关于北京东西城腾退政策你有什么看法？ - 知乎

这个政策实际上其实还有很多不足的地方，这里我只谈一下广大承租人最关心的部分，腾退补偿。

目前的腾退政策规定了几种腾退补偿政策（新的雍和宫北新桥项目仅有货币补偿项目）：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。关于公租房主要定向提供给私房腾退，这里就不谈了。首先说一下普遍比较关注的货币补偿。货币补偿根据目前几个项目来看，补偿金额大概是12—14万/平米，标准使用的是建筑面积，补偿金额的制定主要的是依据周边二手房的价格。以这个价格来看这个定价标准存在的问题很大。

周边二手房主要以楼房为主，而直管公房多是平房，若以楼房的价格来给平房定标准本身就是不合理的。楼房的定价会以楼层、建筑面积、朝向等去定价，不同的楼层、面积、朝向差别还是比较大的，而且面积中包含了公摊面积，例如89平米的住房，实际的套内面积可能只有60多平米。以此去给平房定价的话，按道理应该将整院内的公共面积均摊给所有住户，以此来达到类似的公摊面积，而且应给予不同朝向的住户不同的定价标准。同时以楼房作为依据指定标准时，需去除顶层，机房层等本身存在缺陷的楼层。若以周边平房作为二手房定价标准的，需以实际成交价为标准，同时对应区域平房的月度或季度总成交量需要大于500套或更多，否则有恶意降低平房售价的嫌疑，如果达不到成交量，则应按上述楼房二手房的标准制定。

然后再说说另一个受到大家瞩目的补偿政策，共有产权房。目前的共有产权房大多处于郊区位置，如果选择了它就意味着放弃了主城区内先进的医疗、教育、便利的交通等等。其实在我看来这些都应另外作为补偿提供给承租人。也许有人会说现在郊区的医疗、教育已经可以达到与城区平齐的程度了，但实际并不是这样。我个人的经历来说郊区的医疗和教育无论是科技水平还是服务意识上都远远没有达到城区的水平，因此我认为在放弃资源这块也需要基于补偿。

剩下平移置换，我这里将平移置换和保持原状一起说下我的观点。腾退政策的根本目标是为了改善承租人的居住生活环境。但是腾退后极有可能出现的情况是，腾退完成后院落里实际居住人由5户减成3户，经过平移置换，又从3户变为5或6或更多户了，这样生活或居住环境不但没改善，反而更差更乱了，这个一定不是腾退政策的初衷，需要政策制定者想好应对策略。平移置换和保持原状都意味着在原生活环境中居住，后面的租金是多少就备受关注。现在租金并没有准确信息，但是政策执行者们却在执行过程中对承租人告知以后的租金会涨很多，以此让跟多人腾退。这实际上已经违反了腾退政策本身的目的。腾退政策刚出来时本来就是本着自愿原则，让承租人资源腾退。现在一说这本无定论的租金，又变成威逼利诱了。因此对于以后的租金这个问题，需要相关部门尽快给出明确定论，不要让那些借此来提升自己业绩的人而信口开河

既然东西城的房屋均属于国有土地上的房屋，而且有正在施行的法规《国有土地上房屋征收补偿条例》，为什么不按照条例的规定去推进拆迁而用腾退来替代，这其中肯定大有文章，大家可以尽情讨论。

北京私房平房腾退补偿最新政策_北京在明律师事务所

　　1、房屋腾退补偿计算标准：

　　(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋腾退安置费计算标准：

　　(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“

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北京老城区腾退政策详解：以雍和宫、东直门两个试点为例！_腾讯新闻

4月20日，东城区直管公房平房“

”的第二个试点片区“

”正式开始签约了，这个动作表明北京老城的平房申请式退租试点2020年将会持续深入开展，所以不用担心。

退租工作之所以如此快的恢复启动，我们判断可能跟近期北京的两个重要会议有关系：

第一个是4月14日的“

”，会议的核心要求就是要推进北京老城的建设和深入实施北京新版总体规划。

会议中提出：

第二个会议则是北京4月18日的“

”。

在这个会议上北京决策层明确发出以下指示：

以上两个重要会议都指向了“要推进老城保护及城市更新”这个重要任务，说明北京老城保护及核心区的推进建设，都离不开“城市更新”工作。

于是4月20日，新北桥街道雍和宫大街申请式退租试点项目立刻恢复“签约”，应该说东城区落实市领导的指示，动作非常及时有效。我们判断该项目结束后，下一个试点项目会立刻启动承接。

