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抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权,抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权,“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
关于质权与抵押权竞存的问题,
第七十九条第一款规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。该条款关于法定登记的抵押权与质权并存的受偿顺序的规定不尽合理,因为没有考虑到两者设立的先后顺序,从而违反了物权法的公示平等原则。
在物权法中,交付和登记是两种不同的公示方式,两者具有同等的法律效力,没有优劣之分,不能认定登记优先于交付占有。在先质后押的情况下,即使抵押权已登记,也不能对抗设立在先的质权。
司法解释的目的主要是防止出质人和质权人串通改变设质时间而损害抵押权人的利益,这种考虑有一定道理,但不能以牺牲物权法的基本原理为代价,对此可以通过其他途径救济,如以恶意串通为由宣告双方的行为无效,或撤销双方的变更行为等。
《中华人民共和国企业破产法》
第一百零九条
对破产人的特定财产享有担保权的权利人,对该特定财产享有优先受偿的权利。
第一百一十条
享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使
利未能完全受偿的,其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的,其债权作为普通债权。
第一百一十一条
管理人应当及时拟订
,提交债权人会议讨论。 管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的
变价方案,适时变价出售破产财产。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,抵押权是优先于债权的,当债务人不能履行偿还债务义务的时候,债权人有权对抵押的财产优先受偿进行处理。以上就是找法网小编整理的有关抵押权和债权哪个优先的相关内容,希望能为您提供帮助。
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抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权,抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权,“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
关于质权与抵押权竞存的问题,担保法司法解释第七十九条第一款规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。该条款关于法定登记的抵押权与质权并存的受偿顺序的规定不尽合理,因为没有考虑到两者设立的先后顺序,从而违反了物权法的公示平等原则。
在物权法中,交付和登记是两种不同的公示方式,两者具有同等的法律效力,没有优劣之分,不能认定登记优先于交付占有。在先质后押的情况下,即使抵押权已登记,也不能对抗设立在先的质权。
司法解释的目的主要是防止出质人和质权人串通改变设质时间而损害抵押权人的利益,这种考虑有一定道理,但不能以牺牲物权法的基本原理为代价,对此可以通过其他途径救济,如以恶意串通为由宣告双方的行为无效,或撤销双方的变更行为等。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》
第一百一十条:
第一百一十一条:
抵押权不属于债权,是物权。
抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权,抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权,“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
《民法典》第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是
对
或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权,抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权,“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民
提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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你好,抵押权优先于物权
你好,可以,你最好带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙,你可以联系我
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只是民事纠纷
如果对方卖给近亲属,则不能主张
银行,抵押优先
没用依据。抵押权人优先。主要看抵押合同的担保债权范围。
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房地产开发企业利用土地作为抵押物,向银行贷款或通过银行办理委托贷款的情况经常发生,但是,若债务人违约,债权人能否以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿呢?实践中,土地抵押权的实现还受其他法定优先权的制约。下面就和华律网小编一起来看看下面的详细内容
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抵押权是指债权人对债务人或者死三人不转移占有而供做债务履行担保的财产优先受偿的权利,抵押权人可以在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时,将抵押物予以变价并就价款优先于债务人的普通债权人受偿。下面由华律网小编进行解答,希望对读者有所帮助。
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抵押权和租赁权在性质上是相容的,抵押权所追求的是抵押物的交换价值,并且不要求移转抵押物的占有,而租赁权是追求标的物的使用价值,同时又移转占有。两种权利之间的关系,有以下两种情形:
一是抵押权的设立先于租赁权。我国《
解释》第66条如此规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
其次,租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时,其后出租人又以该出租物设定抵押时,该租赁关系继续有效。这样,在该房产买卖时,买受人B
所取得的标的物所有权是不得对抗租赁权的。从本质上讲,该抵押权并无优先于所有权的效力,这样以前已存在的租赁权也可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在。对此,我国《
》
转租与租赁权的让与不同,其区别在于:
首先,就法律性质而言,转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同;租赁权让与为租赁债权的转让。
