打房产纠纷官司太难了！该如何打赢？

在我们的生活中，关于房地产的纠纷层出不穷，人们首先想到的是打官司。如果你自己不清楚诉讼程序，不熟悉组织证据，你可以去律师事务所找律师咨询。需要委托律师代理的话，签署委托合同缴纳律师代理费即可。有人说打房产纠纷官司太难了，根本就是没办法打赢的，其实抓住要点胜算还是很大的。房屋买卖合同纠纷一般标的比较大，对个人影响很大，建议由专业律师代理比较稳妥。下面我们来看看打房产纠纷官司如何才能打赢？

房子一旦产生问题，基于与业主签订的房屋买卖合同，第一责任人必然是开发商，即房地产开发公司。这里要提一点，如果开发商没有取得预售许可证，则存在欺诈行为，那么房屋买卖合同是违法的，自始无效，业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。

一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务，是一个庞杂的，涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议，从调查取证，起草法律文件、交涉谈判，代理起诉的必然选择。

一是必须有赢得理由，也就是说你的诉求必须有法律依据，能得到法院的支持。这是打赢官司的基础，也是最根本的前提条件。如果没有理由，也就是说没有法律依据，即便是一开始可能赢了官司，最终还是会败诉的。

二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据，虽然有理，但没有证据证明，也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人，不了解当时的情况，他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据，自己认为再有理的官司也赢不了。所以，进行买卖交易时，一定要注意留下证据，如文字的，录音、录像、证人等证据。

三是要在法定期限内提起诉讼，主张自己的权利。如果超过了诉讼期限，再向法院提起诉讼，法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司，就更无从谈到赢了。所以，发生纠纷经协商不成时，要及时提起诉讼，不要错过有利的的时机。

四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样，有一套程序和规则，也有技巧。对此，一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解，或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ，那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点，只要法官不徇私枉法，官司基本上都会赢的。

1、要确认被告。

2、书写民事诉讼状。

3、提交诉讼状和证据。

4、举证。

5、开庭。

6、开庭审理。

若是购买的房屋，实际交付与宣传资料不符，先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺，并购房人来说，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。

若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋，那么宣传资料属于合同的一部分，可以追究开发商的违约责任。如果无法证明，那么业主维权会很难。

因此，购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋，可以先找相应的证据来证明，然后跟开发商协商，若是协商不成，可以诉至法院，追究开发商的违约责任。

若是开发商迟迟交不了房，首先需要了解开发商无法交房的原因，可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续，五证是否齐全等判断无法交房的原因，若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续，且无法补齐相关的手续，购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。

按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

房产官司通常会在三到六个月内审理结束，提醒当事人如果遇到房产纠纷还是尽快上诉，早点结束最好。如果自己不知道怎么打官司，可以委托专业的房产律师代理自己的案件。律法无忧提供专业的北京房产律师服务，您有任何纠纷或者难处，都可以到律法无忧进行了解和咨询，您也可以拨打全国免费咨询电话：400-609-1081进行咨询。

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打赢官司，拿不到房产，房产纠纷执行难该如何破解？

皖公网安备 34011102001645号

打官司要回钱太难了_打官司钱都要不回来,法律真是没用_法律_126资源网

　　不是法律没有用， 是打官司（诉讼的过程）不是件容易的事。打官司是个过程，在这个过程中能左右要钱回来的结果的因素太多了。只凭确凿充足的证据虽然能赢了官司但不一定能要回来钱。 真的很无奈…… 　　所以最好能防患于未然，经济往来中不要欠帐是最好的办法。

　　向法院申请强制执行。提交申请书、身份证复印件、执行费、判决书复印件到立案大厅办理。 　　民事诉讼法 　　第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 　　调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

　　打官司胜诉，法院判决了，不可以申请强制执行了。 　　如果执行时找不到人，就很难执行。 　　你可以要求法院将其录入失信人名单，然后限制其高消费和日常支出，促进他履行法律义务。

