刚刚楼市新政发布：二孩、三孩家庭，公积金买首套房提额20万_腾讯新闻

01

日前，从宁波市住房公积金管理委员会获悉，

但要注意的是，在2022年1月1日前，借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；在2022年1月1日前，借款人商转公贷款资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。

此次调整宁波市住房公积金贷款政策，是为在落实国家二孩或三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持职工刚性住房需求。

02

公告原文

此外，奉化区住房委员会办公室也发布了一则通知：

财看闪电｜增加贷款次数、取消户籍限制，山东这两地异地公积金贷款有新政_科教社会_山东新闻_新闻_齐鲁网

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2022-01-06 12:07:01

 近日，青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，提出为进一步推动胶东经济圈住房公积金一体化发展，实现胶东五市缴存职工享受同城待遇，自2022年1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

《通知》提出，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次，异地贷款缴存使用证明及异地缴存明细通过共享数据、胶东四市住房公积金网上大厅、跨省通办等渠道获取，职工无需到缴存地住房公积金中心出具。

新政实施后，意味着对在青岛的异地购房者来说，增加了直接使用公积金贷款的次数，在一定程度上降低了在青岛买房的成本，进而有利于人员、就业更加自由的流动。

事实上，几乎在同一时段，山东的另一个经济圈的核心城市济南也推出的类似新政。

相比青岛，济南此次取消住房公积金异地贷款户籍限制的新政，并没有限制在省会经济圈中，有效扩大了政策受惠人群。

济南、青岛纷纷放宽异地公积金贷款政策，有利于促进城市间的人才流动和区域一体化发展，对于实现经济圈各城市之间的协同发展更有着重要意义。

更为值得一提的是，为更好满足异地缴存职工公积金转移接续和贷款需求，优化办事流程上也有提升。青岛此次提出，青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。

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1月调控达66次！稳楼市政策频频发布，一二线城市成交率先企稳_房产资讯-北京房天下

机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57％。

机构数据显示，2022年以来，全国

密集发布。1月全国共发布

政策达66次，同比增长57％。从调控内容看，主要围绕放松

限制、加大

供应力度、加强商品房

管理、下调与房贷紧密

的

、细化

工作等层面。

1月份以来，广西北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。其中，自贡明确放宽住房套数认定政策，实行＂只

＂的认定标准。既无

贷款记录，又无尚未完清的

，按

政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按

执行，贷款记录以

为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的

次人才给予政策支持，具体办法另行制定。

中原地产首席分析师表示，公积金额度有限，大部分公积金使用都是刚需和

购房者，对于地方政府来说，放宽

，可以给市场释放稳楼市信号。

1月以来，湖南、南京、福州、青岛、上海、无锡等地相继发布保障性租赁住房相关调控政策，明确加快发展保障性租赁住房建设。

全国范围看，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议明确，加快发展保障性租赁住房，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。规范发展

，新开工公租房8.8万套。稳步推进

，各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造，全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项＂跨省通办＂。

方面，近期，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。1月20日，人民银行授权全国银行间同业

中心公布最新一期的

，1年期LPR为3.7％，下调10bp；5年期以上LPR为4.6％，下调5bp。

58安居客

研究院分院院长

认为，LPR下调会减少个人房贷

支出，对部分持币观望的

形成刺激，一定程度上可以拉动市场交易量小幅回升。

业内人士普遍认为，1月以来，一

、二手房成交出现了一定程度的企稳和放大。春节期间，一二线城市很多

看房人群增加。市场有望在春节后开始恢复。2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。

但是，从全国范围看，成交下滑趋势依然存在。研究中心研报显示，1月，TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6％，较2021年月均水平降低43％。春节期间

方面，三、

返乡置业大概率弱于往年，成交整体回升幅度有限，传统返乡置业型城市更将面临较大的考验。

相比之下，一二线城市成交较为可观。研究中心研报显示，上海打新市场热度不减，新

项目平均去化率仍保持在80％以上，近7成项目开盘＂日光＂。

专家认为，2022年1月份从中央部门到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，市场成交的底部也逐渐接近。

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房地产回暖预期明晰 多地房贷利率下调放贷周期缩短 - 21财经

2022年开始，无论从银行放贷速度来看，还是从政策的调整来看，“房住不炒”原则在不断落实，房地产行业回暖预期不断清晰。

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会两部委联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（以下简称《通知》）。专家认为，该政策主要影响银行对房企的贷款倾向，将间接传导至居民的购房选择，但是也不意味着保障性租赁购房市场可以高枕无忧。

