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一、基本案情李某某1和李某某2系兄妹关系，二人母亲李某某3于2015年去世，李某某2于2007年去世。李某某1于2011签订了拆迁安置补偿协议，被安置人员包括李...
一、基本案情2012年10月，杨某某与刘某签订房屋买卖合同，合同约定：待此房按国家政策能办理过户手续后双方共同办理过户手续。2012年12月，杨某某与刘某又签订...
原告向法院提出诉讼请求：1.依法判令被告自行拆除其未经原告允许擅自在原告之父遗留下来的院子内加盖的房屋，并将代原告之父保管的院子返还给原告；2.诉讼费用由被告承...
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您好，建议您先自行协商处理，实在不行再委托律师介入——如果情况紧急可以查看简介电联或专问咨询
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你好，你好，必须要进算利率，才能判定是否合法。可以为您计算下这个贷款的实际资金使用率，然后我在替您分析是否有必要起诉贷款平台，但这个需要支付法律咨询费。如有超过国家规定的利率，可教您如何维权
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在现实社会中大家都知道有很多经济条件比较差的家庭他们租房的时候会考虑去申请廉租房，这样的房子相对来说是非常便宜了，也是属于国家的一项政策，那么申请廉租房需要的手续是怎样的呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。
夫妻在婚姻关系存续期间贷款购房的，房屋是夫妻共同的财产，而房贷可能由一方偿还的。而夫妻离婚的，要对按揭的房屋进行分割，那么夫妻共同买房,一方还贷,离婚时如何处理?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，那么楼顶物业违建如何处理?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
依据《土地管理法》的规定，宅基地出现纠纷，一方家庭是军人身份，对处理纠纷不产生影响，宅基地纠纷可以由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
大家都知道政策上对于购买首套房的人还是有优惠的，现在很多城市有限购政策，主要就是针对一些买房屯房炒房的人群，但对于一些购买首套房的朋友限制的条件并不是很针对，贷款买房方式中，公积金贷款最受大家欢迎，那么买第二套房子可以用公积金吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
依据《民法典》的规定，同村村民之间转让、买卖宅基地的，双方签订合同后，一方反悔不买或者不卖的，就构成合同违约，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际损失赔偿。
房屋物权包括房屋所有权、用益物权、担保物权三种。而房屋用益物权是由房屋所有人设立的，例如房屋所有人出租房屋、设立房屋居住权等，那么民法典中怎样认定享有居住权的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在现实生活中，进行房屋买卖的行为是非常多的，买卖房屋就需要签订房屋买卖合同。而进行买卖房屋需要缴纳一些费用的，如税费告示，民法典中房屋买卖需要缴的费用有什么?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于房屋买卖不可抗力因素有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
很多业主在新房入住的时候被要求缴纳物业费，却不清楚物业费究竟是什么费用，也不知道物业费包括什么收费项目，物业费收取标准是怎样规定的。本专题将为大家介绍物业费收取标准等相关知识，欢迎大家阅读了解。
物业管理条例，最新最详细的物业法是什么，物业管理相关法规法律常识,物业管理中常涉及到那些相关法律法规,物业服务合同履行的相关法律问题研究,于物业安保相关的法律法规有哪些
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。
不是国家发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证 明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。关于小产权房屋的买卖的更多内容请看以下华律网小编为您整理的相关资料，希望可以帮助到您解决您的疑惑，也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。华律网为您详解关于房产过户的手续及其它相关法律事宜，并有多名资深房产律师在线为您服务。
新物业法全文专题为您提供最新最全的新物业法全文相关法律知识，以及提供全国各地的专业律师在线为您提供相关的法律咨询服务。
1. 经济适用房申请条件 申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入３．８万元）以下的；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。
无房产证房屋也能买卖吗？针对无房产证房屋买卖有无具体相关的法律法规政策，其次无房产证房屋买卖合同范本，无房产证房屋买卖协议这些内容具体是怎样的？接下来小编就将为您详细解答。
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧，希望能...
(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改的决定》修订 根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修正)
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订;根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订;根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
近日国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修正)
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
（２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过，自２００３年６月１日起施行。）
《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。
一九九五年四月二十八日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年六月一日起施行。 一九九五年五月九日
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第...
在国家现代化建设的总体要求下，国家城乡一体化以及城镇化建设的进程也是发...
这是一个浮躁的时代，只有沉得下去，才能厚积薄发，赢得未来。她专...
