2019中国十大品牌房产中介公司排行榜_腾讯新闻

2019房产中介十大品牌榜排序不分先后

1978年创立于香港，是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主，同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、宝原地产，森拓普等多个子品牌，是中国房地产服务行业及相关服务领域的先行者，亦是行业内一家在一手和二手业务都有强大市场份额的房地产服务机构。

中原集团立足香港，经过三十九年发展，已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡共37个城市设立分公司，业务辐射至英国、韩国、澳洲等百余城市，聘任员工6万人，跨地域分店总数2600间，是目前房地产经纪代理行业内影响力较大的企业之一。

依托香港背景，秉承「无为而治」的管理理念，集团旗下主打品牌中原地产不仅在香港独占鳌头，内地业务更是节节攀升，自九十年代初进入内地市场以来，凭借在香港的成功经验和模式，采用顺势而为的灵活应变策略，中原地产已在内地三十多个主要城市完成网点布局，并迅速实现本土化融合，在各地市场占据重要位置，同时，中原地产以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑，成为房地产服务行业内的成功典范。 中原集团拥有雄厚的网络资源优势和品牌资源互补优势，不断延展的市场布局和不断拓宽的业务范围，令中原集团在资源储备及调配使用方面具备自主灵活性，中原集团集房地产代理业务及相关综合性业务于一体，能有效提供一体化服务，不同业务类型间资源互动，令中原集团建立起一套完整的专业服务系统。近年来中原集团更在其主营业务房地产经纪代理方面不断刷新纪录，2016年度全年销售额接近9500亿元人民币，佣金收入超170亿人民币，以专业服务获得消费者信赖。

一直致力于引领中国房地产服务行业健康规范发展。

成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。 经过15年的发展，链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人，是十大房地产中介公司中店面最多的。

链家是真正具备大数据处理能力的房产服务平台。历时8年，收集160多个城市1亿1000万套房屋信息，并建立业内独有的“楼盘字典”，为真房源奠定基础。通过对房屋数据、人群数据和交易数据的挖掘和处理，提供从找房到签约的各类线上产品，帮助提高交易效率，优化交易体验。 链家还专注于搭建房产服务者生态平台，从经纪人招聘到培训，从服务标准制定到内部品质监控，都有严格的标准。从而让15万经纪人都能提供标准化的专业服务，让经纪人职业化。 链家正积极拓展多业务。新房业务已覆盖25个城市，提供专业的新房咨询顾问服务。在海南等地，开创新的旅居综合服务模式。海外业务已进驻美国、澳大利亚、新西兰等10个国家。并探索房产生态业务，建设家居综合服务平台。 未来五年，链家会以互联网技术和数据化产品，进行线上线下的打通，重构和优化交易流程，不断提升交易体验。

创立时间：2000年，是登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业，旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、我爱我家海外等多个专业业务品牌，面向政府、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业，以及广大个人消费者，提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房买卖、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链为一体的大型品牌经纪企业。 截至目前，我爱我家集团国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内十多个大中型城市，拥有深入社区的连锁门店3500余家，员工5.5万余人；国际业务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50 余个国家和地区，并在美国芝加哥和阿联酋迪拜设立了海外城市子公司。

公司旗下专业房屋资产管理品牌――相寓，截至目前，在国内15个大中型城市，在管房屋套数达31万套，70余万间 ，物业资产管理规模逾8000亿元，是在管理时间、管理规模、管理经验方面都处于国内领导水平的专业租赁经营机构。 中国十几年来房地产开发持续高速发展的结果是形成了极其庞大的房地产存量市场，这为公司存量房经纪和房屋租赁业务的发展提供了极其巨大的市场发展空间。 在中国经济和房地产市场发展的新时代，公司将坚持开放、共享的理念，携手同业，与合作伙伴一起创造更多合作共赢的契机，为社会带来更多的就业机会，承担更多的社会责任；共同为广大客户提供更加优质的专业服务；为广大经纪人提供更加广阔的个人展业平台；一起推动房地产经纪行业的规范、健康、可持续发展，共同构建开放、共享、共赢的行业和谐生态圈，让居住更美好。

