自己刚买的二手房被法院查封，自己该提起执行异议还是执行异议之诉？二者不要傻傻分不清楚！-新余法院网

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刚买二手房发现被查封了怎么办？记住这4招_房屋

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原标题：刚买二手房发现被查封了怎么办？记住这4招

房子，是中国人解不开的一个情结，有房才有家，房子寄托了人们对家的美好向往，不论是为了投资还是居住，买房成了人人追逐的目标。为了买房，有人倾尽家产为了拥有一套属于自己完整的房子，然而，买房的陷阱也随之而来。近年来房价就像开火箭一样飙升，所以买二手房成了不少人的首选，但二手房里的风险也有不少。

比如：贪小便宜，糊涂购房;

还有：匆忙购房，后患无穷......

如果买房后发现房屋被查封，该怎么办？记住以下4种方法，教你快速解决：

对查封执行提出异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

等待房屋解封

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

提供担保财产、解除查封

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

小编提醒：

如果不想买房一时爽，事后两行泪。在进行房屋买卖时，应提前审查房屋是否存在抵押、查封、租赁等可能的权利负担，即便上述情况不存在，也应当慎重选择交易对象，尽量与资信良好的卖家进行交易。

本文来源：佛山市高明区人民法院

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购买的二手房被查封怎么办-法律知识|华律网

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买二手房发现有质量问题，购房者需要提供房屋质量问题的证据或依据，最好委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，拿到鉴定书之后确定问题程度，如果程度比较严重可以主张解除买卖合同。关于买二手房发现有质量问题怎么办的问题，下面由华律网小编为你详细解答。

买房子大家都知道，估计大家对于买房网签这个概念可能很陌生，或者根本没听说过。购房网签也是购房者权益的一种保障，避免开发一方二卖的情况出现，房子购房者上当受骗。那么，买房网签流程以及查询是怎样的？接下来，由华律网小编介绍一下这方面的相关知识，

依据我国相关法律的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系的，就需要为劳动者购买社会保险，而除了要购买社会保险，还需要购买住房公积金，依据我国住房公积金管理条例的规定，进行二手房买卖的时候，是可以提取住房公积金的，当事人要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

根据《中华人民共和国民法典》（2022.1.1生效）《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。根据上面的规定，华律网小编为大家提供了下面得这个模板，希望帮助大家解决问题。

二手房买卖是要签订房屋买卖合同的，买卖合同要写明买卖双方的权利与义务、违约责任等问题，二手房买卖合同如果有保证人保证合同履行的，提供保证担保的一方不履行合同时，另一方可以向法院起诉，追回保证人责任。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

随着经济的发展，很多地方都开始开发建房子，几乎已经到了人手都会有一套房子的小康社会，但是尽管人们的生活越来越好面对高额的房子还是大部分人无法全额购买房子，一般都会去银行按揭贷款，总所皆知，按揭贷款需要抵押,办理按揭贷款通常以所购的财产作为抵押物,因为按揭贷款一般时间较长,银行为了规避风险都会要求用户办理抵押手续。买房子按揭贷款通常会用房产证做抵押，但是这也是...

买卖二手房时，买卖双方要签订买卖合同。而房屋是属于不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以买卖房屋要办理房屋物权登记才取得房屋所有权，那么民法典中二手房买卖办理房产证多长时间?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。所以要确定二手房的产权，可以到不动产登记部门查询产权信息。

大城市的一些老破小的房子，经常会被中介以“计划拆迁”为卖点，有些卖家也是看中了它计划拆迁的特点，觉得自己现在买了它，等过几年拆迁自己就有新房子入住了，已计划拆迁的二手房能买吗?看看华律网小编收集的资料。

二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。

依据《民法典》的规定，买卖二手按揭房的，可以提前还清贷款，注销抵押登记后，再进行买卖。也可以和银行协商，办理转按揭手续，由购房者偿还剩余按揭款。

对于二手房代签合同生效吗，你了解吗？相信还有不少人对此还有疑问，针对这个问题，华律网小编为大家收集整理了相关的内容，下面由小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助，一起来看看吧！

你好，房产的属性是私产还是公房？公房属于变更承租人，私产的可以办理继承，直接改你舅舅的名字属于你母亲同意更名或是放弃继承问题，你母亲是否同意呢？

看你报建的是什么类型的房子，如果是宅基地批下来之后，要在规定时间内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。

这个属于自身原因，退=定金的话很难

在房屋所在地办理

你好，看你和房东的合同如何约定。无约定的，则可以转租

房屋买卖流程

房屋买卖贷款流程

房产过户流程

房产证查询

房产证办理

房产税计算器

房屋产权查询

保障性住房申请

限购政策

如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...

