2022年房产税新政策出台
【圆桌夜听】2022年，房产税传来了新消息！未来你的房子是财富还是负担？_腾讯新闻
主播：小超
如果要选出2021年十大房地产新闻，那房地产税肯定是其中之一。
这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。
房地产税推进速度之快、效率之高，还是态度之坚决，都超乎社会各界预期。
新的起征点调整为25820元/m ，这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点增幅高达16.8%， 是11年以来的最高增幅。
2022年的第一锤，就这么来了，可以说其他城市的房产税，也已经是箭在弦上了。势在必行了。
重庆早在2011年就开始进行房产税试点了，和上海一样，是最早实施房产税的城市，当然目前也只有这两个城市。在试点的十年里，重庆每年都会公布房产税起征点，这其实是一个惯例了，并算不上是大新闻，只不过是在去年房产税试点改革的基础上，这个话题引发了很多人的焦虑。
2017年，马云在天猫双11晚会上对年轻人嘱咐道： “年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”
如今4年过去了，那一幢幢钢筋水泥有没有变成葱呢？
看看中国最大的房企恒大的现状就该明白了，马云的“神预言”有多准，现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
不仅不涨，房地产税还要来了！
值得注意的是，征收对象将包括房地产税、商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。
关于房地产和马云一样有神预言的就是曹德旺了，早在几年前凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：
”房地产崩盘是迟早的事，及早卖掉手中多余房子！以后想卖也卖不掉了“！
老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，
比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万（
），还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了！
种种迹象表明，房地产投资已经成为一个高风险行业。未来房子持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为，20年后最便宜的或许就是房子！
现金、股票、房产，从来都不是你留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，可能随时被带走，只有那些带不走的，才是你留给孩子们真正的财富。
媒体曾经报道：不久前拥有4套房产的王女士，突然间卖掉了一套房子，毫不犹豫的为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费几十万，受益人分别为儿子（获得保险金60%），老公（保险金20%），父亲和母亲（保险金20%）。
拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然身边绝大多数亲友不理解她的做法，可她自己却没有悔意，
原来，之前王女士的一个朋友出事了，他的爱人和父母为了争夺遗产打起了旷日持久的官司，搞得企业破败不说，儿子出国读书的事情也无法解决。而且遗留的几套房产也因为属于遗产纠纷而无法处置。
王女士说，“保险可以指定受益人，我买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。”
保险就是你人生的“金融房产”，不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的一种理财工具，在投资期间，绝对不会断租，也不需要交税，是一种不操心、不着急，安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值，而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！
几天前的一个新闻曾引起热议，湖南的一个身家上亿的房地产商意外去世，名下有47套房产，因为没有留下遗嘱却有众多的继承人，四胞胎孩子仅分到一套房，让人唏嘘不已。
存在贬值风险：属于房地产黄金20年已经结束，未来怎么样谁也说不清楚；
存在税收风险：原财政部长肖捷称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。看来收税只是时间问题了。
纠纷风险：去看看新闻就知道为了父母的房产，血缘关系根本不值一提，亲人之间反目为仇的还少吗？
继承范围扩大：这次民法典关于继承最重要的改变就是继承范围扩大了，之前是两个顺序继承人，现在扩大到三个，意外着外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。想把房产给指定的某个人太难了。
保单对于资产保护和传承功能是其他金融工具无法做到的，具有以下明显优势：
每份保单均具有现金价值，表面上是交给保险公司，实质上是“留存”在保险公司里，它具备保值功能。
对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行。传统继承则难以保证这一点，正如上述案例中，公证遗嘱也可能造成纠纷。
对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全、长期持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期、分批给付受益金，保证财富长期安全。
法定继承和遗嘱继承，需要所有法定继承人和遗嘱继承人在同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。
传统继承方式时间长，从身故到葬礼，再到办理继承权公证以及过户，一切顺利至少也需半年。但保险公司理赔很快，仅需受益人、身份证、死亡证明就可以到保险公司领取财产。
大财富管理时代，保险担负的功能愈发重要。保险可以从夹缝中崛起，从宏观来讲，除了社会稳压器功能，保险资金的长期稳定性是区别其它金融理财方式最大的优势。对于个体而言，除了对抗风险的经济补偿功能，它独有的工具性和载体特征是其他金融产品无法替代。
2022-2022年房贷政策新规-房产税|华律办事直通车
现在很多人购房时都会采用
的方式，以免购房套入太多流动资金，影响自己家庭的生活消费水平。那么，政府又出台了哪些房贷政策呢?房贷政策新规是怎样的?下面
小编来为你解答，希望对你有所帮助。
贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税
继
放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者吴双颖蔡俊
二套房贷首付最低四成
先说说房贷政策调整。
近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，
房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用
委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。
公积金贷款首付调低受益有限
近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。
“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。
在
房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁说。
对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。
