《民法典》：房产证最好不要写夫妻俩人名字，以前不懂，现在知道也不晚_腾讯新闻

现在年轻人成婚，首要要问的便是：“有房没？有车没？”这已经是公认的根底条件。而婚房上要不要写两个人的姓名，便是标明两人之间的爱情牢不牢靠的最大依据，所以有许多情侣和新婚夫妻，都因为房产证上的署名闹得不高兴。

民法典:房产证最好不要写夫妻俩人姓名,曾经不明白,现在知道也不晚

民法典:房产证上能够写几个姓名？

买房时购房合同能够写上几个人的姓名都能够，一般没有详细的规则。但是在处理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即一起购买人的次序第一人名下是《房地产权证》，在占有房子比例那栏填的是共有，而其别人一起人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房子比例那栏填的是共有。两证的色彩上有别离，一个是蓝色，一个是绿色。

民法典:为什么不提倡写两个人的姓名？

1.不利于搬迁

若是今后想要到大城市买房，假如房产证上写的是两人的姓名，想到大城市买房面对的首付会更高

2.影响买二房

假如第一次婚姻中，房产证上有自己姓名，离婚一年内借款买房，不管是商贷仍是公积金借款，都统归为第二套房子，首付要交60%。这笔钱相关于现在高额的房价来说，无疑是一笔巨款，许多人都拿不出来。

因此，近年来，我们能够看到许多夫妻为了能买第二套房子而挑选“假离婚”。然而，一些区域也出台了相应的政策，规则夫妻离婚三年内不得购买住宅，这在必定程度上降低了“假离婚”的可能性。

3.离婚后产业难分

假如说房子是男方婚前买的，但借款是婚后夫妻两人一起还的，那房子该怎样分？假如说房子是婚前买的，而婚后借款也是由男方自己出，而离婚后女方要求分一半的房产，这又该怎样办？尽管说法令是有一些规则，但涉及到夫妻两边的产业纠纷问题，说实话真的很难以做到十分的公正。

房产证该不该写夫妻二人名字？专家：不建议写，否则将来会后悔_腾讯新闻

前言

众所周知，大多数人在结婚之前都会买一套房子，人们在关注房价的同时也会在意一个问题，那就是房产证上的名字到底要写谁的？因为这个问题有不少人家都会在结婚之前吵得不可开交，而最后的结果还是将夫妻两个人的名字都写在上面，但是现在却有很多专家都表示不建议这样写，要不然以后后悔都来不及，这到底是怎么回事呢？对此，房产证该不该写夫妻两人名字？有内行人建议不要写，你有何看法？

房产证写不写夫妻二人的名字

通常来说出于公平起见都会把夫妻双方的名字都写上去，但现在就算是男方全款买下来房子女方也会要求写上自己的名字，甚至还因此吵得一发不可收拾，因此而分手的情侣也不在少数。但是对于这种情况专家所给出的建议则是，不要写两个人的名字，到时候一定会后悔。

事实上现在很多夫妻之间的矛盾都和财产有很大的关系，尤其是婚房所有权上，更是破坏了很多家庭的感情。之所以会出现这样的情况和房子性质的改变也有一定关系。

要知道以前房子对大家来说只是一个居住的场所，但是现在随着房地产行业的发展，在那些投资和炒房人的带动之下，房子也有了金融属性，也就是说它值钱了而且还是价值不菲的。所以后来关于住房的问题也逐渐渗透到了生活中的方方面面，甚至成了年轻一代人的最大阻碍之一。当然大家都很在意房本上的名字到底写了谁也和离婚率升高有很大的关系。

以前的时候人们一旦结婚都不会轻易离婚，而夫妻之间的关系也大多都比较和睦，但是现在人们的思想观念发生了很多的变化，闪婚和闪离的情况都时常发生，离婚在大家的眼里也不是什么见不得人的事情，毕竟谈恋爱和结婚生活是两码事，有些人可能恋爱的时候在一起很幸福，可一旦结了婚就会发现根本无法过到一起去，现在的人都不愿意委曲求全，不合适就只能离婚了。

