农村房屋征收人头费怎么补偿

2022-02-19 22:05:08

农村房屋征收人头费怎么补偿 - 法律快车征地补偿

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　　房屋拆迁的时候被拆迁人是可以得到一定的补偿，以此来弥补自己失去房屋或土地。在某些农村房屋拆迁中的补偿项目是有人头费，那么

呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　人头费跟户口联系在一起的，如户口没有迁移的话，就会有人头费。

　　1、人头费的由来是以前的60号令，指的就是安置补助费，按被征地的人数平分，所以老百姓就称为人头费。现在已经扩展到了只要是按人均算的钱都叫人头费。

　　2、这个钱就是购房的补贴，如果你要安置房就给建房的开放商弥补建房成本亏损，如果你不要房，就直接发给你去购买经济适用房或商品房。这个钱只能补80平米的安置指标，如果房子面积大于80平米，多余面积就要按经济房价格来补足。

　　3、符合安置条件的才有购房补贴。本地农业人口，本地农业人口的非农配偶（俗称半边户），以及独生子女证都算一个安置指标。

　　货币补偿：根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算，最后给到房屋所有者手上就是补偿金。

　　产权置换：这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。

　　综合型补偿：以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都飞速上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。

　　1、进行摸底调查

　　（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

　　（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

　　2、选定评估机构

　　（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定评估机构

　　（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

　　3、报请政府批准

　　（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

　　（二）组织专家论证

　　市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

　　（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

　　4、征求公众意见

　　在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

　　5、公布补偿方案

　　（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

　　（二）对改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

　　6、公布征收决定

　　（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

　　（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

　　7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

　　8、签订补偿协议

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于

的信息，由上可知，农村房屋征收人头费跟户口联系在一起的，如户口没有迁移的话，就会有人头费。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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房屋拆迁人头费怎么算-法律知识|华律网

王自律师

合伙人律师

安徽征地拆迁律师团队

专注征地拆迁案件，因为专注所以专业，因为专业所以卓越

人头费，是指在征地

过程中，按照符合条件的人口数来分配的

待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的

的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排

建房、提供

安置、货币补偿三种补偿安置方式，不管有没有人头费，要想判断自己的补偿是不是合适，最简单的办法是，拆迁之前，你有多大面积的房子，拆迁之后，不管给房子也好，给钱也好，看看总共能够得到多大房子多少钱。

《国有土地上

》

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

通过小编的介绍，我们可以了解到按照规定房屋拆迁的人头费一般都是按照人口数来进行分配的，但是需要符合一定的条件才可以的，希望大家明白。以上这些华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师。

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王自，安徽国恒律师事务所副主任、党支部副书记、创始合伙人，国家三级律师，安徽大学法学硕士，中共党员，原全国优秀律师事务所优秀律师、优秀共产党员，现为中华全国律师协会会员，安徽广播电视台经济生活频道媒体普法宣传团特聘律师。王自律师办理或参与办理过大量房屋、企业、商铺、门面、养殖场和集体土地等征收、拆迁补偿或赔偿、公司控制权和股权激励领域的诉讼和非诉讼案件，长期专注并擅长于处理和解决拆迁安置、房产合同、公司控制权与股权激励领域疑难、复杂法律问题。手机号码：13355698161，13866708188。微信：13355698161欢迎致电咨询！

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王自，安徽国恒律师事务所副主任、党支部副书记、创始合伙人，国家三级律师，安徽大学法学硕士，中共党员，原全国优秀律师事务所优秀律师、优秀共产党员，现为中华全国律师协会会员，安徽广播电...