创立时间：2013年

Q房网是一家以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元的大型企业，服务经纪人22万余人。 Q房网以O2O经纪业务、新房电商，住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台，为服务行业、服务经纪公司、服务经纪人而来。

Q房网成立以来，汇聚行业IT精英，斥资数亿，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等全面覆盖PC、移动、微信端的八大核心产品，并在全国40余个城市建立了基于楼盘房号及楼盘周边配套的云房源大数据库。

2014年，Q房网以“实现更多不可能”为理念，重磅推出Q房网O2O模式，颠覆了传统行业运营模式，打造了中国房地产经纪O2O平台。2015年，Q房网保持高速增长，实现了年销售额733%的增长率。 秉承“平台思维”模式，Q房网开启了“大中国”发展战略，面向大中国房地产经纪公司、经纪人开放平台。

Q房网以多元化业务模式，面向全国各大经纪公司提供开放式平台服务，构筑了房地产经纪行业新型生态链，行业全面进入O2O时代。

创立时间：1971年

创始人：1971年07月28日21世纪不动产由美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人――亚瑟 E. 巴特利特（Arthur E. Bartlett）和马歇尔 D. 费舍尔（Marshall D. Fisher）在加利福尼亚州的奥兰治县（又译：橙县）创立，迄今已有48年的历史。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断准确的采用特许经营的商业模式复制成功经验，创立了金色的21世纪不动产品牌（CENTURY 21）。由于这两位当地市场上杰出的房地产经纪人敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断地采用特许经营的方式复制自己的成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY 21）,从此创造了房地产中介行业的一个传奇。

21世纪不动产是全球知名的专注于住宅市场的房地产连锁经营机构，覆盖了全球80个国家和地区，拥有约9,400家门店和超过127,000名经纪人，21世纪不动产向其加盟商提供综合的培训、管理、服务和市场营销的支持。 2000年，21世纪不动产正式进入中国，迅速成长为中国本土前沿的房地产综合服务商。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌，21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等，满足客户的一站式购房需求。

21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。借助互联网和大数据技术，通过数据积累以及持续优化的数据模型，21世纪不动产为房屋买卖客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考。在这里，无论是卖方还是买方，都将得到房地产经纪公司提供给客户的更好服务。 截止2019年6月30日，21世纪中国不动产在中国大陆地区已建立100个区域分部，覆盖全国134个主要城市。 21世纪不动产的母公司Realogy是从事房地产及调差安家的全球性服务提供商。Realogy公司拥有房地产特许经营、房地产经纪、调差安家等多种商业模式。Realogy旗下享誉世界的品牌和商业机构包括: CENTURY 21,Better Homes and Gardens Real Estate, Coldwell Banker , Coldwell Banker Commercial , Corcoran, ERA, Sotheby's International Realty ，NRT, Cartus, Title Resource Group 和 ZapLabs SM。Realogy的特许经营体系在全世界113个国家共有加盟店超过16,300家，经纪人和加盟商超过300,000名。

创立时间：1981年

信义房屋成立于台湾，是极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，目前在台湾已拥有超过300家直营店，也是台湾唯一一家股票上市的房屋中介公司。是台湾最高荣耀"台湾品质奖"获得者，这不仅是台湾房仲业唯一获奖企业、历年来唯一获此殊荣的连锁服务业品牌，更是全世界唯一获得国家级品质奖项的房仲企业。

信义企业集团成立于1981年，目前在全球拥有1500余家门店，2001年股票上市（台湾上市），自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额的领航者。

自1993年进入大陆市场，将事业版图延伸至中国大陆上海、苏州、杭州等城市。

上海信义房屋中介咨询有限公司成立于1993年，注册资本金达4330万美金，是上海较早以连锁品牌进驻，并服务于房地产经纪市场的外资企业之一。扎根上海20余年，信义人精耕商圈，服务社区，帮客户完成家业梦想。上海信义房屋更因建立房产中介行业规范、管理制度而成为同业效仿对象，在业内外享有良好的品牌知名度和美誉度。

上海信义商业地产部成立于1995年10月，业务范围涵盖商铺、办公、商住楼、厂房、土地多方面，提供物业规划、投资咨询、法规咨询、针对性开发商用不动产物业租售委托代理等服务项目，坚持「以客为尊，精诚服务」的理念，提升服务品质与服务效率，为客户提供更加专业、优质的服务！