他从一名普通过的律师做起，接受民商、婚姻、刑事案件等多种类型案件做起，...
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房产虽然是大家目前都比较关注的内容，但是对于房屋过户的一些相关内容也不是很清楚，房屋转让、继承、赠与过户的相关手续流程和费用是怎样的也不太清楚，以下内...
近年来，虽然房价很高，但买房的人依旧很多，我们都知道买房后是需要办理房产证的，只有办理了房产证才能真正拥有房屋的所有权。那么，房产证的办理该如何办理呢...
近年来买房的人越来越多，同时租房的人也不少，因此房屋中介的兴起给我们买房租房带来极大的便利，但因此二产生的纠纷很多，那么，常见的房屋中介纠纷有哪些，该...
在发生房产纠纷的时候我们可以选择的解决方式有几种：协商、调解、诉讼，那么调解的流程是怎么样的呢？房产纠纷调解书有哪些需要注意的地方呢？希望以下资料能对...
房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。
自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益?也从没有得到这笔收益?
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》规定，被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状...
房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。那么对于房地产抵押纠纷出现后怎么解决呢？希望以下内容能...
不动产抵押设立需要满足3个条件，双方要签订的抵押合同要有效，抵押人要有房屋的处分权，还需要办理抵押登记。房屋作为典型的不动产，房屋抵押的也需要满足这三...
我们在买房的时候很多人不能支付全款，这时我们会选择贷款，那么买房需要哪些材料，流程是怎样的呢？公积金贷款和商业贷款买房的材料和流程又是怎样的呢？华律网...
随着房地产的火热，房价也随之上涨，有一些人买房会选择买二手房，但是二手房会存在一些隐患，那么对于二手房出现的纠纷怎么解决呢？华律网小编整理了相关内容，...
随着房地产的发展，越来越多的房屋买卖纠纷出现，对于房屋买卖纠纷有哪些解决方式呢？小编整理了相关资料，希望对你有所帮助。
出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。如果出租...
承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。出租人未经承租人同意...
承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。尽管法律有如此的规定，但是日...
免费法律在线咨询房产问题_房产说
开发商要求支付房贷利息不合理。如果应支付，则应在合同中注明，不是访美过了几年了才说明。开发商说三个月就办下房产证来了，而现在还没有办下来，属于商业欺诈，如果在合同上有标明，而现在办不下来，你们可以要求支付违约金或者退房。
签合同时没有约定开发商有权收取利息的话，是不可以强行要求付利息的，这要看你们签的购房合同相关条款。如果没有相关约定，那么拒付就可以了。同时还可以继续要求履行合同。退房的话可以向法院诉讼，利益纠纷就是购房款和违约金或损失赔偿问题。因房产证无法办理，致合同无法履行，开发商承担违约责任，不但要退回购房款，还要赔偿因此造成的损失。但如果你们想要妄房子，就要求其履行合同就可以了。主要是看你的合同怎么约定的。
赠予过户划算，只要交纳契税；交易过户的话，还要交纳交易相关税费。二手房税费四种情况一． 正常过户①营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。②个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%③印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。④契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米⑦登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。二.赠与过户①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样②所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
赠与比较划算,赠与的话就缴纳一部分书本费就可以了,如果过户交易的话会产生手续交易费的。对比:赠予:公证费 一般为受益额的2%,有的地方接X元/平米收,这个要问当地公证处 手续费 2.5元/平 交易印花税 0.05% 契税 4% 登记费 80 工本费 10交易:手续费 5元/平 交易印花税 0.05% 个税 1%(母亲名下不止一套房子的情况下征收,唯一住房转让不征) 契税 1%(孩子名下没有房子的情况下按1%,已经有一套,再买母亲这一套算2套,按3%征) 登记费 80 工本费 10这个你看了一目了然,
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房产争议律师在线咨询免费吗？房产律师如何解决问题？ - 房天下买房知识
房产争议是一直都存在的，不管是购买新房还是购买二手房，总是会有一部分朋友在过程中遇到一下问题，这对买房的朋友来说是很不愉快的，不过如果问题能够很快解决倒也可以接受，大家在遇到问题的时候找律师肯定是最快的。
房产争议是一直都存在的，不管是购买新房还是购买二手房，总是会有一部分朋友在过程中遇到一下问题，这对买房的朋友来说是很不愉快的，不过如果问题能够很快解决倒也可以接受，大家在遇到问题的时候找律师肯定是最快的，那么如果遇到房产争议律师在线咨询免费吗？房产律师如何解决问题？
现在不管是什么案件，在网上咨询律师，大家都可以看到写有免费咨询的字样，不过实际上一旦开始咨询，律师就会含糊其辞，让提供联系方式，主动联系，其实就是开始了推销自己了，最后还是要收费。一般律师收费按照以下标准：
