父母房子1元卖给子女
父母以1元的价格把房产卖给子女合法吗？ - 知乎
父母以1元的价格把房产卖给子女合法吗？
现在在房子买卖过程当中会有不少税费，税费少的几千块钱多几万甚至几十万都有可能，因此很多人为了避免交更多的税，就打算以很低的价格把房子卖给子女，以此达到避税的目的。
除此之外有些父母欠了很大的债务之后为了避免房产被法院执行拍卖，同时避免子女受到牵连，他们也会以很低的价格把房产卖给子女，以为这么做就可以躲避法院的追责，但在现实当中这种做法行不通的。
首先、可以肯定的是房子以一元的价格卖给子女在法律上是行得通的。
房屋买卖本身就是一种市场自由的行为，具体以什么样的价格成交，只要不违反相关法律规定，那么双方就可以自行约定。
房屋买卖就像我们正常的商品买卖一样，比如我们卖白菜，你可以以三块钱每斤的价格卖，也可以以一毛钱的价格卖，只要你没有给其他人或者给国家造成损失，你想怎么定价都可以。
不过在现实当中，开发商是不能以过低的价格卖房的，因为他必须遵守政府指导价，必须在政府指导价的范围内进行定价，不能过高也不能过低。
但是个人房产买卖只是私人之间的交易，并不是商家的行为，所以这种交易并未对市场造成太大的影响，因此不会受到政府指导价的影响，卖双方可以自由定价，原房子主人以1元的价格把房子卖掉是不违法的。
其次、想通过低价转卖房产达到避税或者躲避法院追责的目的是行不通的。
大家都知道现在买卖房产要交几块税收，正常的房产买卖的税费主要包含以下几个方面：
1、契税。 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；144（含144平）平方以上按3%缴纳。当然不同的地方契税缴纳的标准可能不一样，具体要咨询当地的房产局。
2、增值税。 不满两年的普通住宅增值税费率是交易总价的5%，满两年的普通住宅没有增值税；满二年非普通住宅有差额增值税；
3、个人所得税。
个人所得税的征收标准为转让房产的交易额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。如果所卖的房子是家庭唯一住宅，而且已经满5年了，可以免征个人所得税。
按照上面这个税费标准，假如一套房子面积是100平米，当初买的时候是150万，现在价值是200万，不满两年就要交易，那么要交的各种税费分别是契税3万+增值税2.5万+个人所得税10万=15.5万。
通过计算之后，我们可以发现，如果一套面积比较大的房子不满两年就要卖掉，要交的各种费用是比较高的，因此很多人为了减少费用，在实际操作过程中可能会刻意的去压低房价，试图达到降低税费的目的，但这种做法在现实当中是行不通的。
因为房产交易价格是多少你可以由买卖双方自己定，但是缴税的价格标准并不是由买卖双方说了算，而是遵循就高原则。
目前个各地方房管局对大部分的楼盘价格都是评估过的，房管局会将评估价做成核税指导价用于税务窗口核税。当网签价高于核税指导价，房管局直接以网签价核税，当网签价低于核税指导价，房管局会拒绝核税，让买卖双方重新打网签，或者房管局直接调高网签价进行核税。
至于房管局的窗口指导价是多少？这个没有公开的数据，不同的地方可能不一样，但一般情况下窗口指导价都会比市场价低些，一般是市场价的9折左右。相当于你200万的房子，房管局的窗口指导价大概是180万，那在房产过户的过程当中，如果你以一元的价格买卖，但是房管局仍然会按照180万的价格来征收税费，所以想要通过低价买卖来达到避税的目的，根本是行不通的。
再来看一下，想通过低价买卖房子来躲避法院追责这种情况。
近几年有很多人因为欠下债务成为老赖的，而很多人欠钱不还之后，为了躲避法院的追责，很多人会通过以很低的价格把房产过户给亲戚朋友，以达到避免房产被法院拍卖的目的，但这种做法也是行不通的。
法院在审理案件的过程当中，会通过追查系统追查被执行人的各种财产来源以及去向，如果在追查的过程当中发现被执行人以明显低于市场的售价把房子转卖给他人，那么法院可以判这种房产买卖交易无效，如果房产已经成功交易法院仍然可以对房子采取强制措施。
因此从整体来说，想要以较低的价格买卖房子以达到避税或者躲避法院追查的目的是行不通的。
如果大家想要降低交易费用，可以尝试以赠予的方式把房产过户给子女。把房产赠与给子女只需要交3%的契税和2%左右的公证费就可以，这样就可以避免交大额的个人所得税，但是赠与房产也不能躲避法院的追查。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信
父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？_买卖
