融资租赁会计账务处理
融资租赁账务处理怎么做？_会计实务_中华会计网校
1、一般融资租赁出租方账务处理
租赁期开始日，
借：长期应收款-应收融资租赁款
未担保余值
累计折旧
贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）
未实现融资收益
融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；
收到还款时作分录，
借：银行存款
贷：长期应收款-应收融资租赁款
同时摊销未实现融资收益，
借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊）
贷：租赁收入
应交税费-应交
（销项税额）
租赁期期末，承租方执行优惠购买权的，
借：银行存款
贷：长期应收款-应收融资租赁款
同时作分录，
借：租赁收入
贷：未担保余值
租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录，
借：融资租赁资产
贷：长期应收款-应收融资租赁款
未担保余值
2、一般融资租赁承租方账务处理
租赁期开始日，
借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者）
未确认融资费用
贷：长期应付款
付款时作分录，
借：长期应付款
贷：银行存款
同时分摊未确认融资费用，
借：财务费用
贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认）
承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值。
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东奥中级会计职称
2022-02-18 20:18:03
答案：
融资租赁的会计处理如下：
租赁开始日
租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。应注意的是为取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中，因为融资租赁租入的资产，承租人能够对该资产能够实施控制，该项资产预期能够给承租人带来经济利益，按照实质重于形式的会计信息质量要求，对该资产应视同承租人自己的资产管理。
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用
法计算确认当期的融资费用。
未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率
租赁资产折旧的计提
因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理，所以承租人要对该资产计提折旧。
折旧政策
承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。
折旧期间
如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
租赁期届满
返还租赁资产
如果存在承租人担保余值
借：长期应付款(担保余值)
累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
如果不存在承租人担保余值
借：累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。
留购续租租赁资产
借：长期应付款(购买价款)
贷：银行存款
借：固定资产——生产用固定资产等
贷：固定资产——融资租入固定资产
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一、与租赁相关的定义
1.租赁期
指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也应当包括在租赁期之内。
2.租赁开始日
指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
3.租赁期开始日
指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
4.资产余值
租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
5.担保余值
承租人担保余值=承租人承诺担保额+与承租人有关第三方承诺担保额
出租人担保余值=承租人担保余值+独立第三方担保余值
6.未担保余值
未担保余值=资产余值-出租人担保余值
7.最低租赁付款额
指租赁期内，承租人应支付或可能要求被支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上承租人或与其有关第三方担保的资产余值，但出租人支付但可退还的税金不包括在内。承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人讲会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。
8.最低租赁收款额
最低租赁收款额=最低租赁付款额+与出租人、承租人无关第三方担保余值。
9.或有租金
指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）依据计算的租金。
10.履约成本
指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
11.初始直接费用
指租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
12.租赁内含利率
指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
二、租赁的分类
满足下列条件之一的，应当确认为融资租赁：
1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
2.承租人有购买租资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；
3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用寿命大部分（大于等于75%），当租赁资产租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，该条标准不适用；
4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（大于等于90%）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（大于等于90%）；
5.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
三、经营租赁的会计处理
1.承租人的会计处理
（1）租金的处理
无论租金缴纳的方式如何，每期应确认的费用应按下式计算：
每期计入费用的租金=应缴纳的租金总和/（租赁期年限+免租期）
例如：A公司租入管理用固定资产，租期为3年，预付租金150000元，每期末分别支付租金150000元、200000元、250000元。
A公司每期应计入管理费用的金额为（150000+150000+200000+250000）/3=250000元。
如果存在预付租金，预付租金时作如下分录：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
长期待摊费用应当根据每期租金支付情况进行分摊：
即，A公司第一期末应作如下分录：
借：管理费用 250000
贷：银行存款 150000
长期待摊费用 100000
（2）或有租金的处理
实际发生时计入当期损益。
（3）初始直接费用的处理
直接计入当期损益。
2.出租人的会计处理
（1）租金的处理
每期确认的收入=应收租金总和/（租赁期+免租期）
会计分录：
借：银行存款/应收账款（融资租赁企业）/其他应收款（其他企业）
贷：租赁收入（融资租赁企业）/其他业务收入（其他企业）
（2）初始直接费用的处理
金额不大的直接计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间按照与租金收入相同的基础进行分摊：
支付初始直接费用时：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
每期摊销时：
借：管理费用等
贷：长期待摊费用
※注：这块教材和准则有出入。准则中只是说计入当期损益，没有资本化分摊的事情。
（3）或有租金
实际发生时计入当期损益。
