独生子女不能继承父母房产！？2021年起，房产继承有新规！_腾讯新闻

父母该如何分配房产？房产继承新规必须了解。2019年3月12日，不动产登记办理时间、不动产权证。2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，再闹也没用！

新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。

在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

现在的一线城市房价4-8万元，二线城市房价也在1万元以上，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。

所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。

这些就是新民法典中关于继承的改变。关于继承，并没有大家想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。

之前，网上流传这样一篇文章，“独生子女无法继承父母的房产了！”这种文章看上去就像耸人听闻的谣言，实际上还真不一定，今天就跟您聊聊五种子女不能继承的财产。

什么意思？就是财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

我给您举个例子您就明白了。

老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥啊，我给您看张图您就明白了

我们看图：

您看，实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

比如人身权、知识产权 。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、 包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

保险金是否可以做为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

假设：小明（已成年）无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我们根据这个案例，分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧！

个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3―5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。

增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税

......

（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

个人所得税：

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

......

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税：根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

契税：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人住房转让实施差别政策。其中，北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)规定：“二、下列所得，暂免征收个人所得税

......

（六）个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条规定，（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

《民法典》新规：独生子女将无法继承父母房产？99％的人都不知道_腾讯新闻

独生子女除了有亲子关系外，没有亲兄弟姐妹这层关系。因此在很多人看来，身为独生子女，如果有一天自己的父母过世了，那么父母名下的房产肯定是属于自己。事情真是这样吗？

最近网上有一个说法，“从2021年1月1日开始，独生子女将无法继承父母的房产”，看到这个消息，被吓了一跳，这是怎么回事？继承法要修改了吗？

我国《民法典》中关于继承的规定。

《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

根据《民法典》规定，与子女同为第一继承顺序的继承人还包括逝者的配偶和父母，他们都有继承权，从法定继承的角度来看，如果父母没有遗嘱，子女确实很难百分之百继承遗产。

《民法典》对遗嘱的新规定

第一种不同：《民法典》新增了两种订立遗嘱的方式：分别为录像遗嘱和打印遗嘱。这就方便多了，比如有些不会写字的老人可以选择录像遗嘱，比较人性化。

第二种不同：《民法典》新增了“见证人”的规定。

第三个不同：《民法典》新增加了“宽恕”制度。这条规定让老人可以有一次修改遗嘱的机会，最大程度上保证了立遗嘱人的权益。

第四个不同：《民法典》增加了“遗嘱最新第一”原则。这个规定的意思是说，当出现多份有效遗嘱时，将以最新的遗嘱为有效遗嘱来执行。

第五个不同：《民法典》增加了有效继承人的范围。《民法典》将外甥、外甥女、侄儿、侄女都列入了有效继承人范围，在一定程度上解决了有些情况下遗产无人继承的问题。

另外，新规下有4种财产不能被继承，独生子女也不行哦

1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

2、有些权利是不能被继承的：比如人身权、知识产权。

3、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

4、保险金一般不能被继承

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

独生子女不能继承父母房产？2021年起，房产继承有新规！-内蒙古自治区达拉特旗人民法院

电话（传真）：0477-5213424

地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗迎宾街

邮编：014300

网易新闻

独生子女往往认为，自己是父母唯一的孩子，全部继承父母的遗产理所应当，但实际上，独生子女继承难并不是个别现象。前段时间，中国青年报披露了一个案例，丽丽是父母的独生女，父亲在10年前去世，母亲刚去世，父母生前有一套127平方米的房子，登记在父亲名下，父母都去世之后，小丽想到房管局过户这套房子，没想到，小丽爸妈的亲戚要到公证处放弃继承，或者到法院放弃继承，她才能完全获取父母去世后留下的房产。对此，很多人都表示不理解，既然小丽是独生子女，为什么不能完全继承父母的房产呢？

说到底，还是因为不了解法规的变化，如果小丽的父母能在生前写一份遗嘱，就不会出现继承纠纷了。在许多人的心目中，提前立遗嘱是不吉利的，但实际上，立遗嘱能够避免遗产纠纷，而我国大多数家庭70%以上财产都在房子上，加上老龄化程度提高了，未来5年我国将新增2000万以上的退休老人，由此可见，处理好父母房产的继承问题，不仅可以减少遗产纠纷，还可以避免子女和亲属因为争财产出现家庭不和谐的问题。