1、按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。
2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万（含10万元）：8％；10万－50万（含50万元）：5％；50万－100万（含100万元）：4％，100万－500万（含500万元）：3％；500万－1000万（含1000万元）：2％；1000万－5000万（含5000万元）：1％；5000万元以上：0.5％。
1、房产出现问题可以选择协商解决，协商是指纠纷的双方根据纠纷的情况协商解决。
2、调解解决也是很不错的一种方式，调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
3、仲裁解决使用最普遍的一种方式，仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
以上就是关于房产争议律师在线咨询免费吗？房产律师如何解决问题的全部内容，作为一个律师相信还是有职业道德的，一般情况律师不会乱收取费用，当然如果大家对费用收取了了解清楚了也不用怕被乱收取，如果遇到了争议纠纷，律师一般是用上文讲到的几种办法来解决的。
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开发商要求支付房贷利息不合理。
如果应支付，则应在合同中注明，不是访美过了几年了才说明。
开发商说三个月就办下房产证来了，而现在还没有办下来，属于商业欺诈，如果在合同上有标明，而现在办不下来，你们可以要求支付违约金或者退房。
这个资料你自己可以去调，你写好起诉状，递交法院立案庭时，会因主体信息不明确退回来，并开一个户籍查询单（法院盖章），你凭这个单据去当地公安局就可以查到对方的身份信息，导出来即可。
或者你请律师直接代理，费用不是你说的，律师收费也是有标准开发票的。
你需要知道的40年产权最新优势
优势一：地段更好商业用地一般处于区域核心位置，地段价值、升值空间都是区域内其他地段无法比拟的。优势二：总价更低由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优势三：投资灵活可自用，也可注册营业执照当办公房用，也可以灵活出租，租金也更高。优势四：不占名额在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。优势五：征收费更高商业地产征收获得的赔偿金较高，一般为普宅的3倍。优势六：土地使用年限到期可续《物权法》第149条，即“建设用地使用权期满自动续期”。
一、一般质量问题，开发商应保修
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同
《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
由此可见，如果房屋质量问题不过关，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。
三、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金
根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
不过在现实中，反映开发商延期交房的很多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。
也有购房者通过自己的努力，获得了应有的赔偿，维护了自己的合法权益，并且总结了自己的维权经验：
1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;
2、业主要推选出代表与开发商交涉，而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;
3、一定避免肢体冲突，要告诉开发商，业主不是“扯皮”，而是要解决事情和维护应有利益;
4、拒绝开发商口头承诺，要求出示书面证据，并签章。
四、配套设施迟延或者不能交付
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
五、装饰和设备不合约定
买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。
六、房屋相关资料不完备
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：
1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;
2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能七、房屋负担其他权利或产权瑕疵
出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。
房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
八、规划、设计变更应告知购房者
规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。
房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
九、前期物业纠纷
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。
十、交纳税费纠纷
出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：
1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;
2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;
、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。
在收楼时到底要交多少费用，很多业主并不清楚，所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提醒，按规定，一次性缴交费用如下：
