物权优于债权的例外情形

2022-02-25 14:08:09

物权优于债权的例外情形有哪些-大律网

社会经济快速式的发展，物权和债权出现了相互融合的趋势，两者之间的界限不再那么明显，于是物权的优先效力也就出现越来越多的例外情况，那么，物权优于债权的例外情形有哪些?下面大律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

物权的优先效力，亦称物权的优先权。通常来讲，物权的优先效力是指在同一标的物上，如果该标的物有物权存在，同时也为债权的给付标的物时，或同时有两个以上的相容性质的物权并存时，物权则有优先于债权的效力，先成立的物权则有优先于后成立的物权的效力。

(一)“买卖不破租赁”制度。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权，这是由于租赁物被法律赋予了物权的对抗效力(即所谓的“租赁物的物权化”)。依此规则，在承租期间，出租人要转让房屋的应通知承租人并告知买受人，买受人买房后应承继出卖人的出租人地位，租赁合同继续存在而不受买卖合同的影响。

租赁合同根据其法律性质而言是一个债权契约，因而承租人因此而获得的占有、使用租赁物的权利只是一种事实上的权利而非物权，但其在与获得房屋所有权的有物权的买受人相对抗时，却可以比物权优先，获得“不破”的效果，这不得不说是物权优先效力的一种例外。

(二)预告登记制度。我国《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该条规定，预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在为将来发生不动产物权变动。这种变动是不动产登记的特殊类型。它所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。

一般情况下，同一物上设立的多个债权不管设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的，债权相互之间不存在优先效力的问题。物权具有对抗第三人的效力，债权没有对抗第三人的效力。然而预告登记作为债权请求权，可优先于在其后成立的物权(顺位的确保)。当然如果想获得具体的优先效力，必须取得物权并把预告登记改为正式登记。但是预告登记不会禁止后来发生的其他物权的变更登记，而只能产生有利于请求权人对不动产权利人的处分限制。

(三)基于公益或社会政策的理由，法律有例外规定。即物权不能优先于法律赋予优先权效力的债权，特种债权优先。从根本上说，法律的制定是为公共利益服务的，公序良俗也是民法中的一个基本原则。因此，基于公共利益等所产生的债权，法律明定优先于物权，如捐税、土地增值税等优先征收即是明证。

(四)物权相互间的优先效力的例外。物权相互间的优先效力是指依照物权效力的强弱，具有较强效力的物权或者排斥具有较弱效力的物权的存在或者先于具有较弱效力的物权得到实现。

物权相互之间的优先效力，根据不同种类的物权的排他性不同并依物权成立之先后而确定其优先的效力，这是一般原则。但是其例外就是限制物权(定限物权)的效力优先于所有权。限制物权是于特定方面支配标的物的物权，一般是在他人所有之物上设定的权利。所以在同一标的物上，限制物权成立于所有权之后。但是，限制物权是根据所有权人的意志设定的所有权上的负担，起着限制所有权的作用，因此限制物权有较所有权为优的效力。例如，在同一块土地上，所有人设定地上权之后，则地上权人得较土地所有权人在设定的地上权范围内优先使用土地。

(一)物权相互间的优先效力

物权相互间的优先效力，是指依物权效力的强弱，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，或先于具有较弱效力的物权得到实现。它是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先成立的物权的效力要优先于后成立的物权，即先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较弱。例如甲先在自己的土地上为乙设定了通行地役，又在该同一块供役地上为丙设定了汲水地役。因该汲水地役权的设立，丙亦得通行该供役地。但是，由于乙的通行地役权设定在先，具有强于丙的汲水地役权的效力，因而丙只有在不妨碍乙的通行地役权行使的情况下才可以利用供役地。物权相互间以成立时间之先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的物之支配权的保护。