这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。
“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。
地段好的次新房交易将活跃起来
营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。
比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。
“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。
南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。
“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”薛敏强说。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行
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城市房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识，希望对你有所帮助。
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
最近房产税征收问题是大家的关注，房产税的征收标准是关注的核心。目前，我国重庆和上海地区进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么？具体是怎么规定的？下文为大家详细介绍，欢迎阅读了解。
很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多，接下来，跟着华律网小编一起看看吧。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。近年来，“一房多卖”的现象十分多见。关于发生“一房二卖”怎么办?如何防“一房二卖”的风险?“一房二卖”要承担哪些法律后果?如何处理“一房二卖”?如何查实“一房二卖”？小产权“一房二卖”有什么法律后果?“一房二卖”的差价损失怎么赔偿?“一房二卖”是否构成合同诈骗罪？有关“一房二卖”的问题，华律网小编将带大家一起来学习了解。
小额贷款如果再通过正规途径申请的这种情况必须要还款，如果对方本身就是属于违法放贷的，这个时候可以直接不还款，如果该小额贷款是上征信的，不还清将会影响到房贷。
民法典规定夫妻之间房子过户需要手续费，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了，在办理过户手续的时候，需要到当地的房管局进行办理，在交纳了费用之后才能够进行过户。
二手房贷款买房肯定是要查征信的，申请的时候需要在当地的指定银行打印征信报告的，然后需要提供本人的银行卡流水和身份证明等材料办理。
民法典车辆过户税费由买卖双方当事人自行协议谁承担，只要达成一致意见，怎样都可以，在进行交易的过程中要提交相关的材料和费用到车管所进行办理。
离婚单身买房贷款和其他未婚的人员办理的条件是一样的，要求有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
离婚是双方当事人已经没有感情基础了，就可以办理的，和其他的任何因素都没有关系，但是在离婚之后在婚内购买的房子是需要按照比例进行分割的。
房产交完之后办理过户手续，并没有一定的时间规定大家可以在交完税之后当场办理过户，又或者是在一两个月之后办理过户，都是可以协商的。
在更改名字的时候是没有费用的，需要家长带好孩子的户口本和身份证的文件办理，在申请的过程中一般都是要求名字比较拗口或者是有一定侮辱性质等情况才可以办理。
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房产税2022年出台？这5类人恐要“遭殃”，2亿人或将受影响|房地产税|孟晓苏|财产税|征收_网易订阅
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文：微微
前言：
8月18日，全国人大官网发布了“国务院关于今年以来预算执行情况的报告”，再次提及了房地产税立法：积极稳妥推进房地产税立法和改革……而早在今年4月，财政部税务局发言人就表示：个人所得税之后将不断完善、改革，并继续推进房产税立法出台工作。
除了官方，一些学者也发出建议。8月19日，浙江大学文科资深教授李实等文章称，建议适时开征财产税（如房产税、遗产赠予税等），调节高收入群体收入。各个方面都在表态，这说明房产税立法工作已经在稳步推进，这次不再只是说说，而是真的要来，时间也会很近。
很多人其实是支持征收“房产税”的，因为一方面可以“打击”房地产投机商和房多的投机商，坚决贯彻“房子是用来居住的，不是用来炒的”的定位。另一方面，它可以调节收入分配，提高土地利用效率，这对国家和人民都是一件好事。
房产税在调控过高房价方面发挥着重要作用。在世界其他国家，也存在房地产市场泡沫的问题，比如日本。上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂，数千万人失去了工作，流落街头。因此，他们是最早实施房地产税进行房地产市场降温措施的国家。参考国外房产税征收的实际情况，一旦在中国正式施行，囤积房产而不能炒房的人将受到严重打击。
房产税对房地产持有者、想要获得房地产的人、临时使用房地产的人有重要的影响。房地产相关行业专家孟晓苏曾认为，房地产税应遵循城市住房应缴原则，贫困家庭可凭官方证明免征房产税。
孟晓苏也曾对房产税无法实施的原因有不同的看法。他此前曾表示，房产税之所以没有正式出台，是因为人们认为它太复杂了。如果按照他提出的这个计划，明年就有可能征收。孟晓苏的计划是“见房就征、见人就退”。
所谓“见房就征”，是指对包括小产权房在内的所有城市房屋统一征收房地产税的方式。“见房就退”是指家庭有困难时，可以凭有效证件和相关材料申请退税。但是孟晓苏的计划并没有被采纳。
财产税真的要来了，但可能没那么快。一项重要的立法从开始到完成至少需要三次审议(三读)。因此，不太可能在“十四五”期间实施，也就是说，可能在2025年以后，但试点肯定是会先出现的。
如果没有意外的话，试点可能会在2022年实施，深圳可能就是其中之一。深圳的房价居全国之首。如果不是在2021年采取了最严格的措施，可能还无法控制。对于房地产投机严重的城市，将其作为房地产税的试点是最合适的。华夏新供给经济研究院院长贾康发文称，“深圳开征房产税”的传闻确实是最值得相关决策和管理部门考虑的。
最应该打击的就是这种炒房者，手握多套房，抬高房价，从中赚取暴利。房产税来了，这类人就最惨了，成本会大幅提升。
这些人住着超大面积的独栋别墅，豪华公寓等等，动辄上亿，甚至是几亿。即便按3‰征收，一套1亿豪宅，一年也要交30万的税。
主要是指在市中心有房，但在郊区有别墅，在海边有度假房，只是偶尔去住一下，平时都空置的。这类房子租不出去，也难卖。
如今楼市已经出现分化，中小城市人口流失严重，房价没有上涨空间，如果你仍然拥有大面积房子，那征收房产税就惨了。
随着拆迁的结束，对于很多城市来说，老旧高层小区，未来将会变成贫民窟，因为基本不会拆迁，价值也不会提升，未来只会砸在自己手里。
结语：
有些人买很多房子的原因或多或少是为了等待升值。即使自己住不完，也不愿意出租。据了解，中国的住房空置率已经达到22%，而全球警戒线为10%，已经翻了一倍多。
随着我国房地产市场调控的日益严格，开征“房东税”的城市数量逐渐增多。这导致手中有多个房子的人，不得不一个接一个地出租，但也不排除通过提高租金让租客承担这部分费用的可能性。
通过这种方式，中国可能有2亿多人受到影响。据相关统计，我国房屋租赁人口已高达2亿，预计未来还将逐年上升。但从宏观上看，“房东税”对房地产市场的健康发展可能起到一定的作用，相对于“炒房客”具有一定的遏制作用。也许在空置税和房产税出台之后
房地产市场就正式迎来了“春天”，两亿人或者住房刚需的人就会得到不小的实惠。