1.水电费周转金，多层住宅200元/户;高层住宅400元/户;水、电费周转金必须专户储存，专款专用，并定期公布使用情况，接受业主或业主委员会监督。业主直接通过银行自动缴费的，可不收取。
2.装修保证金，多层住宅最高不超过800元/户;高层住宅最高不超过1500元/户。
房屋纠纷的诉讼
一、起诉要件及内容
起诉必须符合下列条件:
原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特因证明或其它证明材料等。
当事人必须依法正确地行使诉讼权利，按法院的要求提供必须提供的诉讼材料。
二、举证指南证明等
诉讼当事人应仔细阅读本院送达的《民事诉讼案件举证通知书》，并按照其规定尽可能全面地向本院提供认为可以证明其主张
或反驳对方意见的证据材料等。以下为您提供几种典型房屋纠纷案件通常情况下的举证指南，供您在诉讼中参考。
(一)房屋纠纷的共同证据
当事人的户籍证明、身份证明、如个体工商户或法人组织的，还应提供营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房屋所有权证或使用权证等。
(二)房屋买卖纠纷的证据
1、提供买卖房屋的合同，已办理所有权转移手续的，应出具产权证明。双方收、付款的证据，有证人证明的，提供证人(包括证人的姓名、地址及证人与当事人的关系)，房屋买卖后房屋交付情况证明等等。
2、出卖共有房屋的，提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者(共有人、房屋承租人等)放弃优先购买权的证明等等。
(三)房屋腾退的证明
房屋产权证或公有住房使用证，腾退人原住房情况证明等。
(四)房屋租赁纠纷的证据
房屋产权证或公有住房使用证，房屋租赁合同。如要求承租人腾房的，要提供承租人有腾房能力的证据，如出租房被承租人转租他人的，需提供转租的证据等。
(五)房屋回迁安置纠纷的证据
原房屋动迁的时间、地点、被动迁人口的证据;被动迁房屋的"住户迁出通知"、"准住通知"、及"回迁安置协议书";属货币安置动迁的，需提供动迁部门货币安置协议;拆迁人与被拆迁人达成的拆迁补偿安置协议的证明等。
(六)房屋居住权纠纷的证据
争议房屋共同居住人口及其相互关系的证明，有关单位或居住地社区的证明;要求共同居住人腾房的，提供其有腾房能力的证明等等。
(七)房屋确权纠纷的证据
提供土地、房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明;建房申请、有关部门批准文件等证据;确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠、共同投资购买的证明等。
三、地域管辖
因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
四、诉讼时效
一般诉讼时效为二年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年;最长诉讼时效为二十年，即从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
房屋纠纷的处理办法
凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
打房产官司还应注意以下事项：
首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
我国法律规定：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
但是现在你奶奶还在，只要你奶奶同意分给你爸爸，你爸爸就有继承权。可以让你奶奶写个遗嘱，
房产纠纷在线法律咨询 …… 房产中介作为居间人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得房东授权的情况下,其向购房者收取定金是一种超越代理权的行为.北京房产律师提供房产纠纷在线法律咨询.
房产律师在线咨询 …… 你好,我13年买了个写字楼全额付款,那时我是离婚单身,今年16年了房产证还没下来,我男友要登记,结婚后再办房产证是不是婚后财产呢
房产律师在线咨询 - …… 从协议约定来看,卖家已经违约.但该违约行为对买家的影响应该不大.买家可要求卖家履行协议约定的义务,否则可追究卖家的违约责任. 关于卖家卖出房子后,没有任何房产问题,该问题与户口迁出没有冲突,卖家户口可以迁入其亲友的户籍中.合同一经签订,即对双方产生约束力,双方均应严格履行.如果对方不将户口迁出,你可追究对方的违约责任.当然,这类案件法院难以强制执行,即法院不能强迫卖家将户籍迁入某一指定户口,毕竟需要第三方同意其落户才行. 鉴于通过诉讼手段不一定能达到理想的效果,建议与对方协商解决.
法律咨询,房产问题 - …… 对啊 ,可以向户籍所在地的人民法院提起,本人失踪2年以上就可以了,出具相关的证明,然后就可以报失踪,再到户籍部门把户主的姓名改为其配偶的,然后就是依法申请相关的费用就可以了啊
律师免费在线咨询!关于房产!急! - …… 第一,在你亲戚主持下与卖房人签署的协议是有效的,对方应当按照合同履行契约.第二,你亲戚在中间过程中起到了促进作用,如果有证据证明损失的产生,且有证据证明其作出了上述保证行为,是可以要求你亲戚承担部分赔偿责任,但不建议你这样做,这样就导致你维权很难,建议与你亲戚一起去找卖房人洽谈.第三、卖房人将房屋一房二卖,如果都没有办理过户登记,均为有效合同.建议你去法院起诉,要求卖房人履行合同,法院会根据合同签订先后判定履行第四,如果法院履行不能,可起诉要求对方返还你交付的款项.最后由法院进行执行.
免费法律咨询网 房产 :购房按揭已4~5年,只是没去办房产证出来,可开发商有债务纠纷给查封资产,可那已卖出房子已办完交款手续并且已按揭4~5年只差未办房产证该产权属于业主法院可以查封吗??!! …… 可以向查封法院提出查封异议,要求解除查封.
法律咨询(房产问题) …… 婚前取得的、供婚后共同使用的财产属于夫妻共同财产.其实即使按揭不是你付的,但这房子你们领结婚证之后一直在住的话,就已经属于共同财产了,8过,前提是领证前没有约定这房子是你男朋友(其实应该是老公啦)的个人财产哦.