《通知》主要涉及两方面政策：一是保障性住房；二是房地产贷款集中管理制度。

保障性住房主要提供给当地存在住房困难的个人，在价格方面十分优惠。以上海为例，住房困难的面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。在价格方面，面向社会供应的项目，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。此外，在收费时，保障性租赁住房租金按月或按季度收取，但不得预收超过一个季度以上的租金；押金不得超过一个月租金。

而房地产贷款集中管理制度是指2020年12月28日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该通知将银行业金融机构分为了中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，并分别对这五档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限做出了规定，五个档次分别为40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%，三、四、五档可根据实际情况上下浮动2.5个百分点。

宜信财富首席宏观研究员王好认为，《通知》的政策导向性比较明确，应该会对房贷市场有一定影响。“此次新政主要是针对贷款集中制度中的房企贷款，直接影响到房地产企业，后续或将传导至居民的购房选择，尤其在一些房价较高、供需较为紧张的一二线城市。”

他表示，一方面，新政会吸引一部分信贷进入保障性住房市场，这对保障性住房市场的发展具有促进作用；另一方面，新政也将会对地方政府的监管工作思路、房企的经营决策等方面都会产生影响。总体而言，新政可以视为践行“房住不炒”的重要举措。长期来看，健全的保障房市场在未来可以视为一种公共产品和服务，将会对国内人口流动，乃至城市经济发展产生愈加显著的影响。

保障性住房市场是否可以高枕无忧？克而瑞房地产行业首席分析师孙杨提示，政策性的宽松可以给房企带来更多融资，以投入到保障性租赁住房的建设中，但是这类住房的需求有多大仍是一个有待解答的问题。满足居民的租赁性住房需求不仅仅在于提供住房，还有配套的医疗、教育、生活基础设施等。

2021年受房地产行业不断加码的收紧政策，以及房企的爆雷危机影响，房地产开发投资和商品房销售增速都有所下降。国家统计局1月17日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，增速同比2020年的7.0%下降5.1%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%，同比2020年的8.7%下降3.9%。

2022年开始，无论从银行放贷速度来看，还是从政策的调整来看，“房住不炒”原则在不断落实，房地产行业回暖预期不断清晰。

2022年首月，受行业下行惯性影响，二手房价格环比仍显下降趋势，但出现了跌幅收窄迹象。贝壳研究院数据显示，2022年1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

1月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

此外，不少地区的银行也主动降低了房贷利率，并且在放贷速度方面有所提升。比如，苏州多家国有银行将首套房贷利率下调至4.95%，较2021年底5.7%的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率最低可至5.1%，较去年底的6%下降0.9个百分点。记者对1月上海房贷市场的调研也显示，房贷额度充足的同时，银行的放贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达1周。

一些地方也放松了公积金贷款的限制。2月1日开始，福州第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例统一调整为40%。此外，二次申请住房公积金贷款在第一次结清后当月即可申请，而原先需满12个月才可办理。

(作者：吴霜 编辑：马春园）

增加贷款次数、取消户籍限制，山东这两地异地公积金贷款有新政凤凰网山东_凤凰网

齐鲁网·闪电新闻1月6日讯 近日，青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，提出为进一步推动胶东经济圈住房公积金一体化发展，实现胶东五市缴存职工享受同城待遇，自2022年1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

《通知》提出，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次，异地贷款缴存使用证明及异地缴存明细通过共享数据、胶东四市住房公积金网上大厅、跨省通办等渠道获取，职工无需到缴存地住房公积金中心出具。

新政实施后，意味着对在青岛的异地购房者来说，增加了直接使用公积金贷款的次数，在一定程度上降低了在青岛买房的成本，进而有利于人员、就业更加自由的流动。

事实上，几乎在同一时段，山东的另一个经济圈的核心城市济南也推出的类似新政。

相比青岛，济南此次取消住房公积金异地贷款户籍限制的新政，并没有限制在省会经济圈中，有效扩大了政策受惠人群。

济南、青岛纷纷放宽异地公积金贷款政策，有利于促进城市间的人才流动和区域一体化发展，对于实现经济圈各城市之间的协同发展更有着重要意义。

更为值得一提的是，为更好满足异地缴存职工公积金转移接续和贷款需求，优化办事流程上也有提升。青岛此次提出，青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。

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个税变了？2022年1月1日起，这项新政将执行_腾讯新闻

开始将执行新的年终奖纳税方式。

根据财政部、税务总局《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》的规定，居民个人取得全年一次性奖金，符合《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》规定的，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，

，按照本通知所附按月换算后的综合所得税率表（以下简称月度税率表），确定适用税率和速算扣除数，

。

自2022年1月1日起，个人取得年终奖不再适用优惠算法，即不能再单独计税，应并入当年综合所得计算缴纳个人所得税。

所以，有可能

依据《中华人民共和国个人所得税法》，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（上下滑动查看更多）