这些年我国鼓励生育，先后放开了二胎和三胎，有的家庭有两三个孩子，但是不少90后和00后还是独生子女，在继承房产的时候，由于房产价值较高，大多在百万以上，特别是一线城市的房产价值更高，所以，以后的房产如何继承，出现问题的概率也是比较高的，那么该如何解决父母房产的继承问题呢？这里不得不提到2021年正式开始实施的民法典。

第1点、独生子女无法顺利继承父母房产的情况。

。按照法律规定，第1顺位继承人除了子女以外，还有配偶和父母。子女不仅包括婚生子女，还包括养子女、非婚生子女、有抚养关系的继子女。所以，有继承权的家人过世时间早晚、家庭成员的构成等因素都会影响独生子女能否完全继承父母的财产。

回到本文开头的那个案例，小丽之所以不能完全顺利继承父母的房产，是因为小丽的父亲去世时没有留下遗嘱，而其祖父母还在世，也有继承份额。这种情况下，如果老人没有明确表示放弃财产，那么独生子女就无法完全继承房产。

设立了居住权的房屋，既不能出租也不能出售，所以独生子女也无法顺利继承这套房产。举个例子，老王和李女士再婚后，给李女士设立了居住权，李女士可以一直居住在老王的房子里，只有李女士去世之后居住权才能随之消失，老王的独生子小王才能顺利继承并出售这套房产。

上海某位老人要把房产留给水果摊主的故事，曾经引发大众关注。原因就是水果摊主对老人尽心照顾，可能有人会说这个水果摊主是别有用心，为了房子才照顾这个老人的，但是从媒体的报道来看，这位摊主已经照顾了老人很多年。如果独生子女的父母到了晚年，却享受不到子女的照顾，让其他人有可乘之机，父母自愿把房产留给除子女以外的其他人也是有可能的。

第2点、遗嘱形式多样化，增加了人们处分遗产的自由。

相比以前的继承法，民法典新增了打印遗嘱，录像遗嘱，口头遗嘱，代书遗嘱等方式，而且取消了以往公证遗嘱的最高效力，只要是合法合规的遗嘱，和公证遗嘱享有一样的效力。如果人们觉得公证遗嘱费用比较高，也可以采取录像遗嘱和打印遗嘱的方式。这种做法降低了人们立遗嘱的成本，一些出行不便的老人也不必为了立遗嘱专门跑去公证处了。

如果老人立了好几份遗嘱，既有打印遗嘱也有公证遗嘱，那么以什么为准呢？以后，只要是合法有效的遗嘱，选择距离现在最近的遗嘱最为有效。

更重要的是，为了让立遗嘱的过程更加客观，打印遗嘱要有两名见证人在场才行，以确保遗嘱来自老人真实的想法，避免有些继承人心思不正伪造遗嘱。并且，见证人不能是与继承人有利害关系的人。

第3点、继承权男女平等，获得宽恕后不丧失继承权。

有些地方仍然有重男轻女的传统思想，在继承的时候也默认外嫁的女儿不享受继承权，但是，民法典中明确提到了男女享有平等的继承权，虽然有些人不认可，但是随着普法宣传逐步到位，不管是城市的房子，还是农村宅基地上的房子，出嫁的女儿都享有平等的继承权利。

另外，如果继承人前期有虐待被继承人的行为，后来有悔改表现，获得了被继承人宽恕的，并不丧失继承权，这一点体现了亲情的重要性，也体现了人性化管理的原则。

另外还有一个问题也值得关注。子女继承父母的房产，和其他的财产不同，还涉及到过户这个问题。赠与、买卖、继承三种过户方式中，哪种方式更省钱呢？

赠与过户的方式。以100万的房产为例，契税3%，印花税1%。如果子女将房子用于出售，需要缴纳个税20%。税费总共24万。

买卖过户的方式。首套房90平米以上的契税是1.5%。个人所得税，不是家庭唯一住宅的按照1%，增值税按照5.6%。税费总共8.1万元。

相比赠与和买卖过户的方式，继承方式进行过户，不需要缴纳契税，只需要公证费和工本费即可。不过，继承房产也存在一个弊端，那就是要等产权人去世才能够办理过户。如果继承人想在老人去世之前就获得房产，可以采取买卖或者赠与的方式。