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可以的

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农村拆迁按人头补偿你能接受吗？这关键4步能帮你提高补偿！|征收|补偿费_网易订阅

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农村拆迁，到底是按人头补偿还是按房屋面积补偿，一直是争决不下的问题。如果按面积补的话，一些人口多房屋小的农民不能接受；如果按人头补偿，一些房屋面积大但人口少的家庭又觉得不合理……

下面在明律师来解析下这两个问题。

《土地管理法》第四十八条规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。”

该规定对农民拆迁如何补偿作了原则性规定，即对于土地补偿费、安置补助费应按照区片综合地价标准进行补偿。

对于农民房屋、其他建筑物、青苗等补偿，根据地方政策规定标准补偿，这需要考虑地方房屋的市场价问题。

因此，综合而言，现在农村拆迁补偿不能片面地说按人口补或按面积补。

由于补偿标准的不确定性，大家在遇到具体问题时，还是应当坚持个案分析原则。

虽然法律规定征收拆迁应保证被拆迁人原有生活水平不降低，但在实际的拆迁中，被拆迁人往往会遭遇强拆、偷拆，补偿偏低情况，那面对补偿利益低的情况，被拆迁人该怎么办呢？在明律师教你几招：

征收中的公告、补偿方案、通知等文书都非常重要，尤其涉及到一些需要被拆迁人签字认可的文件以及涉及到自己财产利益的证件（房产证、土地证、建设用地规划许可证等等）更为关键。对于这些文件、材料，被拆迁人一定要保留好原件或者复印件，因为律师在办案时很多时候都要以这些材料文件为切入点，甚至有些文件本身就具有违法性。试想一下，连征收方犯法的文件你都丢掉了，你如何去证明他违法呢？你又从哪方面维权呢？

所以，文件非常重要，对于没有的文件，可以通过提请政府信息公开方式申请公开。

依据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定……

因此，评估机构的选择权在被征收人手中，被征收人可以投票协商选择评估公司，因此大家要留意征收部门下发的选择评估公司的通知，并且积极参与。

如果征收方不给被拆迁人对评估机构的选择权或者最终的评估结果严重偏离市场价格的，被拆迁人可申请复核、要求重新评估，确保公平、客观的评估结果。

当拆迁公告发布后，一般情况下，拆迁公司相关工作人员都会到每一家去做工作。此时，我们可以要求来做工作的拆迁人员出示相关的证件，证明该工作人员有合法的身份。并且，在和拆迁人谈话的时候要进行录音，这样，在后续的补偿谈判中可以作为证据使用。

行政复议或者行政诉讼，贯穿整个征收维权始终。即只要征收方的任何行政征收行为，对被拆迁人的切实利益有损害的，被拆迁人都是可以通过复议或者诉讼的方式而言。

从本质上讲，

（文|黄小仙）

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农村拆迁补偿是按人头补偿吗？-找法网(findlaw.cn)

　　拆迁可以按人头也可以按面积补偿，具体看个地方政策。

　　1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　房屋建安重置价（房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县)人民政府制定并公布。

　　2、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

　　（1）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇)

确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

　　（2）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

　　3、拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

　　4、拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

　　5、征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和

，按照国家和本市有关规定执行。

　　截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有常住户口，已实际居住一年，且无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。在实行产权调换的过程中，需要考虑到人口的因素，依据被拆迁人的家庭人口情况及个人情况确定补偿面积。其余的拆迁情况依据相关法规仅需要按照拆迁地的面积来进行补偿即可。

　　目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

　　1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地

区位补偿价。计算公式分别为：

　　（1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

　　（2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30)平方米/人的，按人均（25-30)平方米核定；在（25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

　　3、实行农民自建的。

　　应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

　　（1)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

　　1.如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

　　2.如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

　　（2)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　1、被征收房屋价值的补偿；

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　（一）补偿标准

　　征地的补偿费分为两种。

　　1、征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。

　　2、征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。

　　（二）宅基地及房屋补偿标准及计算公式

　　1、房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

　　计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

　　计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

　　以上就是由找法网小编为您整理的农村拆迁补偿是按人头补偿吗的相关内容，我们可以了解到农村搬迁通常是按人进行补偿的，但也有具体情况；不同的情况其处理的方式也是不同的；但有一点就是对于拆迁户一定要妥善安置，补偿必须按标准进行。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。

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房屋拆迁，人头费怎么算？ - 知乎

您好，一般房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，一般房屋拆迁是按面只用来进行计算的，不过有的地方是按户口来确定的，具体的需要看当地的相关政策了