　　以房屋做抵押必须要登记才能生效。 　　当然如果他的房产没有抵押给其他人，你起诉，申请冻结他的财产，也是可以要回来的。

　　欠款金额无论多少都可以到法院起诉。民事诉讼法第七十八条规定：起诉必须是有起诉权的公民或法人依法向有管辖权的法院进行。在中国，刑事案件的起诉，主要是指人民检察院提起公诉，只有对告诉才处理和其他不嵩要进行侦查的轻微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自诉。扩展资料《中华人民共和国民事诉讼法》是以宪法为根据，结合我国民事审判工作的经验和实际情况制定。1991年4月9日第七届全国人民代表大会第四次会议通过，自公布之日起施行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》已于2014年12月18日由最高人民法院审判委员会第1636次会议通过，自2015年2月4日起施行。目前版本为根据2017年6月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈中华人民共和国民事诉讼法〉和〈中华人民共和国行政诉讼法〉的决定》第三次修正。第一编　总　则第一章　任务、适用范围和基本原则第一条中华人民共和国民事诉讼法以宪法为根据，结合我国民事审判工作的经验和实际情况制定。第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。第五条外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉，同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的，中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利，实行对等原则。第六条民事案件的审判权由人民法院行使。人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。第十条人民法院审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终审制度。第十一条各民族公民都有用本民族语言、文字进行民事诉讼的权利。在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，人民法院应当用当地民族通用的语言、文字进行审理和发布法律文书。人民法院应当对不通晓当地民族通用的语言、文字的诉讼参与人提供翻译。第十二条人民法院审理民事案件时，当事人有权进行辩论。第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第十五条机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。第十六条民族自治地方的人民代表大会根据宪法和本法的原则，结合当地民族的具体情况，可以制定变通或者补充的规定。自治区的规定，报全国人民代表大会常务委员会批准。自治州、自治县的规定，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准，并报全国人民代表大会常务委员会备案。第二章　管　辖第一节 级别管辖第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第十九条高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。第二十条最高人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）在全国有重大影响的案件；（二）认为应当由本院审理的案件。第二节 地域管辖第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第二十五条因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。第二十六条因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。第二十九条因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖。第三十条因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖。第三十一条因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民法院管辖。第三十二条因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民法院管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。第三节 移送管辖和指定管辖第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。第三十七条有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。第三十八条上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。第三章　审判组织第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第四十条人民法院审理第二审民事案件，由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。发回重审的案件，原审人民法院应当按照第一审程序另行组成合议庭。审理再审案件，原来是第一审的，按照第一审程序另行组成合议庭；原来是第二审的或者是上级人民法院提审的，按照第二审程序另行组成合议庭。第四十一条 合议庭的审判长由院长或者庭长指定审判员一人担任；院长或者庭长参加审判的，由院长或者庭长担任。第四十二条合议庭评议案件，实行少数服从多数的原则。评议应当制作笔录，由合议庭成员签名。评议中的不同意见，必须如实记入笔录。第四十三条审判人员应当依法秉公办案。审判人员不得接受当事人及其诉讼代理人请客送礼。审判人员有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，应当追究法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四章　回　避第四十四条审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：（一）是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的；（二）与本案有利害关系的；（三）与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼，或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的，当事人有权要求他们回避。审判人员有前款规定的行为的，应当依法追究法律责任。前三款规定，适用于书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人。第四十五条当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。被申请回避的人员在人民法院作出是否回避的决定前，应当暂停参与本案的工作，但案件需要采取紧急措施的除外。第四十六条院长担任审判长时的回避，由审判委员会决定；审判人员的回避，由院长决定；其他人员的回避，由审判长决定。第四十七条人民法院对当事人提出的回避申请，应当在申请提出的三日内，以口头或者书面形式作出决定。申请人对决定不服的，可以在接到决定时申请复议一次。复议期间，被申请回避的人员，不停止参与本案的工作。人民法院对复议申请，应当在三日内作出复议决定，并通知复议申请人。参考资料百度百科-民事诉讼法