其次,就当事人各方的法律关系看。转租时,转租人于转租后,仍享有租赁权,同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系,基于此租赁关系,转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权;租赁权的让与则不同,在承租人让与租赁权时,承租人于转让租赁权之后,退出租赁关系,第三人代其位,成为租赁合同的当事人。
第三,就取得方法而言,转租中,次承租人租赁权的取得属设定的取得;租赁权的让与中,受让人租赁权的取得,属移转的取得。
第四,就法律关系的内容看,转租中,次承租人对于承租人租金的支付,一般分期进行;租赁权的让与,受让人对于作为转让人的承租人,则一般须一次性给付对价。
第五,与出租人发生的关系不同,我国《
》中对合法的转租必须经过出租人的同意,而租赁权的让与不必经出租人的同意,只需履行通知义务。
以上知识就是小编对“租赁权与抵押权发生冲突什么权利更优先”问题进行的解答,租赁权与抵押权发生冲突时什么权利更优先,主要看哪个权利在前,如果租赁权在抵押权前存在的,租赁权优先。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行
。
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土地的使用权是可以出租的,租赁土地要签订租赁合同的,租赁合同要载明土地租赁期限、土地租金等内容,土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止,所以土地使用权到期,租赁合同就会终止。下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
土地租赁合同是承租土地时要签订的土地经营权流转合同。而土地承租合同有相应的期限,土地承租的期限一般由承租人和出租人协商确定。土地租赁合同到期后,合同的权利义务就会终止,土地租赁合同不再具有法律效力。华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
如果租赁已结束不退押金首先采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。关于这个问题,下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
承租人租赁房屋的时候,出租人要与承租人约定房屋的用途,承租人不得用房屋从事违法犯罪的活动,租客利用租赁的房屋搞传销活动的,出租人可以解除房屋租赁合同,并且向公安机关报警,否则要承担法律责任。下面由华律网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
商铺租赁合同可以不写违约条款,但商铺租赁合同上没写违约金条款也是要赔偿的,对违约责任没有约定或者约定不明确,损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。听听华律网小编给出的具体意见。
租客因经济紧张没有交房租给房东,房东催了多次后,租客还是没有交房租。房东就怒了,认为租客当自己的话为耳旁风,于是就拿出备用钥匙进入到自己出租的房子里,拿走了租客的物品,房租没交,房东私自拿租客物品可以报警吗?华律网小编给您提供一些意见。
租赁土地时,要签订土地租赁合同,在租赁合同中要确定土地租赁的期限等内容。如果对土地进行征收的,会造成承租人一定的经济损失,土地租赁合同未到期政府征用怎样赔偿的?土地租赁合同未到期征收征用土地的,要依据区片综合地价确定给予承租人经济补偿,包括地上随着物、青苗补助等补偿。华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
“抵押不破租赁”,指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产设定抵押权时,原租赁关系不受抵押权的影响。《民法典》颁布后,对于抵押权与租赁权冲突的规则较《物权法》发生了较大变化,对于两种权利的行使产生重大影响。那么民法典中抵押权与租赁权的关系是怎么规定的呢?抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。下面由华律网小编为读者进行解答,希望对大家有所帮助。
进行租赁活动时要签订租赁合同,如果经出租人同意的,承租人可以转租租赁物,而租赁合同在一定的情形下可以解除的,解除租赁合同会产生一定的法律后果,那么民法典中租赁合同解除转租怎样处理?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
依据《民法典》的规定,租赁合同到期后,如果一方违反租赁合同约定,造成对方损失的,租赁合同有约定的,按约定赔偿,如果合同没有约定的,依据实际造成的损失进行赔偿。
租赁合同到期后,如果合同有约定的,按约定处理添置物,如果没有约定的,双方协商处理。一般情况下添加物由承租人带走。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同违约按照合同约定赔偿,如果合同没有约定,那么就按照违约所造成的损失进行赔偿。这个损失包括履行合同之后可以获得的利益,不过不可以超过违反合同一方签订合同时就可以预见到或者应当预见到的因为违约可以造成的损失。
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抵押权和债权是两个不同的权利,抵押权是指可以把某一件物品抵押给他人,而债权是指拥有对其他人的一个债务的权利,那么对于抵押权和债权来说,他有一个优先权的问题,那么抵押权和债权哪个优先呢?接下来由法律知识网小编为大家带来抵押权和债权哪个优先的详细知识,希望帮助到大家。
抵押权是物权。物权优于债权。
抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
抵押权属于担保物权,抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权,抵押权是为担保债权的清偿而设定的,它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
债权,“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人之间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
以上是法律知识网小编为大家整理的关于抵押权和债权哪个优先的相关知识,对于抵押权来说,抵押权在行驶的过程中需要按照相关的法律法规来进行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律知识网相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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发布于:2021-08-24
抵押这个词一直存在于我国,我国物权法也明确了关于动产质押,不动产抵押的问题,不动产抵押未登记以及动产抵押未登记也有着相应的法律风险,浮动抵押未登记亦如此,那么,关于浮动抵押未登记会有什么后果?接下来由法律知识网小编详细为您介绍! 一、不动产未登记的法律风险 根据物权法187条的规定,抵押权自登记时设立。因此,不动...