人头费，是指在征地拆迁过程中，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式，不管有没有人头费，要想判断自己的补偿是不是合适，最简单的办法是，拆迁之前，你有多大面积的房子，拆迁之后，不管给房子也好，给钱也好，看看总共能够得到多大房子多少钱。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2020年，农村房屋拆迁的补偿怎么算？看面积还是数人头？ - 知乎

导读：受到传统文化的影响，有房才有家的观念已经深深地镌刻在我们心中。毫无疑问，房屋是农民朋友的重要财产之一，在征收中应当获得公平、合理的补偿。然而，农村集体土地上的征收实践较为复杂，目前在法律中还没有系统、明确的规定。即将于2020年施行的新版《土地管理法》将会对农村房屋的征收补偿产生哪些影响？计算征收补偿时，究竟是看面积还是看人头？本文，在明律师将结合实践为大家进行梳理解析。

今年刚刚修订通过的新版《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

新版《土地管理法》还规定，征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行搬迁。要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

可见，上述规定相较以往有了很大进步，明确增加了农村村民住宅补偿费以及被征地农民的社会保障费用，将更加有效地保障被征地农民的补偿权益。

在补偿计算方式上，土地补偿费、安置补助费标准将由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。可以确定的是，这一标准要比此前适用多年的“年产值倍数”更加科学合理，土地的增值收益是被计算在内的。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，也将由省、自治区、直辖市制定。而农村集体土地上房屋的征收补偿标准，仍然存在较大的不确定性。

许多农民朋友希望得知明确的补偿标准，但是，不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素。

故此，在明律师不可能直接告诉大家明确的每间房、每平米的补偿标准。不过，在明律师可以围绕“补偿究竟看面积还是看人头”这一热点问题，为大家提供一些参考。

第一，土地补偿费和安置补助费应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，以地方公布的区片综合地价为标准，在法律规定的范围内确定。

根据现行《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。实践中，土地补偿费将由农村集体经济组织再次统一进行分配，而不是直接给到农户的手中。安置补助费必须专款专用，谁被安置了就给到谁的手中。

上述费用在分配时，就需要考虑到农户家庭人口以及户籍状况，考虑农村村民是否具有本村集体经济组织成员资格。

但无论如何，上述两笔费用最终都要落实到农户头上，而不得在未经村民大会决议的情况下直接被村集体或者村委会抽走。

第二，关于农村村民住宅的合法性认定。征收中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地则不予认定。

当然，并非所有超过合法批准宅基地控制面积的都不予补偿。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，应当分阶段依法处理宅基地超面积问题。

例如，在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《条例》实施后未扩大的，均按实际使用面积予以确权登记。征收方针对这类宅基地上的房屋，就应当予以合理补偿。

需要指出的是，实践中大量存在的“非宅”房屋是具备按照宅基地上房屋确权登记发证，进而足额补偿的可能性的。

在一些地方这类房屋非常多，其中很多是能够通过补办手续获得与宅基地上房屋同等的补偿条件的，当然有时这需要被征收人的积极依法救济，而不是躺在床上、翘着腿儿等着自己的“非宅”房屋“变性”。

第三，宅基地上的房屋被征收时，征收方应当依法给予货币补偿或者房屋安置，有条件的地区可以另行审批宅基地建房。

如果实行货币补偿的，补偿款应按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。可见，计算农村房屋的补偿时，主要考量因素仍是建房成本和区位土地价格。

若被征收宅基地上房屋所在土地已被划入城市规划区，且符合最高法相关司法解释规定的征收方在征地时怠于履行针对房屋的补偿安置职责的情形，那么涉案房屋有望“参照”适用国有土地上房屋征收的补偿标准。

不过必须强调的是，这种情形并不多见，需要经过严格的事实认定。一般情况下，集体土地上的房屋注定是无法按照城市房屋的标准补偿的，即使二者相距可能并不遥远。

第四，本集体经济组织成员人数将对房屋安置产生重要影响。

有些地方确实规定，拆迁宅基地上房屋可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。不过，该项规定的适用，有很多前提条件。例如，是本集体建设用地范围内的房屋被拆迁人，不是所有被拆迁人都可以使用，如果选择了货币补偿或者另批其他宅基地的就可能不适用。