截止到目前关于平房申请式退租，北京老城一共试点了四个项目，我们可以对这四个项目的政策进行全面政策回顾，可以看出一些基本的趋势，同时可以给部分等待申请退租的居民提供一定的政策参考。

第一个政策特征：

除了东直门北二里庄项目之外，其他三个试点项目都在“

”之内，所以未来退租持续试点的片区，大概率还是以13个历史精华区为主，同时兼顾部分历史遗留项目。

第二个政策特征：

。

本次退租根据住建委的18号文件要求，主要以货币补偿为主，同时配置共有产权房指标。

从目前试点片区看，货币补偿价格片区之间差距较小，基本上集中在建筑面积单价在12-13万/平米之间，使用面积单价大概在16.5-17万之间。

所以我们判断老城内所有的片区退租价格基本上就是在这个范围之内：

，上下波动有限。

第三个政策特征：

。

本次退租分配共有产权房的房源上也有一定的规律，西城倾向于“

”的搭配，东城倾向于“

”的搭配，总体上体现“

”的人口转移特征。

比如西城的菜西片区和砖塔片区，都是给

两个地方的房源。

东城“雍和宫”和“东直门”两个试点，都是给通州阳光佳苑房源，未来或许还会有部分顺义的共有产权房房源。

第四个政策特征：

。

从东城北二里庄的“退租手册”来看，

都已经被纳入退租范围。

这里面提到“自建房面积不予认定”，意思就是自建房不给货币补偿，直接给配置公租房。

。

比如菜西片区，试点片区总共涉及390户直管公房,最终实现234户申请退租签约,实现了60%的退租率。

砖塔退租试点共涉及239户居民，建筑面积约8069平方米，其中169户为直管公房。东城区的雍和宫也只有四个平房院落。

除了基础货币补偿，还有大概1080元/平米的搬家腾房相关费用，户口迁出四次试点均没有涉及到补偿费用。

总体来看，申请式退租随着试点深入，政策也越来越完善，很多细节逐渐被增加，显得更加合理精确。

我们判断，随着试点的深入，全市统一的执行标准及细则可能要出台了，到那个时候就会在更大范围逐渐推进。

申请式退租对北京旧城外迁人口和老城复兴意义非常重大，开创了北京疏解人口和城市复兴的一个新模式。

在这片北京市中心的区域里面，疏解人口一直持续了多年，也取得了很多的成果，但整体的进程不能算是很顺利。

北京市以往人口疏解当中，往往遇到一个意见不统一的问题：愿意走的；不愿意走的；心中愿意走，嘴里面说不愿意的。这就让整体北京市中心的人口疏解工作面临一个尴尬的局面。

这个申请式退租对这种局面有了最好的解决方案：想走的，可以申请；不想走的，就不需要申请或者可以申请原地改善。

下面的照片就表现了北京“申请式退租”后，菜市口地区建成的文艺化的平房区：可见退租之后，腾退空间变多，北京旧城可以变得很美。

二环以内的北京旧城是疏解人口的“重中之重”，这片地区建筑很破旧，但是很多人依然”故土难舍“，十多年的疏解人口的过程异常艰苦。

申请式退租对于北京疏解人口有着重大的意义，它可以让疏解人口当中的矛盾化于无形，也让居民对于北京疏解人口的大目标，有了自己的选择。

从疏解人口可操作性解读，”申请“一旦完成，后面就可以依法进行腾退和安置。而没有申请的老居民，则可以选择申请式修缮，减少了很多”扯皮“环节。

2020年后面还有哪些地方会试点？目前看情况尚未明朗。

根据官方的信息，西城区2020年会选择两个地方：

，具体退租范围待定。

东城区则表示2020年会选择“

”，全区一共17个街道，目前

，未来可能还会选择15个试点片区。但从目前看，时间和房源上难度都偏大，只能等待官方后续消息。

腾退是什么意思(北京私房和公房腾退价格一样)_环球信息网

“腾退”这个概念并无法律、行政法规层面的直接规定，而与一些地方的改革发展政策息息相关。一种颇为精辟的说法指出，所谓“腾退”，就是说你本来就不该住这儿，这地方是别人的，你理所应当地把地方“退出来”再“腾出来”……，这就是所谓的腾退。

