房产继承过户流程是什么？如何办理房屋所有权转移登记手续_腾讯新闻

如今有很多人们都有买房子的打算，在购买房屋的时候大家要了解一下房产方面的相关政策，有些家庭会有房产继承，这种情况，对于继承房屋要了解一下具体的手续办理方式。那么房产继承过户流程是什么？如何办理房屋所有权转移登记手续？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据。

以上就是关于“房产继承过户流程是什么？如何办理房屋所有权转移登记手续”的相关介绍，对于房产继承过户我们要了解一下具体的流程，要提前准备相关的材料和证件，按照规定来进行房屋所有权的转移和登记，保障自己房屋的顺利过户。

（来源：房天下）

房产继承过户手续办理流程和注意事项-房产过户|华律办事直通车

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其

人或

人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按

及有关法律规定进行析产。

应先到被继承

处办理房产继承

，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的

;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的

明;

4、被继承的

或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

三、所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同

、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若

、

继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理，需提交

或公证书及受托人身份证及复印件;

4、

判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交

身份证原件及复印件。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。

民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

法院调解书继承过户流程

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房产遗嘱继承怎么过户手续呢？

房屋过户的手续都有什么流程

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房产继承过户5大流程及费用是怎样的-房产过户|华律办事直通车

房产过户是房屋产权转移的重要方式，而房产过户的类型有很多，如买卖过户、房屋继承过户、房屋赠与过户等，不同的类型过户的流程是不一样的，那么

5大流程及费用是怎样的?下面由

小编为读者进行相关知识的解答。

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的

部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的

书、被继承人的

原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原

有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘

测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过

调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

二、房屋继承过户的费用

1、评估费

按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2、继承公证费

收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3、房屋测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、房产继承过户办公费用

查册费100元，200元登记费，权证

5元。

5、

如果继承人是

人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

三、房产继承纠纷怎么解决

发生房产继承纠纷可以通过如下途径加以解决：

1、自行协商

继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商不是法定的解决

的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。

2、

委员会调解

人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以

为依据，通过说服

的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

3、向人民法院提起诉讼

继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。

应当注意的是，根据我国《中华人民共和国

》第3条的规定，继承纠纷不能

。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

以上知识就是小编对“房产继承过户5大流程及过户费用”问题进行的解答，房屋继承过户时，首先要对房屋价值进行评估，然后办理继承公证，公证后办理测绘，然后再办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行

。

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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

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继承的房屋，如何办理过户手续？需要哪些材料？ - 知乎

摘要：如今对于继承房产的过户手续，并不要求必须要办理房产继承的公证，可以说大大的

减少了当事人的麻烦，也是有利于房产尽快完成过户的。那么，继承人怎样办理房产过户

呢?

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承

权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实

性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最

低收取200 元。

房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销

房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交

易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

25日内。

继承遗产房产证如何过户？告诉你过户流程！ - 知乎

不管是我们自己的

，还是的亲友名下的房产,在其去世后,就成了遗产。而这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?

又是何何流程呢?本篇文章将为您解答。

不管房产是因为什么原因需要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。房产过户的原因当中有一种情况是属于遗产房过户，那么在我国遗产房产过户怎么走流程呢

的过户流程:

一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;

二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:

1、需要提交被继承人的死亡证明;

2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;

3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

在房地产继承过户中所需的费用

收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、房地产继承过户税费；

因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；

对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

铜仁锦江房产交易服务有限公司

铜仁房交网

继承公证房产过户需要什么手续-找法网(findlaw.cn)

　　办理继承房产过户，这些材料要带齐：

　　（一）所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

　　（二）被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;

　　（三）公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;

　　（四）人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

　　（五）所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;

　　放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;

　　（一）继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

　　（二）被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

　　（三）被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

　　（四）被继承人或遗赠人生前与配偶有

约定的，提交书面约定协议。

　　一个延续了多年的“老习惯”，近日被果断革除：无锡市锡城公证处宣布，今后市民办理

公证时，不再需要由居住地社区出具其亲属关系、婚姻状况等相关情况的证明了，“办事群众少了一道‘门槛’，社区干部少了一点麻烦”，锡城公证处主任吴志波说，虽然只是取消了一个“图章”，但给百姓带来的方便却非常明显。

　　过去市民在办理公证、特别是遗产继承公证时，必须由社区出具一份盖章证明，其内容包括遗产继承人是否健在、相关人员婚姻状况、继承人是否有智力残疾等等。这一做法是国内通行多年的惯例，一位业内人士说：“过去城市居住区往往以工作单位划界，邻居也是同事，所以社区对一个人的家庭状况比较了解，出具相关证明顺理成章。”然而随着时代变迁，锡城一些较大社区居民超过万人，社区干部并不能细致了解每一个家庭，让他们为遗产继承这样的“大事”出具证明并不现实。据一位社区干部介绍，为了这个图章经常发生扯皮，社区和居民都感到有些头痛。

