百度知道 - 信息提示

 | 

 | 

京ICP证030173号-1   京网文【2013】0934-983号     ©2022Baidu  

 | 

茶文化休闲旅游构成的基本要素_游客

由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高(

)，代表其在平台内的综合表现越好。

原标题：茶文化休闲旅游构成的基本要素

责任编辑：

体育概论 - 哔哩哔哩

体育概论

【体育过程是体育实践的体现】

第一节 

第一节 

第八章 

产品定位的三个要素 - 休闲灌水 - 经管之家(原人大经济论坛)

苹果/安卓/wp

苹果/安卓/wp

博士生

还不是

/

该用户从未签到

应届毕业生专属福利!

送您一个全额奖学金名额~ !

经管之家送您两个论坛币！

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

如有投资本站或合作意向，请联系（010-80442101）；

客服QQ：

邮箱：service@pinggu.org 投诉或不良信息处理：（010-68466864）

京B2-20170662号

论坛法律顾问：王进律师

生涯规划的三要素是什么有什么作用_发展

由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高(

)，代表其在平台内的综合表现越好。

原标题：生涯规划的三要素是什么有什么作用

生涯规划的三要素是什么有什么作用？生涯规划不仅是立足社会的根本，同时生涯规划也是实现自我价值的重要手段，如何通过生涯规划让自己人生更精彩，相信这是许多人想要知道的，但生涯规划有几个要素，今天学马教育徐老师跟大家来聊一聊生涯规划的三要素。

生涯规划是对职业生涯乃至人生进行持续系统的计划过程，也称为职业规划或职业发展规划。在我国职业规划与生涯教育实践中，在不同地区、不同领域，人们的生涯规划发展不尽相同。

广义的职业规划包括工作、学习、休闲、爱与家庭四个部分。表现为学业规划（包括留学规划）、职业（工作规划）、休闲规划、爱的规划。现实生活中，对于大部分人而言，特别是准职场人，生涯规划中的职业规划是核心内容。职业是指一类性质相近的工作的总称，是人们服务社会同时获得经济来源的工作，现在职位即岗位，每个职位都会对应着一组任务，一种职业应该包括职能和行业两个维度构成，公式如下，职业等于职能乘以行业。每一个行业都是由若干经济活动，性质相同或相近的组织所构成，一个组织根据运营的需要，把整个机构分为若干职能部门，通过职能的分解后通过岗位呈现出来。

一个完整的生涯规划，由职业生涯方向、生涯目标设立和发展通道建设三要素构成。其中最基础的就是职业生涯方向的确立。

生涯的本质是以个人为中心，所以我们在考虑职业方向和生涯规划时，自然要优先考虑一个人最本性的取向，自我取向系统是人的潜意识的外在表现，表现的是人的本性取向，他基于快乐原则，具体通过性格、兴趣、价值观与需求、天赋与潜能使命与梦想等要素表达，事实上，其中每一种要素都表达了人在职业以及生活方式上的倾向，但人们没有太多外在限制的情况下，优先考虑自我取向系统，会让我们最大限度的获得职业上的满意，他直接引导了人们走向最舒适的乃至最佳的人生。

环境探索系统是有一系列环境性因素构成，最核心的是有宏观环境产业，行业环境、职业与专业的选择，组织和高效环境家庭及人脉资源等五要素。直接影响到个体，没有什么样的职业机会，也直接决定着职业的一般发展方式和发展路径，对你的职业生涯而言，可能是你的助力，也可能是你的阻力。

生涯目标设立是职业生涯方向综合自我取向系统与环境探索系统的结果，通过以上两个系统的结合可以得出我们的职业生涯发展方向，确定生涯目标，这样我们就可以按照目标去行动，努力实现目标。

发展通道建设是实现生涯目标的保证，可以将生涯目标不断细分，只是可以立即行动，这就是生涯目标实现的通道，只要按照生涯目标行动即可反馈与调整，人的一生是不断发展的，但我和环境变化时也会影响我们的生涯发展，因此在发展通道实施过程中，不时的反馈变化要素，并据此对生涯目标和发展通道进行调整，是非常重要的。

你的人生谁做主，生涯规划理应是自己的事，但现实生活中，生涯规划的过程有可能是由自己主导，也可能是有他人主导，而中国，生涯规划由自己主导的情况占比很小，通过是由组织指导，父母主导，职业规划师主导，而个人主导的生涯规划为自我规划。

自我规划通常充分体现出个体在整个过程中的主动性，属于主动规划优化的结果，相对他人主导，个人规划更容易得到有效执行，因为个人在其中属于被动地位主动规划的人，会对自己的后期发展承担主要责任，而被动规划的有一个人的决策参与度低，处于被动，所以很容易导致认同度低，承诺度低，从而实现的行动少，对结果更容易推卸责任。