　　15天内你可以向中级法院提起诉讼

　　点击对此单有疑惑，下拉最低下，快捷工具，退出相互包。我也是刚刚退出的之前不太注意但越扣越多找了好久终于退出了。

　　打官司的具体流程；（1）你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位)，如果是个人，那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师可以打印)，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;（2）其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及你要对方赔偿损失的依据，当然，你需要提供书面证据(口头录音/录像)，如果你认为有的证据你无法取到，你可以向法院申请让法院替你取证，虽然可能性很小;（3）准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了会给你交费通知书，你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后，算是你的案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给你传票，上面写明开庭日期、时间和地点以及审判员;（4）到了开庭时间，你应准时到庭，迟到会给法官留下形象不佳的印象，有时侯会认为你主动放弃诉讼，会作为撤诉来处理。法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;（5）开庭审理阶段：法官会先问你要不要法官回避 ，如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系，那么你就说要回避，否则你就说不需要。然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段(庭审调查)，这个时候，你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩，否则就会对你不利.证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次辩论机会，但如时间拖长就可能只有一次。辩论结束，法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知你去拿判决书。（6）在法官最后判决之前，你如果认为案件可能对你不利，或者说同个诉讼标的你还有其它诉讼方式，或者说你不准备起诉对方了，你可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。一般情况下法院会允许你撤诉，然后给你一个裁决书，你可持裁决书向审判法官申请退还一半的诉讼费用。（7）拿到判决书后，如果你认为判决不公平，那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么你就要写上诉状，然后提交给审判法官，由他连同你的一审资料提交给二审法院.你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过你就无法上诉。（8）如果你不上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意爽快赔偿损失给你，你就需要向法院执行庭申请执行，于是又进入一个复杂的执行流程。打一个官司，是需要许多专业的技巧及知识，所以为什么需要聘请 律师 为你服务.律师其实就是处理法律纠纷的专业技术人员对于发生利害冲突的双方来说，他们到官府或长官那里去告状，请求裁决是非，维护自己的正当权益的活动，或者因为被人告到官府或者长官那里同对方争论辩白，以维护自己的正当利益的活动。人民法院和当事人及其他诉讼参与人为了解决某一案件所进行的全部活动也就是所谓打官司的全部内容。其中，起诉、审判和执行是进行诉讼即打官司的三个最基本的阶段。根据我国人民法院职责范围以及案件性质，我们又可以把诉讼划分为刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼三种。行政诉讼是指国家行政机关及其工作人员或法律授权的组织因其职权行为而引发行政争议，公民、法人或者其他组织为解决这种争议诉到人民法院，由人民法院对该职权行为进行司法审查，对其是否正当、合法作出判定，以解决行政争议的一种诉讼活动。人们俗称为“民告官”，也叫打行政官司。

　　对欠了你几百元的人，你有什么办法呢？你问他要他说没有，那你怎么办？没办法，你去法院告，几百块人家也不立案，那就花钱买个教训，只当钱送给他了。

　　法律保护合法的民间借贷，如果债务人不按合同期限偿还债务的，债权人可以向人民法院提起诉讼要求债务人偿还债务。债务人不执行法院判决的，债权人还可申请人民法院强制执行，冻结债务人的收入帐户、查封其财产。 　　法律依据：《民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣 押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 　　人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 　　第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 　　人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

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我和房东打官司 - 知乎

遇到一个奇葩房东，和她打了一场官司，胜诉了。

2019年3月29日，收到法院的终审判决，驳回房东上诉，要求她归还5000元押金。

2019年3月31日，收到房东的退款。历时7个月的讨债结束了。

我想以我自己的经历，给大家写写与房东发生纠纷时应该如何处理，哪些事情要注意的，如何拿起法律武器维护自己的合法权益。顺便给自己留个念。

----------------------------开始讲啦。

2017年时租了一个小区1房1厅的房子，2500一个月，通过中介找的房子，签合同的时候觉得房东脾气不是很好，态度也一般，但觉得算了又不是天天对着，就是交房租的事情。房子也挺好，是新房，吉屋，房东收房以后就租给我了。虽然其实在那个小区也算租贵了，但是因为喜欢也租下了，当时忙着上班，是朋友帮我和她一起去开户交电费水费煤气费安装煤气等各种事宜的，朋友比较会聊天，所以也没有发生什么问题。房子是和朋友一起租的，但朋友在外地工作，是本地人，只有放假才回来，所以基本都是我一个人在居住。

先说下房子的配置，当时要求安装空调2个，还有配置衣柜，床，房东认为客厅不用空调，但是我坚持要了，床是一张木床，应该是二手市场买的，款式很旧的那种，睡觉的时候吱吱吱吱响，几个月后自己受不了掏钱换了，床垫我自己买的。当时要求衣柜，房东也说拉个帘子几个杆子就好了，总之就是不想配，还是在坚持下，我们自己找了闲鱼买的，自己找人搬，很便宜两百来三百块，房东才愿意掏钱。还有本来就有的冰箱、热水器和洗衣机，冰箱是那种小小的冰箱，一般酒店有的那种，当然有冷藏，但是放不了什么东西。洗衣机在一年之后坏了，找了人来修，师傅说很老的型号了，修要800元，当时给房东说了，要求修理，她说800元不如买个新的，于是淘宝给我买了个新的，快递到家里我自己安装好，我上网查了，是杂牌的洗衣机，500元不到，就是大学宿舍买来随便用的洗衣机，很轻，但也能用，我也没有什么意见。其他的东西都没有了，还好我们本来就有挺多家具的。当时安装煤气的师傅还说过煤气炉和热水器都有问题，出于安全，我跟房东说过，但她诸多借口，说师傅只是想骗你赚你钱啊怎么怎么地，（当时我朋友说那个安装师傅完全没这个意思，只是好意提醒），总之她就是完全没有更换的意思，好吧我也不能强硬。

