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估算、概算、预算、结算、决算！工程项目的五算要记牢_腾讯新闻

估算即投资估算。是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。

概算即设计概算。是在设计阶段，以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。

预算即施工图预算。是在施工图纸设计出来，至交易阶段确定招标控制价、投标报价的这个时段(可以说是交易阶段)，以建筑安装施工图设计图纸为对象，依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范)，消耗量定额，人材机市场价格，费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时，还要汇总为建设项目建设总投资)。

结算即工程结算和竣工结算。传统的结算，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价(这里是第二种含义的造价)，进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进，当下的结算的定义(供参考)，以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及最新清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果，对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。

决算是项目的竣工决算。整个项目竣工，建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的实际花费，所做的财务汇总。需要完成相应的报表，进行工程造价分析，指标数据的两算(决算与概算)对比等。

要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计(或施工方案)，建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格(预算造价)，称为工程预算。

工程建设预算泛指概算和预算两大类，或者说工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：

(1)所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。

(2)编制依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。

(3)编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。

一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。

工程建设流程如下：

项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段

相应地，这些名词的出现顺序是：

投资估算---设计概算---预算造价---合同价---结算价---实际造价(决算价)

概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些算的依据和作用不同，其准确性也渐进明细，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。

以上就是建筑界施工频道为您带来的“估算、概算、预算、结算、决算!工程项目的五算要记牢”内容，建筑界建筑施工频道分享更多施工知识来帮助你学习施工技巧，寻找建筑之美，探索建筑之路，欢迎关注我们~

造价下浮是什么意思啊

1、工程造价里的上浮，下浮分别是什么意思啊？

上浮就是比预算的价格要多一点 下浮就是比预算的价格少一点。下浮就是让利，在原来的工程造价降几个点 ，上浮就是反之。

例如在招标中，发现对手的报价比自己低，此时若想中标，就要考虑下浮，少赚拿工程就可。

如果觉得这个工copy程已是稳拿了，就可以在最大范围内提高造价了，这就是上浮。

例如：上浮下浮的比例都是5% 预算价格是200万，那么上浮就可以拿到200*1.05=210万，下浮就是200*（1-0.05）=190万。

工程造价系数浮动调整考虑因素： 

1、人工费：调整时不是调整工日含量，而是按规定调整人工单价。

2、 材料系数：一般也不是调整材料含量，而是调整材料价格。

建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要我们专业工作者有过硬的基本功，良好的职业道德，实事求是的作风，勤勤恳恳，任劳任怨的精神。

在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起、收集资料、积累知识、着手编制。

2、“总造价下浮法”是什么意思？

总价下浮法是指投标人为中标所采取的以按正常取费计算之后的价格下调一定的幅度来提升中标率所采用的投标方式。又称“总价下浮中标法”

3、工程造价下浮点是什么意思

工程造价下浮点的意思也就是让利了多少个百分点，

例如：工程造价为100万，下浮点3%，既表示在原工程造价的基础上，让利了3个百分点，得：100*（1-3%）=97万。

4、工程造价下浮点是什么意思？

就是税前造价下浮率，比如下浮2个点，就是说税前造价下浮2%即造价=（税前造价*98%）*（1+税金）

5、总造价下浮法是什么意思啊？

下浮就是让利，在原来的工程造价降几个点。例如在招标中，发现对手的报价比自己还要低，这时候你想中标，当然就可以考虑下浮，少赚点，只要是拿到工程就可以了。

6、建筑工程下浮率是什么，怎么算的。

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。）

一般资金流向：

1。投标时——投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同签订后归还

（未中标单位在开标后归还）；

2。订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万，待工程主体

结构完成后归还；

3。工程款的支付：

工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构造价的

50% 至75%；

基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次，数量为当月实际完成工作造

价的 60%至80%；

工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70%至90%；

工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲方向承

包方的总付款额达到实际总价的85%至97%；

工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95%至98.5%；

工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100%；

7、工程造价的总造价下浮5%的意思是什么？公式如何，总造价是否含税？

嗯，所以总价下浮5%，也就是税前下浮回答：一般广州工程造价市的投标。总造价下浮5%，是指含税总造价。也就是“*（1-5%）”这样去计算

8、建安工程费下浮什么意思

一、计算方法：

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工来程总造价（按国家规定的源算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别墅百和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。度）