房产纠纷法律咨询 …… 你好:产权证登记的人享有财产所有权.父亲病故前的遗嘱有效,可以按照医嘱主张分割遗产,对被继承人生前债务继承人以继承财产为限承担清偿责任.
在线请律师解答房产遗产纠纷 …… 1、单位无权这样做;2、根据《继承法》配偶、子女为第一顺序继承人,一般情况下,每人都享有相同份额的继承权;3、你母亲有权要求继承权,如单位拒绝可以起诉解决.
急!!免费律师在线咨询有关房产过户问题!在线等答案! - …… 如果公证是在国家的公证处公证的,法律上是有效的.诉讼快则半月,慢则一月
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免费法律在线咨询房产问题 法律问题在线咨询【房产】
你需要知道的40年产权最新优势
优势一：地段更好商业用地一般处于区域核心位置，地段价值、升值空间都是区域内其他地段无法比拟的。优势二：总价更低由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优势三：投资灵活可自用，也可注册营业执照当办公房用，也可以灵活出租，租金也更高。优势四：不占名额在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。优势五：征收费更高商业地产征收获得的赔偿金较高，一般为普宅的3倍。优势六：土地使用年限到期可续《物权法》第149条，即“建设用地使用权期满自动续期”。
从协议约定来看，卖家已经违约。但该违约行为对买家的影响应该不大。买家可要求卖家履行协议约定的义务，否则可追究卖家的违约责任。
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鉴于通过诉讼手段不一定能达到理想的效果，建议与对方协商解决。
对夫妻共同财产的单方处分行为无效。
这个协议在妻子追认的情况下可以生效。
协商不成可尽快诉讼，本案可能涉及诉讼时效问题。
为什么要问合同法呢 本身跟合同法没什么关系。
根据你的描述，案情基本是甲与乙婚姻存续期间内将甲名下的房屋抵押给丙，后甲乙离婚（房子判给谁不清楚），房屋由乙继续居住，现在丙起诉，（是否判决不清楚）法院说要强制执行是么？
接下来具体分析一下，这件事主要涉及物权法和婚姻法以及法院的执行程序。
先明确的说一点，房子法院是可以执行的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 ”那么什么是必需的居住房屋呢，简单一点说就是满足被执行人及其所扶养家属最低生活标准即可。打个比方，没理由你欠别人一屁股债结果自己还住200平的房子对吧。如果对方当事人申请，法院完全可以将此房屋强制执行，再根据被执行者的实际情况做一些最低生活保障的保留。
属于夫妻共同财产。婚姻存续期间所得的收入及财产属于夫妻共同财产
关于房产的法律问题咨询. - …… 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议.具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议.房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之...
房产法律咨询 …… 我是律师,就你所述,1、可以;2、到当地公证处办理相关手续.
房地产法律在线咨询 - …… 本案是一个典型的法定继承纠纷,问题比较简单: 首先,你爷爷和你奶奶作为夫妻对该老房子的产权属于共同共有,即,你爷爷和你奶奶对该老房子各自拥有一半的产权,你爷爷去世后,未留有遗嘱,适...
房产法律咨询!在线等! - …… 光签合同有时候也会出现纠纷建议你去做一个过户,也可以做房产赠与,这样会省点费用或者你签合同时候去公证处公证一下,这样还是比较保险的,花的费用也很少,比你找个证明人要好的多.
免费法律qq在线咨询 ——我的房屋会被收回吗?我如何利用法律来维护我的利益 - …… 这种情况比较难解决.买卖行为本身可能是无效的....
法律咨询房产问题 - …… 不可能改变的.购房合同上面是你的名字就不能再改的.上面是你的名字.也就是此房产权就属于你一个人的.其它人反悔也没有用.虽然是你父母出资.你与你父母之间只是一种新的债权关系.但他们无权更改名字.因为此房产权不属于他们.如有需要.给我百度发信息好了.