(二)物权对债权的优先效力

物权与债权在因同一标的物而有关联时，不论各自的种类为何，也不问各自成立的时间的先后，物权均具有优先于债权的效力。具体体现在以下几个方面：

1、所有权的优先性。例如：甲某先出售某屋与乙某，再出售该屋与丙某，并办理登记与丙某，由丙某取得其所有权时，乙某不能以其债权发生在前而主张丙某不能取得该屋所有权。

2、用益物权的优先性。甲借某地给乙无偿使用(使用借贷)。其后甲将该地所有权让与丙(如：我国现在集体所有土地让与国家所有的情况时有发生，即现有土地管理法规定集体所有土地的所有权只能向国有土地所有权转移。

在同一物之上既存在物权又存在债权时，无沦其成立次序先后，物权优先于债权。物权优先于债权的法理根据主要在于《民法典》的公示公信原则，不动产经过登记或动产经过交付转移了占有，就发生物权转移，产生对抗第三人的债权的效力。如未经过登记或交付，就还停留在债权阶段，债权当事人之间地位平等，彼此不发生某一债权优先于其他债权的问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

综上所述，以上就是大律网小编为您详细介绍的“物权优于债权的例外情形有哪些”的相关知识。物权的优先效力，亦称物权的优先权，如果您还有其他的法律问题，欢迎在线咨询大律网，我们会有专业的律师团队为您解答。

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物权优先于债权的例外-法律快车问答专辑

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2018-05-25

10:41:21

　　众所周知，物权是优先于债权的。但是实际上也有一些例外是债权优先于物权的。那么物权优先于债权的例外有哪些呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。

　　即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

　　“买卖不破租赁”就是物权优先于债权的例外。房屋的租赁关系属于债权关系（合同之债），房屋的买卖属于所有权的转移，书屋物权关系。但是法律规定，在租赁期间，原所有权人将房屋出卖给他人（承租人放弃优先购买权）时，原租赁合同继续有效，这就是“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”仅限于房屋。

　　前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因之，增值税之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国海商法第25条第1款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。

”海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的，则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的，后发生的先受偿(海商法第23条第2款)。

　　以上就是物权优先于债权的例外。

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(一)中国物权法之制定必要性目前中国是否应当制定物权法?有学者认为中国应制定统一的财产法而非物权法，无论是从我国立法传统还是现行法律结构来看，我国立法采取的都是大陆法系的模式。因而制定一部物权法而非财产法，似乎已成为中国立法较为妥当的选择。物权动态性

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物权对于债权的优先效力，是指物权与债权在因同一标的物而有关联时，不论各自的种类为何，也不问各自成立的时间的先后，物权均具有优先于债权的效力。这具体地体现在以下几个方面： (1)物已为债权的给付标的，如就该物再成立物权时，则物权具有优先的效力。例如一物数

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物权优先于债权的例外刘双律师精选解答-律图

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（一）

之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。

（二）基于公益或社会政策的理由，法律规定一些物权不得有优先秩序，或者发生在后的一些物权有优先于发生在前的一些物权的效力。

《

》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担

。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规......

不可以，未到期债权，不能强制执行，但可以先查封，要求债务人暂停偿还债务。债权到期后，再要求债务人直接向法院履行偿还义务。法律规定人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以......

可以，依据民事诉讼法的规定，在紧急的情况下，债权人可以向法院申请财产保全，而紧急情况一般指的是债务人有恶意逃避债务的行为，有该行为时，债务未到期也可以申请保全。......

