新会计准则下租赁会计处理
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东奥注册会计师
2021-12-22 14:26:46
新租赁准则的会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权
（尚未支付的租赁付款额的现值等）
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）
银行存款（初始直接
）
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）
贷：银行存款等
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）
银行存款（发生的初始直接费用）
应收融资租赁款——未实现融资收益
2、后续计量
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
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2021年新租赁准则的会计处理(新会计准则下经营性租赁会计处理)—工商注册处
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新租赁准则下，不会进行账务处理？一文教你！_会计实务-正保会计网校(原名中华会计网校)
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或
1.取消承租人经营租赁和融资租赁分类；
2.除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债；
3.短期租赁（12个月以内）和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处
承租人：甲公司 出租人：乙公司
租赁地址：（办公写字楼）A大厦18层 租赁面积：3000平米
租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3个月（2021
月租金：40万，合计租金1440万。
支付方式：按季度预付。 支付日期：每季度首日。（首次支付日期
押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。
其他支出：租赁补偿款30万（给原租户），租金交易佣金（给中介）
其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。
为简化处理，假设不考虑相关税费影响。
1.租赁负债（2021年10月1日）计算过程如下：
12期（季度）租赁付款额＝3×40×12＝1440（万元）
租赁付款额的现值＝120×（P/A，1%，12）＝1350（万元）
未确认融资费用＝1440-1350＝90（万元）
2.使用权资产计算过程：
使用权资产＝租赁负债＋初始直接费用＝1350＋30＋10＝1390
2021年10月1日
借：使用权资产 1390万元
租赁负债——未确认融资费用 90万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元
银行存款 40万元
2021年10月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 1350×1%/3=4.5 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元
11月，12月会计处理同上
2022年1月1日
借：租赁负债——租赁付款额 120万元
贷：银行存款 120万元
2022年1月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 （1350＋4.5×3-120）×1%/3=4.15 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元
2月，3月会计处理同上，后续季度以此类推
随着经济的日益发展，一方面几乎每家企业都会涉及租赁的业务，租办公楼、租厂房、租用车辆设备等；另一方面新租赁准则的实施和税法的不断变化对企业租赁业务的财税处理提出了更高的要求，困扰了很多一线的财务工作者。
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