法律咨询(房产问题) - …… 1. 中国没有个人破产制度,所以一走了之也没用2 .要看房产是否属于夫妻共同财产3. 要看债务是否属于夫妻共同债务4. 他抵押房产的行为,估计没有登记,根据区分原则,如果他和对方签了抵押合同,那么合同是有效的,房产的抵押不发生效力
房产纠纷法律咨询 …… 根据相关法律规定,现在你的问题就是关于进行房产变更登记,首先只要你们三方都同意(主要是指大哥),然后直接到当地相关房产登记部门(具体指当地房管所或区房管局)进行变更登记即可.需要注意的是进行变更登记之时,必须相关当事人,即你们兄弟三人,都要亲自到场进行办理.另一种情况,如果你大哥不同意的话,房产部门将不会予以办理,你们只能进一步协商,若是确实没有办法到最后一步,只有最后的救济手段,法院了.根据你的具体情况来看,房屋归属与你哥哥的签字无关,关键在于你这三间屋子的修建成本之来源,既然是三家合伙,归属也应是三家共同共有,因此法院到最后也会支持你的主张.放心去办吧.
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刘明珠律师，女，毕业于南昌大学法学系，2010年起
毕业于山东大学法律系，2015年获得法律职业资格证
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杨帆律师上海建纬（合肥）律师事务所合伙人律师，中共
陈奇律师，毕业于安徽大学法学院，中华全国律师协会会
江飙律师，男，1970年6月出生，毕业于安徽大学，
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陈亚坤律师，安徽文奇律师事务所专职律师。具有法律和
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谢泽海律师，现就职于北京盈科（合肥）律师事务所，为
孙若男律师，安徽大学法律硕士，安徽金亚太律师事务所
张皓律师，安徽红点律师事务所专职律师，具有工学学士
刘明珠律师，女，毕业于南昌大学法学系，2010年起
安徽徽商律师事务所专职律师。主要办理民商事案件，包
李玉琳律师，中华律师协会会员，安徽大学法学学士，现
毕业于山东大学法律系，2015年获得法律职业资格证
冯律师团队，法学专业毕业，从事法律行业3年左右，曾
章玲玲律师，毕业于安徽大学法学院法律硕士，安徽华人
吴学祥律师，毕业于西南政法大学，安徽国天律师事务所
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刘明珠律师，女，毕业于南昌大学法学系，2010年起
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文 | 米粒妈 （公众号米粒妈频道）
掰着手指头数一数，咱们已经隔离在家快俩月了，不能随意出门的这段日子，靠着广大人民群众的智慧，
人总是会生病的，而
可是眼下疫情当前，医院又是感染高发区，出门看病是要冒着极大风险的。好在，科技的进步，为我们提供了在线求医问药的便利。
前段时间米粒妈写的文章《我的宝藏APP大公开，关键时刻能救中年老母的命》里，提到了我一直以来都在用好大夫APP问诊，后来好多亲都希望我能详细写一写我的使用经验。
没问题，米粒妈马上就把这些年的心得、经验还有找好医生的小秘诀都告诉大家，好多时候，
（好大夫请把广告费结一下，哈哈哈）
给大家看一眼我的未读消息，哈哈哈，我真的是忠实用户没跑了。
好大夫的问诊方式一共有四种，分别是：
好，重点来了。
首先，
因为，所谓的极速问诊，其实就是系统随机给你分配一个能立刻响应的医生。
大家都知道，
比如我在好大夫上找北医三院或者协和的主治医生、主任医生，可能才30块钱或者50块钱，但他们的水平是非常非常好的。
而
。
我曾经跟米粒姥爷老家的一个县级医院院长深度交流过，他的一些医学理念和观点，让我非常震惊。
比如，他禁止自己的孩子打疫苗，理由是孩子应该用自己的抵抗力去抵抗疫苗。听完这个理论的我，脑袋上缓缓冒出了三个问号。
再比如，他作为一个医院的院长，甚至都不太清楚孩子的性别是怎么决定的，我想说这不是高中生物课上就教过的内容吗？