该地方规定中还明确“可以结合被拆迁人家庭人口情况”，即在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿，并不是只考虑人口而不考虑面积。

综上所述，征收实践中，计算农村集体土地上房屋的征收补偿，多数情况下仍将以面积为基础。按本集体经济组织成员人数人均给予几十平米安置的情形的确很常见，此时所谓“人头”主要看户籍是否在本村，以及是否以本村土地作为主要生产生活来源。

在一些地方的操作实践中，算人头还是算面积，被征收人是可以根据方案来选择的。若出现了“人少面积大”导致补偿面积缩水的情况，被征收人要及时依法救济。

最后，在明

想提示大家的是，面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时，户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题，也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性，大家在遇到具体问题时，还是应当坚持个案分析原则。及时咨询专业律师，针对你所在地域的个案情况采取措施，才是广大农民朋友的理性选择。

拆迁征地补偿费是按“人头”补还是按“面积”补？ - 知乎

　　随着社会的不断发展与改造，在实际生活中遇到征地拆迁也是无可避免的，但是随之也会带来一系列的问题，最近几年，总有当事人问凯诺律师，拆迁补偿是按“人头”补还是按实际“面积”补？或者是，我们家人少，但是房屋面积大，如果按人数补，那会不会吃亏呀？

　　那么，在实践过程中，征地拆迁补偿究竟按什么补偿呢？下面凯诺律师就简单的以国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁为大家讲解一下。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。”

　　首先从这条规定我们可以明确，国有土地上房屋拆迁的补偿对象是被征收房屋的所有权人，也就是房产证上登记的所有权人。

　　其次根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋征收的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

　　被征收人选择货币补偿的，其补偿不能低于周边市场价，选择产权置换的，给予被征收人的安置房应当是以拆一还一的原则。

　　从以上两条规定来看，国有土地上房屋拆迁的补偿款是以市场价相比较而得出的，与家里有多少人或是户口上有多少人没有关系。简单点来说就是，城里的房屋拆迁是以面积多少来补的，而不是以人头来补的。

　　集体土地上房屋拆迁要比国有土地上房屋拆迁复杂繁琐一些，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

　　其次，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。

　　每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　因此，我们可从上面的规定中明白，土地补偿费是农村集体经济组织的，而地上附着物和青苗是所有者的，征地拆迁补偿也与人头没有关系。

　　其次我们也可从上面的规定看到，土地补偿费和安置补助费是要发放到农村集体经济组织的，对于补偿的分配，一是要按照省级相关部门制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配，另外一种就是按照征地补偿和安置方案的规定来进行分配。

　　不过要注意的是，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中的相关规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。也就是说，在这个过程中，需要综合考虑到人头和面积。

　　其次集体土地上房屋拆迁，被征收人选择货币补偿的，应当要按照当地经济水平以货币方式来补偿，选择产权置换的，将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿。

　　凯诺律师提醒大家，无论是按人头补偿还是按面积补偿，都要遵守一个原则，就是保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。

　　一旦发现自己的补偿低于法律所规定的原则时，被征收人切忌不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件，然后及时的咨询律师，避免错过维权的机会。

农村征收是按户还是人头？一人赔偿多少？2020农房征收补偿新标准 - 知乎

每当农村房屋、土地面临征收拆迁时，很多农户朋友都会问到这样几个问题，第一类问题肯定和赔偿标准有关，比如农村土地征收多少钱一亩?农村房屋拆迁多少钱一平米等，第二类问题则大多和农村拆迁、征地补偿的申请流程以及注意事项有关，而第三类问题则一般和各地不同政策有关，比如农村房屋拆迁是按户头算还是按人头算，又或者是按面积算?农村拆迁会遇到哪些常见问题等。接下来咱们就来聊聊农村房屋拆迁到底是按户头算还是人头算?一人赔偿多少?看看2020年的农村房屋征收补偿标准发生了哪些新变化。