比如，中国高中生在专业选择上很大部分决策来自父母，按父母的意愿，第一份工作也是父母托关系介绍的工作，自己在公司的发展由上级安排，结果我们很容易发现高中生上了学，却没有兴趣读书，工作了，却频繁跳槽，在生涯规划实践中如果他人一厢情愿为学生做生涯规划，会远不如有专业的人员指导个人自我规划效果好。

通过以上的分析，我们知道一个完整的职业规划GOODXUE.NET由职业定位、目标设定和通道设计三个要素构成。三者相辅相成，缺一不可，想要获得一个比较完美的生涯规划一定要结合这三种要素去做，同时建议找专业的机构咨询，少走弯路。

责任编辑：

魏小安 | 城市更新与休闲拓展（三）：旅游变化|度假区_网易订阅

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

本文节选自中国金钥匙总顾问、中国旅游协会休闲度假分会会长魏小安于2021年7月17日在祥源集团的演讲

转折之一，疫情影响，叫雪崩式下滑；疫情控制，需求释放，旺丁不旺财，这是我们现在整个市场情况，城市休闲成为亮点，乡村度假普遍深入，消费回流高端发力，这是几个特点。

转折之二，40年旅游大发展，传统资源、传统产品、传统市场基本到头了，增量发展阶段过去，存量调整阶段开始，存量调整是什么？老项目升级，新项目拓展，所以我们要还是按照以前这个路子走，真是走不下来了。

转折之三，新项目需要新领域，景区、酒店走到头了。另一方面则是新业态迅速老化，怎么叫新业态迅速老化？比如说民宿，大家认为这是新业态，2018年全国民宿24万家，2019年下滑到18万家，一年减少了6万家，2020年又回来了，回升到20万家，为什么？因为2020年哪儿都出不去，只好在城市周边找个民宿。反过来说，最大的领域在休闲，最好的项目在城市更新，这是我这几个月，半年以来形成的一个基本看法。

转折之四，要素强化和结构优化是重中之重，也成为领导新的关注点。所以在这种情况之下，还靠传统思路肯定无路可走。比如昨天一个老板给我打电话，说发现了几株金丝楠木，还有一个石刻，就是明朝嘉靖年间修紫禁城，是从这儿砍的金丝楠木，特别兴奋。后来我说这事你别这么兴奋，我就问还有什么东西？就靠几株金丝楠木，是个吸引物，但是构不成一个景区，兴奋什么。因为他是外行进来，外行进来，旅游这潭水是这么好趟的吗？这个老板很有意思，他原来是一个钢结构集团的老板，在辽宁鞍山，可是他特别喜欢开飞机，所以这个集团自己养了一个机队，有五架飞机，他玩什么？搞了一个风洞，就是一进去可以飘起来的那种，成本不高，效果很好，第一个项目，大连金石滩，没人，后来跑到北京找我，我就说你这事定位定错了，你以为给景区增加了一个内容，逛景区的人不可能对你有兴趣，这事要进入城市，占3亩地就可以了。第二个点在长沙，在一个游乐园里边搞的，一把就起来了，他那个项目，我定位叫城市休闲项目。第三个项目在北京的一个社区里，也挺好，所以他就认为可以进入旅游了，我说你这项目不行，为什么？思路还是不对。

我们好多这个东西都是这样，但是，现在还有人昏头昏脑，我也搞不明白老板到底在想什么。贵州安顺有一个老板，投资一个项目叫大兴东，原来叫大兴东国际旅游城，280亿投资，7台演艺节目，各种各样的什么过山车之类的。我到现场转了一圈，我说王老板，你这事我看明白了，你的商业模式我没看明白，他说这还不简单嘛，到我这儿每个人至少花2000块钱，一天来10万人，我一天就收入2个亿，一年700亿的收入，我这不到300亿投资算什么。后来我一看跟他没法谈，我说给你提个建议吧，我说第一你没有房地产，你干吗非得叫城，第二国际这个词现在已经很low了，他说那你说叫什么？我说叫大兴东旅游世界，他说这词好，马上改，明天就改。走了之后，我就一个判断，这个项目不行。我原来以为他是万达模式，找银行要最便宜的资金，找地方要最便宜的土地，自己一个一个弄起来。后来我发现不是，他用的是他自己的钱。14个月的时间，500万平方米的建筑建起来了，客房8栋楼，28000间，就是诸有此类的，全是这种，真是人有多大胆，地有多大产。

