但房产证上写的夫妻共同所有，如何改成一方单独所有？如果老公以后有什么债务问题- 法律快车法律咨询

咨询时间：2019-02-03 16:56:13

离婚

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高级合伙人

夫妻共同贷款买房

时房子归谁 在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家

的第20条的规定处理，即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

解答于：2019-02-03 17:12:02

高级合伙人

如果没有其他约定，房产属于共同财产，女方可以主张均分。同时主张无过错损害赔偿。详谈电话联系。 中华人民共和国婚姻法 　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 　　(一)工资、奖金； 　　(二)生产、经营的收益； 　　(三)知识产权的收益； 　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 　　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 　第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： 　　(一)重婚的； 　　(二)有配偶者与他人同居的； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

解答于：2019-02-03 17:15:48

高级合伙人

婚后共同贷款购房的，则属于夫妻共同债务。离婚时人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

解答于：2019-02-03 17:37:47

高级合伙人

房屋是在婚后购买的，虽然登记在您一人名下，但是要看购房的出资是您的婚前个人财产还是使用的婚后夫妻共同财产，如果完全是您的婚前个人财产全额购房的，那么房子属于您个人所有。如果是用夫妻共同财产购买的房屋，即使登记在您个人名下的，那也是夫妻共同财产，原则上均等分割，一人一半，但是还是要考虑出资的方式，是全款购买还是按揭购买。贷款的还款情况等等综合进行判断。因为您的咨询描述非常简略，而实践中的财产分割又会考虑很多因素，所以我们也无法进行特别细致的判断，希望您谅解。如果是通过诉讼的方式离婚的，那么法官会在综合各种因素的基础上进行判决。

解答于：2019-02-03 17:33:46

位律师在线

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怎么承担夫妻离婚后的共同债务？夫妻离婚后共同债务怎么承担？法律快车法律视频频道为您讲解怎么承担夫妻离婚后的共同债务、夫妻离婚后共同债务怎么承担等相关问题，并提供专业律师在线为您解答法律问题。

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房产证丈夫名字怎么改成妻子的-房产证|华律办事直通车

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今年成都买房政策接二连三，房价波动一直引起购房者的关注，随着成都限购措施的出台，购房消息牵动着广大购房者的心。面对新的房产政策，真是几家欢喜几家忧。为了让房产价格平稳，新出炉的成都房产政策：限购区域买房满3年才能转让，有哪些内容呢?下面就让

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房产证上加名字，分三种情况，下面让华律网小编为您进行详细的介绍。

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是能证明房子的所有权人是归属于谁的证明，是最重要的东西。房产证上写的是谁的名字，那么这件房子就会属于谁。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

房产是家庭一项十分重要的财产，不少父母会选择将子女的名字加在自己的房产证上。但想要在房产证上加子女的名字，并不是说加就能加的。这得需要到房屋管理部门进行相关的登记，在办理加名手续后，才能让子女的名字出现在房产证上。华律网小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。

我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。

“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。

回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

辽阳市房地产估价机构备案规定有《资产评估法》设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告等。

如果要购买第3套房要看当地的具体政策，如果是支持购买第3套房子的就可以按照第1次跟买房子的流程一样缴纳费用之后，就可以向房管局申请办理房产证的。

泰安市房地产估价机构备案办理依据是《中华人民共和国资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。

民法典规定房产证怎么换户主：房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。

南京哪些人可以申请不动产登记证书换证：1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记;2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责;4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致。

营口市房地产估价机构备案流程是受理-市级初审—专家评审-公示-公告，营口市房地产估价机构备案需要资料有法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)，固定经营场所证明等。

民法典规定离婚了没有房产证共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。

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如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...