（4）出租人对经营租赁提供激励措施
免租期：出租人应当将租金总额在包括免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。
出租人承担了承租人的某些费用：出租人应将该费用自租金总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
四、融资租赁的会计处理
1.承租人的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用）
未确认融资费用（差额）
贷：长期应付款（最低租赁付款额）
银行存款（初始直接费用）
折现率的选取：出租人的内含利率>合同利率>同期银行贷款利率
※【1】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，应重新计算融资费用分摊率；所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
【2】融资租入固定资产，分期付款方式购入资产的账面价值小于其计税基础，产生可抵扣暂时性差异，但递延所得税资产无对应科目，所以不能确认递延所得税资产。
（2）未确认融资费用的分摊
借：财务费用/在建工程
贷：未确认融资费用
每期融资费用的摊销额=期初应付本金余额×实际利率
=（期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额）×实际利率
（3）租赁资产折旧的计提
①折旧额
有优惠购买选择权时：
应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-行使优惠购买选择权时估计的预计净残值
没有优惠购买选择权时：
应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-承租人担保余值
②折旧期间
能够合理确认租赁期届满时承租人会取得资产所有权：
按该资产全部使用寿命计提折旧。
不能够合理确认租赁期届满时承租人会取得资产所有权：
租赁期与租赁资产寿命两者中较低者。
（4）履约成本与或有租金的处理
实际发生时计入当期损益。
（5）租赁期届满时的处理
①返还租赁资产
存在承租人担保余值：
借：长期应付款（担保余值）
※如果存在担保余值，租赁期届满时长期应付款金额会减至担保余值金额。
累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
不存在承租人担保余值：
借：累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
②优惠续租租赁资产
承租人行使优惠续租选择权：
视同该项租赁资产一直存在进行处理。
承租人没有续租而支付违约金：
借：营业外支出
贷：银行存款
③留购租赁资产
借：长期应付款（购买价款）
贷：银行存款
借：固定资产——生产用固定资产等
贷：固定资产——融资租入固定资产
2.出租人的会计处理
（1）租赁期开始日
应收融资租赁款入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用
未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-（最低租赁收款额现值+未担保余值现值）
借：长期应收款（最低租赁收款额+初始直接费用）
未担保余值
营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值，反之，贷记“营业外收入”）
贷：融资租赁资产（原账面价值）
银行存款（初始直接费用）
未实现融资收益
未实现融资收益初始确认时进行调整：
借：未实现融资收益（初始直接费用）
贷：长期应付款（初始直接费用）
※※※这里需要解释一下：
【1】关于未担保余值
未担保余值就是融资租赁资产中风险和报酬还由出租人承担的部分。租赁期结束后，如果承租人没有购买权，租赁资产要返还，重新进入出租人的账目。而此时返还的租赁资产的公允价值分两部分，一部分有担保（无论是承租人担保还是第三方担保），相当于这部分风险报酬不由出租人承担，另一部分即未担保余值的风险和报酬由出租人自行承担。从这个角度看，未担保余值显然属于出租人的资产（出租资产价值的一部分）。因此对这部分资产不但要入账还要计提减值准备。由于未担保余值可以理解为整个融资租赁项目出租人经济利益流入的一部分，因而对其计提减值准备还会影响出租人的内含利率。
【2】关于初始直接费用
这里的初始直接费用是可直接归属于租赁项目的相关费用，即满足资本化条件的相关费用，因此需要资本化计入长期应收款。从另一个角度理解，由于出租人在计算内含利率时，已经考虑到了初始直接费用的影响，因而在长期应收款入账时为了与分摊率相匹配应当计入初始直接费用。
而对未实现融资收益调整的分录，相当于初始直接费用在期初，也就是租赁期的第0期间进行分摊，由于是第0期，所以不用考虑分摊率的影响，直接调整未实现融资收益和长期应付款即可。
（2）未实现融资收益分配的会计处理
未实现融资收益摊销额=（长期应收款期初余额-未实现融资收益期初余额）×租赁内含利率
借：银行存款（实际收到租金）
贷：长期应收款
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
（3）应收融资租赁款坏账准备的计提
出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对融资租赁款全额计提坏账准备。
（4）未担保余值发生变动的会计处理
未担保余值增加：
不做调整。
未担保余值减少：
有证据表明未担保余值已经减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额（最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间差额）减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的租赁收入。
如已确认损失的未担保余值得以恢复，应在原先已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含里利率确定应确认的租赁收入。前期已确认的融资收入不做调整。
期末计提减值准备：
借：资产减值损失（可收回金额与账面价值差额）
贷：未担保余值减值准备
借：未实现融资收益（计提的减值准备金额与租赁投资净额的减少额之间的差额）
贷：资产减值损失
（5）租赁期届满时的会计处理
①存在担保余值，不存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值）
※租赁期届满时长期应收款会减记至担保余值金额。
如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金：
借：其他应收款
贷：营业外收入
②存在担保余值，同时存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值）
未担保余值（未担保余值金额）
③存在未担保余值，但不存在担保余值
借：融资租赁资产
贷：未担保余值
④二者均不存在
不作处理。
（6）留购租赁资产
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
若存在未担保余值
借：营业外支出——处置固定资产净损失
贷：未担保余值
※由于对于存在优惠购买权的租赁，优惠购买金额是计入最低租赁收款额的，也就是记入长期应收款，因而优惠购买金额并没有办法跟未担保余值对应（金额上也对不上）。实际上，优惠购买权的收入是跟整个租赁期间联系在一起的，相当于优惠购买金额已通过未实现融资收益分摊进入各期收入中了，所以，最后实际执行的时候只是资产科目之间的转换，不存在收入确认的问题。然而未担保余值作为企业承担风险报酬的资产部分，租赁资产不存在，这部分也应该核销掉，也就记入营业外收入。
融资租赁会计处理分录怎么做？_会计实务_中华会计网校
融资租赁会计处理分录怎么做？
借：
---融资租赁
贷：其他应付款
1、租赁开始日的会计处理
借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
2、初始直接费用的会计处理
借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
贷：银行存款等
3、未确认融资费用的分摊
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
借：
贷：未确认融资费用
4、履约成本的会计处理
借：管理费用等
贷：银行存款
5、或有租金的会计处理
①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