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原标题：父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？
房产作为家庭的主要财产，自然存在一个财产传承的问题。父母的房子想要传给子女，可以通过买卖、赠与和继承三种方式来实现。而生前想要把房子给子女，只能选择买卖和赠与这两种方式。由于赠与方式手续麻烦，且会对子女日后再次出售房屋产生较高的税费，所以，很多家庭会选择买卖方式来进行房产过户。于是，为了减少房产交易过程中的税费支出，便有人想到以一元钱作为房屋交易的成交价格。那么，这种交易行为是否合法有效而且可行呢？
以一元钱买卖房屋属于一种民事法律行为，判断这种行为是否合法有效的法律根据是《民法典》（即将于2021年1月1日生效），现阶段依据的是《民法总则》。
根据《民法典》第一百四十三条规定， 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
由此看出，父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，这种民事行为是合法有效的。
但是，如果存在以下几种情形，则这种买卖行为无效，或者当事人可以申请撤销，撤销的民事法律行为自始没有约束力：
1、父母丧失民事行为能力，或者子女属于无民事行为能力或者限制行为能力的。
2、父母和子女串通交易，损害了他人合法权益。
3、子女以欺骗手段骗取父母房产。
4、交易是在父母意识不清的情况下进行的。
房产交易主要涉及到契税、增值税（含城建税和教育费附加）和个人所得税。其中，契税由买方缴纳，增值税和个人所得税则由卖方缴纳。契税和增值税是以合同交易价格为计税依据，而个人所得税则是按照交易价格的1%全额征收，或者按照房屋交易价格与房屋购入价格之差额，扣除合理费用后的余额的20%征收。
然而，实际上在房产交易时，税务部门会核实合同交易价格是否显著低于市场价格。如果交易价格低于市场评估价，交易双方仍需要按照税务部门确定的评估价纳税。
由此可见，对于评估价为100万元的房子，无论父母是以一元钱卖给子女，还是以100万元卖给子女，在纳税方面并没有差异。也就是说，父母以一元钱把房子卖给子女，虽然法律上可行，但是，并不能达到减税的目的。因此，父母将房子卖给子女，只要合同价格低于市场评估价，纳税效果是一样的，不一定非得写一元钱。合同是一回事，付不付款是另一回事。
责任编辑：
房屋交易费用|父母房子1元钱卖给子女可以吗？房屋过户给子女的费用是多少？-法律常识 - 大律师网
想把房子留给儿女的很多父母，考虑以一元把房子卖给子女，以免要付赠与税。但是专家警告，此举会引发税务和其他问题。
从房地产的角度而言，你可以任何价格把房子卖给儿女。但若你的意图是避免赠与税，就会白忙一场。税局会把房子的公平市价和一元售价之间的差额视为赠与，所以你仍要在联邦税表申报。例如若你的房子值15万元，而你以1元卖给子女，14万9999元的差额就被视为赠与。
虽然把房子给子女不用付赠与税，但如果你的子女马上卖掉房子，就会面临大笔资本利得税。原因是当你送出房子时，子女也继承房子的基价，也就是房子最初的价格。
例如若你多年前花5万元买房子，现在值15万元，你子女的基价是5万元。如果他们马上以15万元的市值转卖，就要为10万元付资本利得税。有个例外情况：若子女住在房子至少2年，那么转卖时第一笔25万元利润不需付税。
除了税务以外，房子以低于市价卖给子女，会使你有一段时间没有资格享用“医疗补助计划”福利，因为转让房子被视为赠与，你也会失去房子的控制权。
1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
2、赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
3、继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。
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父母房子1元卖给子女可以吗 父母房子过户给子女怎样最省钱_信用家装修网
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生活中，多数父母即使老了，也要为了儿女今后的生活考虑，想要将自己的房子过户给子女，但是大家都知道房产过户需要缴纳一系列费用，于是有人提出父母低价卖给子女房产就能节省很多过户费。那么，父母房子1元卖给子女可以吗?父母房子过户给子女怎样最省钱呢?