但是反过来，到浙江，看龙之梦，老板姓童，几乎一模一样，而且牛到什么程度？最近五年中国进口的动物70%都是为他进口的，260亿投资，但是我看完了，说这个项目有戏，为什么？因为他在长三角。但是我说了几个事，其中一个就是他准备搞3000台大巴，半径300公里免费接送，后来我说童老板，你对你这个项目到底有没有信心？如果你有信心，干嘛做这些事？如果没有信心，你干嘛做这些事？免费拉过来的都是老头老太太，是不是？他们在你这儿能消费吗？不就是一张门票钱嘛，这事绝不能干。也是7栋楼，28000间客房，自助餐厅1万个餐位，我得反过来说另一句话，长三角，用吴晓波的话来说，叫大水养大鱼，这个项目就成。

我就奇怪了，这都在想什么呢？但是我就说，在这个过程之中，我们一定要清醒，看准大的趋势，把握大的市场，寻求合适的项目，不见得非得做大项目，让我看来，城市更新项目有一两个亿一个项目可以做得很好，然后你只要做到位了，开门招商了，一两个亿马上就回来了，这是我说的一个，就是转折之转折。

我归纳了十个因素变化。第一，传统资源开发殆尽，影响逐步淡化。现在观光旅游还是中国旅游的主流，说观光旅游跨了，那是不对的，但是影响逐步淡化。比如很多孩子们，年轻人，喜欢城市就跑城市，改变一下环境，就这种追求，这就是我说的对不对，但是反过来说影响逐步淡化。

第二，传统产品统治市场，后劲逐步减少。存量已经很大，都在争夺市场。

第三，传统市场全面转化，新老交替进行。大家老关注什么Z时代，90后，00后，说他们是主流，我说主流什么？怎么没有人关注关注我们老家伙？我们又有时间又有钱，就是舍不得花，可是也有很多老家伙舍得花这点钱，就是没有合适的对应老年人的产品，这就不对。实际上，就我接触的这圈子，大家都有兴趣出去玩，可就是老觉得找不着合适的产品，我想找那种定制化的更细致的，多花点钱没关系的，找不着，实际上这是市场的一个空缺。另外，老年人的行程不能太紧，一定要从容。所以我们几个市场层面，年龄层面，消费层面，都要关注，现在是新老交替进行。

第四，跨界发展形成常态，传统企业式微。这两年，反正去年疫情以来我就说旅行社没戏了，确实没戏了。旅行社是工业化时代的服务模式，这类企业即使没有疫情也没戏，有疫情只是加速了这个行业的垮塌。传统酒店行业这两年也是受影响很厉害，只有我这次在成都碰见两个企业很好玩，因为他们创造了一套新模式，有一个非常高端，有一个很大众，那个大众的是民营的，他已经做到8家了，我一问这模式，我说你们叫0.75轻资产，就是他们主要是租赁托管，比如你这个物业我租赁，租赁过来我投资装修，装修完了我来经营，他说只要保证给业主租金就完了，携程这么多年也采用这种方式，所以很自然，我说叫0.75的轻资产，因为有0.25的成本，必得投资，但是这两家做的都是不错的。即使在疫情条件下，这两家也在扩张，这就有点意思了，但是其他的传统企业真是难熬。

第五，产业结构不断变化，新兴业态涌现，这个不用多说了，因为我们很多传统东西就是在变，新东西在不断出现，但是新东西变化很快，几年新业态就变成老业态，我前两年归纳了九个新的业态，现在一看九个新的业态都变成老业态了，新的业态有什么，我现在真不知道，因为我没看到，我看到的只有城市更新和乡村振兴这两个领域里边涌现出来了一堆新东西。

第六个就是投资结构超越旅游，跨越领域进行。所以现在，我就感觉就旅游投旅游，基本上叫找死，超越旅游，才能拉动旅游。我说一个典型的案例，十年以前湖北省组建一个旅游投资集团，一开始叫圈投，鄂西生态旅游圈投资公司，省政府拿了3个亿的铺底资金，拿了七八个烂企业，董事长我很熟，我就问他怎么做？他说绝不能做旅游，为什么？3个亿资金，还不够这七八个烂企业消化，洒下去就没了，那企业怎么走？所以他第一步做房地产，房地产做到一定程度，当时舆论很大，说是圈投圈投，圈而不投，就为圈地，就不投。第二步，做房地产需要钱，他就组建了一个金融公司，这两个做起来了，才开始做旅游，现在叫鄂文旅投，在湖北有30个景区，60家酒店，这一把就做起来了，十年以前3个亿的资金，现在资产600亿，估计今年下来能达到1000亿。这是我见到的最聪明的做得最成功的一个企业，而且还是旅游出身，他就说，一开始谁投旅游谁死，但是，我们跟着城市化走，这就不同。