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各位还记得当年闹得沸沸扬扬的赌王遗产争夺案吗？

。但赌王子女遗产争夺案绝非个案，甚至对咱们普通老百姓来说，身边也经常会发生遗产争夺的情况。对于多子家庭来说，因为遗产问题兄弟姐妹之间大打出手，甚至老死不相往来的比比皆是。

而从今年开始，子女若想要继承父母房产，一律按照新规来办理，这些新规对于独生子女来说，也不例外。大家再怎么争，也没有用了。

？

一、子女继承父母房产的新规定

事实上，去年开始施行的《民法典》对子女继承父母房产有了全新的规定。

。但这里的子女是一个广泛的概念，包括：养子女、非婚生子女等等。因此，对于独生子女来说，是否能够顺利继承父母的遗产还是要看家庭成员的情况。

比如，小王的父亲因突发脑梗去世，小王虽是独生子女。

。这就需要小王的爷爷奶奶、母亲3人全部签署放弃继承的协议，小王才能顺利继承父亲的遗产。但反之，3人中若有任何一方不签署放弃继承的协议，小王也是无法顺利继承父亲的房产。

。在这种情况下，独生子女也是无法顺利继承房产的。比如，小张的母亲生前有一套房产，但小王母亲担心在自己去世后，小张会把父亲赶出家门，于是很早就对这套房产设置了居住权。

。此时，小王才能继承母亲的这套房产。从这里我们也可以看出，这项规定是非常人性化的，它能保障老人最基本的居住权。

。我们举一个例子大家就明白了这条规定，小李夫妻2人在小李母亲生前，对小李母亲非打即骂，甚至后来直接把小李母亲赶出家门。小李远房亲戚看小李母亲可怜，把小李母亲接到自家赡养。

。那么，根据小李母亲的遗嘱来看，小李虽是独生子女，但也没有权利继承母亲的遗产。这项规定，也是为了更好地督促独生子女完成父母赡养的义务。

二、遗嘱形式多样化

遗嘱是立遗嘱人生前对自己身后事，包括财产性权利和义务的处分的表现，其表现所呈现的内容，就非要通过遗嘱的形式体现出来。

。

。若立遗嘱人所立遗嘱产生任何问题，已经陷入了因当事人死亡而无法核对事实的困境中，并不能直接向当事人询问其真实的意思表示所指是何。

只有在其生前通过采用严格的形式要求来逐条确认行为人的真实意思表示，才能最大限度地尊重并重现当事人的真实意愿，避免无法求证困境的发生及更好地处理问题。

。

。此前，公证遗嘱的地位一直很高，但由于公证遗嘱的费用相对较高，对很多老人来说，是没有这个经济基础去办理公证遗嘱，但也引发了许多问题。

。在这里我们说一个问题，比如小赵父亲生前有打印遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。但这3种遗嘱的继承人不同怎么办呢？针对这种情况下，《民法典》的规定以距离老人去世前最近的一个时间所确定的遗嘱为准。

。而小赵父亲是在今年1月份去世的。而根据《民法典》规定来看，小赵父亲在去年12月所确定的公证遗嘱才具有法律效力。

三、继承权男女平等

虽然在法律意义上，儿子和女儿有着同等的法律继承权。但受制于中国传统思想影响，很多出嫁的女儿是没有继承权，父母都会把生前的财产全部留给儿子。

。

在这里我们说一个问题，若子女在父母生前，对父母有虐待的情况。但后来子女有悔改的情况，并且也得到了父母的原谅。

。

但在当地村干部的教育下，小王痛改前非，并在王大爷去世前的几年，对王大爷各种尽孝，而且王大爷也原谅了小儿子此前的不孝顺行为。那么，在王大爷去世后，小儿子和大儿子有着同等的继承权。

总结：

从以上分析来看，去年新出台的《民法典》对我国的继承有了很多调整。尤其是在独生子女继承问题上，可能和此前大家想象中的有所不同，但很多调整也是为了能够保护老人的权利。

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独生子女不能继承父母房产！？2022年起，房产继承有新规！ - 知乎

首先，独生子女不一定能够拿到父母的全部遗产，因为如果父母没有立下遗嘱，根据《民法典》规定，

。

为此，独生子女继承父母房产时，大致可以分为两种情况。第一：其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产毫无争议归属于子女一方；第二，若父亲或母亲比爷爷奶奶或外公外婆去世得早，那么情况就比较复杂了。