我举这么多例子，其实就是想告诉大家，极速问诊价格虽然便宜，但与其花20块钱看一个完全不知道水平如何的医生，还不如花30块钱，哪怕60块钱，咨询一个北医三院或者协和的医生。
一问一答和图文问诊如何选择呢？
简单来说就是：
我给大家简单说一下我关于医院、医生的一些看法，不一定准确哈，只是我自己的一些想法。
说实话哈，当我和孩子生病的时候，我心里想要的是最好的医生来回答我的问题，这样我才能有安全感。
我个人是不太相信比如哪个医院的哪个科室特别特别好这样的。就好像我念大学的时候，优先考虑学校综合排名，而不是专业。当然了，同仁医院眼科这种是例外哈。
就北京来讲（这么说可能会得罪人，但确实是我作为一个患者的想法），
，这就决定了这些医院整个医学水平的高度。
北京的医院，主要分为北大系和首医系，现在的情况我不太清楚，但我高考那会，分数特别高的同学才能考上北大系，首医系的录取分数就低一些。
所以
接下来给大家讲一下，如何最大化、最优化的发挥在线问诊的功效。
比如，我想咨询一下皮肤科相关的问题。
首先，我会打开北医三院和协和的页面，进入他们的皮肤科页面。
你会看到列表里推荐了非常多的医生，但你要知道，
我把名字都圈了出来，大家能看到，李东明、陈诗翔等人占据了最多的推荐，这说明什么呢？
说明他们做得非常认真，非常好，一般来说，
所以，一定要找这样的医生。
记得我曾经咨询过一个医生皮肤相关的问题，他给我回答了整整三页的语音，非常非常的详细，把所有问题和细节都回答到了，就像在讲课一样，我觉得我就算是去门诊挂个号，医生都未必有时间给我讲这么清楚。
当然了，有一些医生是不接在线问诊，直接跳过就行。
选定了目标医生后（比如我前面圈出来的那几个医生），
比如这个孙秋宁医生，她在线服务的患者非常非常多，而且满意度也非常高，这就可以说明她确确实实在好好经营在线问诊这个服务。
但是她的收费比较昂贵，图文咨询需要300块钱，我觉得有点贵。
这个时候，我一般就会再去北医三院的页面看一下。
其实北医三院和协和的医疗水平是不相上下的，如果在北医三院这边我找到了满意但更便宜的医生，
有的医生，比如这位，患者数不是特别多，满意度也一般，还只有昂贵的电话问诊，这种我一般就会直接跳过了。
那再接着找别的医生，比如这位：
大家可以看到，她的服务特别好，满意度100%，很靠谱有没有。
而且她的图文问诊才70块钱，也就是说48小时内无限次提问才要70块钱，我的妈呀，太值了吧。
怎么选，大家心里都有数了吧。
使用图文问诊的时候，大家可以把自己目前的情况，还有之前的一些病史都好好地整理一下，详细的列出来，方便医生做判断。
而电话问诊，打电话的时候，其实很容易想得不全面，遗漏信息，事后想起来也没办法弥补了。
我觉得好大夫特别好的一点是，
这个太方便了，医生能够将你的整个履历看一遍，然后做出更精准的诊断。相比去医院排队三小时，看病三分钟，得到的信息更准确更有用。
最后再给大家补充几个我觉得超有用的小tips哈。
很多人生病了，想了解一下相关的知识，一般都会上百度上搜，结果不是搜到一堆广告，就是一堆不靠谱的信息。
想用英文搜吧，但很多又看不懂。
我一般就在好大夫上搜，因为至少
在搜索框中输入你想要查询的疾病，比如这个，关于婴儿湿疹的。
然后就能看到所有相关的文章，点击专家文章，就能看到医生们撰写的文章，并且标注了医生的真实姓名和所在医院。
大家可以根据这些内容，筛选出知名医院和知名医生所撰写的文章。比如这里排第一位的是北京大学第一医院的医生，相当靠谱了吧？
文章内容包括相关疾病的病因、症状、预防、检查、治疗、营养等非常全面的科普信息，而且都是正经医生写的。
看这种文章，说实话，
好医生很多，但如何找到最适合自己最有针对性的医生呢？
比如，我想去协和医院看眼科，但我不知道我的情况哪些医生最擅长，我就会先进入协和眼科的首页。
这里能看到患者的推荐投票，来自患者的选择和评价，可以说非常真实而且有参考性了。
看到每个医生所擅长的领域和范围后，我
最后，特别提醒大家，如果确实要去医院看病，可以提前在医院的微信公众号或者APP上挂号，比通过别的渠道挂号或者去现场挂号更有效。
我截几个图给大家看哈。
比如这是301医院的公众号，在左下方就诊服务的地方就可以挂号。
北大国际医院的微信公众号挂号则是在右下角。
点进去之后是这样的：