不写夫妻两人名字的原因

从相关的数据上我们就能看出来2018年的时候我国的离婚率就已经高达38%，甚至比结婚的人都要多，虽然说现在我国也开始实行离婚冷静期的方法了，但坚持离婚的人依旧不少。而离婚以后一定要面对的就是财产分割的问题。

这个时候房产证上写了谁的名字就会对我们产生很大的影响，专家在分析之后表示写两个人的名字未必是个好选择。

第一就是离婚之后，很多财产是很难分割的，通常按照我们的理解，只要离婚那么夫妻之间的财产就都是分作两份的。可要是房子的首付是由男方来支付的，而后续的贷款则是两人共同承担。又或者说是男方一次性付清了所有的房款。

在这种情况下要是离婚的话，应该怎样才能做到公平地划分呢？这一点其实还是非常难的，因为只要写上了双方的名字，那么不管怎么分都会有人觉得合理，除非当初买房子的时候就是两人完全平分的。

第二就是在房产证上同时写下两人名字的话，日后再想买第二套房子就会出现问题，因为当我们在房产证上写下自己名字的时候，就意味着两个人会共同承担相应的责任，也就是说房贷是需要两个人共同来偿还的。

而且根据我国的相关规定想买第二套房子也是会受到限制的，即使这套房子已经不再属于我们，但因为曾经有过购买的记录，并且这个房子也是属于两个人共同的财产。要再想买就会受到相应的限制。毕竟每个人的首次贷款机会都只有一次，若是同时用完的话，以后也就不会再有了。

结语

买房的时候需要好好考虑，结婚不也是如此吗？其实现在有很多人结婚都很草率，因为他们觉得反正不过到一起去离婚就好了，但事实上离婚也会给大家带来很多的麻烦，尤其是已经有了小孩的家庭要是突然离婚的话，对孩子的将来也会造成很大的负面影响，所以才会有人说夫妻吵架倒霉的是孩子。当然在房子的问题上，若是能够足够信任两个人之间的关系的话，就根本没必要写两个人的名字。

今日话题：房产证该不该写夫妻二人名字？专家：不建议写，否则将来会后悔

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现在很多情侣都会选择在结婚前购买一套婚房，但是双方却也经常会因为房产证上应该写谁的名字而闹得不开心。尤其是女方，一般都会要求在房产证上加上自己的名字，因为这样才觉得有安全感。

的确，房产证上写上夫妻双方的名字是一个很正常现象，尤其是那些共同出资、一起还贷买房的情侣。但是房产证上真的有必要写夫妻双方的名字吗？安安在这里建议，在有些情况下最好不要，具体原因我们来一起看一下。

众所周知，现在全国房价高企，据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测65城新房在线均价为17462元/㎡，二手房在线挂牌均价为16895元/㎡。面对如此高的房价，

，所以首次买房的时候一般会选择面积较小、配套较不完善、总价较低的房子，然后等之后手头资金充足的时候再进行置换，购买改善型住房。

这个时候，

。要知道，首次购房的首付比例只需3-3.5成，而购买第二套房的首付比例则一般需要6-7成以上；而且首套房的贷款利率一般也比二套房的贷款利率低很多，这样购买首套房的购房成本会比购买二套房的购房成本低很多。

尤其是对于换房速度很快的人来说，可能2年内就要购买第二套住房，这时如果两人还没领证，而且房产证上也只有一方的名字，那么另一方的名义下就没有房产，这样就

。

说到这里，可能有人会认为，如果婚前房产证上不写女方的名字，那女方肯定没有安全感，万一离婚了不就什么也得不到了。如果还有这种想法的，就真的大错特错了。

要知道，新的民法典规定，

，离婚时也只能分割这部分财产，而首付款仍归购房一方单独所有；

。所以只要不是双方共同出资购房，那么房产证上就算写上了另一方的名字，那么离婚后未出资的一方也是分不到房产的。

而如果是已经领证的夫妻，那么婚内购房无论是写一个人的名字还是写两个人的名字就没有必要争论了，因为这都属于夫妻婚后的共有财产。

根据民法典的规定，

。而且就算婚内是一方父母出的全款来买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋也都是属于夫妻的共有财产。

