房产赠与和买卖哪个划算 - 知乎

房子作为家庭的重要资产，往往是要代代相传的，直系亲属间的房产过户可以有继承、赠予以及买卖这几种方式。很多长辈往往为了节省过户费而选择继承或赠予的方式来将房子过户到孩子名下，事实上这种过户方式真的能够省钱吗?下面我们一起来了解一下，赠与和买卖哪个划算。

第一步：双方需要订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处进行房屋赠与的公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费，通常不为受益总额的2%，但不低于200元。

第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，双方身份证件、房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

买卖过户可能涉及到的费用包括契税、营业税、个税等，总的来说可分为两种情况：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征;如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠比过户比较划算。

第一，房子满五且唯一，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税;

第二，满五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况，大家可以根据自己的实际情况选择适当的过户方式。

直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算-房产过户|华律办事直通车

拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时，赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢?

小编为此做了以下资料。

第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的

处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和

公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的

件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的

。

相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证

、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

买卖过户：

买卖过户可能涉及到的费用有营业税+

+契税+公证费+过户登记费。

这里分2种情形。

情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。

也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是

20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

到底选择赠与还是买卖过户呢

1.什么情况赠与过户费用少?

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2.什么情况下买卖过户费用少?

以下这几种情况可以走买卖过户。

第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

第二，满五年，但是不唯一的

，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询华律网律师。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

直系亲属股份转让协议

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房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算-网易房产

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。

200元公证费、280元登记费。总计480元。

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目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

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实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

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房产赠与过户和买卖过户哪个划算-找法网(findlaw.cn)

　　房产赠与过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。

过户需要缴纳：营业税（房产购入超过5年无需）、契税（首次购房）、测绘费、

（以原价过户可不缴）、登记费。赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低；如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。　

　　至于房产继承过户则是过户方式中费用最低但也是风险最大的一种。继承过户只需要缴纳公证费和登记费，费用相对最低。但是房产继承过户的前提是遗产所有权人死亡，且在法律上存在遗嘱继承和法律继承两种情况，故房产继承过户的过程和手续更加复杂，且风险更大。

的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　房产赠与过户和买卖过户哪个划算，这个问题的解决要看房产未来的交易状况、过户双方是否具有亲属关系等多重因素。不同的情况下划算的过户方式选择也应有所区别。在房产过户时，应综合考虑，合理计算，才能确定划算的过户方式，降低过户成本。如有其它问题，请咨询找法网。

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父母把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？-房产频道-和讯网

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自古以来，房产在家庭中占据的地位都无足轻重，对很多普通家庭来说，房产或许就是众多家庭最值钱的东西了，更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资产也是房产。

尤其是当下，房价居高不下，一套房子动辄几百万上千万，更成为家庭纠纷中普遍争夺的对象。所以，在处理房产问题时，一定要谨慎谨慎再谨慎。

一方面房价高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能帮孩子一把，很多直接给他们买房，但也有的就会通过一些方式，把房子留给子女。很多父母想把房子过户给子女，就通过继承或赠与的方式将名下房产留给子女。

其实，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。这种方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。我们具体来看看。

1、继承

按照

规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

优势：继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。

劣势：继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

2、赠与

房产赠与，是指

权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

3、买卖

房屋买卖就不用说了，最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

优势：干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。

劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。

综合下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

对于房屋买卖过户，虽然税费相对较高，不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。总的来看，还是买卖过户更简单便捷省心，父母把房子卖给子女可能最划算。当然也要考虑一些城市限购政策问题。

本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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赠与、继承、买卖，应该怎么选？ - 知乎

据有关统计显示，中国居民的资产70%以上是房产，这足有证明房子在大家心目中的地位，大家应该都有想过，想要把房子赠与或者继承给亲属，来获得房票，也或者想要留给子女，减轻他们的负担，再或者，想抓住现在直系亲属赠与、继承不缴纳个税，想要节约一部分钱。

针对于上面几种情况，赠予、买卖、继承那种方式比较好呢？3种方式适合什么样的情况呢？需要什么条件？需要准备哪些资料？办理流程是怎样的？办理时要交多少钱.......下面将会有最详细的解释说明，希望可以解答你的疑问。

赠与

1、

：

购房时间在2017年4月13日之前的，直系亲属间赠与，如果赠与的房屋不再进行二次出售，或者房产证已满5年，且为家庭唯一住房，就较适合采用。

2、

：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

3、

：

1) 被赠与人与房屋产权所有人签订房产赠与书面合同，即赠与书；

2) 双方携带原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税；3) 办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

将房屋过户给子女，若未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也可以认定赠与成立。

4、

：

1) 登记申请书原件及复印件；

2) 双方身份证，户口本（如果不在一个户口本，还需要到户籍地的派出所，出具证明）原件及复印件；3) 原房地产产权证原件及复印件；4) 契税完税或减免税凭证原件及复印件；5) 房屋登记表、房产平面图二份；6) 以下相关证明3选1：a) 赠与公证书（公证处办理）b) 赠与合同（自拟）+户口本（赠与双方现在同一户口本上）

c) 赠与合同（自拟）+亲属关系证明（可由公安机关、街道办、乡镇政府或公证处出具，必须注明身份证号码）

5、

：

：直系契税3% 非直系契税3%+个税20%

：每宗至少要收取1000元，但根据市场不同，收费也不同，以实际操作为准。房地产权转移登记费：每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。非住宅（别墅、高级公寓、度假村）550元/宗