举个例子说明：假设独生子女A要继承父母婚后买的房子，以父亲一方为例，假如父亲去世时（没留下任何遗嘱），奶奶尚在世，父亲还有2个兄弟，那么在分配时，这套房子的1/2属于母亲，另外的1/2属于父亲的遗产。

按照法定继承的规定：

。则母亲获得的房产份额为1/2+1/6、A和奶奶各获得房产份额的1/6。假如奶奶去世，则A的两个叔叔平分奶奶名下关于此房产的1/6的人 份额，即各获得房产的1/12份额……在此情况下，若A想获得房子的全部继承权，则

，或者A只能将其他所有继承人全部告上法庭，

。

还有一个问题，假设在第一种情况下，独生子女自然是父母房子的继承人，但是在实际操作中，

，而独生子女在父母双亡、没有兄弟姐妹当被告的情况下，导致继承遗产的权利受阻。那么，有什么方法可以预防吗？法宝律师给你支招！

独生子女父母如果在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证的话，就可以从根本上解决这一问题了。

从法律上讲，其实房管部门应该依照职权办理房屋过户手续，他们虽有审查合法继承人的义务，但是如果不作为，则可以将其告上法庭，诉其行政不作为。

法院最后可以在判决书里面写明“XXX是唯一继承人”，这样一来，独生子女身份确认了，房管局也会很乐意为独生子女办理手续。

如果在没有遗嘱的情况下，可以到当地派出所开具“继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也去世”等相关内容的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明独生子女确实是唯一继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所有，法院出具判决书，到房管局就可以顺利过户啦！

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独生子女不能继承父母的房产！2021起，房产继承有新规！ - 知乎

2019年3月12日，是房地产注册时间和房地产证书。

从2021年开始，如果您继承父母的房地产，无论麻烦多大，都将按照“新规定”处理！

继承父母不动产的新规定

新的《民法典》将于2021年1月1日生效。它有详细的规定，说明如何通过继承将父母的房地产转让给子女。在这些法规中，有很多内容。这是根据当前情况制定的新法规。换句话说，从2021年开始，有关“继承权”的新规则将全部按照“新规则”处理父母的不动产。

1.新的继承权增加了两种订立遗嘱的方式。

立遗嘱在我国并不流行，因为在普通百姓看来，立遗嘱相当于“快死了”，这给人一种焦虑感。如果亲戚，朋友或邻居听说有人要“立遗嘱”，首先想到的是这个人是否有问题，还是在精神上感到困惑？可以立遗嘱。因此，即使许多老人有立遗嘱的想法，但除非有必要，否则他们不愿意公开立遗嘱。

过去，订立遗嘱的最常见，最有效的方法是去公证处进行公证，但这样做有很多弊端和局限性。想立遗嘱的人通常是老年人。由于他们正在变老，所以运动自然很慢且不方便，有些老人只能坐在轮椅上，公证处通常在数十公里之外，老人无法承受这种折腾。

新的继承法规增加了两种有效的立遗嘱的合法方式：录像遗嘱和印刷遗嘱。这可以减轻很多老人的麻烦。例如，许多老年人是文盲，老时不太了解，因此可以录制视频。

2.为了防止在订立遗嘱时被迫无奈，增加了新的“证人”要求。

一线城市的房屋价格现在在40,000-80,000元，二线城市的房屋价格也在10,000元以上。没有父母的经济支持，年轻人即使自己买房和买车，也不容易自己买房。这不是我唯一的房子。研究表明，在一个家庭中生育孩子至少需要一栋房子。随着孩子的成长，这个家庭至少需要三栋房屋（无论是替代房屋还是总共三栋）。一套房子要几百万元人民币，这是许多人半生都能挣到的钱。

因此，为了争夺父母的财产，许多兄弟姐妹都做出了奇怪的把戏。例如，他们应该提前告诉父母一些事情，并要求他们根据自己的观点做出遗嘱，否则会造成严重的后果。因此，为了防止这种情况的发生，规定必须有两名证人在场，以确保遗嘱是老年人的思想。

3.添加了新的遗嘱“宽恕”系统。

顾名思义，这是给老年人做遗嘱的机会。在现实生活中，经常看到孩子对父母不孝顺，但是为了获得父母的财产，他们的脸后面有一些东西。因此，“ re悔”制度为父母提供了另一项保证，并为他们修改遗嘱提供了机会。

