二手房交易税费明细表 房产交易注意事项_腾讯新闻

买二手房会比买新房实惠，所以有很多人都会选择买二手房，但是二手房的税费有很多人并不是很清楚，所以对于税费的缴纳就有些困难了，大家在交易二手房的时候，必须要清楚才行。今天我们来跟大家详细的介绍一下二手房交易税费明细表？房产交易注意事项？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

二手房交易中的普通住宅的契税为2％,二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚。

1、二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0．05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。

2、二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋拥有权转移登记。

以上就是有关二手房交易税费明细表，房产交易注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在办理房产过户的时候，可以根据具体的情况来进行过户，而且房产过户的时候是有很多情况发生，所以我们必须要按照相关的情况来具体分析。

来源：房天下

二手房交易税费明细表 二手房过户流程 - 房天下买房知识

因为现在的新房，毛坯房还是比较多的，所以很多人在买房子的时候，都比较喜欢购买二手房，因为有很多的二手房，他都已经装修好了。如果购买二手房的话，我们是可以省去装修这一环节的。

因为现在的

，

房还是比较多的，所以很多人在

子的时候，都比较喜欢

，因为有很多的二手房，他都已经

好了。如果

的话，我们是可以省去

这一环节的。今天我们就来了解一下

明细表，以及二手房过户流程是怎样的这两个问题吧。

一、购房方支付

：是由购房人支付的一项税费，住宅类

的

在1％～3％之间，各地根据购房时间、

、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已

年，那么就免征营业税。如果未

年，营业税及所有附加在5．6％左右。

：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付

，

、酒店和

的

是10％吗，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的

为1％，

和非住宅为1．5％。如果售卖的

是家庭唯一住宅，并

，将免征个税。

三、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取

合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

：房地产交易后续费

是根据交易

的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳

（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及

格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方

、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的

。

7、方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切

后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

关于

明细表以及二手房过户流程这两个问题的解答就是上文中这样啦，我们可以仔细的看一看他的税费明细表，一个是购房方支付的，一个是售房方支付的。而关于二手房过户流程的问题，我们有七个步骤。如果您对于二手房过户流程不知道该如何去做的话，就按照这七个步骤来吧。

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二手房交易税费明细表 二手房过户流程|产权|二手房交易税费|二手房过户_新浪新闻

　　因为现在的新房，毛坯房还是比较多的，所以很多人在买房子的时候，都比较喜欢购买二手房，因为有很多的二手房，他都已经装修好了。如果购买二手房的话，我们是可以省去装修这一环节的。今天我们就来了解一下二手房交易税费明细表，以及二手房过户流程是怎样的这两个问题吧。

　　一、购房方支付

　　契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

　　土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

　　二、售房方支付

　　个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

　　三、双方支付

　　印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

　　房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

　　1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　7、方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

　　关于二手房交易税费明细表以及二手房过户流程这两个问题的解答就是上文中这样啦，我们可以仔细的看一看他的税费明细表，一个是购房方支付的，一个是售房方支付的。而关于二手房过户流程的问题，我们有七个步骤。如果您对于二手房过户流程不知道该如何去做的话，就按照这七个步骤来吧。

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2022深圳二手房买卖最新税费明细:个人所得税与营业税-房产税|华律办事直通车

二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面华律小编为您整理关于

二手房买卖

与营业税最新税费明细的知识，希望对你有所帮助。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看

发票，再次看票据(

看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的

的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如

、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以

形式先缴纳，若在一年以内能够重新购

产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：

局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.

(税率1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，

如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.

手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元

以上就是关于这方面的

，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有

的想法，我们

有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

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城市房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识，希望对你有所帮助。

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

最近房产税征收问题是大家的关注，房产税的征收标准是关注的核心。目前，我国重庆和上海地区进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么？具体是怎么规定的？下文为大家详细介绍，欢迎阅读了解。

很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多，接下来，跟着华律网小编一起看看吧。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。

小额贷款如果再通过正规途径申请的这种情况必须要还款，如果对方本身就是属于违法放贷的，这个时候可以直接不还款，如果该小额贷款是上征信的，不还清将会影响到房贷。

民法典规定夫妻之间房子过户需要手续费，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了，在办理过户手续的时候，需要到当地的房管局进行办理，在交纳了费用之后才能够进行过户。

二手房贷款买房肯定是要查征信的，申请的时候需要在当地的指定银行打印征信报告的，然后需要提供本人的银行卡流水和身份证明等材料办理。

民法典车辆过户税费由买卖双方当事人自行协议谁承担，只要达成一致意见，怎样都可以，在进行交易的过程中要提交相关的材料和费用到车管所进行办理。

离婚单身买房贷款和其他未婚的人员办理的条件是一样的，要求有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

离婚是双方当事人已经没有感情基础了，就可以办理的，和其他的任何因素都没有关系，但是在离婚之后在婚内购买的房子是需要按照比例进行分割的。

房产交完之后办理过户手续，并没有一定的时间规定大家可以在交完税之后当场办理过户，又或者是在一两个月之后办理过户，都是可以协商的。

在更改名字的时候是没有费用的，需要家长带好孩子的户口本和身份证的文件办理，在申请的过程中一般都是要求名字比较拗口或者是有一定侮辱性质等情况才可以办理。

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如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...

2021年武汉最新二手房交易税费明细有哪些

湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二手房交易税费的新变化：

由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。

新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后，二手房交易能减多少税费？

新规的变化是“增值税附加“减半征收，其他税率均无变化，这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅，计税价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下：

新规实施前： 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后： 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

减税后，二手房产转让要交哪些税费？

二手房交易中，房产受让方（买方）需要缴纳：契税和印花税；房产转让方（卖方）需要缴纳：增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

根据房屋属性及转让主体的不同，征收税率各有不同。根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料，2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费（附个人和公司购买二手房相关税费）：

此前税费汇总表格：

备注：

1.计税价为网签价格（网签价一般等于贷款评估价）与过户指导价（房地局机评价格）两者的高值。 

2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。 

3.“差额”是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。 

4.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。 

5.由于政策变化较快，上述税费表仅供参考，以过户实际缴纳税率为准。 

温馨提示:

2月11日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于征管信息系统切换上线期间暂停办理不动产交易登记涉税业务有关事项的通告》中，湖北税务局将于2019年2月23日0:00~2019年2月28日24:00进行征管系统切换上线，暂停办理税费业务。