（干货）二手房买卖费用有哪些？ - 知乎

最近，我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子。

之后，我了解他基本的需求和预算，推荐了几个核心板块的老小区，他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子，之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套二手房。

后来找了一套总价160万的房子，问我：“这个3成首付大概48万的是不是可以考虑？”

先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有赎楼费...

他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？

买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样，对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细。

我的建议是先对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！

下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。

如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

万事开头难，拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介，对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。

目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认。

这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介，后续的按揭手续费，却承担了其他中介收费的2倍。

赎楼费一般出现在所购买的房屋同为贷款买房的情况，购房时卖方仍处在还贷状态。想要购买房屋，就需要先还清房屋贷款。

赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，原则上，想要顺利卖房，赎楼费应由卖家支付，由于深圳是一个卖方市场，因此赎楼费用都是由买家支付，但在深圳以外的城市，赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支，将由卖家支付。

在中介向银行提交提前偿还贷款请求后，买家就需要支付2笔款项，

办理房屋贷款时，涉及到的费用是

，前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。

房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭服务费没有固定标准，因为银行办理贷款并不需要收取服务费！且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用，是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得，你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！

首先说

，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。

具体细则为：

接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩。这里简单给大家解释一下这两种情况：

，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

如果你还不明白个税的计算方法，那就再来看一下标准的收费规定：

关于

，目前大多数城市是不征收的，而之前作为豪宅税收费大户的深圳，也在2019年11月，调整了豪宅税的收税标准，致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税。

如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的，仅有上海、成都和厦门三个城市。其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付。

最后一个税种是

，目前免征，费用为零。

以上五部分，即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如

如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，满五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子。买一套二手房确实很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏。

下文列举在成都买二手房需要产生的费用做案例，主要都是买方在交易时要承担的费用。

（注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，为了便于理解，将按照住宅类和非住宅类两种二手房买卖列举）

住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。

常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。

主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

税费类别如下↓

计算方法是用核税总价×契税。

例如作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。

要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。

除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

例如，准备买房东家的房子，房东家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。

以靠前的时间来算，税票已经满了两年，就不用缴纳这5.6%的税费。

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。

一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱。

如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡

没有电梯，缴纳基金为22元/㎡

相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！

产权面积×4元/㎡

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）

贷款服务费：2000元/单

抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。

非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。

同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！

核税总价×3%

核税总价×1%

若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%

（成交价-上次合同总价）×5.6%

除车位以外的非住宅：核税价×8%

（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）

车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）

550元/户

核税总价×0.025%＋2.5元/本

核税总价×1%＋5元/户

买方2%、卖方1%

2000元/单

都说商办类产品出手困难，光从税费这一点就能瞬间把你击垮。

我们来简单算个账，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，按照上述要点粗略计算，税费大约要20万！

约40%的利润都没了，你敢想吗？就这价格，又有谁敢买。

上面一堆数字，是不是把你搞得有点晕，还有更晕的，买二手房之前，你还要了解4个价格。

这算是一个比较虚的概念，是依据卖方想法可随时变动的价格，划重点，也就是可以讲价。

比如在二手房APP上看到一套中意的房子，挂牌价300万。

也就是你买这套房，最终要付给卖方的钱。

还是刚刚那套挂牌300万的房子，跟卖方讲价。

最后只先讲下来10万，最终我要付给卖方290万，这290万就是成交价。

这个跟贷款银行有关，如果你选择全款，以下内容略过。

贷款的金额多少，依据评估价格来定。

比如，还是刚刚那套房，成交价290万，准备首付三成，剩下7成贷款，一共向银行贷203万。

但银行评估了一下，觉得这套房只值280万，贷款7成就只有196万。

相当于原计划首付87万，现在首付要94万，还是买贵了。

也指核税价，这是房管局定的价格，也是你缴纳税费时拿来参考的价格。

一般来讲，如果评估价＞指导价，就以评估价为准。

成交价135万，银行评估价120万，评估价大于指导价/核税价。

求问，买这套房，首付三成，一共要准备多少钱？

开始解题：

120万×1%=1.2万

120万×1%=1.2万

无

135万×3%=4.05万

90㎡×27.5元/㎡=2475元

80元

90㎡×4＝360元

约3000元

以上各类杂七杂八的费用，总计约7万。

由于评估价为120万，贷款7成为84万，所以首付要给51万。

一套135万的房子，首付款要准备58万，约等于总价的4成多。

二手房交易服务费是多少？二手房交易全部费用有哪些？ - 房天下买房知识

现在随着人们对于住房需求的增加，二手房市场也开始变得活跃起来了，买一套二手房的价格要比新房便宜一点，但是很多购房者们还是会考虑的很周全，例如中介的服务费用、税费等等，对交易中的全部费用要做个了解。那么，二手房交易服务费是多少？

现在随着人们对于住房需求的增加，二手房市场也开始变得活跃起来了，买一套二手房的价格要比新房便宜一点，但是很多购房者们还是会考虑的很周全，例如中介的服务费用、税费等等，对交易中的全部费用要做个了解。那么，二手房交易服务费是多少？二手房交易全部费用有哪些？

1、二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

2、房屋买卖中介费不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。

3、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑；中介费一般是一次性收取，注意索要票据。

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

以上即是小编给大家介绍的关于二手房交易服务费是多少以及二手房交易全部费用有哪些的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易服务费用一般是根据中介的不同而不同，当然这笔费用也可以进行商议，毕竟不是一笔强制性收费。