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

我国个人所得税纳税人分为非居民纳税人和居民纳税人。

是指在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人。

非居民纳税人只负有限纳税义务，即只就从中国境内取得的所得，按照税法规定缴纳个人所得税。其取得工资、薪金所得；劳务报酬所得；

是指在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的个人。

其取得工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得（以下称综合所得），

有扣缴义务人的居民纳税人，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款。办理汇算清缴的时间应当在取得所得的

办理汇算清缴。

居民纳税人取得

，属于工资薪金的一部分，2021年12月31日之前可选择性并入当年综合所得计算纳税。但自

起，居民纳税人取得全年一次性奖金，

计算缴纳个人所得税。

也就是说，2021年12月31日之前取得的年终奖，缴纳个税可选择单独计税或者合并计税。而2022年1月1日之后取得的收入，就只有

一种方式。

年终奖单独申报

应纳税额＝全年一次性奖金收入×适用税率－速算扣除数

适用税率：以全年一次性奖金收入除以12个月得到的数额对照月度税率表确定：

年终奖并入综合所得申报

应纳税额=（年收入-减除费用-附加扣除-专项附加扣除-其他扣除）×税率-速算扣除数

咱们来看两个例子。

A公司小王，2020年工资扣除三险一金、免征额等后，应纳税所得额15万元，年终奖3万元。

（按照单独计税的方式和按合并计税的方式）

B公司小李，2020年工资扣除三险一金、免征额等，应纳税所得额3万元，年终奖27万元。

（按照单独计税的方式和按合并计税的方式）

所以，并不是所有的情况都适合单独申报。

年终奖选择并入综合所得更节税。

年终奖选择两种方式都可以。

当含年终奖的全年应纳税所得额大于36000时，由于年终奖单独申报存在雷区等原因，为使税负最低，可在年终奖和工资之间进行分配，分配的年终奖按照全年一次性奖金单独申报。

（向下滑动查看 ）

《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》（国税发〔1994〕089号）规定：下列不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或者不属于纳税人本人工资、薪金所得项目的收入、不征税。独生子女补贴；托儿补助费；差旅费津贴、误餐补助。

《财政部国家税务总局关于误餐补助范围确定问题的通知》（财税字〔1995〕82号）规定：按财政部门规定个人因公在城区、郊区工作，不能在工作单位或返回就餐，确实需要在外就餐的，根据实际误餐顿数，按规定的标准领取的误餐费，不征个人所得税。一些单位以误餐补助名义发给职工的补贴、津贴，应当并入当月工资、薪金所得计征个人所得税。

根据《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）规定：个人因公务用车和通讯制度改革而取得的公务用车、通讯补贴收人，扣除一定标准的公务费用后，按照“工资、薪金”所得项目计算和代扣代缴个人所得税。公务费用的扣除标准，由省税务局根据纳税人公务交通、通讯费用的实际发生情况调查测算，报经省级人民政府批准后确定，并报国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十一条 个人所得税法第四条中可以免税的称福利费，是指根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会组织提留的福利费或者工会经费中支付给个人的生活补助费。

根据《国家税务总局关于生活补助费范围确定问题的通知》 （国税发〔1998〕155号）规定，生活补助费，是指由于某些特定事件或原因而给纳税人本人或其家庭的正常生活造成一定困难，其任职单位按国家规定从提留的福利费或者工会经费中向其支付的临时性生活困难补助。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条第四项的规定：救济金、抚恤金免纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十四条，救济金，是指各级人民政府民政部门支付给个人的生活困难补助费。

根据《财政部 国家税务总局关于工伤职工取得的工伤保险待遇有关个人所得税政策的通知》（财税[2012]40号）规定：“一、对工伤职工及其近亲属按照《工伤保险条例》（国务院令第586号）规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。

工伤保险待遇，包括工伤职工按照《工伤保险条例》规定取得的一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金、工伤医疗待遇、住院伙食补助费、外地就医交通食宿费用、工伤康复费用、辅助器具费用、生活护理费等，以及职工因工死亡，其近亲属按照《工伤保险条例》规定取得的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等。”

《财政部 国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、 失业保险费 、住房公积金有关个人所得税政策的通知》财税[2006]10号：企事业单位按照规定实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，免征个人所得税；个人按照规定缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除。

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

《财政部 国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、 失业保险费 、住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）：个人实际领(支)取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金和住房公积金时，免征个人所得税。