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经历了去年的楼市大洗牌，2022年以来，全国及地方频频出台支持性调控政策，推动楼市健康发展。政策是购房者普遍关心的热点话题之一，乐居特汇总截至2月中旬的全国及地方房地产相关政策，供广大置业用户参考。
央行：实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；1月LPR利率“双降”
自然资源部：用两年时间全面更新汇交集体土地所有权确权登记成果。
最高法：全国性商品房预售资金监管办法出台, 预售资金额度监管为“重点额度监管”；提依法遏制“借名买房““法拍房”炒作；商品房预售资金监管账户不得随意冻结。
国家发改委：争取到2025年实现城乡社区综合服务设施全覆盖；印发《促进绿色消费实施方案》积极推广绿色居住消费；发布《关于做好近期促进消费工作的通知》支持商品房市场更好满足合理需求；编制《“十四五”重点流域水环境综合治理规划》大力整治房地产建设等环湖开发。
银保监：保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理；2022年工作会议提出因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。
财政部、税务总局：明确基础设施领域REITs试点税收政策。
央行营业管理部：北京各银行业金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。
住建部：推动“十四五”期间长江经济带、黄河流域城乡建设。
国务院：部署“十四五”节能减排十大重点工程：加快发展超低能耗建筑。
国务院办公厅：深化户籍制度改革，支持探索土地管理制度改革。
国资委：发布《关于加强中央企业融资担保管理工作的通知》，对央企违规融资担保追责。
国家税务总局&自然资源部：2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享
发改委&住建部等21部门： 《“十四五”公共服务规划》人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房；扩大保障性租赁住房供给；发挥城镇老旧小区改造发展工程作用。
住建部等六部门：未通过认定的化工园区，不得新建、改扩建化工项目（安全、环保、节能和智能化改造项目除外）。
2022年政府工作报告：更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展；完善地产项目风险处置机制，妥善解决房地产领域突出问题。
2022年将坚决有力处置房地产企业风险；
2022年政府工作报告：坚持房住不炒；因地制宜发展长租房市场；推进保障性住房建设等。
沈阳：自2022年1月7日起施行调整后的住房公积金最低缴存基数；
大连：整治规范房地产市场秩序，集中查处存在严重违法违规行为企业及个人。
住房和城乡建设厅与自治区发展改革委、公安厅、自然资源厅、税务局、市场监管局、银保监局、网信办：持续开展房地产市场乱象整治工作，加大房地产市场秩序整治力度，构建以信用为基础的房地产新型监管机制
呼和浩特：“十四五”期间，计划每年筹集保障性租赁住房1万套以上，主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。
2022计划筹集保障性租赁住房4.5万套、改造3698个老旧小区；
石家庄：发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》通知，公布市内七区及高新区重点监测资金缴存标准。全面部署2022年全省棚户区改造、保障性租赁住房发展、公租房保障以及老旧小区改造、城中村改造和物业管理等重点工作；发布“交地即交证”方案；市第十五届人民代表大会第二次会议公告公布打通36条城区规划路，完成956个老旧小区改造，推进既有住宅加装电梯等十大民生项目
邯郸：“十四五”期间新增保障性租赁住房1万套以上 加大信贷支持。
北京
推进城市副中心高质量发展，加大多层次住房供应；
发布优化生育政策方案，未成年子女数量较多家庭优先纳入公租房配租范围；
稳步化解房地产“灰犀牛”风险；
2022政府工作报告：坚持“房住不炒”；保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展；
加强共有产权住房政府产权份额代持机构管理，限制代持机构参与房地产开发；
发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，从公积金提取范围、事项&限额进行规定；
开展“物业服务+养老服务”试点。
拟出台保障性租赁住房新政 ；
公布《居住证管理办法》《天津市居住证积分指标及分值表》《天津市居住证积分管理实施细则》等新政，进一步放宽申请条件。
济南：取消住房公积金异地贷款户籍限制；
青岛：规范存量房屋交易，网签备案避免“一房多卖”；
青岛：胶东经济圈住房公积金政策再优惠；
烟台：激励守信房企商品房预售监管资金留存比例最高可降5%；
德州：县城住宅最高不超18层；
淄博：全面放开城镇落户限制、全面放开购房落户、全面放开租房落户、全面放开投靠落户、全面放开人才落户。
宿迁：宿豫区出台“人才十条2.0版”：
无锡：“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房8万套（间）；
连云港：人才政策体系迭代升级的2.0版――“1+6”人才新政正式对外发布；
“十四五”将建设保障性租赁住房15万套；
福州：第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例降至40%；
福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年；
厦门：商品房预售新规4月1日实施，全部购房款均为预售资金；
厦门：已入住保障性租赁房承租家庭可自愿互换房源；
南平：降低房企拿地资金和重点监管资金沉淀压力。
拟建立全省推进保障性租赁住房工作联席会议制度；
优先保障广东自贸试验区合理用地需求；
住建部：坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；
深圳：试点在城市更新项目中引入“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制；
东莞：共有产权住房购房3年内不得转让个人份额；
东莞：2022年筹集不少于3万套保障性租赁住房房源；
珠海：《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》人才住房补贴最高600万；
江门：调整市区公租房保障范围，城市中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员申请公租房的月人均可支配收入门槛降低， 月人均可支配收入门槛放宽等。
南宁：首套房公积金贷款额上调至70万元 ；
北海：市公积金中心调整住房公积金贷款政策，二套住房首付款比例下调至40%；
玉林：出台加快人口进城“十条措施”， 新市民购房最高补贴1万元，财政补贴50%契税。
“十四五”规划期间建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户；稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户；
将放开放宽落户限制，开展全岛同城化户口登记通办试点；
继续加强房地产市场调控，确保完成51728套安居房建设任务；
启动历史遗留问题未登记房产预登记调查试点工作；
海口：2022年计划筹集1000套保障性租赁住房。
加强住房公积金个贷管理，
贷款资金不得直接发放给借款人；
坚持“房住不炒”，加快发展长租房市场，筹集保障性租赁住房7万套，建成交付棚改安置房20万套。
襄阳：住房公积金贷款购房放宽存贷挂钩限制；
武汉：公布新修订的新建商品房合同网签备案流程，加强资金监管；
武汉：增加18项信用信息记分标准，加强对房地产开发企业的信用监管力度