协和医院的APP做得就很好，不仅能挂号，还能直接问诊以及取电子报告单什么的。
北大人民医院的APP功能也比较完善，推荐给大家。
中日友好医院和北医三院的APP做得都不太好，还不如用好大夫在线问诊来得方便。
以上，就是我这么多年在线问诊的一些心得体会和经验了，真是把我所有的小秘诀都告诉大家了，希望对大家有帮助，哈哈。
很多人都跟我说，因为这场疫情，明白了人这一生，最重要的是健康，
新的一年里，我会继续给大家提供更多有用的育儿方法和理念，也会分享更多有用的照顾自己和家人的方法，让我们一起努力，让我们一起加油，Fighting~
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如果要给出一个简短直接的答案的话，我会推荐两个，一个是“
”，另一个是“
”。但是必须要说的是，我强烈建议您看到结尾，因为如果只给出一个答案，而不说清楚这个问题有何不妥，是很不负责任的。
先说“好大夫在线”：
虽说界面确实土了点（近期刚刚改版，总算没有被时代落下太远），但这应该是我知道的比较老牌，算是有良心的医生信息网站。更重要的是，据我所知真的有不少医生实际拥有帐号，虽然大多实际是他们的学生在答题。
而“丁香园”这个网站，虽然被疼讯，哦不，是腾讯注资，但作为主站是真正面向医师的网站，称其为国内最专业的临床医学网站应该不为过。“丁香医生”就是他们面向患者推出的作品。
看到有一些回答主要以“免费”为槽点，我觉得这并不是关键，知乎上愿意无偿答题的并不在少数。题主真正的问题是对疼痛这一信号所反应的潜在危险存在严重的认识不足，同时又由于欠缺“生病经验”（或者说就诊经验吧），所以才会想出“在线询问”这种昏招。
疼痛是个不让人喜欢，但不可或缺的信号。其意义就是提醒我们存在危险。从病程上看，题主这个疼痛是新出现的，从症状的严重程度上看，已经明显影响日常工作和生活。工作繁忙可以理解，但寻求“在线解答”，则一下暴露出了题主肯定不常生病，所以也缺乏对一个医生究竟怎么看病的基本认识，于是整个思路就不恰当。
以腹痛举例，作为一个内科医生，保守地估计，我应该能列出五十种到八十种疾病，甚至更多。一个非相关专业的人可能对腹腔和盆腔中究竟有多少东西缺乏一个直观认识。这里罗列一下：胃、空肠、回肠、阑尾、盲肠、结肠、肝、胆囊、胆管、胰、脾、肾、血管（腹主动脉、髂动脉以及与他们伴行的静脉，还有脏器本身的重要血管，比如肠系膜动脉、肾动脉、复杂的门静脉系统）、腹腔神经节、淋巴管；盆腔有输尿管、膀胱、直肠，女性有子宫、输卵管、卵巢……每一个能想到或想不到的器官都有可能犯病，而且绝大多数的器官都有能死人的病。还有其它器官系统疾病可以表现为腹痛，比如糖尿病酮症酸中毒（顺便说一下这个病也经常死人）。
医生要做的就是缩小范围，最后定位到什么器官系统，定性到什么类型的病，告诉你能不能治，怎么治，治了会怎么样，最后才是帮你治。这个过程绝不是问问而已。要做体格检查：视触叩听（望闻问切）不是白练的，不同专业的人对同一事物的感知方法和了解侧重是迥异的，一个眼科医生第一眼就指出某个自拍少女是内斜视，千万不要觉得奇怪；要完善化验，对化验的解读不是按照单子上的参考范围对照一番，看看上下箭头那么简单，要知道哪些指标允许“不正常”，哪些指标不正常才是正常，哪些指标要结合起来看；要有影像的支持，我眼中的两团浆糊在影像科专家的眼中就是炎症和肿瘤的区别；甚至医生常常不会马上作出处理，要让病人在嘈杂拥挤的留观室忍受更多的痛苦，只是为了观察一下病情的动态变化。即使这样，也有不能弄得完全清楚的问题，这种情况下医生常常会被骂是庸医或是被怀疑吃了什么回扣。
所以，像我之前举出的这种问答网站，其适用范围往往是已经诊断明确情况下的随访咨询，或是某些慢性症状、慢性疾病的答疑解惑。这样做确实提高了效率，减轻了门诊负担。但像答主这种情况的话，我料想但凡是个神智正常的医生，除非您是他的仇人并且有把握这个病一定会弄死阁下，否则在咨询过后，他一定会让您来到医院进一步诊治。一个原因是绝大多数医生还是希望自己的病人能恢复健康，令一个原因是一旦真出了什么问题，他绝对担不起这个责任。
如果真的没时间，至少还可以去急诊嘛，但要注意的是一定要疼的时候才去。
最后贴一个我个人非常崇拜的传奇校友，曾经的眼科医生，现在算是专职发明家的金色葡萄君所著的《如何看病》，作为结尾：