总而言之，无论是未领证的情侣也好，还是已婚的夫妻也罢，都没有必要为房产证上写谁的名字而争论，民法典上已经规定得很清楚了，婚后部分全都是属于夫妻共有财产，而婚前部分则需要看是由谁出资的。如果女方因此失去安全感的话，当然还有一招，那就是签署一份

，也就是让男方同意将部分或全部房产赠与女方。不过还是应该明白，凡事靠自己比靠别人来得实在。

关于房产证上应不应该写夫妻双方的名字，你怎么看？欢迎下方留言。

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房产证写夫妻名字利弊是什么，为什么有人说房产证上千万不要写夫妻两人的名字_买房准备_好居新房

2021-07-28 15:01:18 来源：好居新房

　　房产证写夫妻名字利弊是什么？房产证明书上写夫妻姓名，法律没有规定必须写上夫妻双方的姓名，如果是全款购买的，房产证可以写上双方的姓名，如果贷款买的话，一般只能写出贷款方的名字，但不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

　　一、新婚姻法规定婚后买房只写一个人姓名属于共同财产：

　　1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

　　2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。

　　二、结婚后买房在新婚姻法上只写了一个人的名字不属于共有财产的情况：

　　1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款)，产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。

　　2、婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。

　　如果是一方婚前出资，或者购房款中有父母的出资，房产证上写夫妻两人的名字，万一发生离婚分割财产的纠纷，非常纠结。

　　如果是婚前购买房产，写两个人的房子，就杜绝了两人各买一套房，实现夫妻拥有两套房产的可能。

　　如果是婚后自己出资购买房产，那么写谁的名字都无所谓，都是夫妻共同财产，现在很多省市地区的政策是夫妻婚后购房，必须写两个人的名字，也没有什么争执的空间。

总结下，其实就是涉及到财产，分家的时候比较麻烦，所以建议不要写双方名字。

　　上千万的房子还真有夫妻是一方名字的，几千万的更是常见。越到阶级顶层，随着财富几何增长这种现象越明显。个人收入很高了。很多就不在乎房子，本来就很多套或者当着老板，格局，眼光，想法，是不是爱你，除了来钱快的艺人什么的。基本一眼就看透一个人了。我认识的房子限购后，还有假离婚买上千万房的相反房价在一百万或者几百万，很多买房不易的，小心思都是死盯着房子，因为生活太难，工作太累。好不容易积累的财富，心理不安感老是存在。

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房产证上千万别写2个人名字！新婚姻法房产加名无效！-政策解读-宝鸡乐居网

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  现在结婚，房子是前提。很多人都是认为“房子=生活保障”，有了房子之后，以后的生活才能安稳，不用漂泊。现在买房的主要趋势就是，婚前男方买房付首付，婚后夫妻共同还贷。这时候就会出现矛盾了。主要是房产加名的问题，那么为什么说房产证上千万别写2个人名字？新婚姻法房产加名无效是真的吗？

  一、房产证上千万别写2个人名字

  婚前买房，婚后在房子上加另外一方的名字，也是情理之中、无可厚非的。但是为什么有人说房产证上千万别写2个人名字呢？主要有以下几个原因：

  1、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就很烦人了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，但是有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

  买房请注意：房产证上千万别写2个人名字！

  2、现在很多城市都有限购政策，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。

  二、新婚姻法房产加名无效

  新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定，如果符合以下情况的时候，加名无效：

  1、婚前全款买房，只写一方名字

  无论是男方，还是女方，如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的，并且只写了自己的名字，那么在离婚财产分割的时候，按“婚前财产”计算。