我在首旅集团当了八年的外部董事，我刚去的时候参加董事会，就提了一个问题，我说集团董事会，不能老研究这些问题，因为一研究就是酒店经营得怎么样，对标周边的酒店，旅行社经营得怎么样，一研究就是这些问题，我说这些应该是下一个层面的问题，我们研究战略问题。后来我就提了一个，首旅集团不能跟着旅游走，一定要跟着城市化走。那时候首旅在北京好的地段，三环以里，有300多万平米的物业，我说这300多万平米的物业，就当物业经营一年应该赚多少钱？什么都不干，光收租子行不行？算了一下，最低15个亿，可是那时候一年的利润一个亿，我说咱们还干不干？大家都笑了，说这个里边有一个大的问题，我们是国有企业，有5万员工要养活，而且北京的国有企业员工不能上访。去年疫情，首旅集团补贴员工30个亿。可以分类，后来组建了一个首旅置业集团，就是把那些烂酒店、小酒店都划拉到一起，我就说首旅置业集团的目的，70多家酒店，目的就是消灭酒店。大家都愣了，说好歹我们是首都旅游集团吧，我说那我不管，就跟着城市化走，所以我提了六个综合体的概念，比如说守着医院就做医疗服务综合体，守着学校就是高校服务的综合体，守着社区做社区高端服务综合体，六个综合体，他们现在弄了四五个项目，个个成，只不过这种项目做起来难，难在哪儿？就是员工要保留，不保留员工就不行，可是有一个项目，就是两家酒店，一个集团拿了3个亿，做一个康养社区，然后一个医疗康养的服务集团进来做服务，首旅集团就当地主，148个人一个不下岗，全部消化，原来这两家酒店亏损，现在一年坐收5000万租金，所以要是跟着旅游走，强调酒店属性，那错了，酒店的第一属性是物业。

第七，就是要超越旅游，要素市场逐步突出，结构优化当先。说要素市场，就是旅游发展需要一系列的要素，现在要素市场比我们传统的旅游资源市场重要得多了，比如说资本市场，人才市场，土地市场，这都是要做的，管理市场，服务市场，等等，所以现在最大的问题就是结构优化，实际上就整个中国文旅行业来说，或者叫产业来说，我觉得最大的问题现在就是结构问题。

第八，区位优势逐步变化，交通优势显现。很多地方说我的区位很好，我说现在不看区位了，看交通，光看区位行吗？1995年，这一说是将近30年前了，江苏一个项目，叫福禄贝尔科幻乐园，台商投资的，当时投资8亿，那是大项目了，我专门去看了一下，所有人看完这个项目都说这个项目一定成，因为就看台商培训员工那套就不得了，正规，那时候哪见过这些，而且里边好多新的设备，新的玩法。结果这项目开业以后，建筑商哄抢园内的物资，农民也跑过去抢，我就奇怪了，这么一个项目怎么能死呢？而且当时投资商跟我说的很清楚，项目离上海60公里，离苏州110公里，离杭州140公里，是三个特大城市的中心，这项目没得败。后来才发现，早了5年，为什么？他只是几何中心，不是交通中心，如果从交通角度来说，他在三个城市边角，那时候别说高铁了，高速公路都没有，大家怎么去？

所以我现在痛感这个问题，我今年到胶东半岛去了三次，每次我都感觉胶东半岛太不方便了，因为胶东半岛没有高铁，就是当年山东的高速公路全国第一，不需要高铁，整个胶东半岛没有高铁就非常不方便，所以就起不来，人气起不来，所以我现在就说别老讲区位优势，别老讲几何中心，中国版图的几何中心在哪儿？是兰州，你能说兰州是中国最好的地方吗？不能这么说。

第九，城市聚集格局突出，群体发展领先，不只是一个城市，而是一个群。

第十，世界领先态势形成，新型发展引导。没有疫情，我们也是世界领先，疫情到现在为止，应该说更是如此，中国旅游在世界领先，而且是遥遥领先，毫无疑问。但是我们需要新型的发展引导，比如说去年十几艘国际的巨型远洋邮轮经营不下去了，有的直接送到拆船厂那儿拆去了。远洋邮轮是什么概念？技术含量相当于航空母舰，所以中国到现在造不出远洋邮轮，可是最近长江上开通了邮轮，从重庆到上海，一票难求，价格四五万。这样的话，很自然就是领袖。这是我们整个旅游方面归纳下来有这么十个变化，我就不多说了，我说几点要素变化。