获得赠与房屋之后，再次出售，满五年唯一（以赠与之前取得的产权证时间为准，房产证或者契税票满5年，且为家庭唯一住房）卖方不交税；反之，则缴纳20%个人所得税。

6、

：1) 在限购的城市，非直系亲属赠与视同买卖，受赠人必须有购房资格，且受赠的房屋计入住房套数。2) 核税时，兄弟姐妹依照直系亲属的标准缴税，但赠与时依然需要购房资格。

7、

购房时间在2017年4月13日之前的，可以直接办理赠与。购房时间在2017年4月13日之后的，在限售期内不能办理赠与；赠与的房产也必须满三年才能交易。

购房时间：二手房以网签时间为准，商品房以合同备案期为准。

安置房、已购公有住房、政策性住房不受限制。

继承（直系亲属）

1、

：房屋产权所有人离世后继承。

继承房产的应当是房屋产权人的法定继承人

2、

：1) 派出所开证明，继承人需要前往房屋产权所有人户籍所在地的派出所，为其办理注销户籍及死亡证明手续。

2) 公证处公证，继承人携带房屋产权所有人的死亡证明、所继承房屋的产权证明、户口本。

3) 或可以证明房屋产权所有人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人本人的身份证件，前往区或市级的公证处办理继承权公证。

4) 办理房屋过户登记，继承人在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》，并递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等相关材料。

5) 由房地产交易办理人员立案受理，并合发回执，待资料审核通过后，发放已更改权属人的房产证明。

3、

：1) 房屋产权人死亡证明。（医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等;）

2) 该套房屋的产权证或其他凭证

3) 户口簿或其他可以证明房屋产权人与法定继承人的亲属关系的证明文件（包括户口簿、 婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、继承人或继承人单位出具的证明材料 ,其他能够证明相关亲属关系的材料等）

4) 继承人本人的身份证

5) 继承公证书

4、

：登记费280元公证费（市场价格不一定，根据实际操作为准）

5、

：

1) 直系亲属中，兄弟姐妹，是不能采用继承的方式，只能选择赠与。

2) 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

买卖

：在直系亲属间，如果有一套房屋需要进行二次销售，就不建议赠予。一般可以直接进行买卖，和二手房交易流程一样，缴纳包括契税、个人所得税等，风险系数也是最低的。这里有一份二手房交易费用清单，详细说明了有哪些费用，该怎么缴纳，如有需要，

。

举例说明

Q: 大头爸爸在成都有一套100m²的房屋，总价120万，房产证未满5年，现在打算给自己的孩子小头儿子作为婚房（首套），自己回老家养老，请问继承、赠与、买卖那个划算？

公证费200元

登记费280元总计480元五年内再出售，将额外支付20%的个人所得税

登记费：280元契税：120万×3%=3.6万总计：3.628万元五年内再出售，将额外支付20%的个人所得税

契税：120万×1.5%=1.8万增值税：120万×5.3%=6.36万个人所得税：120万×1%=1.2万转移登记费：80元/件总计9.368万元

今天的干货盘点到此为止了，再次希望此知识点对你可以产生帮助，现在也许不行，也希望未来你需要的时候，记得曾经在万千帖子看了我一眼。

号外

5月12日，经小编通过“成都市房管局公共热线12345热线”核实，表示并未收到相关通知，但仍会再次核查，并在5个工作日内回复；也通过向“成都市税务局12366热线”核实，对方也表示目前没有相关变化，仍然按照2006年发布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》执行。如果后面有其他信息，我们也将第一时间进行通知。

父母把房子赠与子女需要交税吗？赠与、继承、买卖哪个最划算？ - 知乎

老师您好，我名下有三套住房，最近想将其中一套无偿赠送给孩子，需要交税吗？

父母想将自己名下的房产，无偿赠送给孩子，肯定是需要交税的，但赠与方和接受方都要交什么税呢？

父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税　……（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭住房无偿赠与儿子，转让方不征收个人所得税，受让方儿子也不征个人所得税。依据：《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

住房无偿赠与子女不缴纳土地增值税。依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

父母将住房无偿赠与儿子，需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：（二）产权转移书据；第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。第十八条规定，按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。

子女取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定，通常为3%。依据：《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：……（三）房屋买卖、赠与、互换。第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条规定，契税的计税依据：……（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为住房的市场价格。

很多父母都希望能帮孩子一把，除了直接出钱买房，还会通过一些方式把房子留给子女，比如继承或赠与。其实，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。这种方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。我们具体来看看。

房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。

继承过户如果父母健在是不能办理的，手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

房屋买卖是最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

简单直接，无需太多繁琐的手续和流程。

与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税费。综合看下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

来源| 每日税讯、诸葛找房

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北京房屋赠与买卖哪个划算？ - 知乎

办理房产赠与过户手续(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费:(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。(二)附加税附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。(四)印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算一般过户房产有两种情况:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

把房子过户给子女 赠与划算还是买卖划算？-赣榆房产服务平台

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对于直系亲属间的房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女，或者子女将房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件），税费计算方式如下：

举个例子：

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为7.6万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

换个例子，

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：免征

个人所得税：免征

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为1万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。

根据总结，

所以，到底怎么过户更划算，你GET了吗？

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