  也就是说，即使在婚后加了伴侣的名字，离婚之后，另一方是无法分割房产的。

  2、男方全款买房，只写女方名字

  根据新婚姻法的相关规定，无论是婚前，还是婚后，只有女方可以证明房产是男方“赠予”的，那么即使是男方出全款买的房子，在离婚之后，男方也是无权进行房产分割的。

  买房请注意：房产证上千万别写2个人名字！

  3、婚前贷款买房，只写一方名字

  婚前贷款买房，与全款买房不同，因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。

  （1）如果是婚前贷款买房，房屋登记在谁的名下，房子就归谁。

  （2）如果婚后，夫妻共同还贷的话，那么登记名字的人，需要向另一方支付补偿款，包括已还房贷以及房产增值部分。

  4、一方父母出资购房，记夫妻双方名下

  这种行为在法律上可以认定为父母对两边子女的赠与，该房子归于夫妻共同财产，在离婚的时候，夫妻共同进行分割。

  5、一方父母出资购房，记在自己子女名下

  这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与，应认定为夫妻一方的产业，在离婚的时候，只作为夫妻一方的个人产业，不予分割。

  三、房产证写一个人的坏处

  房产证加名问题想必困扰着无数的夫妻，有人认为加名是理所应当，但是也有人认为加名麻烦，万一离婚就更麻烦。总的来说是，公说公有理，婆说婆有理。接下来小编就为大家介绍房产证写一个人的坏处。

  1、如果房子是婚前两人共同出资购买的，并且只写了一个人的名字。那么如果婚后感情不和，想要离婚的话，而且就房产的归属，协商不一致的话，那么房子就归产权登记的一方所有。所以对于另一方来说，得不偿失。

  买房请注意：房产证上千万别写2个人名字！

  2、如果是房子上面只写未成年孩子一个人的名字，根据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。也就是说，这个房子要一次性付清房款，因为未成年人无法办理贷款。

  3、其实房产证是可以添加共有人的，并且还可以明确每个人的份额。但是如果是婚后夫妻双方买房，那么就算房产证上只有其中一人的名字，那么也是算共同财产的。

  以上就是关于买房请注意：房产证上千万别写2个人名字的相关内容，希望能对大家有帮助！其实关于买房加不加名字的问题，夫妻之间一定要好好协商、平静讨论，现实中有很多因为房产加名而引起的夫妻矛盾，所以要注意。

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新规下，房产证写谁的“名字”，不再决定财产分配，后悔也没有用_腾讯新闻

长期以来，业内一直有这样一种说法：中国的丈母娘推高了房价的水平。虽然看起来像是一句玩笑话，其实也并非完全没有道理。毕竟，辛辛苦苦养大的女儿，自然都希望可以找一个买得起房，养得起家的对象。当然，最好还要在房产证上加上女儿的名字，毕竟这也是一个长期的稳定的保障。

其实，房子不仅是结婚的头等大事，在离婚时也是男女双方都关注的焦点问题。随着我国经济社会的发展，居民教育文化水平的提高，以及离婚成本的不断降低，如今离婚现象越来越普遍。据民政部数据显示，从1987年到2017年，我国离婚率由 0.55‰上涨到3.2‰，其中2003年开始处于连续上涨的过程。显然，一旦离婚，不仅是情感的破裂，也意味着家庭财产的再分配。

谈及财产再分配，除了工资、经营收益等各类共有资产以外，房产分配则是重要一个环节。根据统计，目前房产已经占据了家庭财产70%以上的比例，也就是说，绝大多数的家庭财富都以房子的形式来体现，因此在做离婚财产分割的时候，房产分割就成为了重中之重，当然也是最容易出现争议的一个环节，不少家庭甚至诉诸法律途径解决。