；住房公积金管理中心调整公积金贷款的信用审核标准；规范新建商品房合同网签备案相关工作。
住建厅发布《湖南省商品房交易风险提示》，提示商品房交易11个方面风险；
湘潭：公积金政策调整，从2022年2月起执行预警模式中临界预警模式下的相应政策。
西安：给予住房租赁经营企业每年最高100万元资金奖补。
兰州：住房公积金提取实施新政策，简化部分提取业务申请资料；
敦煌：推出人才引进新政策。
出台三大人才新政，为深入实施新时代人才强省战略提供政策支撑；
昆明：出台28条措施促就业，高校毕业生给予一次性购房补贴
2022年将建设保障性租赁住房3.7万套。
2022年计划完成865个房地产业项目投资，涉及资金1760.41亿元。
金融改革发展“十四五”规划：严禁资金违规投向房地产；
2022年房产税起征点上调至25820元/㎡。
2022年政府工作报告：“一楼一策”分类化解房地产风险隐患；
成都：保障性租赁住房建设获银行千亿元支持，今年计划供应人才公寓2万套；“十四五”期间改造老旧院落2242个；
资中：三孩家庭购房最高奖励1.4万元；
自贡：放宽公积金贷款住房套数认定政策，只认贷不认房。
引导房产等销售企业春节期间降低首付比例扩大消费；
发布保障性租赁住房实施方案；
擅自预售商品房等住建领域首次轻微违法可免行政处罚；
马鞍山：提高高层次人才首次购房公积金贷款额度；
合肥：“十四五”计划供应新房58万套防止楼市大起大落。
西宁：加大楼市整治力度，严罚重处虚假宣传房企并纳入失信名单。
2022年政府工作报告：依法稳妥处置房地产领域风险；
卫生健康工作会议表示将从住房教育等方面入手给予积极生育支持；
衢州：住房公积金贷款家庭最高可执行80万元；
绍兴：对引进的人才，最高给予500万元房票补贴；
杭州：“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米；出台规章方便群众线上申请不动产登记，当事人或者其代理人可以线上或者线下方式提出不动产登记申请；
宁波：出台共有产权住房新政，将按照市场价格销售；
嘉兴：进一步放开落户条件，放宽租赁落户条件。
个人住房房产税税率分界线更新为81948元/平方米；
到2022年末确保完成5万户农户实现相对集中居住；
住建委发布《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》的通知，发布保障租房认定办法；
保障性租赁住房新规：二三孩家庭可入住三居室，租金在市场价九折以下；
加大“十四五”期间养老服务设施建设政策扶持；
央行上海总部：2022年要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。
太原：保障性租赁住房在使用期间不得上市销售或变相销售；
太原：支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房。
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2022年，房产税“试点”已不可避免！ - 知乎
2021年《求是》杂志发布了国家最高层的文章“
”，其中提及“
”。
信号很明显，最快到2022年中国将会新增个人房产税的“
”。
首先要说明的是：目前在国内，以公司持有房产，是征收“房产税”的，但是以个人名义持有房产，是免征房产税的。
但是两个城市除外，分别是
。
首先我们来看“
”方案，也就是上海的“
”，从
开始征收。
“
”有以下几个特点：
比如你们家有2套房子，每套房子90平米，合计180平米，家庭人口3人，那么人均住房面积就是60平米。
非上海本地的房产面积不计入征收面积，比如在
。
这种情况下“
”，不需要缴纳，沪版房产税
第二，每年
比如说全家3口人，免征面积一共180平米，如果你第一套房子买了100平米，第二套房子又买了100平米，那么一共是购买了200平米的房子。
那么
的70%，大概是14平米。
如果你是以每平米5万购买，那么就是
。
也就是说，在上海一个三口之家，以5万单价买下两套100平米的居住面积，那么每年需要交纳4200元的房产税。
所以
。
同时上海还有各种免征政策，比如
。
所以从目前上海的“房产税试点”来看，显然征收额非常低，
。
很显然，想依靠房产税来影响房价很难。
根据本次文章的说法，房产税的核心作用其实就是“
”，平衡社会贫富差距，让高收入群体多缴一些税，用来给中低收入者补贴。
房地产税从试点情况来看，不仅很难对房价形成打击，也很难成为地方政府的主要收入来源，因为实在是太少了。
上海
，卖地收入是房产税的20倍。
房产税如何缴纳？
根据上海的政策，
，每年年底自行申报缴纳，税务部门会自动计算出纳税金额。
同时房产税是“地方税”，由各地自行制定政策，不得“
”：比如上海不得征收个人在海南的房产，只按照本地房产面积和套数征税。
根据目前情况来看，明年也就是2022年，中国除了重庆、上海之外，肯定要增加房产税的试点城市。
我们的判断是：
，主要就是北上广深。
也有可能会增加部分准一线城市，像杭州、成都、武汉等城市可能也会列入其中，中国的大城市应该将会逐渐进入“
”时期。
而中国的三四线城市，在很长时间内，都不可能试点征收房产税，因为就算要征收，也很难征收上来什么税，意义不大。
此外，像
，而像部分
。
综上所述，我们认为2022年中国大概率将会增加房地税的试点城市，尤其是四个一线城市，全部进入试点城市是大概率事件。
而征收房地税的核心作用，主要是为了调节不同阶层的收入，让高收入者适当增加税收，来补贴中低收入者，形成“
”。
而根据目前上海的试点政策来看，首套房肯定不会征收，同时会有免征面积，90%以上的家庭不会被征收房产税。
2022年房产税会出台吗 - 房产税从第几套房子开始征收 - 第2套房子100万交税多少
1、2022年房产税会出台吗说法一：2022年房产税会出台。最近，房产税又被顶上了热搜，很多人都说，明年即将开启征收房产税的消息，不少业内人士也称，房产税大概率2022年推出，并且可以预见，房产税在正式出台之后，将对炒房起到很大的约束作用，可以推动我国的住房回归到居住的属性上；
2、2022年房产税会出台吗说法二：房产税最快可能将在2022年就开始正式试点。房产税已经在我国官方的重要会议上被多次提及了，在近期，再次提到了房地产税立法，表示将积极稳妥地推进房地产税的立法和改革。由此可见，房地产税的推出，已经是势在必行的事了，2022年房产税会出台试点概率很大；
3、2022年房产税会出台吗说法三：2022年房产税不会全面出台，房产税的正式推出，可能要在2025年之后。有网友认为，房产税事关我国每一个拥有房产的国民，立法全面出台少说也需要经历三次审议的过程。虽然房产税的推出是肯定的，但其预计也不会这么快到来。随着我国在房产税立法进程上的不断推进，对其的试点肯定是会率先进行的；
4、2022年房产税会出台吗多数网友认为，房产税明显提速了，2022年中国大概率将会增加房地税的试点城市，尤其是四个一线城市，全部进入试点城市是大概率事件。而三四线城市，在很长时间内，都不可能试点征收房产税，因为就算要征收，也很难征收上来什么税，意义不大...
1、房产税从第几套房子开始征收上海征收的是本地居民家庭二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积。重庆则直接是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税；
2、房产税从第几套房子开始征收专家预测，房产税试点的6个城市大概率从第三套开始征收，房地产税征收的目的不是为了收多少税，而是为了落实房住不炒，抑制持有多套房，抑制房价暴涨，让房地产经济健康合理的发展。如果房产税真的实施，那么有两套房子以上的人就需要注意了，你的房子或许会被征收房产税；
3、房产税从第几套房子开始征收需待官方通告，房产税尚未开始全面征收。相关人士认为，房产税实施第一套房就要交房产税，房产税是一种以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。不过，就目前而言，全国性征收房地产税还有许多工作要做...