据了解农房拆迁按户还是人头全国并没有统一的标准，实际上还是要根据各地的政策以及拆迁方式来看，比如有的地区是以房换房的搬迁模式，有的地区则是直接拆迁。

第一种情况，村小组建制撤销了的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择和补偿金额同等价值的产权房屋。

第二种情况，村小组建制不撤销的，具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

拆除农村居民居住房屋，还应补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费等。

拆迁安置的其他补偿方法，第一种按户口补偿，这种房屋拆迁，土地是属于村集体的，按照本村集体经济成员进行拆迁补偿，因为土地是属于村集体的，因此只对土地上的建筑物、附着物等进行估价赔偿。

第二种按人头补偿，依据该村民户头人数的多少分配一定面积的宅基地，对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

这个问题其实要看个人的经济水平以及其它一些因素综合考虑，比如一些农村朋友居住在比较偏僻的地方，而因为一些原因需要经常出去，那么选房还是比较划算的，因为一般这种房子会选择城郊，地理位置比较适中，如果是农民朋友自己买，其实要价是比较高的。如果你的经济实力不错，并且觉得安置费的位置不太好或者档次较低，可以自己拿钱，自己补贴一部分，买一套位置更好的房子。

总而言之，农村老房拆迁可以是货币补偿也可以是同价值房屋产权补偿，每个地区的补偿标准不一样，会根据当地经济的实际发展水平制定，并且拆迁的方式、房屋的构造材料都会造成不错的不同，比如楼房拆迁就比砖瓦房要高，毕竟楼房的建造成本本身就更高一些。更多三农信息，可在绿领时代APP上获取，多维度服务乡村的专业平台，你想了解的、想获得的都在这里！

百度知道 - 信息提示

如何看待农村拆迁补偿不够一家人买套房？ - 知乎

我们这里就是，原来是装修好的256平方米两层小楼独家小院，自家有井，而且用的太阳能，即使我们结婚有孩子房子还可以加盖一层，面积绝对绰绰有余，统一的街道，原本街道房子外墙修正一下就好，即使我们家不加盖另外一块将近100平方米的宅基地我们也可以把原来的简易房推掉重建，2012年说我们这里要投资建设物流园和高新技术产业园，然后我们这被定义为棚户区要拆迁。

当时说的拆迁，都没谈拢就让搬迁了，我们家搬回宅基地的房子。14年安置房才开始建设，期间断断续续到19年完工交房。2020年开始分房，等开始你拿安置房子钥匙了一看你家还有块宅基地！临时告诉你先等等你要先签放弃宅基地补偿，我们这里无论什么地将来都要用于建设物流园和高新技术产业园，然后才能拿钥匙，要你从现在宅基地房搬出来，至于你有没有地方住他们不管，你说先给钥匙装修搬完再拆，刚同意转脸就反悔。最后该拆了临时告诉你搬到离家不足一公里某单位的办公楼，没有电没有水临时想办法，你说这么近搬家不容易还是先给套钥匙我们直接装修完才拆，也是刚同意转脸就反悔，就这样吊着你。

等拖到2020年年底经过各种艰辛拿到一套钥匙了，算账时你会发现安置费计算原来

，原本的按阶段补偿变成了单一的阶段，等交安置房面积差补偿款了发现

（

）

，原来规定的

，等你交完补偿款，减去之前给的搬迁还有其他钱，

，等到他们规定的物业拿钥匙时你会发现一个农村的物业交

，内心的惆怅，因我们里原来的一把手贪污被国家查了，下面的人害怕了，有假惺惺的

，

好不容易

，一测量面积你的104平小三居

，看看日期

，省钱

能干的开始

，

，然后

，

，虽然买的地砖价格贵可还是没有原来家里的地砖好，就这样还是被工人贴毁了，然后开始找自己认识熟人，保质保量的前提下吊顶、订柜子等

，

等你装修期间你会发现你交的物业费，都是给祖宗交的，楼道的灰尘有时都可以写大字，你搬运沙子等材料不能撒一粒，保安大爷发现了会亲切慰问你的直系亲属，等你家具等大型物品需要进去了你要和货运司机相协调事件，如协商不成需要礼品请保安大爷开门，不要去找物业因为他们是某些人的某亲属，他们会嫌弃你会认为你无事生非，他们是按照朝九晚五的上下班时间原则没有过错，电瓶车、自行车、私家车等车随意停放。等你期待分车位，你会发现这个车位和你没关系，车位和储物间只能自己租，你家以前的车位和储物间是多么香，等你租时价格是他们说的算的，雨你无瓜，等到他们的商业灵活了可能后期就没有你的位置了。