创立时间：1999年

房天下是上市公司，旗下有新房帮APP、搜房帮APP、装修帮APP作为新房置业顾问、二手房经纪人、设计师等的专业移动工具，拥有超过400万注册用户。二手房经纪人279万，使用渗透率高达96%，每日活跃用户数超过30万，购房者与经纪人每分钟产生1820组在线咨询，每小时问询电话7160通；新房置业顾问13万， 覆盖全国90%的新房楼盘；装修帮APP汇集90万名驻站设计师、5000名专业施工长，实现手机装修一键统管。 与全国近万家新房开发企业、10万家二手房经纪公司、9000多个家居品牌企业深度合作。 房天下从1999年创始之初的6个城市到如今业务覆盖中国500多个城市，创立之初即先后得到高盛和IDG的投资支持，而房天下也成为IDG投资的高回报项目。2005年，房天下引入法国传媒巨头Trader的2250万美元的战略投资。2006年，房天下得到世界500强澳洲电讯Telstra 2.54亿美元的投资。 2010年9月搜房控股（股票代码SFUN）在美国纽约证券交易所成功上市。

房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，十大房地产中介公司中在PC及移动领域均处于领先的地位。

美联集团于1973年成立，并于1995年6月8日在香港联合交易所挂牌上市，成为香港首间较大地产代理上市公司 ，拥有40年行业经验，财雄势厚，专业服务享誉国际。

美联中国有限公司（国内简称 “美联物业”）为香港美联集团属下子公司，专责国内房地产买卖及租赁服务，成立于1992年。随着中国经济日益富强，房地产市场发展逐渐蓬勃，分公司遍布在深圳、广州、南宁、重庆、成都、杭州、上海、北京及沈阳，而专案更辐射至郑州、柳州、长沙、武汉、福建、桂林、天津、厦门、海南及南海多个城市。美联物业不单将香港房地产成功经验带入内地，开创国内房地产代理的经营新局面，亦主力策划国内优质楼盘，促进中港经济交流。 现时美联物业在中国已发展成为独立营运的有限公司，并设有多个部门，包括财务、市场研究、法务、人事及行政、培训及发展、广告及公关、资讯科技等部门，是国内具规模的香港独资地产物业代理。

美联物业代理（深圳）有限公司于2001年在深圳注册成立, 是香港上市公司美联集团在华全资子公司。多年来，美联深圳秉承集团“顾客为主，服务为先，积极进取，努力创新，群策群力，再闯高峰”的企业精神，务求为客户提供“快、准、恳、贴、专”服务。主要业务范围包括：一手住宅、写字楼、商铺招商等项目全案策划、销售代理；二手住宅、写字楼、商铺的买卖及租赁代理；代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。深圳美联物业是深圳的地产代理公司之一。

创立于1995年，是中国内地大型房地产综合服务运营商。2004年7月15日，在香港联交所主板上市，目前已在中国93个主要城市设立分支机构，业务版图覆盖国内209个大中型城市。 经过二十多年持续发展，合富辉煌积累了丰富的市场经验、专业资源，构筑贯穿全程的“专业+系统”房地产综合服务体系，为客户提供高效的专项房地产服务和度身定制的全方位房地产运营服务。

广东合富房地产置业有限公司（简称合富置业）是中国内地从事房地产顾问服务企业之一，是合富辉煌集团控股有限公司旗下成员。凭借集团的背景资源和实力，合富置业成为现时广州地区拥有多间实体门店的本地化外资房地产销售公司，主营业务涵盖营销服务、房产经纪、金融服务、运营顾问、资产管理、海外业务、信息服务等。

乐有家成立于2008年，隶属于深圳市乐有家控股集团。

乐有家是乐有家控股集团旗下专注于提供房产全链条服务的优秀品牌。乐有家品牌依托乐有家控股集团线下数百家子公司、数千家分公司的庞大网点资源提供真服务，依托线上平台乐有家网（PC端）、乐有家APP、乐有家网手机版等终端提供房源信息搜索、房源咨询、交易进度查询等信息服务，让用户买房、卖房、租房更安心、舒适、便捷。 乐有家业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、电子商务、资产管理、金融服务等领域，致力于打造一个线上线下一体化的E2E智能生态系统，为客户提供放心、省心、顺心的服务和解决方案。