二、下浮率的简单解释：

用于投标报价。采用定额投标报价时，投标单位承诺按定额价格下浮一定比率进行结算，这个就是“下浮率”。

土建工程下浮8个点可以做吗？

土建工程下浮8个点可以做吗？:本人从事多年招投标及预结算工作，对于土建工程下浮8个点是否可以做，谈点我的意见：一是如果工程是政府招投标工程，那么他的控:-

本人从事多年招投标及预结算工作，对于土建工程下浮8个点是否可以做，谈点我的意见：

如果工程是政府招投标工程，那么他的控制价是经过财政评审的，就目前市场来看，土建和市政基础设施工程招标控制价基本按正常预算编制办法编制，他的付款办法也相对比较正常，一般是月付，很少要求垫付大量资金，而且工程款是肯定拿得到的，这类工程下浮8个点可以做（补充一点前述关于控制价编制，有些工程按照正常编制办法编制下浮8个点完全是有利润的，但有些不按预算编制办法编制的就是控制价不下浮你都要亏，一般经过财评的就相对正常，因为他乱评审，后期是可以找他们麻烦，要担责的）；

如果是别人已经中标工程，你去转包，然后在他中标价上下浮8个点是否可以承包的问题，这个就要取决他们先前中标有没有下浮，如果他们为了中标先前就下浮了很多，你在去中标价下浮8个点，这就要注意了，如果你有现成的施工队伍和自有闲置机械，然后有成熟的管理经验，只要总价下浮不超过15个点的话，还是可以做；

如果是房开企业，先前没有控制价，然后先行施工，后期按合同约定办法计算然后下浮8个点，这个就一定要注意了，因为这些合同一般会存在甲供材料结算要扣除会影响总体利润，而且正常预算的安全文明施工费和措施费一般不会按正常预算编制办法给予会影响总体利润，还有就是付款办法一般按节点支付，且跨越时间比较长，这个垫支比较大，要考虑资金利息，另外就是最后一定要注意下浮需要在税前下浮，因为有些文字表述不准确或者故意设陷阱，写成总价下浮，但总价又包含税收，这样就会把你应得的税金也下浮了，影响总体利润。

直接问这个问题的人看着确实不像是搞工程，土建工程下浮8个点能不能做？这范围海了去了，同样下浮8个点，有人能赚的笑死，有人能亏的跳楼，哪能这么一概而论。其实归纳起来，一个项目到底下浮多少，能不能赚钱，主要可以从造价水平和成本水平两个角度来分析。

第一，行业情况。行业不同，用的定额体系不同，概预算水平不同，这个怎么能简单的用一个下浮率来衡量呢。房建，铁路，市政，水利，这些项目的土建工程，哪能用一个8点的下浮率来讨论，来比较？

第二，不同地区的项目，地方定额不一样，地方的人工，材料成本情况不一样，比如深圳，成都，武汉，三个地方横跨数千里，各种情况完全不相同，即便是同样是市政项目，那造价水平和成本水平能是一回事，能简单用8%来考虑？

第三，即便是同一行业，同一地区，不同的项目其情况不同，施工周边环境不同，干扰不同，地质情况不同，风险不一样，这样项目与项目之间的造价水平肯定也不一样，那么成本情况自然会不一样了。

第四，即便是同一个项目，其施工单位不同，管理水平，施工能力不一样，那么他的成本情况就可能天差地覆，同一个房子，中建和地方小建筑企业来做，那成本差别大了去了。

第五。一个项目同一个施工单位来做，如果合同条款设置不同，那成本也就可能不一样。有没有预付款，进度款的支付比例和方式，业主资金能不能及时单位，这些都关系着下浮率来怎么报。

各位工程人朋友，你觉得我说的有道理吗？

欢迎关注与点赞，工程人一起诉说工程故事，分享工程经验，工程人互帮互助。。。

这是个很复杂的问题。这要看你工程队的规模了。养的人多，又没有多少话可干。又不想把人缩减。那可以考虑这次中标少赚一点。下浮几个点。

一个中标工程下浮几个点不重要。重要的是要看付款方式。要有预付款，进度款。验收合格后付款。留不留质保金。

如果干完活后一次性付款。这个可以考虑不降或少降。

按我接触的几个公开招标项目来看，土建下浮8个点算高价中标了，一般情况都在10~15个点，甚至更高。不过这只是针对公开招标项目，也就是说全费率项目。

所以楼主的问题的条件还是有点不清晰。这个下浮8个点，的基础是什么。工程标底价的组成，这个很重要。比如楼下说的工程付款的比例也很重要。还有施工的难度等等，工期紧松程度也很重要，高峰施工期所处月份（这个关系到材料价格的高低）。 这些都需要综合考虑