租了一年以后，房子在2018年5月份到期，我也提出续租了，当时她提出了涨租，涨了150，即2650，我虽然觉得有点不高兴，因为这个房子的确不值这个价钱，当时这个小区的两房一厅也只要2700而已。我有提出重新签合同，她说不用，按原来的合同，没有多收我押金，但是每个月按2650给。（虽然合同到期没有续签，但是说好续租还是有法律效力的）其他的电费水费管理费，一直是我自己自行去交。

8月份的时候，电箱烧坏了，找了管理处了，检查了是电箱螺丝松了导致的烧毁。

（以下开始发聊天记录，红色部分是房东。

第一时间联系了房东，房东没有关心我本人有没有受伤或者是怎样，而是第一时间责怪我是不是乱用东西？房子烧坏怎么办？well，自此已经可以见人品了。

那天晚上去了附近朋友家睡，隔天找了管理处的师傅，当时我反复问师傅，是不是就是材料问题，不关我用电的事情吧，有什么以后要注意的，师傅都说没有，就是材料问题，材料老化。当时我给房东打了语音电话，想让师傅说明情况，（实在也猜到她有点难搞，不解释清楚我也不爽）她没有接。（租房重点：当时应该把师傅的话录音下来的！在这里给各位租房的提醒，租的房子有什么问题，一定要保留所有证据，视频音频最好用，一点都不能随意！）

在维修之前房东有给我打过电话，说她买这个房子是有保修的。但我问了管理处，管理处说这个不在保修范围内。然后就开始跟我谈不想出维修费用的事情了。（维修的费用，其实也就150元）

当时我很生气，作为一个房东，首先不分青红皂白质疑我乱用电，自己的房屋出了问题也不来查看，在查出不是我的问题之后，还想着不负责任。我给她发了这样一段话：

呵呵，不敢委屈我噢。那我还不搬吗?于是我在一周之内找了同个小区的房子，这个小区除了这个房东我住的这一栋是商品楼之外，其他的村民回迁房，你们知道的回迁村民都不止一套房子，所以还是有房子能搬的，在找房子的过程，看过一间一样的房子只要2400元，mud.......去你xx的，当时就觉得亏，最后租了一间两房一厅的，2800，就是说，加150元能多一个房间，而且，阳台，客厅，房间的面积都比之前大了很多。不得不说前房东真的又坑又黑心。

在搬清之后，这位房东开始作妖了哦，一直不来交接房子，讲好15号前，一直说没有空过来。期间开始对我呵呵呵什么JB态度：

（以下双方对话一句也没删，大家得好好品一品）

真得谢谢您给我父母教女儿了。我到底是什么好脾气~~~啊现在看回来都觉得很生气！

到了9月12日，怕她搞事情，特地叫了位男生朋友（猛男级别）陪我，我也事先说有必要时帮我录音。

是的，她又作妖了。仔仔细细检查了她的房子，实在挑不出什么问题了。提出了维修电箱的费用150元一人一半，我本着赶紧完事我也答应了。最后她提出了：押金5000元，只退一半。

我爆发了。我们你一句我一句就吵起来，同时我暗示我朋友录像。最后我报警处理了。（报警不只是吓唬对方，在发生进一步纠纷时也对自己有好处，所以不要害怕报警就是事情严重化）过了一会警察打电话来说，你们这个属于房屋纠纷，他们管不了，提议可以到小区对面司法局调解。我就要求房东一起去司法局，她不愿意了，一溜烟跑了。（事后看回视频我觉得我不够冷静，发挥得不好哈哈）

在朋友陪同下去到司法局，说明了情况，司法局的同志表示调解是要两个人在场才能调解。帮我打电话叫了房东，房东在电话里说了大篇我如何如何弄坏了电箱，退租还想要押金，并说她是个讲道理的人噢等等。我也全程录音了。科科。最后司法局的同志要求她过来调解，她一开始同意了，后来又说不来了，当司法局同志问她，你的房子租出去了，有没有办备案，她就装糊涂挂了电话了。（租房重点：房屋出租后，房东必须去办理租赁备案，因为有税在里面，所以很多房东假装不知道，很多租客也不知道，其实这个问题我有在租房之后问过房东，但她表示费用要我出，唉，所以租房前，大家一定要注意协商这个事情！）

同时我去管理处说明情况，（也开了录音，但是此次对话没有什么作用）当时房东跟我吵说，她去问管理处，管理处跟她说是我用电不当造成的，说小区没有发生过烧坏电箱的事情，可笑的是，当时有个在管理处的业主婆婆说，她自己家都烧过电箱几次了。我提出要让当时的电工和我当面对质，他们不同意。当然，管理处两面三刀，毕竟我只是个租户，人家是业主，之后打官司时，要求他们出具资料，他们也不愿意。

