房去了解清楚房子的相关情况，这样自己的心理也有一个底。而司法拍卖的房子看房并不方便，并且法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现。

虽然说司法拍卖的房子是通过司法部门进行的交易，这样看起来似乎交易更有保障一些，但事实上，司法拍卖的房子也是有可能出现一房二卖的情况的。比如说被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

购买司法拍卖的房子很有可能还需要购房者支付其他的一些隐形费用，这是因为司法拍卖的房子其房屋的具体情况不是很清晰导致的，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

以上就是关于司法拍卖的房子是否能买以及购买司法拍卖的房子有哪些风险的介绍了，随着房价越来越高，购房者的购房压力也越来越大，在房地产市场中，存在这一些价格比较低的房子，司法拍卖的房子就是其中的一种，如果你准备购买司法拍卖的房子，那小编所讲的内容一定要搞清楚了。

信息来源：网络

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法院拍卖房尽量不要碰 法院拍卖的房子新规定_房屋

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原标题：法院拍卖房尽量不要碰 法院拍卖的房子新规定

我们在网上，经常会看到一些司法拍卖的房子，这些房子的价格普遍很低，这对于有购房需求的朋友，是很大的诱惑。那么法院拍卖的房子能买吗？不少人迟迟不敢下手。今天小编就为大家详细介绍，看看法院拍卖房尽量不要碰是真的吗？以及罗列法院拍卖的房子新规定，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、法院拍卖的房子能买吗

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下，因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗？这答案明显是肯定的。

2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低，一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子，市场价100万的房屋，法院拍卖只有70万元，因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的，必须要全额付款，因此不少人也只能围观，并没有真正的实力一下子付款。

二、法院拍卖房尽量不要碰

网上流传一个说法，法院拍卖房尽量不要碰，因此它的弊端很多。以下就为大家一一列举，给有购买需要的朋友提供参考，切莫盲目。

1、上门闹事

一般被法院回收房屋的前业主，可能是个拖欠款项的老赖，还有可能是有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路。这下麻烦可就大了，日后经常会有债主蛮不讲理上门闹事，那么新家居住也不安宁。因此必须要在购买前充分了解房屋信息。

2、租赁问题

法院拍卖房还有一个麻烦的地方，因为它之前有可能被原来的业主出租出去了，签一个5年或者10年的租约，这样拍到了也不能及时入住，除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题，总而言之很麻烦。

3、无法贷款

通过法院购买的拍卖房，是不可以贷款的，必须要在一定期限内交齐所有房款，而且拍卖房是没有后期服务，如果房屋出现问题也没办法得到解决，因此必须要具备足够的资金。

三、法院拍卖的房子新规定

1、法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

3、采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。以及第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

4、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

以上就是关于法院拍卖的房子能买吗，法院拍卖房尽量不要碰，法院拍卖的房子新规定的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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