乐有家网囊括了强大的房产类相关数据、楼盘开盘、房产点评、房产调查等房地产行业的各种信息，及时为找房用户提供有真实价值的参考信息；同时，乐有家网还提供包括装修、家政等生活服务信息，竭诚为找房用户提供合作商家的优惠服务。乐有家网，一站解决客户找房所有问题。

房产公司排名（全国十大房产中介公司排行榜）_环球信息网

房产公司排名（全国十大房产中介公司排行榜）

全国十大房产中介公司排行榜。

排名第一的毋庸置疑是贝壳直营的链家了，而且前十里属于贝系的还有排名第6的21世纪不动产，不过同属于贝系的德祐竟然没有入榜，还是很意外的。

第二，中原地产，中原地产却是一个地地道道的香港公司，并不是我们内地的房地产中介代理公司。

香港中原集团始创于1978年，集团发展至今已成为香港规模最大的房地产代理集团。

为发展及壮大中原集团，香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场，并于1992年成立合资公司，1998年成立了独立运作的中原（中国）物业顾问有限公司。

中原（中国）以为房地产公司提供专业化服务为依托，业务类型涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产营销策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。

第三，我爱我家，在中国很多城市的房地产中介都是我爱我家与链家相爱相杀，什么地方有链家的门店，边上肯定有一家我爱我家，两家公司成立的时间也差不多，在中介排行榜上这两家在没有出现贝壳之前一直是不相伯仲的，即使现在贝壳一家独大，但是在很多城市我爱我家依然是链家的最大竞争对手。

第四，房天下，房天下是全球较大的房地产家居网络平台。

一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

根据DCCI第三方数据显示，2014年房天下PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居名列前茅。

但是这么多年过去了，说实话房天下的门店在我们这边基本没有了，但是网络上房天下网站还是有一定的用处的，但是房源信息只有在一二线城市有一定的基数，在三四线基本没用房源的，而且房源准确的也很有问题。

这么说吧，房天下现在就是一个很鸡肋的找房网站。

第五，Q房网，Q房网在华南地区（深圳、珠海等），是房地产方面的龙头。无论从app、小程序还是网站，口碑在市面上都是很好的，比较受欢迎。

是一个区域性的房地产中介。

第六，21世纪不动产，这是一家外资企业在中国房地产咨询业务的代理公司。

21世纪不动产是北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司旗下致力于为中国客户提供房地产综合服务 ，其服务范围涵盖品牌的加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等。

现在成为了贝壳军团中的一员大将。

第七，乐有家， 说实话这个中介我没有听说过。

乐有家成立于2008年，隶属于深圳市乐有家控股集团。

业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、人工智能、资产管理、金融服务等领域，打造线上线下一体化的E2E智能生态系统。

第八，房多多， 房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产交易平台。

通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案，实现房地产交易的关键资源，包括房、客、资金和交易数据的在线聚合，赋能经纪商户轻松地在线上开展业务，提高他们的服务效率并拓宽服务范围，改变了中国房地产经纪商户的作业方式。

听它的简介还是很牛皮的，并且在2019年10月9日，深圳市房多多网络科技有限公司正式向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，拟进行首次公开募股（IPO），计划交易代码为“DUO”。 2019年11月1日，深圳市房多多网络科技有限公司在美国纳斯达克证券交易所正式挂牌上市（股票代码：DUO）。

第九，合富置业，合富置业——全称广东合富房地产置业有限公司，是由最早从事国内房地产顾问服务企业之一的合富辉煌集团于1997年成立的，主要从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介公司。

主要业务范围是广州。

第十，美联物业，美联物业属于美联集团成员，又是一家香港公司在大陆的房产代理交易公司。

于1973年成立， [1] 并于1995年在香港联合交易所挂牌上市(香港联交所编号:1200)， 2008年美联工商铺于主板上市（香港联交所编号:459）， 成为拥有两家上市公司的地产代理企业。