刚买的二手房竟然被查封 我该怎么办？_徐先生

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原标题：刚买的二手房竟然被查封 我该怎么办？

如今大家在买房的时候，如果不是资金实力雄厚，一般都会考虑选择购买配套比较完善，性价比比较合适的二手房。我国目前二手房买卖的流程已经非常规范，相关的法律法规也比较健全。但大家在买二手房的时候，照样需要擦亮双眼，谨慎购买。为了自己以后能住的清净，开心，一定要防止自己看上的房子曾经被抵押、查封或者卷入其他经济纠纷，再有就是要在入手之前对卖房人和房子的各项信息，有一个基本的了解。

2018年12月份，徐先生一家人通过中介购买了一套二手房，2019年1月，徐先生顺利取得了该套房屋的房产证。就在徐先生一家人准备开开心心入住新房的时候，却收到了国土局及法院的电话。

原来，徐先生购买的这套，刚刚满五年可以上市交易的经济适用房，已经被法院查封。根据法院给徐先生提供的资料可以看出，该套房屋的第一任主人由于欠钱没有能力偿还，法院便将该套房产进行了查封。然而，在查封之前，第一任房主已经将房屋过户给了第二任房主。随后，第二任房主又用该套房屋进行了抵押贷款，2018年12月，该套房屋又卖给了徐先生一家人，徐先生成为了该套房屋的第三任房主。

在该套房屋买卖的过程中，中介公司的工作人员全程负责陪同办理各种手续，徐先生从来没想过自己本本分分花钱购买的房子能出问题。如今，法院找到徐先生，表示该套房屋已经被查封，面对刚刚入住的新房和法院的电话，徐先生非常烦恼，徐先生该怎么做才能维护自己的权益呢？让我们看看朱瑞雷律师和申恒英律师如何为徐先生支招。

在看过徐先生房屋买房合同以及现在的房产证后，朱瑞雷律师表示，在徐先生的购房合同中，本身并没有表明房产的抵押和查封情况，现在该套房屋抵押的问题已经解决，但是法院对该房屋的查封问题没有得到解决。

徐先生这套刚刚入住一个多月的房子，应该是在徐先生购房时对房屋信息进行核验的过程中出现了问题。

朱瑞雷律师建议徐先生，目前应该积极做好应诉准备，在应诉的过程中如果几方能够达成协议，徐先生还是有可能保留这套房产的。如果最终没有达成协议，对于徐先生来说，可以起诉第二任房主，要求解除房屋买卖合同，退还徐先生所支付的购房款，并且补偿徐先生的相应损失。

在听完徐先生的叙述后，申恒英律师表示，

对于广大朋友在购买二手房过程中如何预防问题的出现，申恒英律师建议，在购买二手房的时候，中介公司是买卖交易过程中一个很重要的环节，可以在房屋交易的整个过程中将风险通过专业的排查降到最低。那么除了在中介的帮助下对房屋进行核查，我们自己也要知道在一些相应的网站以及房屋登记机关对房屋的信息进行查询。

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要去解封，提异议

回复于 2022.02.23 13:59

你好，如果到期了，是可以取走的

等判决书生效了，可以要求法院解封。同时，对于因查封给你造成的损失，你可以要求对方进行赔偿的。

判决生效后是会解除的，丙也可以自己直接到法院申请解除，如果40万的该笔借款是认定为非法吸收公众存款罪里面了，一般丙的担保责任也就得不到实现。反诉的可能想不大。

我们知道，在许多涉及到债权债务经济纠纷的案件当中为了能够保障自己的利益不受到伤害原告往往会申请将被告的财产进行冻结或者保全来防止出现转移财产等不利情况，但是有的时候会出现原告败诉或者诉讼驳回的情况，那么驳回原告起诉后保全自动解封吗?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

我们都知道专利的申请是一个非常复杂并且严肃的法律过程，专利申请人或专利申请公司应该遵照法律所规定的流程来进行办理，而如果出现问题的很有可能专利申请就会被驳回，这个时候就只能通过专利复审来处理，那么专利驳回复审通过还会驳回吗?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

可能大家经常在法制节目或其他电视剧中听到“驳回诉讼请求”这句话，很多不太了解法律知识的人会将“驳回起诉”和“驳回诉讼请求”弄混，认为二者是同一个意思，其实这二者是不同的。从字面意思简单理解，二者有一个很大的区别就是法庭是否审理。那么驳回起诉与驳回诉讼请求有哪些具体区别呢？和华律网小编一起来看看吧！

驳回起诉是指人民法院收到原告的起诉书后，依法对其进行立案审查，发现原告没有起诉权利，依照法定程序裁定予以驳回。驳回诉讼请求是指人民法院对原告的起诉请求或被告的反诉请求及有独立请求权利的第三人提出的诉讼主张，经立案审理或者合并审理后，依照法律规定对上述诉讼主体的全部或部分诉讼请求和主张判决不予支持。驳回起诉与驳回诉讼请求虽然都是请求方的诉讼主张没有得到法院的支...

驳回起诉是指人民法院收到原告的起诉书后，依法对其进行立案审查，发现原告没有起诉权利，依照法定程序裁定予以驳回。驳回诉讼请求是指人民法院对原告的起诉请求或被告的反诉请求及有独立请求权利的第三人提出的诉讼主张，经立案审理或者合并审理后，依照法律

依据我国相关法律的规定，人民法院作出的判决书生效后，被执行人要执行判决书，在司法实践中经常会遇到被执行人不执行的情形，那么久拖不执行两年后可不可以驳回执行申请?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

查封规定17条合同无效有哪些

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