如果债务属于夫妻共同债务的，债务人死亡可以向其配偶追债；如果债务人有继承人，且继承人继承了其遗产的，可以向其继承人追债，因为继承人在继承死者遗产的同时，也负有清偿债务的义务。

离婚前的债务如果是个人行为产生的债务就属于个人债务，由其个人偿还，如果是夫妻共同意思表示的债务，或者另一方在事后追认的债务，以及在婚姻存续期间其中一方一个人名义所负的用于家庭日常生活的债务都属于夫妻共同债务。

明确个人债务可以通过分析该债务产生的行为是否是其个人行为。如果是夫妻共同债务，应当由夫妻共同意思表示，或者夫妻其中一方事后追认该债务，对于夫妻其中一方以个人名义但是用于家庭日常生活所负的债务也属于共同债务。

追讨债务应注意以下几点：1、诉讼时效问题。2、注意债务人的资产状况，对债务人的资产状况要通过各种手段排查，以便诉讼程序中提交给法院查封、冻结。3、债务有保证人的，如果起诉，可将保证人列为共同被告，保证人应对债务人的债务承担连带清偿责任。4、做好财产保全措施，在法院判决之前先行查封债务人的资产，等。

债务可以转让，但需具备一定条件：1、债务转让必须是有效的债务。2、债务转让中被转移的债务需具有可移转性。3、债务转让涉及第三人意思表示的，第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。4、债务转让须经债权人同意。

有下列情形之一的，抵押权人的债权可以确定：1,约定的债权确定期间届满；2,没有约定债权确定期间或者约定不明确的，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后，请求确定债权；3,新的债权不可能发生；4,债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；5,法律规定债权确定的其他情形。

32″

5年。等法院通知，若是起诉撤诉，不影响征信，若是申请执...

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不是的。银行卡被冻结需要多久才能用，视冻结性质而定是否...

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房产经过法院拍卖后，如果全部偿还了债务，就能解除失信人...

四川国柱律师事务所

刘双，专职律师，曾担任温江区永宁镇天王社区法律顾问被司法局评为先进个人。现担任成都市温江区公共法律服务中心、刑事案件认罪认罚值班律师，四川独角兽知识产权代理有限公司等公司的常年法律顾问。执业期间代理过大量的民商事法律诉讼业务，包括合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、婚姻家庭纠纷，此外，刘律师为司法局、社区以及企业提供专题法律知识培训，包括社区矫正教育培训，婚姻法培训，劳动法培训等。刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。

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借条冲账要打收条就需要写上收款人和交纳人的基本信息，以及还有打收条的理由，收到的金额，收到的内容，最后就需要写上收款人的名字和时间，这样才能确定双方没有债权债务的关系。

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一般在写借条的时候要按照借贷关系的实际情况写，比如借条当中借款人和出借人的名字要按照身份证上的名字写，要写清楚借款金额，借款原因，还款时间，违约责任等基本内容。而且写完借条后，出借人应该按约定及时履行借款义务。

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物权优先于债权的例外_顾双浩律师律师问答-华律•精选解答

税收收优先权《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

物权优先效力的例外情况有：基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力；买卖不破租赁之情形。

债权优先受偿权的特点：首先，它是不依破产程序能够对特定财产行使优先受偿的权利。担保权是优先受偿权的基础。要求设定担保权的目的是为依靠担保物确保债权和经济价值。

税收优先于无担保债权吗可以参照资产清偿顺序。资产清偿的顺序为：（1）对债务人的特定财产享有担保权的债权；（2）职工债权；（3）债务人所欠税款；（4）普通债权。所以说，税收优先于无担保的债权，而有担保的债权优先于税收。

1、税收优先于无担保债权：在破产清算时，会有债务及欠税问题，那么在偿还顺序时，要先交欠国家的税款，有剩余才还其他债权人的债。2、税收与有担保债权的关系：平等的，只看先后顺序，欠税在前税款优先等等。

物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后设立的物权。

1、税收优先于无担保债权，也就是说并不是优先于所有的无担保债权，对于法律上另有规定的无担保债权，不能行使税收优先权；2、纳税人发生欠税在前的，税收优先于抵押权、质权和留置权的执行。

工资债权优先于建筑工程承包款和抵押权：维护社会正义的需要。工资债权优先于建筑工程承包款受偿。工资债权优先于抵押权受偿。民工工资优先。工资债权在执行分配中优先于国家税收受偿，明显区别于普通债权。