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生活中,抵押财产很常见,为了保证债务人如期还债,往往以一些财产进行担保抵押,债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么,法律规定的可以抵押的财产有哪些?想必大家都很想知道吧,下文将详细介绍,欢迎大家阅读。 法律规定的可以抵押的财产有哪些 根据我国《物权法》第180条...
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抵押权制度是我国民法体系中的一个重要制度,也是社会经济发展中的一个常见的、重要的行为。抵押权制度在我国民法中又分为了动产与不动产的固定抵押和浮动抵押,关于"固定抵押"我国民法通则中有详细的规定,但对于"浮动抵押",民法通则却只做出了简单的规定。那么浮动抵押休眠期是多长?让我们带着这些疑问,来看看下面由法律知识网...
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在什么情况下抵押权人可以处分抵押物?有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人。那么浮动抵押人处分抵押物应该怎么办?让我们带着这些疑问,来看看下面由法律知识...
发布于:2021-08-24
债务清偿的抵押分类两种类型:一是由债务人以其自身的财产设立抵押权,用以提供债务担保;另一种是由第三人提供抵押,此时债务的转让就必须经过其同意。那么抵押债务转让免除原抵押人责任吗?让我们带着这些疑问,来看看下面由法律知识网的小编为大家带来抵押债务转让免除原抵押人责任吗的详细内容吧。 一、抵押债务转让免除原...
发布于:2021-08-24
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咨询时间:2022-02-21 15:32:54
抵押担保
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高级合伙人
留置权优先抵押权的法律依据有:1、同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿;2、因保管
、
、加工
发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权
解答于:2022-02-21 15:36:08
高级合伙人
优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。抵押权人对
卖得的价款,除了要先支付
、
和征纳税款外,抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权,优先于抵押物的所有人的
,也优先于其他无抵押的一般债权
解答于:2022-02-21 15:41:56
高级合伙人
关于抵押权人的优先受偿权,主要依据是《
法》第33条,抵押权设定后,当债务人不履行债务时,债权人有权依照《担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
解答于:2022-02-21 16:03:28
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抵押担保相关法律问答
浮动抵押,指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保,在行使抵押权之前,抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押制度将不动产、知
2021-08-24 09:45:32
抵押和担保的区别有:概念不同,方式不同,作用不同;但是抵押也是担保的一种
2021-08-23 03:37:10
你好,如果你们之间就抵押物签订了抵押合同的,而第三者无就抵押物享有抵押权的,你可以起诉主张抵押权,享受优先受偿权
2021-08-03 13:32:17
要结合抵押效力、查封情况确定
2021-08-03 09:39:52
相关法律知识
担保动态
1、债务履行期届满,债权未实现; 2、抵押人被宣告破产或者被撤销; 3、当事人约定的实现抵押权的情形; 4、严重影响债权实现的其他情形。
抵押权
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
抵押权
有抵押的房子经抵押权人同意可以买。房屋抵押的,抵押人还是可以转让抵押财产的,如果抵押权人认为房屋转让会让自己的权利受损,可以请求抵押人将转让所得价款向其提前清偿债务或提存。
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