，比你的房子还便宜，然后原来拆迁前协商的一楼换一楼不见了，现在随意，凡正好的位置不会给你，其他位置你爱要不要，原本以为即使这样分到房自己做个小生意，等开始分你会发现分的是集体面积不具体到个人，房子里柱子满地垒，不知道他们分的面积是否除去路的面积，反正一句话你们自己选代表协商最后还是他们说的算，办房产证跟闹着玩似的，一会说不可以一会说可以，给人感觉自己出租障碍不断，他们出租他们说的算，你感叹他们耍赖他们说你无理取闹，你找他协商问题他说你惹是生非，你妥协安排说你不懂道理。

你想想住在这个的楼房，每天睁开眼，看着自己的门市房还没出租去，想想自己装修欠的钱，看看每天要交的各种费用，真心累，以前原本是努努力自己有车有房有存款，现在是努努力不欠债，而真正富的还是下面这些特定人员，普通人能完完整整的分到应该得到就很不容易了，想想这些辛酸历程你会开。

坐标二线直辖市，家里旁边小区均价1w，拆迁货币安置按照人头算，一个人18w，然后赔房子的钱一个平方600，超平方的还要便宜，我们家房产证上400平方，就属于超平方了。

从小就特别害怕拆迁，因为我们属于城郊的镇，就是开车去市中心商圈都很方便，家里前后都有院子，相当于一栋城郊别墅吧，但是拆迁政策又很均衡，地段再好也给你拆了。

马上就要拆迁了，回迁安置房6000一平，我们家2口人，我爹户口在单位就不赔，算下来赔不到100w，肯定买不了周边400平的房子，只能去安置房买个90平方吧，装修还要自己搭钱。

家里人只有我爹一直说千万不要当钉子户，有单位的人都害怕家里拆迁，就很难……你们懂的。

不过家里人基本都已经自我心理建设接受了，除了接受还能怎么办呢？所有亲戚基本都拆了，以后都在一个小区，应该会比自己出去买1w多的商品房更有人情味吧，只能这样安慰自己～

我们当地的拆迁目的是城市扩张，这种前提下的拆迁就很强硬，那些说城中村拆迁都能暴富的歇歇吧，没有暴富，严格意义上来说还血亏。我们一直属于市区户口，享受的教育资源医疗资源都没变，拆迁过后居住条件反而变差了……

不过也有赚了的例子，有户人家有个光棍，40多了没结过婚，要拆迁了，娶了个带着3个孩子的贵州寡妇，然后就得了5个人的钱……但是这种案例是毕竟少数，他也并不算暴富，3个孩子的未来花销应该比他得的这笔钱多的多。

冷静想想，难道不是那些宣传北上广深城中村拆迁赔款多的媒体，还有个别确实拆迁致富的人给广大国民传输了一个错误的价值观吗？世上哪有那么多不劳而获的事情，难道就因为你投胎投得好，就应该拿国家的钱？事实是，城市化的进程中，失地农民才是最惨的，没有了生产资料的他们只能拿着拆迁款去打麻将，我身边有太多这样的例子。我爹总是安慰我，历史的潮流不可逆，我们都是很渺小的个体而已，随波逐流才是最好的选择。佛系一点，钱的问题可能就不是问题了。

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我又来更新了，千万别碰安置房，千万别买安置房，千万别住安置房，就这样！

人这一辈子，真难，宁愿不是生在这里。

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对了，安置房所谓60个平方的套内40多，大约这就是400换40吧。不知道上一个骗我重庆没有公摊面积的人在哪，欺负我从小住农房。看房的时候我人都傻了，我生下来就没住过这么小的房间。厨房转个身都困难，想念以前家里的饭厅，电器都不敢买大了，因为安不下……