我觉得可以做，我们公司工业项目土建现在控制价、结算一直采用的山东03定额 15价目表 下浮百分之8-12。跟施工单位聊天，他们讲还有利润。有时候我们采用固定单价形式，他们中标价比着定额套出来价格下浮12还低。

非常外行的问题，就不会有有用的回答！

项目和所在地域、结构类型、难度高度、包含内容、定额标准、设计要求、付款方式、拦标价、自身能力、材料价格及供应、合同内容等等不能概全！

土建的高层、小高层、多层、地下室，可浮动比列是不一样的，如果是别墅上浮15个点也得亏。

各个地方施工要求不一样，投入也不一样，城市施工环境保护、政府检查、业主要求、材料供应、人工费高，措施费投入太多，现在做亏的人太多了。

没有基本工程费用，你对谁、在什么基础上下浮？再者，你的管理水平如何？你的建筑队伍施工效率如何？什么都没有，张口就下浮8%，有谁这么做工程的吗？况且你对施工地点施工环境、地质条件熟悉吗？上述两项有一点出问题，你赔得起吗？干工程项目尤其是土木建筑工程，什么都不知道，张口就下浮8%。是向大家炫耀，还是想吹牛？

需要注意的是，不同的地区、时期、以及不同的项目业态类型（是民用住宅工程，还是工业厂房？或是多层、高层还是小高层）等，成本控制红线是不一样，也就是你能控制的利润幅度不一样的，所以这里不好给一个绝对明确的数据来判断是否能做，但是分析思路却是明确的：

这是个方向性的东西，承接前，让心里大概有个数，做个简单粗估，参考一些周边同行承接过的同时期、同地区、类似项目的结算价格，然后参照打算接的项目进行了比对。

参考过一个大数以后，自己到底能有多少利润空间，自己找个造价员仔细算一下成本是不能少的，成本算过之后，再根据具体情况，对各部分价格进行区别性策略调整，综合权衡后，定出最终的可下浮额度，再折算出总体下浮率即可。

前面要说了额， 不同地区、不同的天时地利人和，影响着你能下浮的范围，不同的人来干，也会有不同的接受区间，重点是到你手里，你能承受的利润底线是多少，会因人而异。

也就是按照正常工程成本的计价方式，看看预算收入、成本造价权衡后，留给自己的利润空间有多大，可供自己自由支配的空间有多大，最低限度把控的红线，就是到多少，你再接一定是亏的，简单来说就是盈亏分界点。

确定了这个盈亏分界点之后，再来决定多赚和少赚的问题。

这个就是纸面图纸以外的问题了，合同里一些影响资金周转回笼的条款，是需要结合你自己的资金使用成本来权衡利弊，比如，是否有垫资、付款比例，付款周期，合同工期等等。

直白的来说，脱离了付款账期的工程利润，都是扯淡，所以算完成本，分析资金使用成本必不可少。

很多时候，一些承包人，欢天喜地进入，到最后骑虎难下，有一大部分原因是忽略了对发包人的信用口碑评估，脑袋一热，单纯扒图纸看这个项目是否赚钱还是不赚钱，到最后越踩越深或是拆东墙补西墙。

如果你只是一个工程包工头小老板，而没有固定的技术人员配备的话，建议在决定承接之前，花点钱，找一个技术经验丰富的造价人员一起踩踩现场，仔细算算才是最好的降低风险方式，相比一旦投入进行，再来被动控制，这个费用也就不值一提了。

其实，这类项目通常结构不复杂，施工工艺也很常规和成熟，结算时，也就是按约定的计价标准算出造价后再扣除下浮费率的报价方式，所以基本的成本测算很常规，重点在于其他因素的风险排查。

成本为先、量力而行，土建的利润现在都非常透明了，算好利润风险控制点才是最重要的。

以上仅供参考。

从施工招标的角度来说，现在市场竞争很大，下浮8%是很正常的

不过也要看项目大小，项目小，没什么搞头

项目大都无所谓啦，才8%

现行土建税费比营改增前总负担多了约百分之六至八，主要材料发票及劳务费的税费增加。下浮8%再加上6~8就以达到下浮15%了，如果材料，人工均按季度发布价调整且�]有甲方肢解工程应该还有2~3%的毛利，如有垫资出现亏难免。