4.新规定确立了“以最新为准”的原则。

那是什么意思？也就是说，只要是合法和有效的遗嘱，即最近和当前的时间，那么该遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。过去这是不可能的。根据以前的规定，在各种遗嘱中，只有“经公证的遗嘱”才具有最大的法律利益。无论孩子们持有哪种遗嘱，只要有公证遗嘱，最终都会受公证遗嘱的约束。

新法规按时间顺序排列，并且将按照该法规执行最新的法规。

5.新规定增加了有效继承人的范围。

尽管第二个孩子有条不紊地开放，但其社会文化水平正在逐步提高。为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生孩子，更愿意独处。随着家庭的萎缩越来越明显，许多家庭可能没有第一和第二合法有效的继承人，那么这些人一生挣扎的财产和不动产又将被告知谁呢？新规定增加了继承人的范围，包括侄女，侄女，侄子和侄女。您可以依法继承财产。

这些是有关继承的新民法典中的更改。关于继承，它并不像每个人想象的那么简单。如果不小心，可能会丢失继承的财产。

二、

这五种类型的属性无法继承

甚至没有孩子！

以前，互联网上有一篇文章，“独生子女不能继承父母的财产！”这种文章看起来像是一个耸人听闻的谣言，但不一定是正确的。今天，我将与您谈谈五种子女性无法继承的问题。属性。

在第一种情况下，死者和他人共有的财产部分属于他人。

你什么意思？表面上看，这是死者的财产，但实际上死者并不拥有全部所有权。最常见的情况是夫妻共有财产。

我会给你一个例子，你会明白的。

老张和妻子有两个儿子。这对夫妻结婚后买了房子，并以老张的名字登记。老婆死后，老张和他的小儿子住在一起。现在老张也去世了，留下遗嘱说房子属于他的小儿子。

大儿子不分配房间吗？不可以，长子仍然可以分配财产的1/6。为什么，我给你看照片，你会明白

我们看一下图片：

您会发现，实际上，老张的妻子也拥有房子的1/2。根据法律，如果老张的妻子在死前没有立遗嘱，张老婆手中的房子的1/2将归张和达所有。儿子和小儿子将平均分配。

分配的结果是，老张占产权的2/3，长子和小儿子分别占产权的1/6。而张的遗嘱只能确定房屋的2/3的所有权。

也有人说，互联网上的独生子女可能不会继承自己的房子。如何解决这些问题？很简单，只需立一个遗嘱。

在第二种情况下，使用权不能被继承。

最常见的是农村宅基地使用权和公共住房使用权。

让我们先谈谈农村宅基地。农民只有权使用宅基地，而这块土地归农民集体经济组织所有，因此不能将宅基地视为个人遗产。但是，建在宅基地上的房屋是个人财产，可以作为遗产继承，即使孩子离开农村求助于城市户口，他们也可以继承。

让我们来谈谈公共住房。个人仅具有使用公共住房的权利，其财产权属于国家或单位，因此不是个人继承。但是，如果在“房屋改革”之后将公共住房转换为财产性住房，则可以作为继承继承。

在第三种情况下，某些权限不能被继承。

如个人权利和知识产权。老张写了一部畅销书，每年赚取可观的版权收入。老挝人去世后，他的独生子女小章作为继承人仍可享受著作权收入，但老挝人作为作者有权对本作品进行授权，包括修改。小张不能继承作品的权利。

在第四种情况下，无法继承死亡补偿金和养老金

由于该财产通常是在死者因意外事故或因公死亡后获得的，因此对死者的近亲属提供经济补贴和精神上的安慰。注意！这是给死者的近亲的，所以它不属于死者的遗产，不能继承。

第五种情况，保险金

保险金是否可以继承为继承权，要视情况而定。一般而言，如果保险指定了受益人，那么在被保险人死亡后，保险金应属于受益人，而不是被保险人的财产，除非有特殊情况。

三、

哪个是最经济有效的继承，赠与或购买房地产？

一般来说，我们从父母或其他亲戚那里获得房地产。主要有三种形式：继承，赠与和购买。这三种形式不同，所缴税款也不同。让我们仔细看看哪种形式最具成本效益？

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