1、第2套房子100万交税多少要结合房子的面积和具体的年限来确定缴纳标准，首先，购买第2套房子是需要交纳契税，契税的征收标准是90平以下缴1%，90平以上缴2%，北上广深均为3%，那100万的房子就需要交纳1-3万元的契税；
2、第2套房子100万交税多少其次需要交纳个人所得税，二套房的个人所得税是1%，那也就是说100万的房子需要交纳1万元的个人所得税。另外还需要交纳营业税，但如果购买的房屋的年限是超过2年的，那就不需要交纳营业税，还需要交纳印花税，印花税一般是0.05%，100万的房子印花税是500元；
3、第2套房子100万交税多少在你办理手续的时候，工作人员会帮忙把各项税费计算出来。通常，需要交纳的税费包括契税，个人所得税，营业税还有印花税，公证费等等，所以加起来的费用还挺高，正常100万元的房子，需要缴纳的税费差不多能达到3万元以上...
2022年房产税会出台吗 2022年房产税推出时间_信用家装修网
全国
无数据
无数据
每年房产税征收都被提及，但是到目前还没有具体房产税政策出台!很多人都想房产税早点出台，可以降低房价。于是网上流传“2022年实行房产税是真的吗”，到底2022年房产税会出台吗?2022年房产税推出时间是什么时候?这里信用家装修网小编就为大家整理房地产相关专业人士分析。
房地产行业内专业人士分析表示：首先，“房地产税”正在稳步推进中，广大购房者请耐心等待;
其次，从“稳妥”2个字可以看出，短期内还不具备出台“房地产税”的条件，上面也不急于推出，更希望相关部门能把基础工作做扎实，“不出乱子”才是最关键的!
自从2013年提出对“房地产税立法”以来，2018年和2019年更是连续2年进入政府工作报告，而2020年则是连续第3年喊“推进房地产税立法”;其中，2018年的表述是“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”，2019年只改了一个字(词)“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，而2020年只保留了后面的一部分，并恢复到前年的表述“稳妥推进房地产税立法”!
那么，广大网友(尤其是购房者)关心的问题又来了：“房地产税立法”都喊了这么久了，何时才能推出?
对此，上述业内人士认为：大概率2022年推出!
该专家分析表示：本届立法主管部门将于2023年任期结束，呼声这么高的“房地产税立法”肯定会在任期内完成，考虑到疫情的影响，所以2020年几乎不可能了，而2021年也够呛，所以2022年是最理想的推出时间!
根据我国目前的情况，房地产税的延迟使手头上有很多房屋的人感到不安。但是，有关当局已经明确表示，未来如果征收财产税，只针对新买卖的房屋，而不是针对已售出的房屋。保持现状，逐步征收，以有效避免征收中的阻力。毕竟，目前的住房市场格局已经形成，很多人手头上有多套房产的现状在短时间内很难改变了。
最重要的是，对于那些只需要购房的人来说，实施房地产税将更加困难。这样，购房者不仅需要承担昂贵的贷款，而且还要支付昂贵的房地产税。对于那些不富裕的人来说，无疑会更糟。反之，对于那些拥有多套房产的人来说，房产税根本就不是一个问题。因为他们只要租出一套房，赚到足够的租金也就可以交房地产税了。
房产税的推出永远没有最好的时点，推出时间越晚，不利于国内周期的建立和经济结构的调整。征收财产税越早越好。此外，征收房地产税具有许多积极意义：第一有助于抑制金融资源过度流向房地产市场。其次，提高了经济中资本配置的效率。最重要的是，房地产税可以帮助稳定居民的杠杆并增加居民的消费。
房产税从提出到今天，最少也有十年时间了，这期间虽然重庆和上海都已经稳定试点了很长一段时间，但都仍然是小范围、轻税负，起到的作用也可想而知，既不能减轻财务压力，也不能从根本上遏制投资投机。用黄奇帆的话来说，未来房地产税的两个主要功能是帮助一些城市逐渐摆脱对土地融资的依赖，另一个是从根本上抑制投资投机。所以未来房产税开征必然是大规模的，针对不同人群也会有显著区别。
以上就是关于2022年房产税会出台吗,2022年房产税推出时间介绍。目前还没有房产税政策出台，房产税开征时间也不清楚。专家分析2022年房产税开征概率比较大。从国家目前的动向来看房产税的开征离我们是越来越近了。这里关注信用家装修网，随时获取房产税最新消息。
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房产税试点城市名单2022年 - 房产新政策消息2022 - 房产税祖孙三代人口怎么算
1、房产税试点城市名单2022年房地产税渐行渐近，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为期5年。业内人士普遍预测，房地产税试点最快明后年将推出，“宽税基、低税率”或为基本基调，而房地产税的出台，无疑将进一步强化“房住不炒”的调控基调，对拥有多套住房的人群将产生足够的震慑力；
2、房产税试点城市名单2022年哪些城市最有可能成为“房产税试点”的城市，有分析人士认为，预计地产市场过热程度越高的城市越有可能列入试点，如上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、西安、厦门等或将成为首批试点征收区域。当然，也不排除试点城市不在此列的可能性；
3、房产税试点城市名单2022年首批试点城市大胆猜一下，第一个深圳，一线城市，房价比较高、土地资源严重不足，而且是市场经济先行示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡、群众最富裕、社会活力最强，不光是房地产税，包括土地制度、住房制度改革，似乎都等着浙江去探索。第三个海南省，正在建设全球最大体量的自由贸易港区，步子可以迈得大一些。当然了，之前就在试点的上海和重庆大概率还是会继续跟下去，毕竟有了相关的基础和经验；
4、房产税试点城市名单2022年首批试点城市、征收办法、征收税率等细则尚未出台，坊间所有细则、名单，均有待考证。市场分析，目前全国大概有12个城市（深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等）已经出台“二手房市场指导价”，这些城市既包括了一二线城市，也包括了三四线城市，既有东部城市，也有中西部城市。试点房产税的参考价值视乎更高...
1、房产新政策消息2022年房地产税试点被提上日程，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定提出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，授权的试点期限为五年。对此，业内人士称，出台房地产税是大势所趋，预计房地产税将主要针对房价上涨过快的区域试点推广；
2、房产新政策消息2022年房企到达触底反弹转折点吗，“稳市场、稳预期”的信号明显。据不完全统计，全国已经有21城发布了“限跌令”。而金融机构对房地产融资逐步恢复正常，对房地产企业是”吹暖风“。有专家分析称，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资抄底也说明房企发展仍有巨大潜力；
3、房产新政策消息2022年人民银行、银保监会将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称，人民银行将会同有关部门坚持市场化、规则化方向，及时总结试点经验，针对试点中的新情况新问题，不断完善‘三线四档’规则，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，推动房地产行业行稳致远...