借：销售费用
贷：银行存款
②或有租金以物价指数为依据计算的：
借：财务费用
贷：银行存款
由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
6、租赁期满时的会计处理
租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：
（1）返还租赁资产。
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：固定资产-融资租入固定资产
（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：
借：营业外支出
贷：银行存款。
（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款
同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
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1、承租人对融资租赁的处理：租赁期开始日：
借：
——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、
等
计入租入资产价值：
借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
贷：
等
未确认融资费用
3、分摊的处理——按实际利率法分摊
未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
0
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融资租赁会计分录如何做？融资租赁账务处理十大方式, 本文为您详细讲解 - 知乎
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有，融资租赁本质上是一种债权性融资活动。那么融资租赁会计分录怎么做?下面一起来学习!
1. 租赁期开始日 借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)
★折现率的确定(计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定)
①出租人的租赁内含利率;②租赁合同规定的利率;③同期银行贷款利率。
2. 初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等
3. 未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
★未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率
(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
(4)以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
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借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用
★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值
不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值
①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;
②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益
★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益
①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：
(1)返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。
(2)优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。
(3)留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目;同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有：
(1)每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。
(2)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。
(3)未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。
(4)分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。
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出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。
在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。
出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法
出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。
当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。
出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，未担保余值增加时，不做调整。
期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。
(1)租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。
出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。
如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。
承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。
(1)资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。
(2)未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。
(3)分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法等
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设备融资租赁会计处理怎么做？_中国会计网
《企业会计准则——租赁》的颁布对于规范出租人和承租人的租赁业务会计处理具有重要意义，随着金融租赁业务的不断发展，租赁业务品种也逐步出现多样化。但是，从承租人会计处理的角度看，融资租赁业务会计处理最终可归结为为直接融资租赁型和售后租回型两种基本处理方式，以下对这两种方式的会计处理进行详细阐述。
（一）1、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
2、如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按应付租金总额确认资产帐面价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金‚借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（三）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（四）承租人计提折旧，分两种情况
1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”，“管理费用等”科目，贷记“累计折旧”科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（对新的设备租期一般短于正常使用年限），即按租期计提折旧‚借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。