夫妻共同房产“共同拥有”如何改成一人“单独所有”？-免费法律咨询-华律网(66law.cn)

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夫妻共同房产“共同拥有”如何改成一人“单独所有”？

在夫妻共同拥有的房产（全款买下）如何改成一个人单独所有？

帮助人数：99022

【法律意见】

　　在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。

　　《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”因此，夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下，就应当认定夫妻双方已经约定该房产是夫妻一方的个人财产。

回复于 2020.03.02 15:26

帮助人数：314

夫妻双方约定该房产归一人所有就可以，持协议到房管局进行变更登记。

回复于 2014.02.20 22:46

您好，直接变更登记后，如果日后婚变，这依然还属于共同财产吗？

此处仅限于对律师的回答做出评论，律师无法对此处的追问做出回答。有您的鼓励律师回答更有动力。如果是直接变更登记到一人名下那还是夫妻共同财产。如果你们行成夫妻婚内财产约定，约定该房产属于一方个人财产，那变更后就是个人财产。

帮助人数：834

依照现在的政策，如果不离婚，一般没有办法

回复于 2014.02.21 08:57

依照现在的政策，如果不离婚，一般没有办法分割。但可以达成婚内财产协议或者赠与协议，公证后一般可以过户。

您好，最保险的办法，是不是先公证，完事拿着公证书去房管局办理变更手续呢？还是先离婚，再去分割？离婚后分割时需要交纳20%的税吗？

帮助人数：21473

你好，办理房产变更登记并签订书面协议。

回复于 2014.02.21 09:42

帮助人数：72653

咨询电话：16603121788

你好，夫妻达成婚内财产协议

回复于 2014.02.20 22:13

帮助人数：27516

咨询电话：13191782838

你好，赠与。

回复于 2014.02.21 22:49

该条已帮助人数：99045

该条已帮助人数：99045

由于房改房的性质特殊，所以财产分割和财产继承相对于商品房具有一定的特殊性。究竟房改房属于夫妻共同财产吗?房改房继承有哪些规定呢?大家对该类问题保持着极大的关注度，今天华律网小编就来跟大家分享相关知识，欢迎大家阅读，一起探讨。一、夫妻双方对房

夫妻共同遗嘱可以改吗?关于这个问题的话是要分情况的，要是都还在的话是经过两人协商的话是可以进行更改的，但是要是一方去世或者一方不同意的话就只能修改关于自身的那一部分内容。今天华律小编给大家收集整理了这方面的相关知识，希望对你有所帮助。1、什

依据我国婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间取得的房屋一般是属于夫妻共同的财产，而这种规定是比较宽泛的，有些特殊的财物并不属于夫妻共同的财产，那么房子独立继承是不是夫妻共有?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

夫妻共同财产是指夫妻双方都享有的财产，不完全属于其中一方，如果有一方想要在不经过对方同意的前提下将财产卖掉，那么他到底能成功吗?夫妻共同财产究竟能否独自买卖呢?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助，欢迎阅读。

在结婚期间如果夫妻有一方因为家庭生活的原因，而到外面欠了债款的话，这个一般是属于的夫妻共同债务是需要双方共同偿还的，那么可否有一个人独自偿还。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。其理由是：第一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，

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您好，根据您的案情描述分析如下：可以向派出所申请变更。请详细说明您要咨询的相关法律问题，以便我们综合分析判断并给出专业的分析意见。建议让我们律师来处理，需要帮助可以点我头像与我联系。

目前遇到的主要纠纷是什么，要解决的法律问题是什么。

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你好，刻意造已经取得合同所借全部款项的假象 肆意认定你违约， 并要求你偿还“虚高借款”，需法律帮助详情可查看简介电联或专问咨询

判刑了不可以

建议与银行协商分期付款，不然银行可以拍卖房产

你好，是否保留证据，可以起诉要求对方返还欠款。

你好，可以起诉

你好，的责 任划分由交警来定。 麻烦情况再说具点,目前您说的内容我们还无法给您精确法律意见。谢谢谢谢！!

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房产证加名减名详解：父母、配偶、子女不同流程_腾讯新闻

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

来源：民商法律智库

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