正是基于以上这些原因，在买房过程中，无论婚前还是婚后，很多人都会在意房产证上是否加了自己的名字，也会明确要求加上自己的名字。究其原因，一是为了证明彼此真心相爱，二是为了避免出现离婚以外，结果人财两空。不过，时过境迁，根据新的婚姻法规定，房产证上写谁的名字或许不再是财产分配的决定性因素，关注4种情况，否则后悔也没用。

在结婚之前，其中一方个人出资付了首付款，并在银行贷了款，房产证上也只写了自己的名字，结婚后，夫妻双方共同还款。婚前由一方付首付，婚后共同还房贷，

。根据新的婚姻法，离婚后，无论房产证上是否加了名字，房子都属于一方婚前个人财产，都不予分割。但是，夫妻双方婚后共同还款的部分，以及财产增值部分，属于共同财产，需要分割或者说一方要对另一方进行补偿。

其实，这种例子生活中随处可见。笔者有一个朋友，由于夫妻双方性格不合，结婚不到三年就离婚了。房子是婚前自己付首付买的，只不过婚后双方共同还贷而已，所以在离婚财产分割时，经过双方协议处理，这套房子还是属于他。不过，针对婚后两个人共同还贷的部分，以及房子出现的增值部分，他给对方进行了财产分割和补偿。

如果一方婚前全款购房或者贷款后独自一人还清全部贷款，那么这套房子就属于这一方所有，并不会因为结婚而改变房子的归属关系，所以离婚时，另一方自然就不能要求进行房产分割。

，如果婚前或者婚姻期间，当事人约定将一方的房产赠予另一方，而且也的确发生了过户行为，那么离婚时则可以要求分割。如果只赠予并未过户，即使赠予了很多年，离婚时房产还是属于赠予一方，不予分割。

如果是结婚后买的房子，哪怕房产证上只写了一个人的名字，这也属于双方的共同财产，离婚时也需要进行财产分割。其实，从这一点来看的话，法律也是很有温情的，毕竟在两个人的婚姻关系存续期间，夫妻双方往往是以共同收入来偿还银行按揭贷款，所以只能认定这套房子的产权和价值属于共同所有，理应进行财产分割。

举个例子，小李结婚后，用自己婚前的50万当作首付款买了房，在离婚时，这套房子仍旧属于夫妻共同财产。其实，一旦结婚了，按常理来说，像是工资之类的财产都属于夫妻共有，在日常生活中，大家基本都不会计较那么多，毕竟当初选择在一起，谁又会在乎首付是谁出的呢？如果真的翻箱倒柜拿出了证据，然后去做房产公证，面子上也过去。

在当前的房价下，年轻人独自买房压力较大，父母购房赠予孩子也是一种十分常见的现象。不过，离婚时是否应该做财产分割，应该分两种情况来看待。一是如果婚前父母为自己的孩子购置了房产，则算作婚前财产，不会因为离婚而发生变数。二是如果婚后一方父母出资，并且只针对自己的子女进行赠予，那么则属于一方财产，如果并没有明确赠予谁，即使只写一方的名字，这套房子也算作夫妻双方的共同财产，离婚时也需要分割。

笔者认为，既然选择牵手他或者她，踏进婚姻的殿堂，相信大家都是做了自己认为最正确的抉择，大家都是奔着幸福和快乐的生活而去，没有人会奔着离婚而去，所以有时候一些细枝末节也就不在乎了或者忽略了。但是，话说回来，

，关注以上这4种情况，一旦真的出现离婚，结果也不会闹得太僵，更不会让自己后悔。

房产证上写夫妻双方名字真的好吗？专家建议，最好不要这么做！|房产证|夫妻|名字_新浪新闻

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房产证上要写夫妻双方的名字吗？以前不知道，现在看到也不晚_腾讯新闻