房东拒不出现之后，下来就是我和房东死磨死磕的日子了：

咨询了打过官司的朋友，在淘宝花了100块请律师写了律师函（这个是冤枉钱，就是合法的警告信，建议大家如果没有需要不用搞这个。因为这种垃圾人才不怕你搞这些呢！）。还在在她那个房子门口贴了律师函，写了她是无良房东等等。（事后有点后悔，没有什么用处，万一她拿这个事情做文章）

之后发现她已经私下更换了门锁，我很生气。不管发各种话这位中年妇女都不回应我。我会就此算了吗，想得美！收集了资料，写好起诉状，准备备案了起诉她了。

当时发了朋友圈，很多朋友都替我抱不平，脾气暴的朋友都说我是怎么能忍的，还提了很多损招给我，当然我没有做。但我提到要打官司时，他们都觉得为了这5000块打官司值得吗？打官司要花很多钱吧？请律师要花很多钱吧？也有打过官司的朋友表示费用很高，耗不起时间。都说不如就算了。但是！我就是这种不屈不挠的脾气，是为了这5000块吗！（是的！5000块啊！）不是的！被人这样欺负咽不下这口气！我自己上网查了各种资料，得出了打官司也可以不用花很多钱的结论。

我自己写了诉讼书，去了区法院起诉，拿号，等。（到那里发现原来还有网上备案这个办法，就是自己扫描好所有文件上传。不过对于完全不懂流程的人还是乖乖自己交资料让工作人员备案）立案时工作人员说需要对方的户籍资料，给我开了个证明，让我去另外的地方查了她的户籍再来，就是在出入境办事处那里查的，虽然在同一区，但一来一回也浪费了一个上午的时间，再回去法院，重新拿号，等，交资料，交钱，成功办理了。诉讼费用：25元。（对的，1万的纠纷是50元，那么5000元的纠纷是25元，只有这个费用，整个官司打下来，只要25元！）

接下来就是等待开庭期间，收到对方的反诉书，就是对方反告了我，要求我交电费水费管理费，还有没收押金；还就是房子脏了，要求我还原房屋脏的地方，脏了些什么地方呢，下水道入水口有头发、厨房洗菜盆、开关按钮黑了脏了，墙脏了，钉了钉子等等...... 呵呵呵，当时收到挺生气的，就知道这XX要跟我死磕呢！没见过这么不要脸的。

我的同事就给介绍了她的表哥，是个律师，咨询了他这个案子，给了300元红包。这个梁律师很热心，直接就告诉我这个案子胜算挺大的，当时我的起诉要求是归还5000押金，和每天10%滞纳金，这个原合同写的。梁律师说这个滞纳金就有点难度了，押金就应该没有问题。还咨询了其他的一些要注意的事项。

焦急地等到了开庭的日子，开庭时发现她还请了两个律师。（这是斥巨资要和我死磕呢！）好吧开庭时其实我还挺怂的，第一发现对方请了律师，我没有什么底气了，第二真没有这种经验，挺紧张的。这次开庭走的是简易程序，什么意思呢？就是你说的话，会直接当场由书记员记录，不能说多余的话，审判员问你什么，你就回答什么。除此之外其他话都不会被记录。紧张地回答了问题，对方也提了对我不利的理由，最主要的就是我当时我退租时没有交电费水费管理费，产生了逾期，（滞纳金几毛钱）合同里有写明如果逾期10天，我就是违约了。但事实刚刚也提到了，水电费都是我自己交的，不经过房东，所以是我自己忘记了，才被她拿这个说事。当然，我一直就强调我愿意交这个钱，在之前的微信聊天记录也提了我要交，是她自己不理我的。

我提出的对方不利的点：

1.没有定期检查房屋属违约，合同上写的。

2.因为房子自身原因危害我的人生安全，合同上写的。

3.房子是你私自开锁进入，有任何损坏已与我无关。

重点来了，我还拿出了事先准备好的视频，还配打印了文字版。（淘宝刻录光碟2张，15元。）当时朋友录的有利证据,视频对话证明:

1.当时房东交房时说了并没有查清水电费。既然要退租了为什么不查好应该交的水电费呢？要等到一个月后才去交？

2.还有就是前面说到钉钉子那些问题，我当时说帮她还原，她自己说不需要的。啊现在又想反悔是什么意思？

当时那房东和2个律师都懵逼了。至此，审判员说她把房子租出去了，要求人得怎么恢复原样，让她说说看，她又说不出了。

说到了滞纳金，审判员认为我没有依据。（但怎么没有依据呢，明明就是合同里写着）好吧本来也知道这项拿不回，我也没有办法强硬，我放弃了。

这一堂双方都让了一步，我撤诉了要求10%滞纳金这一项，对方撤诉了要求我回复房屋这一项。

那案子的重点就是在这5000元上了。审判员其实想我们调解，但我们都不让步。好吧。直接等结果了，几天后，判下来了，我胜诉了！哈哈哈。理由是什么呢，这个就要说回我咨询的梁律师，当时他就说了，这是你们双方协议解约的，你只要说这个点就可以了。是的。从微信聊天记录里看到，当时我提出退租，房东直接就同意了，没有提出其他任何要求。就这个点，根据合同法，就是双方协议解约，必须无条件退押金！你后面说什么都没有用。（在租房的时候如果要提前退租，一定要和房东协商好！）至于我没有交电费水费管理费这个点，但同时合同还写房租，我一直按时交房租，电费水费从来就不经过她，而且一直积极表示愿意交，所以法院对她诉求不予支持。

好了别高兴得太早，一审判决后，对方有资格提出上诉的。过了15天后，我准备去要钱了，按一审要求先转给她电费水费管理费，她没有收，说提出了上诉了。好吧。

对方上诉至中级法院，但是她并没有提交新的证据，还是追着我没有按时交电费这个点说我违约。还说了当时跟我说同意只是为了敷衍我，保着房屋最大利益？？？还有提前退租不退押金乃是租房业内人尽皆知的规矩？？？？（通篇下来我一脸懵逼，你律师有在认真帮你吗？？？）

我又咨询了梁律师，他说没有什么问题。首先我提交了答辩状，后来开庭的时候刚好遇上我出差，所以我提交了延期开庭，但法院打了电话通知我，说可以如期开庭，我只需提交答辩状就可以了，如果过后有什么事情再联系。我也咨询了原来的律师，他说可以的，我又再提交了一份答辩状。然后我就撒手不管了。

答辩状的内容很简单，提出了三点：

1.一审法院认定事实正确，适用法律正确。就是说我们就是合法协商解约的，没有存在我违约的行为。（按一审的判决再抄一遍改改就可以）

2.就是她说的租赁行业约定俗成的规矩没道理，一切事实根据法律条例。

3.电费水费管理费逾期并不是违约。（按一审的判决再抄一遍改改就可以）

（短短几个月已经学会了各种法律文书的我。）

好的，经过了漫长的等待，2019年3月29日，怀着紧张的心情打开了法院寄来的判决书。

这个官司我赢了！

然后我就得瑟地去讨债了：

这位中年妇女还是很叼噢，开始还一直不回我微信。还想跟我玩什么呢。本来怕她到时不还钱，我还得申请强制执行，想着保留银行转账信息会不会比较正式一点，但查了百度，微信转账等也是可以当作凭证的，不用担心。

最后她收了我的电费水费管理费，然后就把5000块巨款退给我了！耶~

最后补充，本次打官司的费用和我的损失：

律师函（没有必要的）：100元

诉讼费：25元

刻录光碟：15元

打印资料：算20元

咨询律师（全程咨询友情价）：300元

当时维修费我也垫了没要回：150元

最后几天的房租（虽然说好住到15号但硬要算的话）：353元

请假交资料&开庭的误工时间。

对方损失的费用：

诉讼费：75元

咨询了朋友，这边请律师起码要7-8千。

想吞了我的5000块蛤？

爽！赔了夫人又折兵的那种！

气死她，能出这口气真的太爽了！！！！

最后要跟大家形容下这个房东（是的现在人身攻击时间），前段时间有一段新闻：

网友称为“广东刘三莲”。

对的这个声音简直就是她本人。广东刘三莲就是她本人！！！！当时听到这个声音我都有点阴影了，我好怕噢：）

租房的时候朋友跟她聊天中知道她离异了，（并不歧视离异妇女），但是谁跟这样的人一起不离异才怪。对于这种以为自己很有道理又鸡掰其实狗屁不通的辣鸡我想说：

这次的经历教训我也成长了很多，第一次自己完成这样的事情，也没有告诉父母家人，本来我就是那种假装很独立但其实很怂的人，但是真的超死心眼超爱死磕。和人吵架之后我总是会很怂啊想很多啊，甚至失眠，漫长的等待也有让我觉得灰心无助的时候。我还是相信有公平公正的事情，即使只是件小事情。