旅游要素分三类，第一类运营要素，这也是我们原来最强调的，行游住食购娱。第二类，发展要素，涉及投资、管理、人才、信息、土地、市场，涵盖各类企业。第三是环境要素，这三类要素在旅游发展不同阶段权重在变化，结构也在变化，在旅游发展早期运营要素第一，那时候我们都短缺，所以缺什么我们补什么，赶紧补，到了发展中期是发展要素第一，现在来看环境要素越来越突出，所以很自然，这样的话，就需要研究结构的优化，因为各地有各地的长短，从全国总体来看，

因为经过40多年的持续开发建设，文旅领域已经形成庞大的规模，但是在需求仍然保持稳健增长的势头之下，企业的经济效益普遍不佳，说明什么？说明我们传统的供求关系普遍宽松，我这是拽的一句词，实际上就是供过于求，但是说供过于求不好听，所以叫做供求关系普遍宽松。也就意味着硬建设阶段基本过去了，需要创造新的发展空间。

有一次我到上海，很多年前了，讨论上海的旅游规划，做了一个规划，我说规划思路有问题，为什么？你们还说要建30家高端酒店，上海现在酒店就多少？经营情况如何？你没有这些数据，上来就说要建30家，凭什么？而且我们现在城市闲置的房屋大把，乡村闲置的房屋更多，基本上一个个空心村在那儿，这是第一。

所谓真实和虚拟结合是什么？我们的产品是真实的，但是在虚拟空间里，在网上，创造了一个新的天地，阿那亚就是典型的例子，阿那亚如果没有网络的支撑，起不来，但是这就是真实空间和虚拟空间结合到一起了，这个是未来的一个方向。

因为这些年跨界已经成为普遍现象，传统的行业界限越来越模糊，无论是文旅融合还是文旅加，本质上都是需求变化引发一系列的变化。另外一方面是新业态来不及成熟就变成了旧业态，产品缺乏沉淀，经营缺乏积累，消费缺乏经验，这都是高速成长中的现象，在高质量阶段自然要调整。我们一说迪士尼，70年了，主体产品在这儿摆着，但是迪士尼70年代全世界就5个吧，按我们的思路，怎么不弄到500个？怎么就坚持5个，实际上他不追求这种规模的扩大，追求的是市场占有的扩大，但是，我们的产品缺乏积淀，现在沉淀下来的好产品还是传统的，要不然就是老天爷给的，要不然就是老祖宗给的，真正我们做的东西能够沉淀下来的有几个？这样就需要我们主动调整，赋能消费。

，文化具有极强的公共性，旅游越来越具有公共性，所以，以人民为中心，以高质量为主题，题中应有之义就需要强化公共性。很自然，下一步这种公共性强化是各级政府都会下工夫的领域，我为什么看好城市更新？政府。比如说深圳专门立了一个法，就是关于城市更新，深圳是一个新城市，充其量就是40年，他都谈城市更新。北京立了一个条例，也是关于城市更新，上海设了城市更新的基金，好多城市都在这么做，这都是一种公共性。

第一，项目布局。需求链已经形成，产业链断断续续，政策链坎坎坷坷，这就是我们现在的情况。一定要跳出去，借助城市更新机遇，围绕中国六大城市群，不光是你的城市，包括城市群，因为这个大城市，一个是上海还有多少机会，北京还有多少机会，但是城市群，一是长三角，二是大湾区，三是长江中游城市群，四是成渝都市群，现在成渝都市群也上升为国家战略了，五是西安为中心的西北城市群，最后是京津冀，我之所以把京津冀放在最后，就是北方实在是差点意思。城市群里边，人口聚集、消费聚集、文化聚集、时尚聚集，有聚集项目才有吸引力，形成网络化平台，创造机遇，尤其是绕开土地因素，谋求主动。

第二，项目选择。首选大厂大库，因为大厂在大库在历史上交通便利，就现在来说土地成本低，都是废弃的地方，包括一些三线工厂。次选什么？机构大院，机构撤销了，但是建设得很完整。三选商业街区，商业街区就是做一些微调项目，强化公共性；四选环境好的项目，尤其是城乡接合部；五选酒店更新，酒店更新是什么？景区化、沉浸化；六选景区更新，就是目的地化。所以项目选择，我们很多地方都有这种资源，比如说重庆有一个叫816，816是中国第二个核工厂。当年建816真是严控，专门有一个墓地，修建十年，牺牲70多个人。父子两人同样在816工地，保密到什么程度？两个人可以通信，但是谁都不知道谁在哪儿？而且816下马了，才知道咱们爷俩在一块儿干了十年。我去看了，重庆方面就问我们项目怎么做？我说你们想怎么做？就是类似这样的东西，我就说，这么多年积累出来，有好多项目按工业化要求在执行，816到什么程度？设备都安装了，但是来不及调试，下马了，工厂从来没有开过工，所以像这些，我们都需要研究。比如说景区更新，景区更新的要求是目的地化，比如你们这个自由家，在齐云山我体验了一把，这就是一个景区目的地化的手段。