　　前不久，锡城公证处领导到社区调研走访，在与社区干部和居民代表座谈时，了解到这个“社区图章”给各方带来的烦恼后，当场表示将尽快取消这一环节。“宁可我们的公证员多跑点路，深入基层调查取证”，吴志波介绍，取消社区盖章这一环节后，相关的证明材料要靠公证员查阅档案、现场调查获取，工作量虽然大了，但可靠性也比居委的图章更高。近日，公证员顾列平为了办理一个遗产继承公证，专程来到桃园新村，找到2位了解当事人家庭情况的邻居调查，取得具有法律效力的第一手证据，在没有社区盖章的情况下顺利完成了公证。

　　（一）继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　（二）房地产价值评估费用档次标的总额（万元）累进计费率‰文件依据1100以下（含100）5京价（房）字[1997]第419号2101以上10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

　　（三）房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　（四）契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

　　在日常生活中，我们要尽到赡养义务。这样在法律层面上才会保护自己的合法权利。在立法原则中，有一项是公序良俗原则。表明在法律的基础上，还有社会道德、社会公德等价值观维持社会公平。以上内容就是找法网小编为您们带来的继承公证房产过户需要什么手续。如需律师帮助，欢迎咨询找法网。

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继承房产过户需要什么手续？如何办理继承过户？ - 房天下买房知识

继承房产过户需要什么手续？很多人的家里都是一个孩子，因此房产早晚都是这个孩子继承的，这个时候就要走继承的流程了，只有办好了相关的手续才能过户完成的，虽然现在房产过户是一件很平常的事情，但是很多人还是不清楚如何办理继承过户。

继承

需要什么手续？很多人的家里都是一个孩子，因此房产早晚都是这个孩子继承的，这个时候就要走继承的流程了，只有办好了相关的手续才能过户完成的，虽然现在

是一件很平常的事情，但是很多人还是不清楚如何办理

，下面看看小编的知识介绍吧。

1、继承

需要继承人需到被继承人

所在地办理被继承人死亡证;

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;

3、继承

需要携带被继承人的

或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留

以及

转移归继承人所有的法律行为。

，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

1、办理

可以

形式大致有三种，遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。

2、办理过户时，首先需要到公证处办理继承公证，领取公证书，再到

办理房产产权变更即可。

3、

是

转移方式中，缴纳

较少的一种。但是继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳

就相对较高，所以在办理

的过程中，要了解与

相关所有

。

当我们跟随小编对继承

需要什么手续？如何办理

的知识学习了解后，我们才发现其实在对房产进行过户的时候先要准备好手续，手续准备齐全了再去过户部门去过户，只要上找上面的流程来操作，就会节省很多时间的，所以大家还是认真的学习了解吧。

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房产继承要办理哪些手续？？_百度知道

可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

办理房屋继承手续： 

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

需要的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明;(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。继承公证 除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：(1)出资证明;(2)股东名册;(3)公司的企业法人营业执照;(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;(5)公司资产的评估报告。存款继承1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证。2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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多

继承房产可以办理继承权公证，也可以直接去房地产交易中心办理继承过户，协商不一致还可以去法院起诉继承房产，列其他继承人为被告，待法院判决之后，可以凭法院判决书直接去房地产交易中心办理继承过户。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、继承人的身份证件，有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

房产继承注意事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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房产过户需要什么手续和费用以及具体流程步骤有哪些？_腾讯新闻

房产过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗，那么房产过户需要什么手续和费用呢？

（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/�O。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：0.05%

公证费，一般为评估价的2%。

赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

契税：面积大于144�O或者二套的需要缴纳3%；面积小于90�O缴纳1%；面积在90-140�O直接的缴纳1.5%。

交易费：3元/�O。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。

继承房产过户手续怎么办理？如何办理继承过户？ - 房天下买房知识

因为当下大多家庭都是独生子女，所以单独继承父母留下的房产成了必然，虽然房产过户在当下来说是很平常的一件事，但是其中也牵涉各种问题，例如：继承房产过户手续怎么办理？如何办理继承过户？接下来，小编在此总结了房产过户的流程，快来了解一下吧。

因为当下大多家庭都是独生子女，所以单独继承父母留下的房产成了必然，虽然

在当下来说是很平常的一件事，但是其中也牵涉各种问题，例如：继承

手续怎么办理？如何办理继承过户？接下来，小编在此总结了

的流程，快来了解一下吧。

1、继承人需到被继承人

所在地办理被继承人死亡证;

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;

3、携带被继承人的

或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

备注：在继承

手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请

的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。

房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留

以及

转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

1、房产继承形式大致有三种，遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。

2、房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。

备注：办理过户时，首先需要到公证处办理继承公证，领取公证书，再到

办理房产产权变更即可。

提醒：房产继承是

转移方式中，缴纳

较少的一种。但是继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳

就相对较高，所以在办理房产继承的过程中，要了解与房产继承相关所有

。

以上就是小编关于继承

手续怎么办理？如何办理继承过户？所做的全部介绍，现今当下

在非交易性

中占多数，但是其中很多人都不是特别了解流程，而耽误了大把时间，所以小编特意整理了此篇文章，仅供大家参考。

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