根据《财政部、国家税务总局关于生育津贴和生育医疗费有关个人所得税政策的通知》（财税〔2008〕8号）规定：生育妇女按照县级以上人民政府根据国家有关规定制定的生育保险办法取得的生育津贴、生育医疗费或其他属于生育保险性质的津贴、补贴免征个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条第三项，按照国家统一规定发给的补贴、津贴免征个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十三条规定：国家统一规定发给的补贴、津贴，是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴，以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第四条第七项，按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费免税。

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）第二条第七项规定：达到离休、退休年龄，但确因工作需要，适当延长离休退休年龄的高级专家（享受国家发放的政府特殊津贴的专家、学者和中国科学院、中国工程院院士），其在延长离休退休期间的工资、薪金所得，视同退休工资、离休工资暂免征个人所得税。

《财政部 税务总局 科技部关于科技人员取得职务科技成果转化现金奖励有关个人所得税政策的通知》（财税〔2018〕58号）：依法批准设立的非营利性研究开发机构和高等学校根据《中华人民共和国促进科技成果转化法》规定，从职务科技成果转化收入中给予科技人员的现金奖励，可减按50%计入科技人员当月“工资、薪金所得”，依法缴纳个人所得税。

《国家税务总局关于促进科技成果转化有关个人所得税问题的通知》（国税发[1999]125号）：科研机构、高等学校转化职务科技成果以股份或出资比例等股权形式给予科技人员个人奖励，经主管税务机关审核后，暂不征收个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于建立亚洲开发银行协定有关个人所得税问题的补充通知》财税〔2007〕93号：对由亚洲开发银行支付给我国公民或国民（包括为亚行执行任务的专家）的薪金和津贴，凡经亚洲开发银行确认这些人员为亚洲开发银行雇员或执行项目专家的，其取得的符合我国税法规定的有关薪金和津贴等报酬，免征个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第四条第六项，军人的转业费、复员费、退役金免征个人所得税。

根据《财政部、国家税务总局关于军队干部工资薪金收入征收个人所得税的通知》（财税字〔1996〕14号）规定：

（1）政府特殊津贴；福利补助；夫妻分居补助；随军家属无工作生活困难补助；独生子女保健费；子女保教补助费；机关在职军以上干部公勤费（保姆用费）；军粮差价补贴，属于军队干部的免税项目或者不属于本人所得的补贴、津贴，不用缴纳个税。

（2）暂不征税的补贴、津贴有5项：军人职业津贴；军队设立的艰苦地区补助；专业性补助；基层军官岗位津贴（营连排长岗位津贴)；伙食补贴。

《退役士兵安置条例》（中华人民共和国国务院、中华人民共和国中央军事委员会令第608号）第十九条：对自主就业的退役士兵，由部队发给一次性退役金，一次性退役金由中央财政专项安排；地方人民政府可以根据当地实际情况给予经济补助，经济补助标准及发放办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。一次性退役金和一次性经济补助按照国家规定免征个人所得税。

《国家税务总局关于远洋运输船员工资薪金所得个人所得税费用扣除问题的通知》（国税发〔1999〕202号）：由于船员的伙食费统一用于集体用餐，不发给个人，故特案允许该项补贴不计入船员个人的应纳税工资、薪金收入。

《财政部 税务总局关于远洋船员个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第97号） ：一个纳税年度内在船航行时间累计满183天的远洋船员，其取得的工资薪金收入减按50%计入应纳税所得额。

《财政部 税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第10号）：对参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者按照政府规定标准取得的临时性工作补助和奖金，免征个人所得税。政府规定标准包括各级政府规定的补助和奖金标准。对省级及省级以上人民政府规定的对参与疫情防控人员的临时性工作补助和奖金，比照执行。自2020年1月1日起施行，截止日期视疫情情况另行公告。

《财政部 税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第10号）：单位发给个人用于预防新型冠状病毒感染的肺炎的药品、医疗用品和防护用品等实物（不包括现金），不计入工资、薪金收入，免征个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第四条第八项：依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得免征个人所得税。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）：下列所得，暂免征收个人所得税：

（一）外籍个人以非现金形式或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴、搬迁费、洗衣费。

（二）外籍个人按合理标准取得的境内、外出差补贴。

（三）外籍个人取得的探亲费、语言训练费、子女教育费等，经当地税务机关审核批准为合理的部分。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）：凡符合下列条件之一的外籍专家取得的工资、薪金所得可免征个人所得税：