第三就是项目运作。土地性质不变，权属关系不变，这两条不变，项目反而好运作。所以我觉得这里边应该调整一下，不要动不动想着多少投资进去，新建一个什么东西，调整不好吗？

所以，抓住城市更新的历史性转折，是大体相同的商业模式，但却是难以模仿的产品格调，大体相同的商业模式，这事就好操作，可是，把在地文化挖掘出来了，是难以模仿的，就形成一个难以模仿的产品格调了。

所以实际上第一个问题，我是谁？一般来说，先景区，后度假区，再特色小镇，实际上这种过程还是一个传统过程。第二，我做什么？你要还是按我是谁这么做，这条路走不下来。休闲生活创造者，城市生活提升者，未来生活引领者，这条路就走出来了，所以最终是一个目的地的格局，就是轻资产。但是轻资产的前提实际上要有作品，所以，我从来不认同所谓IP，一说得IP者得天下，IP怎么来的？没有重资产的积累，何来品牌？所以无重何来轻？就这么IP炒出来的，门都没有。

有一次开会，一个大学教授在台上侃侃而谈，旁边的老板就问我，这是谁？我说大学教授，他有作品吗？我说没有，参与过什么作品吗？我说据我所知也没有，那他在这儿讲什么讲？同样的，所以我就得问一个问题，祥源集团的作品在哪儿？陈向宏到现在，两个半，一个乌镇，一个古北水镇，还有一个在遵义，今年差不多完工了，两个半，但是一把起来了，就是拿作品说话。吴国平，灵山集团搞了五期，现在呢？我明天就要去南京的金陵小镇，他就说两个系列，一个系列是胜境系列，一个是系列是拈花湾系列，胜境系列不可能多做，但是做一个就要唬人，拈花湾系列一定要做精，所以专门成立了一个拈花湾文化投资公司，实际上他不投资，投的就是平台，投的就是经验，投的就是智慧和文化。

迪士尼也是重资产积累出来的，所以很自然，我觉得什么重资产轻资产，应该是资产综合配置和最佳资产配置。你没有IP，只能重资产，但是我们下工夫，每一个项目都当做作品来做，那就不同了。我最近到古北水镇去了一趟，去完了我就发现，有些自媒体的炒作从根上就错了，为什么？有把古北水镇当一个景区看的，有当一个度假区看的。古北水镇根本是一个目的地，要从目的地的角度分析一下古北水镇。一般来说，这样一个作品的培育还需要时间，不能急，老想着网红，一炮打响，我专门写了篇文章，叫网红与长红，网红有啥了不起的？长红才了不起，但是网红和长红之间还有一个常红，就是经常的常，经常的红才能达到长久的红。所以，有的昙花一现，当然，能昙花一现也很好，我也很赞同，总比什么都没有要强，但是说到根本就是资产综合配置和资产最佳配置。

这样的话，我说三句话：稀奇古怪出思路，倒行逆施谋项目，吹毛求疵抠细节。我用了三个贬义词，为什么用三个贬义词？就是我们这事还就得这样，要是和大家一样，那你有什么可做的？但是，让大家去了就忘不了，这就可以。这几年特色产业小镇，一说全国要有2000个，有一次开会，我去了以后，说对不起，能不能有不同意见？他说可以谈，我就把这个基本否了，我说不行咱就等着看，特色产业小镇的结局一定是一地鸡毛，现在基本上就是这样，靠这种运动式的搞，绝对不行，一定是市场有需求，针对需求一步一步走才能把项目做成。