结婚生子，对于中国人来说，一直都是人生大事。所以，现在很多人都喜欢在房产证上写上两个人的名字。但，事情真的应该这样么？

现在很多人都在担心房子的问题。目前依旧是高房价，如果自己的名下有一套房子，那肯定是一件十分幸福的事情。所以，很多人在结婚时，都会产生一个问题，那就是房产证上要不要写两个人的名字。一般，在结婚之前都需要做财产公证，这样，也是为了避免相关纠纷的产生，因此，一个人在结婚时一定要进行财产的相关证明，其实这是理所当然的事情。当然如果是共同资金，那就是属于夫妻共同财产。

房产证到底要不要写两个人名字

现在大部分的男性购买房子，女性也要求写自己的名字。由于该事件，即将结婚的夫妇决裂的可能性也不小。房地产的证明书上应该写夫妻两人的名字吗？专家们建议说，尽量还是不要写，后续处理很麻烦，最好避开这个陷阱。

在中国，结婚时拥有房产，已经成为许多普通家庭的一种基本现象，但是，在过去并没有像现在这样愈演愈烈。在以前，住宅主要用于居住，商品性较低，金融和投资性也较低，所以，也没有这么多的麻烦。但是随着“刚性住宅”制度的终结和房价的暴涨，中国人住宅的社会地位变得越来越重要。房地产约占中国家庭总资产的80%，房屋所有权问题逐渐成为中国人婚姻生活的焦点。引起这个问题的另一个原因是离婚率持续上升。那么关键因素就是离婚后房产的分配问题。

离婚率的提高

上一代的婚姻几乎都是父母介绍，顺水推舟，然后搭伙过日子，争争吵吵度过一生。但随着社会风气的逐渐开放，“离婚”一词不再是禁忌。2018年全国平均离婚率高达到38%，比重甚至还在逐年增加。离婚时也面临着财产分割的情况。人们逐渐认识到再好的婚姻也有可能破裂，所以，许多人都想给自己多一份保证，然后在房产证上写上自己的名字。这也就说明，为了以防万一为财产分割所做的准备就是很多纷争的基础。

除此之外，把两个名字一起写在合同上是否妥当呢？如果夫妻共同承担这个房子的总费用，签字也没有问题的。但是，考虑到其他社会现象，相关专家们表示，在取得住宅所有权时，不应该写上夫妇的名字。关键是有以下问题。

最好不要写两个人的名字

离婚后很难分割财产。不仅是房产税证上的名字，还有家庭的资金管理。这些。都可以用来判断对方是否真的爱自己。但是，一旦婚姻生活不如意，再婚带来的一系列问题就会接踵而来，其中最大的矛盾就是财产分配问题。举个例子，就像电视和电影里经常看到的那样，两个人再婚的话，家里的所有财产都会一分为二。当然，在住房问题上，如果是男性提前付款，女性每月还款的话，那是可以算作夫妻共同财产的。但是，如果男方已经偿还，女方没有参加，但要求分的财产的一半，那又该如何计算呢？虽然可以根据法律制度来处理，但涉及夫妻双方的个人感情，很难做到公平公正。

很难买到第二套房子。关于住房贷款，如果合同上有两个人的名字，双方都有责任，即使其中一人没有偿还能力，也要一起偿还。另外，想以任何一种名义再次购买也是不容易。因为现在仅限一人名下一套住宅。如果在房产证上写夫妻双方的名字，那么以后有必要购买住宅时，双方都受到住宅购买限制或住宅量限制。除此之外，这对在大城市的发展不利，因为夫妇俩的第一笔贷款已经用完了。

因此，最近在中国，为购买第二套房子的假离婚现象正在增加。不知道你们见过没有，针对这种现象，国家也采取了相应的措施，部分地区还出台了离婚后3年内不能购房的相关政策，这样在一定程度上防止了假离婚现象的发生。

结语

实际上，结婚后也有很多人喜欢把两个人的名字写在房产证上，但是专家建议不要这样做。虽然住宅属于共同财产，但如果夫妻双方都充分信任对方，不担心对方会不会发生什么事情的话，为什么要做这么麻烦的事情呢？因此，夫妻购买住宅时一定要仔细考虑。