拥有40余载行业经验，业务涵盖中、小型住宅、豪宅及工商铺，提供移民顾问、金融、测量、按揭转介等服务，业务遍布香港、澳门、中国内地。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

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中国房屋租赁公司排名（招聘排行榜） - 职友集

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“有家的地方就有乐有家”

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“以技术驱动的品质居住服务平台”

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“一链倾城，有爱有家”

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“让每个人都闪光”

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“革新房屋租赁领域的陈旧模式！”

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“专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌”

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“做精品游戏，为快乐而生！”

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“重庆房地产经纪行业的龙头企业”

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“一家集工业园房地产开发、电镀废水处理、厂房租赁及工业园管理与 服务等为一体的综合型企业”

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“保利爱家，恭迎大驾”

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2021中国房地产百强企业排行榜（附完整榜单）_房产资讯_房天下

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2021年3月18日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，会上，发布了《2021年中国房地产百强优秀企业名单》。

本次会议以“强基固本，砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究最新成果，与众多业内专家、行业精英共同论道

发展新方向。

 “中国房地产百强企业”测评研究，是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展，已连续进行了十八年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

附：《2021年中国房地产百强优秀企业名单》

来源： 中指研究院

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《2021年中国房地产业综合实力100强榜》隆重发布_房产资讯_房天下

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近日,2021年中国

综合实力100强排行榜发布,这是中国房地产业联合会对房地产行业进行全面、科学、独立的企业实力发展调查研究宣传发布工作。通过对全国超过3000家利润总额在1亿元至800亿元之间的中国

进行了数据采集研究,比照国际上通行的做法,主要根据营业收入、资产总额、利润总额、资信等级、社会贡献、

满意度等指标分析确定候选企业,邀请100位企业高管、学者及官员对经资格审核符合要求的企业进行综合评分,并对部分候选企业进行实地拜访,从中遴选出100家中国房地产业综合实力100强企业。在此基础上通过与世界500强企业进行综合对比分析,进而有针对性地提出促进中国房企做强做大做久的策略建议,在全国范围内形成了巨大的社会影响力。

2021年中国房地产业综合实力100强入围企业总部所在地涉及了17个省(区、市),入围企业数量最多的省市依次为广东、北京、上海、福建、浙江,入围企业数量分别为20家、18家、15家、9家、6家,这与中国地区经济的发展程度基本保持一致。上榜企业基本上都是各领域的行业龙头企业或区域骨干企业,拥有较强的市场地位,多数企业的业务遍布全国,相当一部分企业的跨国指数也很高。

数据显示,2020年1-12月,全国

为141443亿元,同比增长7%。商品房销售方面,2020年

为176086万平方米,同比增长2.6%,

为173613亿元,同比增长8.7%,两项指标均创出历史新高。总体来看,2020年全国

开发、投资及销售等方面表现均较为平稳,房地产市场在日趋理性的同时,也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩,房地产依然是保障财政、托底经济和拉动增长的重要支

。

虽然2020年疫情带来了企业经营困难,但是以上榜的百强企业为代表的优秀

,主动把握经济发展新常态,持续推进创新升级,继续呈现稳中向好发展态势。广大房地产企业要以先进为榜样,抢抓机遇、深化改革、开拓创新,提高发展的质量和国际竞争力,为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础。

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2021年中国房地产企业拿地TOP100_房产资讯_房天下

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2021年度中国商业地产100强揭晓，排名前十位变化不大_腾讯新闻

北京2021年6月25日 /美通社/ -- 2021年6月24日，房讯指数研究院主办的“中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开，会上，发布了《中国商业地产100强研究报告》。

本次会议以“开拓新渠道，开创新生态”为主题，会上，2021中国商业地产100强测评成果正式发布，备受关注的“中国商业地产100强”测评榜单揭晓。这项由房讯指数研究院主办的测评工作，已连续开展3年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。

本次发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，在房住不炒、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，中国正处于黄金十年周期的起点上。

根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。其中，万达继续位列第一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。