所以很自然，这就需要定位推进，第一叫新老交织，新老交融，无论是城市更新还是乡村振兴这两个赛道我都看好，它需要的就是这个。最近刚在宜宾看了一个乡村振兴的项目，永江村，非常棒，我评价就是中国一流的乡村振兴项目，投资投了7个亿，县政府投的，然后宜宾文旅来管理，确实做到位了，我评价，叫大师乡村，蜀南诗画。因为他几个公共建筑都是请大师设计的，其中一个是日本的建筑大师设计的。我就感觉，乡村振兴要这么做也能做起来，确实可以做起来。所以，这就需要新老交织、新老交融，别老扯原生态，我从来不认同原生态，原生态是个说法，就是原生态着眼，次生态着手，泛生态着力，深生态着魂。大家喜欢生态环境，很好，但是，实际上消费者需要的是什么？是人文的自然，精致的自然，在中国别的不说，夏天能在户外找到一个地方，没有蚊蝇干扰，踏踏实实吃顿饭，这就不错。可是我到瑞士去，我就问，你们没有蚊蝇的问题吗？他说苍蝇绝对没有，因为所有垃圾不落地，所以没有苍蝇。蚊子呢？也很奇怪，蚊子也没有，所以那个地方，到了就想到户外待着，这个很自然。这样的话，我就说城市更新项目，我的定位是城市空间再成长，创造新的价值空间，因为我就问他们，你们怎么定位你们这个项目？他们定位就是文商旅综合体，我说这个定位错了，文商旅是什么？是产品形态，真正从项目来说就是城市空间再成长，然后是创造新的价值空间。这样首先是需要功能化，功能越丰富，吸引力越强。第二是场景化，各种各样的场景化，尤其是在地场景，比如我看的一个项目，历史上有铁路，铁路还在保留，还有车皮在那儿摆着当酒吧。第三就是特色化，第四是休闲化，第五是生活化，第六是生态化，所以，你要能做出这六化，这个项目肯定成。

很自然，运营方式是轻资产，就是平台公司，模式就是招商、运营、管理。业主方投资基础设施建设，收租金，做环境，这是业主方的任务，客户自己再进行二次设计改造，内容向文创方向集中，下一步自然就是休闲区、生活区。土地性质不变，还是工业用地，项目都是改造，手续简便，政府也简单。

第一，根本在于人才。人才取决于经验，队伍是摔打出来的，人才是锻炼出来的，轻资产最重要的是人才资产，所以如果我们想往这个方向发展，把这支队伍锻炼出来，这是最根本的。

第二，处理好各个方面的关系。一是政府，政府首先得有认识，然后下决心，同时采取多种方式，现在我倒觉得政府的工作好做，为什么？因为政府都发愁，城市到底怎么办？政府都发愁，但是大家都看到很多成功的项目摆在这儿了，比如上海，一开始就是新天地，新天地是配套一个楼盘起来的，但是马上变成上海的一个标志，所以跟着就田子坊，跟着就是思南路，这一系列的城市更新项目都起来了。二是企业，企业就是平台化、网络化和落地的商户。三是居民，居民就是利益共同、目标一致，就可以减少阻力，本来我们说居民最难处理，现在发现不难处理，为什么？他看到了前景，尤其是看到了一个可持续的前景。

第三，创意必须创造，风格总是大气，追求乃至偏执，就是追求要达到偏执的程度，精细直到精致，这种项目一定要精细化，一直达到精致，确实得有点工匠精神，没有这个不行。比如像拈花湾，扎竹门，扎竹篱笆墙，请了三个日本工匠过来，一开始中国的工匠很不服，说这种破事也请日本人来？三个日本工匠来，146种方法来做这个。什么叫工匠？我们知道了，日本工匠就是一句话，将来这个竹子烂了，我这个结也不会烂，更不会开，这就叫精致。

第四就是减缓同质化，追求异质化。服务同质，文化异质，挖掘在地文化，创造表现手段。表现手段很多，尤其是现在，但是我很反感动不动就是一阵风，比如像夜经济，夜经济不能这么搞。一个城市，有一两个区域灯火辉煌，可以，大家都聚过来，整个城市都灯火辉煌，变成光污染了。再说，成本在这儿摆着呢。上海人很聪明，90年代的时候就说外滩要开，当时所有人就问一句话，电费谁出？政府就说我们政府来出电费，半年为期，半年如果你们还想开，你们自己付电费，不想开你们就关，三个月，商铺都说我们不需要政府出了，商铺全掏了。但是，如果上海每条街都这样，上海还是个城市吗？我很不赞成，但是一阵风刮起来了，等着吧，下一步一定是一刀切，可是有些区域，可以亮化、美化，乃至妖化都可以，这是区域性质的，表现手段很多。

第五就是理念主导，文化主体，价值提升。业态变化，生活追求，新型模式，就是说城市有机更新项目最终要达到这样，这样也确实需要我们，刚刚俞总说思想要解放，包括我们的思路，比如说你谈的那个花世界，有一个企业叫赛石集团，花做了好多年了，有几个花的项目我也看了，做得很不错，我就问，情况怎么样？能维持，他说的是能维持。所以有些东西，我的看法就是，不能是一时的，尤其是花，季节性强，比如说荷兰花海，在盐城，最多的一天进去36万人。我那天去了，就在那儿喝茶聊天，我说怎么不进去呢？说进不去，一直到晚上6点半，才能进去，我说这一天这样，你刚开，长期怎么办？比如说泰州的垛田花海，比如说贵州的百里杜鹃，那是自然形成的，但是，怎么做出新来？这就是个问题，我们专门做了一个国家标准，就叫花卉休闲区质量标准，你们需要就采用。