其实从房地产的角度来讲，这种1元钱卖房子给自己子女的办法是可以行的，因为一般来说是可以以任何的价格来售卖房子的，但是前提是要用1元钱卖房子的主要原因并不是为了能够逃税，因为就列如是父母把房子赠送给子女的话，也是需要交印花税和契税的。
但是具体能不能这么用1元钱把房子卖给子女也是需要根据当地的情况来看待的，如果填报的金额低得离谱，就会非常有可能被财政局驳回，所以在此之前可以先去咨询一下当地的房管部门为好。
就算是房产买卖的方式把房子卖掉，也是需要产生各种税费的，所以如果大家是使用1元卖给子女房子的方法只是为了逃税的话，基本就是白费力气了，毕竟该交的税还是不能逃避掉的，所以这种情况建议大家还是直接走赠与的方式去进行房产过户是比较好的选择。
1、继承
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，通过继承取得的房产，都可以免收个人所得税、契税和增值税，只需支付公证费、评估费和登记费等。
一套100万的住房，子女继承需缴纳大约2万元的公证费(2%)、约5000元的评估费，还有登记费、印花税等其他费用约2000，大约估算需要2.7万。
但在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。
2、赠与
我们以一套面积为100平米，市值100万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(3万)。
此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费(2万)、约5000元的评估费，登记费、印花税之类的其他费用2000左右，即共计5.7万。
你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约6万左右!这还是免了增值税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~
3、买卖
我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?这应该是大家觉得最意外的方式了。
首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
接着，我们来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。二手房买卖的费用基本包含：2%契税(2万)(二套购房)、0.1%评估费(1000)、其他费用2000元左右，总计2.3万元。
那么我们就会发现：赠与的费用过高，房产继承的流程太复杂，所以选择卖给子女的方式比较省钱。但是房屋交易过程本身比较复杂，在交易之前建议找专业人士根据您的实际情况进行分析比对后选择一个最适合的、成本最低的即可!
父母房子1元卖给子女，主要是为了减少相应的房产过户需要涉及的税费，这种做法究竟是否可行，文中已经给出了相应的答案。另外，从整体父母房产过户给子女的形式上来看，买卖这种形式的确比较省钱，当然具体采用哪种方式过户，大家也要综合分析考虑。更多购买房产、房屋过户等相关内容，大家可以持续关注信用家装修网进行了解。
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父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？-生活百科
您好！
交易价格双方自行约定，理论上可以随意定价，不违法。但是会有两个结果：
我们知道，在房产买卖过户过程中，必然会产生税费，最低1%（房子对于父母满五唯一、子女无房且房产面积≤90㎡的情况下）；更高来讲，有可能能达到9.6%（房子不满二、子女有房且房产交易面积＞140㎡）。
所以，人们就会考虑通过降低交易价格的方式来节省税费。
但是在计算缴税基数的时候，基本算法是：
。
题主提出以1元钱卖给子女，在计税的时候，肯定不会按照1块钱计征。税费，节省不了。
所谓的“真”，指的是双方按照合同约定，子女把1块钱给父母，父母把房子过户到子女名下。