譬如实践中较为常见的文保腾退，就是由区县级文化和旅游局（委）负责实施的，目的就是将居住在文保单位内的居民腾退出来，从而实现对文物古建的修缮保护，并重新赋予其一定的社会价值功能。

再比如针对危旧楼房、平房直管公房的腾退，同样是基于居民并无房屋的产权，而仅仅因福利分房时期的公房承租关系而占有、使用房屋而设置的腾退政策。

也就是说，这部分居民之所以总觉得自己遇到的拆迁项目补偿低，和别的被拆迁人比显得亏，原因之一就在于其根本没有涉案房屋的产权，且项目也并非法律意义上的征收拆迁。

故此，当被腾退人试图拿着《国有土地上房屋征收与补偿条例》去与腾退方理论一番时，往往会因所开药方“不对症”而碰上一鼻子灰。

本文地址：https://www.gpbctv.com/jrrd/202111/419438.html

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大数据解读腾退是什么意思？崇外6号地、什刹海、东城西城腾退一户一政策最新消息-征拆维权指南-北京市盛廷律师事务所

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请问，六号地什么时候能拆迁腾退呢？

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北京东城平房腾退政策- 本地宝

补偿办法：本次申请式退租将采取货币补偿方式。补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。本次申请式退租将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则进行。

：本次申请式退租将采取

。

政策来源：

：为

。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为

，标准房屋重置成新价格为

。

　　本次申请式退租将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则进行，试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

京建发〔2019〕18号

　　各有关单位:

　　为深入落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,加快改善核心区历史文化街区平房直管公房居民的居住条件,按照《北京市人民政府办公厅印发<关于加强直管公房管理的意见>的通知》(京政办发〔2018〕20号)要求,现就做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作通知如下。

　　区政府指定本区主管部门,负责组织实施本区历史文化街区平房直管公房(以下简称“直管公房”)申请式退租工作。区主管部门负责划定恢复性修建片区,确定片区的实施主体。实施主体可为片区的经营管理单位,也可为直接委托或通过公开竞争方式选择的资金实力强、信用等级高、组织实施能力强的社会单位。

　　实施主体负责受理片区内直管公房承租人的退租申请,开展相关工作;负责按照保护规划和恢复性修建工艺要求,对完成申请式退租的直管公房进行恢复性修建;负责对完成恢复性修建的房屋合理开展经营管理。

　　区主管部门应与实施主体签订协议,约定工作范围、违约责任及退出机制等条款。实施主体办理股权转让、经营权转让等事项时,需经主管部门同意。

　　1.区主管部门结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况,科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案,报区政府批准后及时向社会公布。

　　2.恢复性修建片区内的直管公房承租人持直管公房租赁合同、本人身份证明及户籍证明等材料,向实施主体提出申请。

　　3.实施主体受理申请,按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准,计算货币补偿金额。补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励,具体标准由东城、西城区政府协商一致,分别制定。

　　4.承租人与实施主体签订申请式退租协议,经营管理单位根据协议与承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权,实施主体给付承租人货币补偿款。

　　5.承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

　　1.定向安置房按共有产权住房管理,也可作为公租房使用。区主管部门统筹调配各类定向安置房房源,指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额,合理调配至各片区用于退租工作。

　　实施主体为国有独资或国有全资企业的,经区政府同意,也可收购定向安置房并代持政府份额。

　　2.居民和政府持有的共有产权住房份额比例,由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定,报区政府批准。原则上,居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格。

　　居民获得的申请式退租补偿资金,不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额的,经区政府批准,可适当降低居民所持产权份额。

　　1.承租人选择用于片区对接的共有产权住房或公租房的,承租人及配偶和未成年子女应在本市无其他住房。如已通过保障性住房资格审核,正在进行轮候的,需退出轮候。

　　2.承租人选择其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的,应按本市共有产权住房或公租房的申请条件进行审核,符合条件的,可优先配售配租。