1）根据世界银行专项贷款协议由世界银行直接派往我国工作的外国专家；

2）联合国组织直接派往我国工作的专家；

3）为联合国援助项目来华工作的专家；

4）援助国派往我国专为该国无偿援助项目工作的专家；

5）根据两国政府签订文化交流项目来华工作两年以内的文教专家，其工资、薪金所得由该国负担的；

6）根据我国大专院校国际交流项目来华工作两年以内的文教专家，其工资、薪金所得由该国负担的；

7）通过民间科研协定来华工作的专家，其工资、薪金所得由该国政府机构负担的。

《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》（财税[2019]31号）：自2019年1月1日起至2023年12月31日止，广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台，下同）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。

《关于北京2022年冬奥会和冬残奥会税收政策的通知》（财税〔2017〕60号）：对受北京冬奥组委邀请的，在北京2022年冬奥会、冬残奥会、测试赛期间临时来华，从事�W运相关工作的外籍顾问以及裁判员等外籍技术官员取得的由北京冬奥组委、测试赛赛事组委会支付的劳务报酬免征个人所得税。

《财政部国家税务总局关于西藏自治区贯彻施行有关问题的批复》(财税字［1994］021号)：对个人从西藏自治区内取得的艰苦边远地区津贴、浮动工资，增发的工龄工资，离退休人员的安家费和建房补贴费免征个税。财税字[1996]91号：西藏区域内工作的机关、事业单位职工、按照国家统一规定取得的西藏特殊津贴，免征个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第五条　有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：残疾、孤老人员和烈属的所得。

《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号)：对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》（财税(2018)164号）第五条第一项：个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数额的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。

《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》（财税〔2001〕157号）：企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。

《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》（财税[2016]101号）：非上市公司授予本公司员工的股票期权、股权期权、限制性股票和股权奖励，符合规定条件的，经向主管税务机关备案，可实行递延纳税政策，即员工在取得股权激励时可暂不纳税，递延至转让该股权时纳税。

《国家税务总局关于企业改组改制过程中个人取得的量化资产征收个人所得税问题的通知》（国税发[2000]60号）：集体所有制企业在改制为股份合作制企业时可以将有关资产量化给职工个人，对职工个人以股份形式取得的拥有所有权的企业量化资产，暂缓征收个人所得税。

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多地调整公积金贷款政策 商贷放款速度加快-大河网

2022年01月24日07:57

来源：中国证券报

　　本报记者 董添

　　近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。

　　调整公积金贷款

　　日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以

报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。

　　之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地

需求。

　　商贷放款速度加快

　　中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。

　　有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。

　　继2021年年底降准后，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。

　　1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。

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编辑：林辉

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2021年9月1日房贷新政-2021年9月购房新政策 - 见闻坊

买房是一件大事，都说今年买房将迎来大变化，那么具体是怎样的大家清楚吗？2021年9月1日房贷新政都有哪些规定呢？2021年9月购房新政策和往年有什么不同？今天就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

1、关于国有土地使用权

根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。

2、契税征收主体发生变化

根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。

3、关于免征契税

如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。

总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。

房产税2021年9月1日房产新规具体如下：新契税法自2021年9月1日开始实施，而房产税是还没有全国性征收的，两个税收是不同的。

1、首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯—住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2、二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

3、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关

4、房屋契税2021年新政策话用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税20 21年新政策第一条第二项之外，其余地区均适用房屋契税2021年新政策。

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税)为计税依据;

2.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税;对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

房产税征收对象

房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

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重庆市楼市新政贷款(重庆市房贷政策)_中国平安有哪些贷款产品,房屋抵押银行贷款一般需要多久 | 杭州菁桐软件技术有限公司

最近很多用户在寻问关于重庆市楼市新政

的解答，今天柳编为大家甄选5条解答来给大家详细解答！ 有97%高手玩家认为重庆市楼市新政

(重庆市房贷政策)值得一读！

1.第3套房贷款政策是:第三套房

已全面叫停，住建部等四部委2010年联合下发通知，规定

不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50 ，

不得低于同期首套住房公积金个人

利率的1倍，二套房贷款利率上浮10 ，再次强化了差别化的

政策。

《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。

1.政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40 。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候！

2.政策二：使用住房

购买首套普通自住房，最低首付20 ;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30 。

3.解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

基本上你头上没贷款还能够按揭。但是要开无房证明，是你买房所在地的房管所，没得这个证明的话应该不是按首套房按揭，就得看具体情况了。

1.首付12万，贷款就是在25万左右，公积金10年还款总额在32万左右，月供2700左右15年还款总额在36万左右，月供2000左右20年还款总额在40万左右，月供1700左右具体可以咨询住房公积金中心，我也是大概算了一下

最好是快点买了，三年以上的二手房都可以交易。目前重庆房价在全国是很低的，所以不要期望重庆房价会跌，最好是看到合适的斗买了，不会亏的。

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