【房子怎么做第二次贷款】房子二次抵押贷款征信花了可以做吗?_成都云易

　　个人征信花了，要根据你的征信的程度来核查，能否给你办理贷款的，如果是抵押贷款的符合贷款条件的，就可以办理，否则不能。影响房子二次抵押年限的因素。

　　1、借款人的年龄

　　政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说,如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

　　2、抵押房屋的性质

　　不同的房屋,可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同,比如我们常见的民用住宅,这类房子要申请贷款,期限长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，长可以获得20年的贷款期限。短的是商业用房和商住两用房，贷款长期限为10年。

　　3、借款人自行选择

　　在允许的贷款长期限之内,借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能比较好，就可以把贷款期限申请的短些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。

　　1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料;

　　2.买卖双方在贷款行开立账户购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户;

　　3、经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同;

　　4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

　　向银行贷款并不是一件很容易的事情，有很多的限制条件，而股份制银行相对比中国五大银行放款手续要略简单一些，而且也更加的快捷，通常情况下小银行贷款审批比较的容易，但利息越高，像是交通银行，平安银行，招商银行，以及广发银行等较为好申请。

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房产二次抵押要不要看征信？征信花了还能办房产抵押贷吗？ - 及财网

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人注重的有一点就是征信，征信问题的确是一个具有评估价值的记录，那么房产二次抵押要不要看征信？如果是征信花了还能办房产抵押贷吗？很多借款人都不是很清楚，接下来

小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

房贷二次抵押是要看征信的，因为这是把还贷中的个人房贷进行抵押来贷款，贷款机构查征信可以知道借款人是否有按时还贷，好判断其是否具备还贷能力，要是查到房贷逾期会质疑借款人还贷能力不行，不会轻易批贷。

还有就是房贷二次抵押风险比较大，很多机构都不做这类贷款的，并且贷款额度不会很高，所以这类贷款并不是很好申请的。

如果说银行主要是看重的是用户征信中有没有逾期记录，征信花了，但是没有逾期记录，是可以办理房产

的。而银行对于征信的要求比较高，认为征信花了也属于征信不良，这时候虽然有房产可以用于抵押，但是征信不符合要求，用户的

是有可能被拒绝的。

保持良好的个人征信对于个人用户来说非常重要，平时只要按时归还贷款，就有利于维护个人信用。

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房子二次抵押征信花了还可以贷吗?成都房屋抵押贷款好贷款吗?_成都云易

　　个人征信花了，可以办理房屋二次抵押贷款，但二次抵押的难度比较高，而且你只能去找线下的贷款机构。严格意义上讲，如果你的征信情况本来就不好，不建议你去做房屋的二次抵押。因为你的资金情况本来就不好，个人信用也有问题，频繁申请贷款是非常危险的事情，很有可能会让你资不抵债，甚至会让你陷入债务的深渊当中。

　　房屋抵押贷款一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的 最新基准利率作为标准进行上下浮动。

　　一年以下(含一年)利率为3.85%;一年至五年 (含五年)利率为4.65%;

　　1、房屋资质：房龄、位置、可流通性、房产价值等等。

　　2、借款人资质：征信以及个人收入、个人工作情况等

　　3、借款时间：和基准利率的原则相同，借款时间越短利率月底。

　　4、放款周期：这个就是看你选择的渠道，银 行一般来说需要10-15个工作日，如果你要急用钱，选择金融机构，利率必然会更高。

　　5、申请时间：年初和年底银行的宽松成都和利率都不同。

　　区域：核心热点区域最佳，比如成都在七区十二县内就相对好办理，如果是德阳，眉山一类产品就相对少一些。

　　年限房龄：大部分要求25年以内，部分可以放宽到30-40年。

　　面积：40平米以内

　　产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。

　　共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签;未婚或者离异单签即可。

　　房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押;或者解除抵押后重新办理。

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征信花网贷20个，房屋抵押也办不了吗 - 信用贷款 - 我爱卡论坛

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房子二次抵押看征信吗？征信黑能拿房子抵押吗？ - 及财网

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需要考虑的事情方方面面，很多人对贷款和征信之前的关系很感兴趣，这确实也是贷款常见的关系，今天给大家盘一盘房子二次抵押是不是需要征信，相信这是很多二押朋友想知道的问日，另外

小编还为大家分享一下有关征信不好的情况下是否能用房子

的解答。

房子二次抵押是需要查看申请人征信的。银行必须通过查询征信，来了解用户的还款能力、负债率、还款意愿等情况。不查询征信就放款的话，对于银行来说风险非常大。而且房子二次抵押，本身就存在较大风险，银行的审核是格外严格的。

同时很多银行是不接受房子二次抵押的，只有极少数地区、极少数银行受理房子二次抵押的业务。

每个银行的房屋抵押贷款条件不同，有的银行是拒绝征信黑名单申请房屋抵押贷款，而有的银行则会放宽要求。比如说两年内贷款多次逾期而变成征信黑名单，但其他的情况满足贷款条件，这时候征信黑名单也是可以拿房子抵押申请贷款。

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