打房产纠纷官司律师费一般是多少？ - 知乎

打房产纠纷官司律师费一般是多少

打房产纠纷官司律师费一般是多少？律师与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；

（四）委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；

（五）律师可能承担的执业风险和责任；

（六）律师的社会信誉和工作水平；

（七）办理案件所需的其他必要成本支出。对于本案来说基本依据是依你的房屋大致估价来算的，具体你可以参照以下：二、民事案件收费指导标准

（一）民事案件按审判阶段确定收费标准。1、计件收费标准不涉及财产关系的每件收费2000—10000元。2、按标的额比例收费标准10万元以下部分（含10万元），收费3000-5000元；10万元至100万元部分（含100万元），3-5%；100万元至1000万元部分（含1000万元），2-4%；1000万元至5000万元部分（含5000万元），1-3%；5000万元以上部分， 0.5—2%。按案件争议标的额差额累进计费。

（二）实行风险代理收费，最高收费金额原则上不得高于与委托人约定的财产利益的30%。

（三）再审、申诉、执行案件分别参照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。具体收费金额也可以与代理律师进行双方协商，如果你能出的费用不高，而代理律师也同意，那也没有问题。

法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信

周口两市民赢了官司得到多套房子，拿到钥匙却用不上水电_腾讯新闻

周口两市民因债务纠纷，通过法院判决赢得了漯阜铁路开发的多套房子，虽然拿到了房子的钥匙，却一直用不上水电，这是怎么回事？记者对此进行了采访。

债务纠纷打官司 两人赢得抵债房屋难入住

近日，记者接市民宋先生、范先生反映，从2015年9月至2019年2月，因承建漯阜铁路棚户区改造项目的河南鑫聚园置业有限公司（以下简称：鑫聚园公司）欠钱债务，两人将鑫聚园公司起诉至法院。

2019年6月18日，周口市淮阳区人民法院作出了民事调解书，债权人签订了《债权债务转让协议》，宋先生和范先生总共赢得了位于周口市中州大道与黄河路交叉口东南角漯阜铁路棚户区改造项目房屋住宅7套、商铺5间。

随后，在法院人员的见证下，宋先生和范先生与鑫聚园公司签订了房屋买卖合同。鑫聚园公司自愿于2019年12月1日前，交付抵债的房产后其他无纠葛。

直到2021年的6月份，作为被执行人的鑫聚园公司一直未履行生效的法律文书所确定的义务，宋先生和范先生一直未收到鑫聚园公司债权债务转让的房屋，两人向法院申请执行。

2021年6月17日，淮阳区人民法院立案执行。8月20日，淮阳区人民法院作出（2021）豫1603执1078号公告。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人鑫聚园公司在2021年9月5日前，依照生效调解书，将位于周口市中州大道与黄河路交叉口东南角漯阜铁路棚户区改造项目A区2#楼（商业网点1、2、3、4、11号）5间商铺和西单元、东单元的7套住宅房屋交付申请执行人宋先生和范先生。到期后仍不履行的，将依法强制执行。

法院执行抵债房屋钥匙 业主用不上水电遭遇“踢皮球”

宋先生和范先生说：“因为这个债务纠纷到现在已经7年了，官司也打赢了，血汗钱换来漯阜铁路的房子一直办不了入住，水电也用不了，真是太气人了。”

随后，反映人向记者拿出了当时法院作出的民事调解书、法院公告以及签订的房屋买卖合同和收据，还有一份2019年6月14日落款为漯阜铁路有限责任公司盖章的确认书。

据漯阜铁路有限责任公司确认书显示：因漯阜铁路有限责任公司与鑫聚园公司签署有采购合同，依据该采购合同约定，A区2#楼商业房归鑫聚园公司所有和处置。现鑫聚园公司将位于漯阜铁路棚户区改造项目A区2#楼（自西向东排）101、102、103、104等房屋抵偿给宋先生、范先生，依据采购合同约定，漯阜铁路有限责任公司对鑫聚园债务抵偿行为没有异议，并后期配合办理相关手续。

“漯阜铁路棚户区改造项目其实就是漯阜铁路的职工房，有鑫聚园公司和漯阜铁路共同出资开发建设的，目前小区已有部分业主入住，我们拿着法院作出的法律文书和公告以及房屋买卖合同和收据找物业、漯阜铁路公司都收不了房，截止目前，已经奔波7年了，法院把抵债的房子钥匙执行过来了，水电却用不上，该小区物业、漯阜铁路有限责任公司一直在踢皮球。”反映人气愤地说。