房讯指数研究院指出，2021年5月，随着首批九单基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）火爆发售，酝酿十年有余的中国公募REITs终于诞生。房讯指数认为，公募REITs打通商业地产 “投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，同时为投资者打开了商业地产投资的大门，标志着中国商业地产步入成熟市场阶段。因此，商业地产站在新周期的起点，黄金十年呈现四大趋势变化：第一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势；第三，新园区，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；第四，新居住，2021年随着政策上住房市场和住房保障两大体系的完善，供给端呈现多元化规范化，需求端新生代租赁群体观念革新，揭示了新居住的新逻辑。

在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业积极调整战略，以重度运营和数字科技赋能行业发展，以创新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的“新赛道”。

2021年一季度，全国房地产开发投资稳定恢复。以商业地产来看，据国家统计局数据，2021年1-3月，商业营业用房和办公楼的开发投资额同比增速均超过10%，其中商业营业用房为2397亿元，同比2020年一季度增长13.8%。彰显了行业韧性，也体现了行业发展信心有所增强。

销售方面，2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增长24.9%，较2019年仍有差距，并没有完全恢复到疫情前的情况。存量上，2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7%，库存量相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临着较大的去化压力。

以商业营业用房和办公楼两者之间比较，办公楼的销售面积数据更积极一些，较2020年一季度增长34.4%，商业营业用房则为24.9%。在疫情冲击下，商业营业用房受到的影响相对较大，增速回升也更慢一些，体现了该业态较弱的抗风险能力。

从市场端来看，随着整体商业环境继续回暖，消费市场加快复苏，餐饮等接触式消费明显改善，实体零售店铺经营继续回升。一季度，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%，与去年四季度环比增长1.86%。

2020年整体来看，新冠疫情导致全国商品零售额下降，商业地产行业企业面临着巨大挑战。年初疫情肆虐期间居民生产、生活受限，线下消费市场受到冲击；到二三四季度市场逐步复苏，商业地产百强代表企业规模仍保持增长，但增速有所回落。

展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，写字楼市场仍有较大的增长空间，行业深度运营和创新趋势也将得到进一步的深化。

2021年新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场回归疫情前的发展曲线。

截至2021年一季度，外部不确定性因素对写字楼市场的冲击减弱，整体需求承接2020年下半年的复苏步调，越来越多的企业正在积极释放其新租或搬迁需求。各项积极因素推动下，写字楼市场持续恢复，重点城市迎来“开门红”，空置率上升的趋势得到缓解甚至改善，租金降幅收窄，逐渐趋于平稳。

从大宗物业交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。无论是自用亦或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。

随着经济形势的变化，写字楼市场租户端结构出现转变，金融和科技客户势头强劲，拉动了市场需求的增长。业主端则不断提升写字楼物业质量，积极采用灵活租赁、智慧物业及增值服务等策略来满足租户日益多元化的办公需求。

2021年第一季度，全国办公楼行业稳健复苏，各项数据较去年同期有大幅回升，基本恢复到疫情前状态。当然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然冲击而出现基本面数据大幅下滑有关。

市场销售方面，一季度全国办公楼销售面积575万平方米，较2020年同期增长34.4%，与2019年一季度（671万平方米）仍有差距，但已经显示出疫情后良好的恢复态势。

全国主要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米，在连续多年供大于求的趋势下，本季度全国整体净吸纳量高于新增供应水平，实现市场供需的基本均衡。其中，四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计达到89万平方米，已达去年全年总值的60%以上。二线城市办公楼市场也有不同程度的回暖，第一季度净吸纳量共录得36万平方米，市场信心有所提振。

总体来看，中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行的局面，但中国经济基本面长期向好，金融、TMT行业仍强势扩张，将持续驱动市场租赁需求，长期仍拥有增长引擎。

中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"，产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"，盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"，运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。

2020年的新冠肺炎疫情给产业园区带来了巨大的冲击，在疫情影响下，行业整体规模增速放缓。而外部环境的变化也使园区的运营招商一度面临困境，导致园区运营商营收与利润的下滑。但在政策扶持、融资渠道畅通、数字化赋能等多重利好的带动下，产业园区依旧将迎来蓬勃的发展。

从整体行业来看，随着产业的转型升级，越来越多市场化运作的园区开始“去地产化”，以信息化、智能化应用，全面提升产业园区运营能力；同时，联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，打造一站式、生态闭环的产业集群也为产业升级提供了助推力。

