房管局处理房产纠纷
房管局管纠纷吗-法律知识|华律网
涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷
、规避限贷的、签订“
”规避税费的，可向房管部门反映。
1、贯彻执行国家、省有关
规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。
3、负责全市房屋权属登记管理工作。
4、负责全市房地产市场交易(房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产)管理工作。
5、审查和发放
预(销)售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为。
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。
7、负责全市的物业管理工作。
8、负责全市房地产中介服务管理工作。
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
11、负责全市城镇房地产档案管理工作。
12、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。
13、负责制定全市保障性住房(
、廉租住房)的具体实施方案并负责管理工作。
14、完成市委、市政府交办的其他工作。
房地产交易纠纷除去
的处理方式外，有些情况当事人也可以直接向法院提起诉讼。
但房地产纠纷当事人注意的是，并非所有的纠纷案件法院都会受理。
房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉：
1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。
2、平等主体之间以房管局直管
为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。
3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的，由民事庭受理。
4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被
人向法院起诉的，由民事庭受理。
5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。
6、因
建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的，民事庭应予受理。
7、
人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。
8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。
9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理，但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为行政案件受理。
10、土地出让、转让
，由民事庭受理。
11、其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。
房管局管不管纠纷?房管局职责有限，面对房产纠纷并不一定能够尽善尽美的处理好它，如果房产纠纷房管局处理不了要通过法律途径来进行解决。对于房产纠纷具体的解决方法广大业主不太清楚，建议你点击华律网在线咨询系统
问问。
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房产纠纷解决方法 房管局处理房产纠纷_365淘房
房管局代管房屋成被告的房产纠纷-找法网(findlaw.cn)
日前，昆明五华区法院对一个有30年的
作出一审判决：由昆明市房产管理局在昆明市二环路以内为吴某等4人提供建筑面积约142.55平方米，使用面积约109.5平方米的房屋。
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案例
吴某的婆婆：毛某等4人原系昆明市东风西路龚家村巷2号10间砖木结构、建筑面积142.5平方米、使用面积约109.5平方米房屋的所有人。1972年3月13日，该房由昆明市城市建设局接管。1973年1月，该房由昆明市五华区房管局代管。
1980年10月22日，原业主毛某的子女分别向市、区房管局提出申请，要求落实自家祖业的房产政策问题。1984年6月30日，五华区房管局向市局上报龚家村巷2号落实私房政策审批表。因业主未办理接收房屋手续，市局于1987年9月17日批复区局将该房转为代管房。
1998年10月10日，毛某之子何某再次向五华区房管局提出要求归还龚家村巷2号房屋的申请，后市房产管理局于1999年10月10日下达了《关于同意退还某东风西路龚家村2号代管房产的批复》。内容如下：一、同意龚家村巷2号代管房屋10间退还毛某(已故)的儿子何某自行营业;二、退还的房屋系出租房，我局只负责发还
，不负责腾房;三、该房在国家管理期间所发生的经济收支，房管部门与何某互不结算。在此期间，昆明市房地产综合服务
受昆明市建设土地开发经营公司委托，于1998年10月20日与市房产管理局签订了
产权变更赔还协议，1999年1月该房被拆除。
何某拿到《批复》后，因该房已被拆除，遂将昆明市房产管理局、五华区房产管理局诉至法院，要求履行批复内容，在昆明市二环路以内归还代管房屋建筑面积142.5平方米，并承担案件受理费。
诉讼中，何某于2002年1月14日病故，法庭遂将何某的妻子吴某、子女何某等人变更为原告，继续参加本案诉讼。庭审时，市局辨称，1999年10月所作《批复》无论实体还是程序都没有违反法律和政策规定，应予以支持，请求法院驳回原告方的诉讼请求。区局则称，其业务工作受市局领导，他们仅是该文件的执行部门，也请求驳回对其的诉讼请求。
审判
五华法院审理认为：昆明市房产管理局作为昆明市房产行政主管部门，负有履行其法定职责的义务;本案所争议之房已在1987年9月经昆明市房地产管理局确认为代管房，房屋在代管期间，房屋的所有权仍然属于
人，房产机关无权对代管的房屋进行处理;昆明市房管局与房地产公司签订直管公房权变更赔还协议后，房地产公司所拆房屋赔还了房产管理局，虽作了产权变更，但昆明市房产管理局对所诉争房屋仍然有赔还义务，仍负有归还诉争房屋的法定职责。
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房管局管合同纠纷吗-法律知识|华律网
合同纠纷就属于
管辖范围。最高法院还专门出台过商品房处理的司法解释。处理这类案件，法院规定的案由是
合同纠纷，还设有几个小案由。
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8、负责全市房地产中介服务管理工作。
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10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。
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房管局管不管合同纠纷?房管局的职责并不是在处理合同纠纷上，如果双方产生了合同纠纷建议你可以委托专业的律师来帮助你处理。关于房屋的合同纠纷产生之后无法通过协商的方式解决，要解决并给自己带来好处可以找华律网律师帮忙。
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买房交定金，这是买房过程中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办？下面就是小编为大家整理的购房定金纠纷怎么处理，找房管局投诉退定金是否有用的相关知识，希望能够帮到大家。
一、怎样解决购房定金纠纷
1、若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；卖方违约的，应当双倍返还定金。
2、买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。
3、若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。
对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前楼房市场情况来说。上面我们为大家介绍了“如何在认购书中约定定金”以及“如何处理购房定金纠纷”，希望对被购房定金困扰的购房者提供一下帮助。购房者在签订定金条款时，一定要注意细节，或者请律师审查一下合同内容，避免发生纠纷。
二、如何处理购房定金纠纷
1、符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。
2、符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。
3、不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么，收取的费用都应当返还。
如果满足退定金相关条件，而开发商拒绝退还定金，购房者可通过房管局进行投诉或直接通过法院进行起诉。
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可以，租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解
根据《城市
管理办法》规定，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在
签订后30日内，持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予
。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和
;
(十)其他约定。
1、发生不可抗力致使
目的不能实现的
在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前
。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人
房屋的
承租人没有通过出租人同意将
给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
实际上，相关的法律制度也规定当地的房管局是有权处理租房纠纷的，而且在处理的过程当中发现房东有违法行为的话，也应该对房东进行相应的行政处罚的，如果房管局接到投诉以后，根本就坐视不管，实际上是涉嫌不作为的。
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你好，具体是什么情况？
大家都在问的房产纠纷问题
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你好请问咨询什么内容。
以你签订的购房合同为准，而不是以样板房为准
你好 可以找村委会了解具体情况
你只要有对方愿意退的证据。可以崔告对方合理时间退。
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