当企业破产清算时，该企业的债权与股权的清偿权优先顺序为一般债务次级债务优先股普通股。一般债务债券通常由地方政府发行，用其税收还本付息。发行此种债券所募集的资金往往用于修建高速公路、机场公园等市政设施。

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物权优先效力有哪些例外情况-法律知识|华律网

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。

前者如

之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因此，

之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如

上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国《海商法》第25条第1款规定：船舶优先权先于船舶

受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的，则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以

事请求的，后发生的先受偿(海商法第23条第2款)。

第二，买卖不破租赁之情形。

即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《

》第725条规定：

。”即买卖不破租赁”，学者又称为租赁权的物权化”。根据上述规定，承租人的租赁权尽管具有债权的性质，但由于法律的规定，使租赁权具有优先于后成立的物权之效力，此为物权优先效力的又一例外情形。

物权的优先效力分为两种：一是物权之间的优先效力，二是物权和债权的优先效力

物权之间的优先效力判断以成立在先，权利在先为原则，以定限物权优于所有权，法定物权优于约定物权为例外.

如：买卖土地，B和A 9.1登记成立地上权，B和C在10.1抵押登记成立抵押权，处理方法是地上权优先，地上权期满后再实现抵押权.

物权和债权的优先效力是指在同一标的物上，并存债权和物权时，无论物权在债权止前或之后成立，都有优先于债权的效力.物权对债权的优先效力包括所有权的优先性，用益物权的优先性，担保物权的优先性.但是物权优先于债权有个例外，那就是买卖不破租赁原则，相当于把租赁权物权化.EG：A和B之间有租赁合同，在租赁期间，A把房子卖给了C，虽然物权转移了，但是B和C之间租赁合同仍成立.

第一个：比如一辆车在被抵押之后，又送进修理部修理，结果车主没钱还抵押的债务、又没钱付修理费，那么债主和修理店老板都要求车主还钱，你说就一辆车，先还哪个这里就是抵押权和留置权这两种物权的优先效力问题了，依照法律规定就是留置权优先了。

第二个：比如一辆车被抵押后，车主破产了。所有债主都来要求还钱，其中就有被抵押债务的债主，先还谁的钱这里就是债权和抵押物权的优先效力问题了，法律规定抵押权优先。

综上所述我们可以清楚知道，物权优先效力的例外情况主要体现在两个方面，基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序以及买卖不破租赁之情形。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询华律网的专业律师，他们会为您解答。

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同一标的物上既有物权，也有债权时，物权具有优先于债权的效力。物权具有优先于债权之效力，具体表现在以下方面：

　　1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。

　　这种情形常发生于一物数卖。例如，甲与乙订立买卖契约，将某项动产出卖于乙，在未交付标的物前，又将该物出卖于丙，并已实际交付标的物，则鼻观内虽为后买人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权即当然优先于先买者乙享有的债权。在不动产交易中，如果后买者已办毕所有权登记，基于不动产物权变动的公示公信原则，即使出卖人已将标的物实际交付给先买者，后买者也能取得该不动产之所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。某特定物虽已为债权给付之内容，如买卖、赠与，使用

之标的物，但该物上，如有定限物权存在，无论其物权是否成立在债权发生之前或后，物权均有优先于债权之效力。

不得对物权人请求交付或移转其物，亦不得请求除去该物上之物权。

　　2.物权优先于一般债权。

　　就

之物上设有定限物权存在，于受清偿或补偿时，优先于一般债权。定限物权以对标的物支配内容为标准而区分为用益物权与担保物权。在用益物权，当用益物权与债权并存时，用益物权应优先于债权。于担保物权之情形，当担保物权与债权并存时，在债权届期未受清偿时，担保物权人得申请拍卖担保物，实行其担保物权，则无论债务人的财产能否够清偿债务，担保物权人就拍卖标的物所得价金，均优先于一般债权而受清偿。

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是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。

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物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。

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