1、房产税祖孙三代人口怎么算上海规定里设有每人60平方米的免征面积，分0.4%、0.6%两档税率。按照规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。如果是一个三口之家，那么免征面积应为180平方米；
2、房产税祖孙三代人口怎么算重庆的房产税重点在高端豪宅，比如对于独栋别墅，无论是存量房还是增量房，均需要征税。房产税祖孙三代人口怎么算，对在重庆无户口、无工作、无投资的人员，购买两套以上住房的，需从第二套开始征收房产税，分0.5%、1%、1.2%三档税率。同时，对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；
3、房产税祖孙三代人口怎么算不同的地方有着不同的标准，而且现在还只有上海重庆两地试行，目前还没有完全的普及。根据《房产税》规定以家庭户为单位计算的，此处户是指未成年子女与父母合为一户，已婚的，按婚姻双方及名下的子女为一户。房产税祖孙三代人口怎么算，未来试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅...
促进服务业恢复发展，这个重要文件出台，涉及航空、旅游等领域-新闻频道-和讯网
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2月18日，国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（以下简称《政策》）。
《政策》指出，延续服务业增值税加计抵减政策，2022年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。2022年扩大“六税两费”适用范围，将省级人民政府在50%税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、
、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。符合条件的服务业市场主体可以享受。
《政策》提出，2022年继续实施旅行社暂退
服务质量
扶持政策，对符合条件的旅行社维持80%的暂退比例，鼓励有条件的地方进一步提高暂退比例。同时，加快推进
代替保证金试点工作，扩大保险代替保证金试点范围。鼓励
金融机构合理增加旅游业有效信贷供给。建立重点企业融资风险防控机制。引导金融机构合理降低新发放贷款利率，对受疫情影响生产经营困难的旅游企业主动让利。鼓励符合条件的旅游企业发行公司信用类债券，拓宽旅游企业多元化融资渠道。
《政策》还提出，2022年暂停航空运输企业预缴增值税一年。研究协调推动中国航空油料集团有限公司与上游企业协商取消航空煤
格中包含的海上运保费（2美元/桶）、港口费（50元/吨）等费用。鼓励银行业金融机构加大对枢纽机场的信贷支持力度。鼓励符合条件的航空公司发行公司信用类债券，拓宽航空公司多元化融资渠道。对受疫情影响严重的航空公司和民航机场注册发行债务融资工具建立绿色通道。
《政策》要求，严格落实国务院联防联控机制综合组防疫政策“五个不得”的要求，即不得禁止低风险地区人员返乡；不得随意扩大中高风险地区范围；不得随意将限制出行范围由中、高风险地区及所在区（县）扩大到所在地市；不得擅自对低风险地区人员采取集中隔离管控、劝返等措施；不得随意延长集中隔离观察期限。在此基础上，进一步对服务业行业提出精准防疫要求。一是不得突破疫情防控相应规定进行封城、封区，不得非必要、不报批中断公共交通。二是不得非经流调、无政策依据对餐厅、商超、景区景点、电影院及相关服务业场所等实施关停措施、延长关停时间。三是不得在国务院联防联控机制政策要求基础上擅自增加对服务业的疫情防控措施。
按照党中央、国务院决策部署，为帮助服务业领域困难行业渡过难关、恢复发展，在落实好已经出台政策措施的基础上，经国务院同意，现提出以下助企纾困扶持政策措施。
1．延续服务业增值税加计抵减政策，2022年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。
2．2022年扩大“六税两费”适用范围，将省级人民政府在50%税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。符合条件的服务业市场主体可以享受。3．鼓励各地可根据条例授权和本地实际，2022年对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免。符合条件的服务业市场主体可以享受。
4．2022年加大中小微企业设备器具税前扣除力度。中小微企―2―业2022年度内新购置的单位价值500万元以上的设备器具，折旧年限为3年的可选择一次性税前扣除，折旧年限为4年、5年、10年的可减半扣除。企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可在以后5个纳税年度结转扣除。符合条件的服务业市场主体可以享受。
5．2022年延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策。对不裁员、少裁员的企业继续实施普惠性失业保险稳岗返还政策，在2022年度将中小微企业返还比例从60%最高提至90%。符合条件的服务业市场主体可以享受。
6．2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。
7．2022年引导银行用好2021年两次降低存款
释放的2.2万亿元资金，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，优先支持困难行业特别是服务业小微企业和民营企业。
8．2022年发挥好支持普惠小微的市场化工具引导作用，对地方法人银行普惠小微贷款余额增量的1%提供激励资金，用好4000亿元再贷款滚动额度，引导金融机构加大对困难行业特别是服务业领域的倾斜力度。鼓励金融机构对符合续贷条件的服务业市场主体按正常续贷业务办理，不得盲目惜贷、抽贷、断贷、压贷，保持合理流动性。
9．2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行，督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费，减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。
10．采取切实有效措施制止乱收费、乱摊派、乱罚款行为，研究实施专项整治行动方案，完善整治涉企乱收费协同治理和联合惩戒机制，防止对服务业的各项助企纾困政策效果被“三乱”抵消。鼓励服务业行业采取多种手段开展促销活动。