展望未来，在国家不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，各级政府从多方面加快新基建建设进度，作为产业集群载体空间的产业园区，仍有巨大的发展空间。

房讯指数认为，中国产业地产未来发展将面临四大趋势。

1、开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"。

2、产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"。

3、盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"。

4、运营模式将从"管理园区"转向"服务园区"。

短期来看，大城市住房问题、租赁住房将成为政策发力的重点，新市民的住房需求同样得到重视，这是基于去年以来市场变化做出的政策措施。而从中长期来看，住房市场和住房保障两大体系的完善，成为今后五年的政策目标，这也将对未来的调控思路作出引领。

2020年，在“租购并举”政策推进落实下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。

从政策来看，国家“十四五规划”提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。推进住房租赁市场的规范与发展成为未来五年的重要工作，也是关系社会民生的关键因素，租赁市场的发展迎来挑战和机遇。

2020年以来，新冠疫情对于整个社会、经济包括商业地产行业都是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最重，办公在其次。这进一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着商业地产行业的转型和升级。

从全国来看，当前商业办公行业面临的挑战主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动空置率的走高和租金（售价）水平的下降。根据房讯指数统计，2020年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。

另一方面，根据统计，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上，是商业地产需求的主要力量。

商业地产是房地产行业重要的细分领域，购物中心、写字楼、产业园是承载区域经济发展和产业转型的重要载体。当前，商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费新业态、新物种和新生态。同时，商业地产与投资、消费以及产业的升级发展关系更加密切，可以说是产业、经济高质量发展的新动力。

房讯指数提出应对当前商业地产市场发展的四个策略和建议。

中国服务业增加值占GDP比重只有54%左右，距离服务业较发达的经济体还有20%-30%的差距。大力发展服务业，特别是高端服务业将从很大程度上刺激新增需求的产生，从一定程度上抵消大量新增供应带来的压力。

数字经济在中国的发展规模目前已经全球第二，但数字经济占整体GDP的比重却只有36%左右，相较于英美德三国超过60%的比重来讲，中国的差距依然较大。数字经济为服务也提供了更适合其发展的沃土，服务贸易为数字经济发展提供了更大的需求动力。当数字经济不断提升服务业发展质量和规模的同时，也会创造出更多的商业、办公面积需求。

城市整体商业地产市场的高空置率并不意味着各个子市场也会存在高空置率的问题，往往是高空置率和低空置率的在不同的子市场出现。这种供需错配的问题在不同的城市都有出现，具有一定的普遍性。因此，商业地产作为城市产业发展重要的硬件基础设施之一，除了需要建立市场化的租赁市场，还需要在卡脖子的重点政策层面给企业松绑，甚至是在政策上打破行政区域的界限，以城市大局思维为前提，助力解决企业发展扩张需求的同时，解决经济产业发展和商业地产供应在错配上的问题。

从目前商业地产市场的高供应量和高空置率的现状反映了商业地产的土地供应和产业发展之间的不匹配。

商业地产土地供应在很大程度上已经远远超出未来5年的城市产业发展速度所需要的规模，透支了产业发展未来的土地资源需求。虽然随着中国经济的发展，相信这些高供应量都会被市场所吸收，但人们承担的是时间成本，机会成本和楼宇维护成本等。因此，商业地产土地资源和城市产业发展相协调的机制建设需要更加细化的工作，因此就需要贴近市场，更深入企业，从微观需求汇总反推商业地产土地资源的更加合理化配置。

房讯指数研究院长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据，将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的数据分析模型体系。

2021中国商业地产100强榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以2021年3月31日为统计时间点，涵盖规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、诚信指标等6大指标，全面客观评价企业的综合实力与业务发展能力。

房讯指数研究院前身为中国写字楼研究中心（CORC），是专注于商业地产各产业链条发展的学术研究机构，由房讯网（FUNXUN.COM）发起成立，囊括了国内国际知名的商会协会、金融机构和经济学家，产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位，共同打造中国商业地产行业发展的智库平台。

房讯指数研究院从2013年开始发布中国写字楼年度研究报告和TOP100榜单，从2018年开始发布中国商业地产100强研究报告及100强榜单。

消息来源：房讯网

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