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重庆很久之前就农村土地确权过，农民自建房都有证，不存在无证的情况，所以我家的证是400多，拆迁前又量过一次，400在我们这边就是个平均大小，还有2000多的呢。现在拆迁就是这么个情况，钱少就算了，以前楼上都是租出去的，我们周边都是工厂，外来人口很多，租金就是一笔收入，现在也没了。当然我家的情况不会拆迁致贫，因为我父母工作还行，但是我有个表舅，自己有残疾，家里有瘫痪的病人，以前家里主要靠租金收入，现在相当于坐吃山空。

对于城市农村土著来说，没有工作的就是拆了一无所有，现金容易被挥霍，房子不可能等面积换，只能按人头，规定一个人30平，这个30不是套内，是建面。狠吧，也许我祖宗当初在这片土地安家就是原罪吧。因为我们占了他们的地呢，他们要发展，就把我们赶进比棺材房大一点的鸽子笼，没钱买房？对不起，政策规定一个人就是30平，以前家里有300平？你那是农房呀，不值钱的，一个平方就值600块。我宁愿生在大山里，起码不会被赶。

……………………

我不羡慕那些动辄千万的北上广深城中村土著，因为我的城市经济水平达不到人家的水平，也没那个城市虹吸效应。拆迁也是种再分配吧，廉价拿地，牺牲原住民的拆迁就是让利新落户的城市年轻人。但是为什么不能稍微公平点呢，我们本地人的祖祖辈辈难道没为这片土地做出过贡献吗？

我的表弟，从小住镇上300多平的房子，现在拆迁了，他要了房子，因为要结婚，然后补款买了个小两居，最后贷款装修……因为家里拆迁的房子钱只够用来补到60平方，装修没钱了。

有时候就会怀疑人生，怀疑这座城市，是不是因为没有外地人的血可以吸，就吸我们本地人的血。

所谓的拆迁后居住条件不降低，简直就是笑话。

我之后不会再回复了，也不太懂有的人说30个平跟城里比已经很好了这种话，我家祖宗生在这里，解放的时候就交过一次地了，一直被土地再分配出去，我又不是得的市中心30平，我就在自己家旁边大房子换30平，还要自己花钱买车位，这种还得感恩戴德是吗？难道我们以前修房子是免费的吗，也是花了钱修起来的呀。我家05年修过一次房子，花了8万，现在那栋楼算超平方，就赔了2万。不是违建，那是我妈的宅基地基础上修的，就是因为我家人口少，他们是按照人口来算超平方的，产证里的面积也算超平方，超平方一平100。计划生育把我们家家户户计划成独生子女三口之家，然后再按照人口数拆迁，这心机，平民算计得过他们吗？

…………

看各位很感兴趣的样子，明确一下，是重庆高新区的拆迁。外地人可以搜一下地理位置。现在应该是高新区有钱了，因为周围房价也涨了，所以现在赔偿的人头费涨到了30w+，但是这个价格也与我无关，因为我家是最早被拆迁那批，早就按照当时的价格赔偿了。永远不可能等面积置换，知道我们当地的农村自建房面积有多大吗，家家户户至少300平，敢出这种政策吗？换得起吗？如果等面积置换，我家至少能换4套100平的房子，价值400w+，最后的结果是当地人暴富。让利于民？不存在的。

关于户口的问题，知道有种政策叫农转非农户口吗，我是非农，因为生下来就转了。还有我们这里以前属于九龙坡区，所以是市区户口。我们当地的土地价值并不仅限于农村土地的价值，土地不够种，每年都求着人转非农户口。我妈虽然一辈子没种过地，但是她是农村户口，一直没有转非农，所以她是有宅基地的。

本来并不想解释得那么细致，总有人抬杠，刻板印象所有拆迁户都因为拆迁大赚了一比。有人来改造你的家乡，不感恩戴德却贪心不足，还逼逼赖赖真是不应该。我求他来改造了吗，我一辈子住农房不香吗，要去住鸽子笼？

农村房屋征收人头费怎么补偿

农村房屋征收人头费怎么补偿