11．鼓励有条件的地方对餐饮企业免费开展员工定期核酸检测，对企业防疫、消杀支出给予补贴支持。2022年原则上应给予餐饮企业员工定期核酸检测不低于50%比例的补贴支持。
12．引导外卖等
平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本。引导互联网平台企业对疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的餐饮企业，给予阶段性商户服务费优惠。
13．允许失业保险、工伤保险基金结余较多的省份对餐饮企业阶段性实施缓缴失业保险、工伤保险费政策，具体办法由省级人民政府确定。符合条件的餐饮企业提出申请，经参保地人民政府批准可以缓缴，期限不超过一年，缓缴期间免收滞纳金。
14．引导金融机构加强与餐饮行业主管部门信息共享，运用中小微企业和个体工商户的交易流水、经营用房租赁以及有关部门掌握的信用信息等数据，提升风险定价能力，更多发放信用贷款。鼓励符合条件的餐饮企业发行公司信用类债券，拓宽餐饮企业多元化融资渠道。
15．鼓励政府性融资担保机构为符合条件的餐饮业中小微企业提供融资增信支持，依法依约及时履行代偿责任，积极帮助受疫情影响企业续保续贷。支持有条件的地方向政府性融资担保机构注资、提供融资担保费用补贴。
16．鼓励保险机构优化产品和服务，扩大因疫情导致餐饮企业营业中断损失保险的覆盖面，提升理赔效率，提高对餐饮企业的保障程度。鼓励有条件的地方给予保费补贴。
17．鼓励餐饮企业为老年人提供助餐服务，地方结合实际因地制宜对老年人助餐服务给予适当支持。不得强制餐饮企业给予配套优惠措施。
18．鼓励有条件的地方对零售企业免费开展员工定期核酸检测，对企业防疫、消杀支出给予补贴支持。2022年原则上应给予零售企业员工定期核酸检测不低于50%比例的补贴支持。
19．中央财政通过服务业发展资金，支持开展县域商业体系建设。加强政策支持，发挥市场机制作用，推动“一个上行（
(
)上行）”和“三个下沉（供应链下沉、物流配送下沉、商品和服务下沉）”。
20．中央财政继续通过服务业发展资金，支持10个省（自治区、直辖市）进一步加强农产品供应链体系建设，完善农产品流通骨干网络等。
21．允许失业保险、工伤保险基金结余较多的省份对零售企业阶段性实施缓缴失业保险、工伤保险费政策，具体办法由省级人民政府确定。符合条件的零售企业提出申请，经参保地人民政府批准可以缓缴，期限不超过一年，缓缴期间免收滞纳金。
22．对于各地商务主管部门推荐的应急保供、重点培育、便民生活圈建设等名单企业，鼓励银行业金融机构加大信贷支持，适当降低贷款利率，鼓励有条件的地方给予贷款贴息。引导金融机构加强与零售行业主管部门信息共享，运用中小微企业和个体工商户的交易流水、经营用房租赁以及有关部门掌握的信用信息等数据，提升风险定价能力，更多发放信用贷款。鼓励符合条件的零售企业发行公司信用类债券，拓宽零售企业多元化融资渠道。
23．鼓励政府性融资担保机构为符合条件的零售业中小微企业提供融资增信支持，依法依约及时履行代偿责任，积极帮助受疫情影响企业续保续贷。支持有条件的地方向政府性融资担保机构注资、提供融资担保费用补贴。
24．2022年继续实施旅行社暂退旅游服务质量保证金扶持政策，对符合条件的旅行社维持80%的暂退比例，鼓励有条件的地方进一步提高暂退比例。同时，加快推进保险代替保证金试点工作，扩大保险代替保证金试点范围。
25．允许失业保险、工伤保险基金结余较多的省份对旅游企业阶段性实施缓缴失业保险、工伤保险费政策，具体办法由省级人民政府确定。符合条件的旅游企业提出申请，经参保地人民政府批准可以缓缴，期限不超过一年，缓缴期间免收滞纳金。
26.加强银企合作，建立健全重点旅游企业项目融资需求库，引导金融机构对符合条件的、预期发展前景较好的A级旅游景区、旅游度假区、乡村旅游经营单位、星级酒店、旅行社等重点文化和旅游市场主体加大信贷投入，适当提高贷款额度。
27．政府采购住宿、会议、餐饮等服务项目时，严格执行经费支出额度规定，不得以星级、所有制等为门槛限制相关企业参与政府采购。
28．鼓励机关企事业单位将符合规定举办的工会活动、会展活动等的方案制定、组织协调等交由旅行社承接，明确服务内容、服务标准等细化要求，加强资金使用管理，合理确定预付款比例，并按照合同约定及时向旅行社支付资金。
29．鼓励银行业金融机构合理增加旅游业有效信贷供给。建立重点企业融资风险防控机制。引导金融机构合理降低新发放贷款利率，对受疫情影响生产经营困难的旅游企业主动让利。鼓励符合条件的旅游企业发行公司信用类债券，拓宽旅游企业多元化融资渠道。
30．对符合条件的、预期发展良好的旅行社、旅游演艺等领域中小微企业加大普惠金融支持力度。发挥文化和旅游金融服务中心的积极作用，建立中小微旅游企业融资需求库。鼓励银行业金融机构对旅游相关初创企业、中小微企业和主题民宿等个体工商户分类予以小额贷款支持。
31．2022年暂停铁路运输企业预缴增值税一年。
32．2022年免征轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车等公共交通运输服务增值税。
33．2022年中央财政对符合要求的
公交车，继续按照既定标准给予购置补贴，且退坡幅度低于非公共领域购置车辆。
34．2022年中央财政进一步加大车辆购置税收入补助地方资
度，支持公路、水运和综合货运枢纽、集疏运体系建设等。
35．鼓励有条件的地方根据实际需要统筹安排资金，用于存在困难的新能源出租车、城市公交运营等支出。
36．加强信息共享，发挥动态监控数据作用，引导金融机构创新符合道路水路运输企业特点的动产质押类贷款产品，盘活车辆、船舶等资产。鼓励金融机构按市场化原则对信用等级较高、承担疫情防控和应急运输任务较重的交通运输企业加大融资支持力度，相关主管部门提供企业清单供金融机构参考。鼓励符合条件的交通运输企业发行公司信用类债券，拓宽交通运输企业多元化融资渠道。
37．2022年暂停航空运输企业预缴增值税一年。
38．地方可根据实际需要，统筹中央对地方转移支付以及地方自有财力，支持航空公司和机场做好疫情防控。
39．统筹资源加大对民航基础设施建设资金支持力度。中央财政继续通过民航发展基金对符合条件的航空航线、安全能力建设等予以补贴。继续通过民航发展基金等对符合条件的中小机场和直属机场运营、安全能力建设等予以补贴，对民航基础设施贷款予以贴息，对机场和空管等项目建设予以投资补助。鼓励地方财政对相关项目建设予以支持。
40．研究协调推动中国航空油料集团有限公司与上游企业协商取消航空煤油价格中包含的海上运保费（2美元/桶）、港口费（50元/吨）等费用。