图片源自网络

由中国金钥匙公众号编辑整理

注：本文剩余部分内容将持续更新，敬请关注！

—— END ——

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

肆客足球App 2022-02-24 20:35:06

蓝银鹿 2022-02-25 08:40:04

观察者网 2022-02-25 12:20:32

情感树木 2022-02-23 07:48:14

视频综合 2022-02-25 12:20:28

最爱故事 2022-02-23 07:32:29

商业模式桑博士 2022-02-25 08:22:41

天天娱乐基地 2022-02-24 17:20:50

情感树木 2022-02-23 07:44:09

最爱故事 2022-02-23 07:38:45

北国风光杂志 2022-02-24 12:16:36

历史鉴赏工作室 2022-02-25 00:04:31

播报生活资讯 2022-02-24 07:04:31

迷失小杨 2022-02-25 00:23:21

情感树木 2022-02-23 07:51:05

薇尔莉特 2022-02-24 14:56:23

央视新闻客户端 2022-02-25 08:25:57

望断归来路 2022-02-24 21:25:10

摇滚帮 2022-02-24 20:56:55

济南身边事 2022-02-24 17:16:07

素素娱乐 2022-02-25 09:44:24

观察者网 2022-02-23 22:28:17

澎湃新闻 2022-02-25 09:57:35

法制播报 2022-02-25 09:24:06

南港 2022-02-25 11:17:12

倩倩西西 2022-02-25 01:44:15

参考消息 2022-02-25 11:28:05

网易体育 2022-02-25 11:34:47

网易体育 2022-02-25 13:40:28

艺术作品三个基本要素 - 艺考网

艺术作品的三个基本要素是艺术形象、构成形式、色彩组织。艺术作品是通过艺术创作和艺术构思，将头脑中主客体统一的审美意象物态化，创造出审美鉴赏的对象，是人们以美的感觉使欣赏者的休闲娱乐达到了放松的目的从而引起的人们喜爱的一种作品。

艺术作品来源于生活，通过艺术创作和艺术构思，将头脑中主客体统一的审美意象物态化，创造出审美鉴赏的对象，是人们以美的感觉使欣赏者的休闲娱乐达到了放松的目的从而引起...

艺术作品的传播方式主要有三种，即现场传播方式、展览性传播方式和大众传播方式。艺术作品的传播是人们运用各种传播方式对艺术信息加以传播的过程，其目的是要让更多的人有...

艺术作品的基本特征：他律性、形式符号性、开放性。他律性：艺术作品为接受主体而存在，又同时为创作主体和接受主体所决定和制约。形式符号性：创作主体的审美经验和意象创...

艺术作品是指那些在给人们以美的感觉带来欣赏者的休闲娱乐达到放松的目的从而引起人们喜爱的一种作品，现代艺术作品种类包括电影、电视剧（综艺节目）、油画、绘画、雕塑、...

“艺术来源于生活，却又高于生活”，这里的“高”并非是姿态上的高，而是一种沉淀上的高度。文艺家进行艺术创造时，一开始就有意识地按照生活规律和美的规律来处理复杂生活...

首先，艺术作品必须是艺术家刻意创造的作品，它看上去必须具有审美性或审艺性。其次，艺术作品必须是表现了艺术学科部分元素或艺术模糊元素的艺术家刻意转换的作品。最后，...

艺术作品内在的结构是艺术形象。艺术作品的外在结构是艺术语言，艺术作品的深层结构是艺术意蕴，艺术作品是人们以美的感觉使欣赏者的休闲娱乐达到了放松的目的从而引起的人...

艺术作品是指通过艺术构思和艺术创作，将头脑中形成的主客体统一的审美意象物态化，创造出来的审美鉴赏的对象。它是艺术作品的题材、主题、细节、情节、情感等要素的总和。...

艺术作品包括电视剧。艺术作品是指在给人们以美的感觉带来欣赏者的休闲娱乐达到放松目的从而引起人们喜爱的一种作品。现代艺术作品种类包括：电影、电视剧、油画、绘画、雕...

艺术作品是指通过艺术构思和艺术创作，将头脑中形成的主客体统一的审美意象物态化，创造出来的审美鉴赏的对象。主要包括电影、电视剧、油画、绘画、雕塑、雕刻等。有些国家...

【

】