　　3.原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。

　　4.长期居住在自建房内,有本市户籍,本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房,自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民,可优先配租片区对接的公租房。

　　承租人购买共有产权住房或承租的公租房,后期管理按照本市共有产权住房或公租房的管理办法执行。

　　实施主体应按照规划及设计导则要求,遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求,合理制定完成申请式退租院落房屋的恢复性修建方案。可适当利用地下空间。

　　对完成整院申请式退租的,应拆除院内违法建筑,在满足现代使用功能的同时,恢复传统四合院基本格局,完善配套公共服务设施、基础设施。对院落内完成部分房屋退租的,应同步拆除房屋附属的违法建设,并合理利用退租房屋补足公共服务设施。

　　区政府可制定平移置换鼓励政策,引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住,实现空间资源的合理利用。

　　实施主体为直管公房经营管理单位的,完成直管公房申请式退租和恢复性修建后,直接取得房屋经营权。

　　实施主体为通过公开竞争方式确定的,区政府可将完成申请式退租和恢复性修建的直管公房经营权授权给实施主体,由经营管理单位与实施主体签订经营权授权协议,一次性授权年限应不高于50年。

　　取得经营权的直管公房应按规划要求开展经营利用,可作为住宅或商业、办公等经营性房屋使用,也可作为公共配套设施房屋使用。其中用于居住用途的,可用于院落平移使用,也可用于人才租赁房等使用促进职住平衡。

　　实施主体可持区政府批准的经营权授权证明文件,向金融机构申请贷款,融资资金用于片区直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理工作。

　　对授权给实施主体经营的直管公房,实施主体应承担管理、维护和安全等责任,并接受房屋行政管理部门及经营管理单位的管理和监督。

　　对未授权经营的直管公房,继续由经营管理单位承担管理、维护和安全等责任,并接受房屋行政管理部门的管理和监督。

　　核心区历史文化街区范围内的私房居民申请改善住房条件的,可选择货币补偿后,按市场评估价格购买定向安置房源并享有完全产权。核心区历史文化街区以外的直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理工作,可参照本通知执行。

　　北京市住房和城乡建设委员会北京市东城区人民政府

　　北京市西城区人民政府

　　2019年1月15日

2019年是第7个普法年，国家自1986年起连续开展了七个五年普法(法制宣传教育)活动，2016年至2021年属于第七个五年普法。

电话开通:持卡人可以使用申领登记时的手机或固定直线电话拨打社保卡服务热线962222转5，根据语音提示自助开通社保功能；网点开通:持卡人在领卡后，可以到相应银行网点开通金融功能和社保功能;也可以到社区

徐汇龙华街道受理点，地址天钥桥南路399号；徐汇虹梅街道受理点，地址虹梅路2019号；长宁新华街道受理点，地址法华镇路521号；长宁周家桥街道受理点，地址长宁路1488弄6号2楼等！

1、登录西安市人力资源和社会保障局官网，在西安市社会保障卡网上领卡查询和预约中查询领卡银行网点;2、进入微信公众号“西安人社12333”，在微服务社保卡预约中查询领卡银行网点;3、通过拨打西安人社服务

2019年在职参保人员月缴费基数土限不高于16732.2元，下限不低于3346.5元。灵活就业人员月缴费基数及缴费金额：分八个档次：3346.5、3904.2、4462、5019.7、5577.4、8366.1、11154.8、16732.2等。

查询方法1、可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询；2、上网查询：登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站，点击“个人社保信息查询”窗口，输入本人身份证和密码（密码是你的社保证

主要区别是参保的单位不同，缴费比例不同及最高报销额度不同，金卡可以到定点的药店消费买药。

能用。急诊可以回北京报销或者办理异地就医，在河北有指定医院可以开通北京医保实时报销，不能实时报销的，需要把诊断证明、药方底方、所有费用发票、出院小结（住院的提供）交单位统一报销；自己参保的交

东城区社会保险基金管理中心：东城区朝阳门内大街192号二层；西城区社会保险基金管理中心：西城区西直门南小街20号；朝阳区社会保险基金管理中心：朝阳区周家井世通国际大厦E座1-7层；丰台区社会保险基金