因为成交价格过低，这个交易，双方真正履约完成。
那么，会有什么样的结果？
我们举两个例子对比一下：
示例（1）：假设父母与子女签订了《商品房买卖合同》，约定成交价格为1元。缴纳完税费、子女把1块钱给到父母，变更了房本，这个交易就算完成了。
示例（2）：假设父母与子女约定的成交价格为5000元/㎡。因为房子成交总价太高、子女没那么多钱，所以，缴纳完税费之后，父母把房子过户给子女，子女没有把售房款真正给到父母。
这里无意挑拨父母与子女之间的关系。都好，无所谓；万一哪天除了问题，其实有风险的是父母。
所以，这里仅仅给出一些提示：
（这个价格，一般在不动产登记中心都可询问），反正税费也节省不了。
至于是不是要真收子女的购房款，自己家庭内部商定。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
刚好我懂，给大家简单分享一下。
买卖住房
个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1。90平米以上%1.5。
第二套是百分之1跟2。
第三套是百分之3，143平米以上是4。
但是房产证不满两年会有百分之5增值税。
房产证不满5年，或卖房者不是唯一住房的，还有个人所得税20%，（有原值可以差额），如果无法提供原值，适用百分之1定额税率。
赠与住房或者商铺税率一样百分之4契税。
继承是指原房主去世才可，虽然免税，但是时间跨度大，需司法公正。非必要不推荐大家等老人百年以后。
赠与房屋与继承房屋过户后，房屋产权证日期还可以用原来的日期。
所以如果房子产权证满5年了，可以直接走买卖。
如果不满2年，或者是商铺，可以走赠与。
如果老人已经过世，只能走继承。
另外税务征收为就高原则 ，你写一块交易价，会用税务系统评估价计税。
父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？在法律上，答案是肯定可行的，因为买卖遵循自愿原则，只要双方协商一致，都受法律保护。这里实际上涉及到房屋的承继问题，房屋承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人所有。因而只需被承继人的房子具有合法产权，方可被依法承继，使用权房、小产权房以及别人名下房产，是不能被承继的。
法定承继人承继房地产，是免契税的；非法定承继人依据遗言接受土地、房产权的，则需求交纳1.5%的契税！房产承继，过户税费项目主要有以下几个方面：①注册费，100元/件；②合同印花税，承继房子评价价的0.05%；③权证印花税，5元/本；④销售手续费，5元/平方米；⑤房产承继中不存在遗产税；⑥房产承继中是不征收个人所得税的，但承继后对外出售需求依照房价的20%征收个税，但是如果承继的房产满五年且是家庭罕见住所的是能够免征个税的；⑦如果承继人对房产的价值有什么异议的，还可能会出现房子评估费用。
房产承继需要特别注意的事项，主要有两个方面：第一、房产承继从房子拥有权人逝世之日起即可处理，准则上没有期限约束，何时申办都可以；第二、房产承继应尽快处理，拖得期限越久，处理的手续可能越费事，并且费用可能会添加。作为房产法定继承人的，不管属于第几顺位，都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说只需要办理一个更名手续，只有工本费罢了；前提是不可买卖，如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税，就有房屋总价的20%之多。
综上所述，笔者认为“父母的房子以1元钱，卖给子女”，这种神操作，纯粹属于没事自己找抽型的，“脱裤子放屁，自找麻烦”，并且还会得不偿失，损失更加惨不忍睹！
父母的房子以1元钱卖给子女，这样的操作在法律上是否可行呢？答案是可行的，但必须具，备一定的前提条件才可以。不建议你在完全不了解的情况下就直接实施这样的操作，因为会有很大的风险。
在法律上来讲，父母要想将自己的房屋过户给子女，可以通过以下几种方式:买卖、赠与和继承。首先说
有的人认为父母和子女之间有近亲属关系，因此不能直接买卖房屋。其实这种说法是完全错误的，法律并没有禁止父母和子女进行交易的规定，父母和子女买卖房屋只要符合民事法律行为的生效要件就是有效的。