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2021年二手房交易全部费用（明细表） - 人人理财

二手房交易的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费、中介费等费用。二手房过户的时候，要注意核实房屋产权、了解户口情况、核实二手房物业费等费用、预留部分房款并约定具体的违约责任，以免造成不必要的损失。

1、二手房主要过户费用

2、二手过户注意事项

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

契税由买方缴纳。

2、增值税及附加税：一般是房屋总价的5.6%，由卖方缴纳。

3、个人所得税：按房屋总价1%或交易差价的20%收取，卖方缴纳。

4、房屋交易手续费：360元，3元/平，买卖双方都要交

5、测绘费：200元（不同城市有差别），买方缴纳

6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别），买方缴纳。

7、房屋评估费：房屋价格必须要由经由房管部门指定的评估机构认定，需要缴纳费用进行房屋评估。

8、中介费：如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，一般是1%~2%，具体咨询相关的中介公司。

9、其他

例如，土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有过户费。过户费的多少与业主房产证（不动产权证）出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下三种情况。

1、核实房屋产权

购买二手房的时候，要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

2、了解户口情况

首先是了解购房所在城市的户籍政策，尤其是在一些大城市，有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。其次是了解卖方家庭的户籍情况，注意在合同中有约定卖方迁出户口的时间。购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。

4、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

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买卖二手房所有费用是哪些?如何计算计算请收好_房产资讯_房天下

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现在想要买房的朋友都知道，新房的价格非常的高，而且很多的楼盘都是预售，要交房需要等个一年半载的，更有甚者，缴纳房款的时候，新房还没开始修建。所以现在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，还有买卖二手房需要缴纳的税费，今天小编就来介绍一下关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算？

买卖二手房所有费用是哪些

买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二手房费用如何计算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

以上就是关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算的相关介绍了，二手房虽然房款价格相比新房要优惠一些，但是二手房交易的过程和费用都是有点复杂的，二手房交易过程文中已有提及，费用方面无论怎样，我们在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要缴纳费用的明细，因为这笔资金关系的我们自身的利益。

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二手房交易费用有哪些 - 知乎

二手房的价格相对于新房来说一般是会更加便宜一点的，一些购房者也会把目光投向二手房市场，在进行二手房交易的过程中，卖家跟买家都需要缴纳一些税费。那么二手房交易费用有哪些？

　　1、 进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

　　2、 如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税；如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%;个税=计税额*1%.

　　3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%,如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%.不同地区的二手房费用可能会有所不同。

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　（1）买卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　1、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；

　　2、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：

　　（1）签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；

　　（2）收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；

　　（3）尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。

北京楹庭小结：

　　以上就是北京楹庭为大家介绍的关于“二手房交易费用有哪些”的相关法律知识。二手房交易过程中需要产生的其他费用很多 ，大家在买房的时候一定要计算清楚。

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买卖二手房所有费用是哪些 如何计算_个人所得税

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原标题：买卖二手房所有费用是哪些 如何计算

现在想要买房的朋友都知道，新房的价格非常的高，而且很多的楼盘都是预售，要交房需要等个一年半载的，更有甚者，缴纳房款的时候，新房还没开始修建。所以现在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，还有买卖二手房需要缴纳的税费，今天小编就来介绍一下关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算？

买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

以上就是关于买卖二手房所有费用是哪些？二手房费用如何计算的相关介绍了，二手房虽然房款价格相比新房要优惠一些，但是二手房交易的过程和费用都是有点复杂的，二手房交易过程文中已有提及，费用方面无论怎样，我们在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要缴纳费用的明细，因为这笔资金关系的我们自身的利益。

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《二手房过户流程 全流程＋注意事项＋交易费用》，你操作过吗？收藏＋关注_腾讯新闻

二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。

面对繁杂的二手房交易流程，哪怕是买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些抓不着头脑，更别提众多的购房小白了！！那么，二手房交易的详细流程是怎样的？有哪些注意事项呢？看完这个你就明白了。

1、洽谈房价、付定金

在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。

约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。

重点：一定要查看产权查册信息，了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

签合同当天需要付首付款（首付款要准备好），是否到场并签字确认。

合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，同时审税也同时进行，最好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。

03、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款（商业、公积金、组合贷款）两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

04、申请过户、办过户手续及交税

买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。

核心环节：核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。

05、领取房屋产权证

06、银行放款给卖方

07、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

5、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这

1、买房人应缴纳税费优惠

2、卖房人应缴纳税费优惠

2022最新二手房交易税费与过户费详解-房产过户|华律办事直通车

是大事，

要交哪些税？

又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！

1、

(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是

还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、

费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、

(卖方支付)

核定征收方式：应纳

=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、

(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应

额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、

：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：

、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《

证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托

费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、

公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要

时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上就是

小编为你介绍的

，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策进行。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

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二手房交易有哪些税费? - 知乎

买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税×0.11（或0.13）

现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。

一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。

那什么是“差额”呢？

差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用

“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）

1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上

2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。

小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。

买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。

所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。

第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）

第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。

合同公证费：200-400元。

评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。

贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

权属登记费：80元/本

大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。

对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。

小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。