杭州医保卡需要本人携带本人身份证(原件及正反面复印件)前往杭州市民中心，详细地址：杭州新业路311号市民中心L楼一楼申请办理，工作时间：8:00-21:00。在现场填写市民卡申请表，拍照，即可办理完成。市民

停车人可通过北京交通app、微信-城市服务、支付宝-城市服务缴费三种方式缴费。以“北京交通”APP为例：在智能手机的“APP应用商店”里搜索“北京交通”；下载完成后，单击“路侧停车”，进入主页面，

1、登录成都市人力资源和社会保障局官方网站。2、点击个人用户栏目中的“社保电子证明查询打印”。3、输入社保编码、查询密码及验证码，点击登录。社保编码和查询密码是在办理社会保障卡时就存在的。4、登

《女职工劳动保护特别规定》政策原文（

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关于鼓楼西大街私房腾退的问题 - 西城区区长孙硕 - 西城区 - 北京市 - 领导留言板 - 人民网

您好，请问鼓楼西大街私房平房可否申请腾退，具体位于鼓楼西大街205号。如果可以申请腾退具体方案在哪里可以看到，如何办理申请手续？

您好！您的留言已获悉。关于您反映的问题，经西城区房管局核实，根据北京市人民政府办公厅印发《关于加强直管公房管理的意见》的通知（京政办发〔2018〕20号）文件和《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》（京建发【2019】18号）文件，西城区政府将根据城市更新计划、资金和房源等情况，有序开展各片区直管公房申请式退租和有关工作。申请式退租实施到其片区时，私产平房可以参照区属直管公房申请式退租政策进行腾退。直管公房申请式退租将遵循‘居民自愿、平等协商、公平公开’的原则，充分尊重居民退租意愿、切实保证居民合法权益。目前，西城区鼓楼西大街私房未纳入直管公房申请式退租实施计划。鉴于您反映房屋为私房，建议您可以等待区政府申请式退租工作，也可以通过市场交易行为出售房屋。区房管局工作人员已于2021年02月09日电话联系您进行了说明。感谢您对我们工作的关心和支持。

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雍和宫腾退规则不合理 - 东城区区长周金星 - 东城区 - 北京市 - 领导留言板 - 人民网

以上内容根据北京卫视向前一步节目组中雍和宫腾退四合院提出几点疑问

1.评估机构在节目中称评估价格根据2020年2月1日周边小区成交价格核定。期间正是新冠疫情高发期，市场颓势，房屋成交价格低，以单一一天成交价核定公租房金额是否合理。

2.符合条件给与的共有产权房指标，核定的价格如果按照腾退价格类比，应是政府购买同批通州共有产权房实际成交价的55％，而不是以现价计量。

3.合同中对未腾退住户所给出的重建标准不够详细，应给出具体标准，及是否重建会恢复历史样貌让居民了解更详细。

4.腾退装修补偿款不应根据原始面积给与，应类比符合条件的共有产权房给与，搬到的是新家装修的也是新家，不是装的老旧公租房。

网民您好：

    您咨询雍和宫腾退政策的问题，2020年6月2日，东城区住房和城市建设委员会直管公房修缮科朱迪在东城区住建委已通过电话对您反映的问题进行解答。现办理情况如下：经了解，您希望了解该区域申请式退租政策。朱迪向您介绍了2019年1月北京市住建委及东西城政府联合出台《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》中关于直管公房申请式退租相关政策。因老城保护的要求，对核心区内房屋不采用大拆大建的方式进行改造，现行一般采用直管公房申请式退租政策。申请式退租不同于以往的腾退政策，以居民自主申请的方式开展。全区申请式退租工作以划定重点片区模式逐步开展。现已开展雍和宫大街、北二里庄两个申请式退租试点项目。项目标准房屋市场价格评估时点为申请式退租方案向社会公告之日。申请式退租政策不涉及腾退装修补偿款，补偿标准为直管公房按照退租房屋市场价值总额扣除退租房屋重置成新价款进行补偿。东城区住房城市建设委员会直管公房修缮科朱迪已于2020年6月2日15时电话答复您。

    感谢您对人民网"领导留言板"栏目东城模块的关注！

详细解释了相关规定。很好的解决了心中的疑问。

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