是指父母将自己的房屋无偿转让给子女，儿女表示接受的法律行为。赠与的法理基础是赠与人作为房屋的所有权人对自己得房屋享有所有权，将房屋赠与子女行使的是所有权中的处分权利。赠与在在法律上也是完全没有问题的。
第三种就是
了，但是继承的前提是被被继承人死亡时才开始，也就是是说被继承人不死亡，继承就不会开始，房子也就过户不到子女名下。如果想要通过继承达到目的，必须保证子女是唯一的第一顺位继承人或者留下合法有效的遗嘱。
具体到父母1元钱将房屋卖给子女这件事，由于现在是市场经济，理论上来说交易自由，价格自由。只要房管部门确认双方都是真实意思表示，一方愿意1块钱买，另一方愿意1块钱卖，就没有什么问题。但是，由于房屋买卖过程中会涉及到契税、增值税和个人所得税三笔税款，因此虽然价格是1元，但是房管部门必须按照评估价格进行征税，否则就容易造成国家税收流失。
房产作为家庭的主要财产，自然存在一个财产传承的问题。父母的房子想要传给子女，可以通过买卖、赠与和继承三种方式来实现。而生前想要把房子给子女，只能选择买卖和赠与这两种方式。由于赠与方式手续麻烦，且会对子女日后再次出售房屋产生较高的税费，所以，很多家庭会选择买卖方式来进行房产过户。于是，为了减少房产交易过程中的税费支出，便有人想到以一元钱作为房屋交易的成交价格。那么，这种交易行为是否合法有效而且可行呢？
01
以一元钱买卖房屋属于一种民事法律行为，判断这种行为是否合法有效的法律根据是《民法典》（即将于2021年1月1日生效），现阶段依据的是《民法总则》。
根据《民法典》第一百四十三条规定， 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
由此看出，父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，这种民事行为是合法有效的。
02
但是，如果存在以下几种情形，则这种买卖行为无效，或者当事人可以申请撤销，撤销的民事法律行为自始没有约束力：
1、父母丧失民事行为能力，或者子女属于无民事行为能力或者限制行为能力的。
2、父母和子女串通交易，损害了他人合法权益。
3、子女以欺骗手段骗取父母房产。
4、交易是在父母意识不清的情况下进行的。
房产交易主要涉及到契税、增值税（含城建税和教育费附加）和个人所得税。其中，契税由买方缴纳，增值税和个人所得税则由卖方缴纳。契税和增值税是以合同交易价格为计税依据，而个人所得税则是按照交易价格的1%全额征收，或者按照房屋交易价格与房屋购入价格之差额，扣除合理费用后的余额的20%征收。
然而，实际上在房产交易时，税务部门会核实合同交易价格是否显著低于市场价格。如果交易价格低于市场评估价，交易双方仍需要按照税务部门确定的评估价纳税。
由此可见，对于评估价为100万元的房子，无论父母是以一元钱卖给子女，还是以100万元卖给子女，在纳税方面并没有差异。也就是说，父母以一元钱把房子卖给子女，虽然法律上可行，但是，并不能达到减税的目的。因此，父母将房子卖给子女，只要合同价格低于市场评估价，纳税效果是一样的，不一定非得写一元钱。合同是一回事，付不付款是另一回事。
父母的房产过户给子女不收税的，去看下继承法吧。别啥也不懂在这瞎说了。
这种做法无非就是逃税漏税，通过压低交易价格，少交国家税收，但是这是一种愚蠢的做法，不可能少交税收的。
父母与子女之间，完全可以通过赠与的方式，而把房子卖给子女，实际上就涉及到二手房买卖二手房买卖需要缴纳的税收比较多，各地也是不一样的。
一般房产证不满两年的增值税，满两年就可以免交，增值税一般是5.55%。而契税也就是交易总价的1%，面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税，也有是第三套房转让执行这一标准。，以一元的价格转让，等于是把契税部分彻底规避了，但是税务局不是傻子，为了规避阴阳合同，税务局对不同地段的房子契税征收有一个最低的评估标准，如果低于这一价格，是不会按照买卖合同执行的，而是按照评估标准执行的，以1元价格成交，但缴纳的税收不是按照1元成交价来计算的。而是按照税务局他们的评估标准缴纳契税的。
