二手房的最佳“房龄”是多少年？你买对了吗？_腾讯新闻

随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？

首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：

（一）如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。

（二）一般情况下，想要入手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

（三）买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。

那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：

（一）房龄过小的二手房，也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建设一般都不成熟。

（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。

看了上边的靠谱，我们可以知道在一般情况下，二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。朋友们了解了吗？欢迎留言批评指正。

二手房最佳房龄是多少年？超过这个房龄千万不要买啦！_房产资讯_房天下

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想想每个人在

时都会纠结这样一个问题：我要买的

多少才是最合适的，哪些房龄是不能买的？

笔者认为，仅从房龄这个角度来看，

中，次

(2-5年房龄)买得最好，其次是5-10年房龄，再次是15年房龄，最后是20年房龄以上，最好不要购买。下一步，我们一起分析具体原因。

一，二，五年房龄二手房优势明显。

与周边新建商品房相比，

基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，

配套逐步完善。

居住体验好，小区

采用最新的建筑技术，

设计也更符合住户的需要，设施设备都很好。社区的绿化，物业，停车等都比较完善。

税赋不高，虽然房龄较小，但满两年交易无需缴纳

，与其他房龄二手房的税赋比较接近。

但2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是其房价也是二手房市场中相对最高的。

二手房5-10年房龄。

二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。

市场中5-10年房龄的

多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是

市场的主力军。

二手房大约有15年左右的房龄。

房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如

或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。

超过20年的房龄作为二手房。

20年以上的二手房最好不要入手。

综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。

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二手房最佳房龄 二手房最佳房龄是多少年？超过这个房龄千万不要买啦！

想不到大家在买二手房的时候都会纠结这样一个问题:我想买的二手房最适合什么年龄，哪些不能买？

笔者认为仅从房龄来看，在二手房市场上，第二套新房(2-5年)是最好买的，其次是5-10年、15年、20年，所以最好不要买。接下来我们一起分析具体原因。

一、二、五年的二手房优势明显。

与周边新建商品房相比，配套设施基本齐全，但在学校、菜市场、交通等方面还不成熟。经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，居住区配套逐步完善。

居住体验好，小区采用最新建筑技术，户型设计更符合居民需求，设施设备良好。小区绿化，物业，停车等等都比较完善。

税不高。房子虽然年龄小，但是两年以上的交易不需要缴纳增值税，和其他年龄的二手房的税差不多。

但是2-5年的二手房缺点很明显，就是价格也是二手房市场最高的。

二手房5-10年。

二手房在5-10岁时优势更明显。相对于2-5年的二手房，其配套设施更成熟，价格更便宜；与老式二手房相比，它的设备和性能更好。在房市上，有很多5-10年的房子可供选择，位置比较繁华，能满足大部分人的需求，也是二手房市场的主力军。

二手房15年左右。

5-10年，20多年，房龄15年左右的二手房太多，逐渐失去优势，扩大劣势。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境，那么在选择这个年龄段的二手房时，就要多听多观察。

20多岁当二手房。

20年以上的二手房不宜开工。

综上所述，如果决定买二手房，资金充足，可以从新房(2-5年)开始，也可以选择5-10年的房子。尽量不考虑15年左右的房子，最好不要买20年以上的房子。

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新房二手房哪个买划算？买二手房几年房龄最好？ - 房天下卖房知识

很多朋友们在买房子之前，都会考虑的问题就是买新房子还是买二手房的房子，新房和二手房之间有非常大的差异，新房的价格通常要比同位置的二手房贵一些，所以很多人都倾向于买二手房。那么，新房二手房哪个买划算？买二手房几年房龄最好？

很多朋友们在买房子之前，都会考虑的问题就是买新房子还是买二手房的房子，新房和二手房之间有非常大的差异，新房的价格通常要比同位置的二手房贵一些，所以很多人都倾向于买二手房。那么，新房二手房哪个买划算？买二手房几年房龄最好？不妨跟着小编一起来探讨下这个问题。

1、迁户口问题

很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

2、地段问题

因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

3、交房时间问题

新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；

4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

文章即是小编给大家整理的关于新房二手房哪个买划算以及买二手房几年房龄最好的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，目前来看，买二手房的话，新房和二手房是各有利弊的，新房和二手房最好大家要仔细对比再选择。

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二手房几年以上最好不买 房龄多少年开始贬值 - 房天下买房知识

在我们大家的印象当中，买二手房要比买新房合算一些，因为二手房的性价比高，周边的配套很齐全，但是买二手房有一个弊端，就是二手房已经被居住过了，所以房龄的年限不如新房长，而且房龄越老的二手房通常价格会越便宜，那么，二手房几年以上最好不买？

在我们大家的印象当中，买二手房要比买

合算一些，因为二手房的性价比高，周边的

很齐全，但是买二手房有一个弊端，就是二手房已经被居住过了，所以

的年限不如

长，而且

越老的二手房通常价格会越便宜，那么，二手房几年以上最好不买？

多少年开始贬值？不妨一起来看一下文章介绍。

的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是

设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以

，最好避免购买

在10年以上的旧房子。

1、一般情况下

超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从

验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

2、相对来说，

越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

3、所以当

超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的

了，因为

一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，

在20年以上的就不会让再办房贷了。

4、所谓的年龄是指从

拿地建房到

拿房开始算，直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子，在批准老房贷款时，银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请，所以在这种情况下，我们只能全款买房而不是

。

5、而我们需要注意的是，如果二手房

不好，房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

上面的文章内容已经给大家详细阐释了关于二手房几年以上最好不买以及

多少年开始贬值的知识了，希望能够给大家带来一定的参考价值。买房子大家一定要注意房子的

，建议大家最好不要买

太老的房子，否则会有很多的弊端。

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