41．鼓励银行业金融机构加大对枢纽机场的信贷支持力度。鼓励符合条件的航空公司发行公司信用类债券，拓宽航空公司多元化融资渠道。对受疫情影响严重的航空公司和民航机场注册发行债务融资工具建立绿色通道。
42．认真落实严格、科学、精准的疫情防控措施，坚决防止和避免“放松防控”和“过度防控”两种倾向，有效恢复和保持服务业发展正常秩序。
一是建立精准监测机制，运用大数据手段建立餐厅、商超、景点、机场、港口、冷链运输等服务业重点区域、重点行业从业人员库，落实重点人员和高风险岗位人员核酸检测频次，做到应检尽检。
二是提升精准识别能力，确保疫情在服务业场所发生时全力以赴抓好流调“黄金24小时”。
三是强化精准管控隔离，科学精准定位服务业重点、高危人群，对密切接触者和密接的密接进行集中隔离医学观察，对其他人员按照相关规定进行分类管理。四是推广精准防护理念，餐饮、零售、旅游、交通客运、民航等行业和相关服务场所工作人员做到疫苗应接尽接，建立工作人员每日健康监测登记制度，增强从业人员和公众疫情防控意识。
43．严格落实国务院联防联控机制综合组防疫政策“五个不得”的要求，即不得禁止低风险地区人员返乡；不得随意扩大中高风险地区范围；不得随意将限制出行范围由中、高风险地区及所在区（县）扩大到所在地市；不得擅自对低风险地区人员采取集中隔离管控、劝返等措施；不得随意延长集中隔离观察期限。在此基础上，进一步对服务业行业提出精准防疫要求。
一是不得突破疫情防控相应规定进行封城、封区，不得非必要、不报批中断公共交通。
二是不得非经流调、无政策依据对餐厅、商超、景区景点、电影院及相关服务业场所等实施关停措施、延长关停时间。
三是不得在国务院联防联控机制政策要求基础上擅自增加对服务业的疫情防控措施。确有必要采取封城封区、中断交通等措施或在现行基础上加强疫情防控力度的，须报经国务院联防联控机制同意后实施。各省级人民政府要统筹本地区疫情防控措施总体要求，针对服务业行业特点，建立疫情防控措施层层加码问题反映、核实、纠正专项工作机制。
发展改革委要切实发挥牵头作用，加强统筹协调，做好形势分析，加大协调推动有关政策的出台、执行落实工作力度，强化储备政策研究；国务院各有关部门要各司其责、加强配合，加大政策宣传贯彻力度，抓紧出台具体政策实施办法，及时跟进解读已出台政策措施，及时协调解决政策落实过程中的难点、堵点问题，及时回应社会诉求和关切。各地区要结合实际情况和服务业领域困难行业特点，把握好政策时度效，抓好政策宣传贯彻落实，及时跟踪研判相关困难行业企业恢复情况，出台有针对性的专项配套支持政策，确保政策有效传导至市场主体，支持企业纾困发展。各有关行业协会要充分发挥联系企业的桥梁和纽带作用，指导帮助企业用足用好相关纾困扶持措施，加强调查研究，及时了解和反馈行业发展动态、难点问题、企业诉求和政策落实情况
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2022房贷新政策 2022年最新房地产政策 - 知乎
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
为了防止现金流枯竭，资本市场受挫严重，住建部直接发出公告：以往“高负债、高杠杆、高周转”定律将被打破废除，从2022年开始，便要面临全新的房屋销售模式。话题一出，也就预示着房地产行业曾经的高速时代将不复存在。
进入2021年以来，关于房地产税的消息越来越多，出台的信号也越来越强烈。据财政部消息，12月27日，在全国财政工作视频会议上，财政部明确提及：深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税的试点准备工作。据不完全统计，进入2021年，这是国家第七次提及房地产税立法相关的工作。其中，12月13日，财政部部长刘昆已明确表示：在总结上海、重庆房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，再国家统一进行立法，并规定试点时间为5年。
根据财政部释放的信息看，房地产税的出台已经是板上钉钉的趋势了，距离真正落地只剩下时间问题，而且未来5年，房地产税将进入关键期。从短期看，除了上海、重庆之外，房地产税试点城市扩容已经是势在必行，而且国家显然已经做好了试点准备，所以预计2022年试点
以及实施细则将会陆续出台。
3、央行：支持刚需，满足改善，2022年自住群体将迎来更加有利的信贷环境
影响购房者买房的因素有很多，房贷无疑是关键因素之一，比如房贷审批、放款周期等等。在过去这一年，很多人因为房贷政策收紧而无法获得贷款，不得不推迟买房计划。12月27日，央行召开了2022年工作部署会议，对于房地产进行了这样的表态：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。12月25日，住建部部长王蒙徽在接受采访时也表示，要保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
综合央行和住建部的这番表态，都指向了一个共同的目标：更好地满足刚需、改善等自住购房者的住房需求。对于刚需和改善群体来说，这无疑是一个十分温暖的市场信号，预计2022年过紧的房贷政策将得到“纠偏”，合理的购房需求将得到正常释放。目前，银行房贷额度松动、房贷利率下调、放款速度加快的现象已经出现。
据央行统计，11月末，全国个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元。此外，11月份，监测全国100个城市主流首套房贷利率为5.69%，环比回落4个基点，二套利率为5.96%，环比回落3个基点。另外，12月份，监测全国103个城市，房贷平均放款的周期已经缩短到了2个月以内。总体来看，2022年房地产市场信贷环境将进一步改善，针对刚需和改善的房贷利率、放款周期等或将进一步优化和改善。
4、央行：在满足自住需求、老旧小区改造、住房租赁等方面发挥作用
12月25日-27日三天里，根据央行、住建部表态来看，“良性循环与健康发展”将成为2022年房地产调控的主要目标。显然，这意味着高杠杆、高负债、高速度、高周转等传统开发模式正在渐渐终结。不仅如此，在房地产调控之下，未来房地产行业还将会继续去杠杆和降负债。那么，这是不是意味着房地产彻底落寞了呢？显然不是，种种信号都显示，从长期看，未来房地产行业仍然大有所为，主要体现在以下三个方面：
其一，目前刚需、改善等住房需求仍然旺盛。数据显示，目前我国的户籍人口城镇化率不到50%，与发达国家70%以上的标准相比，未来仍然有很大的发展空间，也仍然会带来大量的刚需和改善需求。其二，早在2020年底，住建部就已经宣布，旧改逐步接棒棚改，五年内要完成2000年底前建成的老旧小区的改造任务。其三，针对新市民等群体，国家也已