父母房子完全可以赠与子女，何必闹出一个一元成交这样的把戏呢。可以过世以后选择赠与，仅仅需要缴纳公证费。过户费等费用即可，这个费用是远低于契税的，
父母把房子给子女，不管是以买卖的方式还是赠与的方式，都是符合政策和法律规定的，收不收钱或者收多少钱都可以。不过过户的时候，买卖方式过户和赠与方式过户缴费还是有区别的。
从题目的描述看，题主其实是想省相关的税，不交税要看情况而定，如果父母已经去世，房产是按照继承法来确定，是不需要交任何税，如果父母还健在，房屋赐给子女，要交相关的税的，房屋评估费、个税、契税、公证费等等。我觉得做低房价也是可以的。主要分两种情况看，一种情况是我们卖房需要去银行申请贷款，另一种是不去银行申请贷款。
房屋交易属于自由交易，交易价格由成交双方确定，但是如果去银行贷款，价格不能偏离市场价格太多，因为银行会评估，比如说，一套房屋市场价格为100万，交易合同做到200万，为了去银行多申请点贷款，这个是不行的，因为银行会评估，太高，银行会认为有骗贷意图。房屋价格做低没事，因为房屋价格做低银行的风险更小。
如过不去银行申请贷款，做低房价是可以的，中介经常建议这么干，回到题目的问题，父母的房子以1元卖给子女，是可以的。但是有个问题，再次出售时，差额营业税会很多，不好出手，比如现在房子价值100万，以1元成交，假设以后以200万出售，那下次卖房的差价是200万-1元，而不是100万。差额营业税变多，需要下家承担。
<2>只要没有其它债务纠纷，相关交易在法律层面上就算是合法的。
买卖双方的交易价格是讲求双方自愿的，只要买卖双方自愿接受相应的价格，那么交易基本上就是合法的。
但如果存在其它的债务纠纷，比如父母是“老赖”，那么相关的交易可能就涉及到“转移资产”，相关交易在一定期限内是可能被判定无效的，这个就的视具体案件情况来确定了。
另外如果是子女通过“隐瞒”等手段“欺骗”父母将房子卖给子女，那么就存在买卖双方中有人是“非自愿”的行为，那么最终的定性也是可能出现变化的。
房地产交易过程中是要产生一定的交易税费的，无论是几年期的房子，都会产生相应的交易税费，这个各地的规定略有不同，而相关的税费也都是根据房屋的购买及销售价格来收取。所以有些人就会认为只要在交易过程中把交易价格定得低一点，就可以节省一定的税费。其实不然，按照国家相关的规定，最终税费的计算标准是按照当地“市场评估价”进行确定的，比如该户房产的市场评估价格是10000元/平，总价是100万元，那么所有相关的税费都会按照100万的标准进行收取，无论你们的合同约定的价格是1元，还是99万元，都是不会被采纳的，最终的税费缴纳标准都是按照100万元的评估价进行收取的。
很多老人在到了一定年纪以后，为了避免以后房产继承等方面承担过多的成本，都会选择将名下的房产以买卖的方式交易给自己的子女，这一点确实可以省下一定的税费，毕竟无论是“赠予”还是“继承”，相关的手续办理及税费标准都是要比“买卖”高一些的，所以在合适的时候将房子“卖”给自己的子女也算是一种相对便捷的资产转交方式。
但这个时机的选择还是比较重要的，我们也听说过很多子女在取得父母资产后“不尽孝道”的案例。所以说老人不太适合过早地就将房产等不动产交易给自己的子女，或者说在交易过程中以其它方式写清楚未来子女应尽的义务，这样也算是可以避免一定的潜在纠纷。
虽然说这样的情况其实相对是个例，而且子女即便没有获得父母的资产，也一样有赡养父母的义务，但有时候就是“不怕一万、就怕万一”，有些东西还是提前说清楚为好，毕竟在交易过程中除了自己的子女，还涉及儿媳或女婿的受益问题，前期不说清楚了，以后还是可能出现严重的纠纷的。
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父母房子1元卖给子女 父母健在房产赠与条件 -自媒体热点
可用赠予过户或买卖过户方式.过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产. 建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女.税费约为报税价的8%(卖方:个.