有生效的法律文书和执行公告以及房屋买卖合同和收据，还有漯阜铁路对抵偿行为没有异议，且配合办理相关手续的确认书。反映人为何迟迟得不到房子、用不了水电？

漯阜铁路：成立处置专班，他们不管谁来管？

2月9日上午，记者来到漯阜铁路棚户区改造项目的小区了解情况。

该小区物业公司为周口永顺物业公司，该公司工作人员说：“法院执行的商铺和住宅房子，我们也承认，但按照漯阜铁路的要求，需要去局里（漯阜铁路）房管科开具入住通知单，这样我们才能为业主办理入住手续。”该工作人员还强调说：“也不是我们藐视法律，不尊重法院判决，确实是局里这样要求的，我们只认局里的，只要漯阜铁路开具了入住通知单，我们立刻就给办理入住，通上水电。”

在小区西侧的一栋房屋内，设置有房屋问题处理专班办公室。在该办公室内，漯阜铁路房管科工作人员戴路（音）说：“我记得当时这个事不是都说好了吗，就剩下开通水电气，如果还没开通，你们需要去局里（漯阜铁路）土地房产部找俺刘振部长，公章是刘部长拿着的，这个是关键。我们这个处理专班负责处理其他事，处理不了这个问题，你们找我没用。”

随后，记者在漯阜铁路土地房产部找到刘振部长，刘振说：“这个棚户区改造，改造一半后开发商出了问题，项目后期开发都是由漯阜铁路公司负责的，漯阜公司也垫进去不少钱。要想拿到房屋还得补一部分钱。”具体需要补多少，依据什么样的标准？对于这一问题，刘振说，“这得请示领导，你们也知道，企业办事程序都比较繁琐，需要时间。”

刘振说：“关于法院判决的项目住宅房和门面房问题，我们公司联合市政府人员、漯阜公司人员和律师事务所专门成立了一个问题处置专班来处理这些事的，他们处置专班人员不管谁来管？”

“现在都六七年了，如果你们5年没有定下来。法院执行的房子是不是一直住不上？”对此，刘振说，他只是一个部门负责人，具体决定还得请示领导。“我们也要层层向上级部门汇报得到认可，我们主管领导去漯河了，等领导回来我去汇报促进一下这个事情。”

对此，本网记者将继续关注。

为什么人们宁愿私了也不愿打官司？_案件

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)，代表其在平台内的综合表现越好。

原标题：为什么人们宁愿私了也不愿打官司？

除了律师，没有人愿意打官司，更不敢打官司，但有时候却不得不打官司。

作为律师，每当遇到当事人面临纠纷想要诉诸法律时，我们总会跟当事人说“不到万不得已不要打官司”，因为打官司确实太难了，打不起官司！

中国实行两审终审制，并辅之以再审、重申和申诉程序，一场官司没个一年半载下不来，疑难复杂的甚至三年五年也没个最终结果，这是事实，无需避讳。

法律是一门专业性极强的“技术活”，绝大部分人在面临纠纷时都会束手无策，当然也不排除极少数“聪明人”，以为看了几个法条就敢独自上战场，最后大都“聪明反被聪明误”，费时费力弄得心力憔悴不说，最后还把极有可能胜诉的官司打输了，追悔莫及。

请记住，让专业的人干专业的事，才是正途。

打官司除了要承担不菲的诉讼费，还要支付“高昂”的律师费，国家虽然建立了法律援助制度，但不是哪种案件都能得到法律援助，更不是每个人都能享受到法律援助，很多地方由于申请法律援助的人数太多，导致审核较慢，你现在提出法律援助申请，有可能要排到1年后才能获得指派，而1年后很多事情都在变化，案件诉讼时效都有可能超过，导致很多经济真正困难的人无法获得法律援助。并且法律援助的案件，律师受法律援助中心指派不得不接，但仅有的一点微薄补贴，很难保证律师会像自己接的案件一样全力以赴，案件质量堪忧。

其实，“高昂”的律师费是“相对的”，关键是你没有找到合适的律师。不同的律师对于同一个案件的报价是不一样的，有的甚至达到十倍、百倍的差距，我们不应简单的认为“贵的就是对的”，费用高低并不必然反映一个律师水平的高低，更与是否适合你的案件无必然关系。

请记住，贵的并不一定是对的，合适的才是最好的。

打官司首先要找律师，这是明智的选择；但如何找到一个好的律师，这是关键的选择。好的律师的判断标准，并不必然是“大”，而是“适合”，那么，如何判断一个律师是否适合呢？

判断一个律师是不是适合你的案件，建议综合考虑执业地域、专业方向、执业经验、报价多少、律师信誉等因素，而做为没有任何专业背景不了解法律服务行业的你，在面对信息不对称、价格不透明等诸多问题的情形下，恐很难判断。而这，需要一个专业的法律服务平台，以期能够通过大数据为你自动智能匹配律师。

请记住，让专业的律师做专业的案件，用最合适的费用请到最适合的律师，才是正确的选择。

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