后来我又在想,父母和子女的隔阂,不正源于这一次又一次的缺席吗? 一岁时,我们错过了他的游戏和玩具.六岁时,我们错过了他的玩伴和爱好.十二岁时,我们缺席了有他表演.
父母总习惯于把孩子想得很脆弱,因为如果孩子不脆弱,父母的存在感就会降低.遇到重大决策,他们会把孩子放在第一位进行考量.但这个被放在第一位的孩子,并不是现实中那个.
房屋房本、土地证、老人身份证、结婚证,户口本,父母双方到场 .按程序,办理的工作人员要对老人进行询问,是否自愿,得到肯定的答复,才能够办理买卖.
您好,可以走正常的房屋买卖手续,在房管局缴纳税费,办理过户手续.
因是直系亲属,两种方式供你选择:第一种免税,第二种交税,如下:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),.
过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.(卖房人承担) (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳..(卖房人承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算).(卖房人承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半) (6)房屋产权登记费:80.00元.(买方承担) (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2022年02月19日
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父母怎样把房子给子女才划算 - 知乎
一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价200万元为例）：
第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：
费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。
费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。
第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：
费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。
【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。
乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。
第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，在房屋赠送中，产生的费用如下：
费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。
费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。
费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。
相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。
父母100万的房子，以1万的价格卖给子女，并以此交税可以吗？_腾讯新闻
父母的房产转让给子女有3种方法，一是赠与，二是买卖，三是继承。
直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交契税，契税不能享受优惠，无论房屋面积大小、子女名下房屋套数，契税为3%，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，需要一些费用。
继承过户不需要缴纳契税、个税和增值税，部分城市继承过户需要继承公证书，需要一些费用。
值得大家注意的是，赠与和继承所得的房产，如果子女后期要出售，将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税，除非房屋产权满了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高额的个人所得税。
从长远来看，父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的，只要房产满了2年时间，就能免交增值税，个人所得税为1%，契税根据房屋面积大小、子女房屋套数不同为1%-3%，一般情况下比赠与的费用还要少一些。
之前有粉丝问了一个父母的房产过户给子女的问题，“假如父母的房产市场价值为100万，是否可以按照1万元的价格卖给子女，并以此交税呢？这样就能省很多钱了。”
相信很多人都是有这样类似想法的，下面就来说说这个想法是否可行。
成交价格买卖双方自定
父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的，甚至可以按1元的价格卖给亲属都行。
不止是父母的房产可以低价卖给子女，正常的二手房买卖同样可以低价成交，不过相信基本上是不存在这样情况的。
二手房买卖需要买卖双方签订买卖合同，上面会约定出售的价格，不过这个价格是针对买卖双方的。
在办理过户时，买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同，这个网签合同是专门用于过户的，网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。
低价过户不可行
父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。
上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。
虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税。
或者直接调整成近期过户网签价。由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因。
房价可能会相差几万块、十多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。
比如市场价为10000元/平米，核税指导价可能为8000元/平米。
如果了解楼盘的大概核税指导价，那么以此来打网签是可以节省一些费用的。
至于想要低价计税的就不用考虑了，是不可行的。
综上所述，房屋以多少价格成交都是可以的，但是不能以低于核税指导价的价格过户。
虽然父母的房产不能以低价卖给子女，但是买卖过户不用担心未来转让时产生高额个人所得税。
所以，一般情况下，买卖过户仍是父母房产转让给子女的最佳方式。
你看明白了吗？有什么看法，欢迎留言。
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