2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目。
例1：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为8000万，船的正常折旧年限为20年，租期为3年，租赁年利率为7%，本金每年回收2666.67万，期满所有权转移，手续费100元。
1、签订租赁合同，承租人按资产购置成本与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，pv=（2666.67+560）/（1+7%）+（2666.67+373.33）/（1+7%）+（2666.66+186.67）/（1+7%）=8000万，作如下会计分录；
借：固定资产—融资租入固定资产8000万
未确认融资费用1120.01万
贷：长期应付款——应付融资租赁款9120.01万
2、a、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款3226.67万
贷：银行存款3226.67万
b、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款3040万
贷：银行存款3040万
c、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款2853.34万
贷：银行存款2853.34万
3、在租期内‚未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊‚确认为当年费用，作如下会计分录；
借：财务费用373.337万
贷：未确认融资费用373.337万
4、按正常使用年限计提折旧（20年）‚每年400万计入当年成本、费用，作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用400万
贷：累计折旧400万
5、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；
借：长期应付款—应付融资租赁款0.01万
贷：银行存款0.01万
6、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下会计分录；
借：固定资产—××设备8000万
贷：固定资产—融资租入固定资产8000万
分析意见：在租赁合同签定时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：
1、租赁合同签定时，承租人资产负债中资产方增加9120.01万（固定资产增8000万、未确认融资费用增加1120.01万）；负债方增加2504.01万（长期应付款——应付融资租赁款增加9120.01万）。
2、承租人在3年租期内进入财务费用1120.01万，通过折旧进入制造费用、进而入成本400×3=1200万。
3、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为8000万、已提折旧为1200万、帐面净值为6800万（在资产负债表资产方）。
例2：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为8000万，船的正常折旧年限为20年，租期为3年，租赁年利率为7%，本金每年回收2666.67万，(合同签定日不确期满所有权转移‚折旧按租期计提‚在所有权补充协议中明确期满以100元转移产权)。
1、签订租赁合同，承租人按资产购置成本与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，pv=（2666.67+560）/（1+7%）+（2666.67+373.33）/（1+7%）+（2666.66+186.67）/（1+7%）=8000万，作如下会计分录；
借：固定资产—融资租入固定资产8000万
未确认融资费用1120.01万
贷：长期应付款——应付融资租赁款9120.01万
2、a、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款3226.67万
贷：银行存款3226.67万
b、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款3040万
贷：银行存款3040万
c、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款2853.34万
贷：银行存款2853.34万
3、在租期内‚未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊‚确认为当年费用，作如下会计分录；
借：财务费用373.337万
贷：未确认融资费用373.337万
4、按租期计提折旧（3年）‚每年2666.67万计入当年成本、费用，作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用2666.67万
贷：累计折旧2666.67万
5、租赁期满，资产帐面净值为0‚，以100元取得所有权，作如下会计分录；
借：营业外支出0.01万
贷：银行存款0.01万
6、承租人按租期折旧，资产帐面净值（为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐，设定评估值为6000万，作如下会计分录；
借：固定资产—××设备6000万
贷：资本公积6000万
同时作如下抵消分录；
借：累计折旧8000万
贷：固定资产—融资租入固定资产8000万
分析意见：在租赁合同签定时不明确所有权转移、在折旧按租期计提的条件下：
1、租赁合同签定时，承租人资产负债中资产方增加9120.01万（固定资产增8000万、未确认融资费用增加1120.01万）；负债方增加2504.01万（长期应付款——应付融资租赁款增加9120.01万）。
2、承租人在3年租期内进入财务费用1120.01万，通过折旧进入制造费用、进而入成本8000万。
3、期满时，承租人经评估后固定资产帐面价值增加为6000万（在资产负债表资产方），资本公积增加6000万（在资产负债表负债方）。
一、会计处理基本流程
（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理‚借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目‚贷记“固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签定融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金‚借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：
1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”(工业企业‚通过它进入生产成本)、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧）‚借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。
2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。
2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目。
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购买设备采用融资租赁直租，承租人怎么进行账务处理? - 知乎
现在对于租赁业务，应适用新租赁准则了，对于融资租赁直租业务，承租人会计处理如下：
1、租赁开始日
借：使用权资产
租赁负债-未确认融资费用
应交税费-应交增值税（进项税额）（首付款或初始费用开具的增值税专票税额）
应交税费-待抵扣进项税额（后续租金对应的税额）
贷：租赁负债-租赁付款额（含税应付租金总额）
银行存款（首付款）
银行存款（初始费用）
2、分期支付租赁款
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
3、分期确认融资费用（按实际利率法计算）
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
4、支付租金后收到租赁公司开具增值税专票确认进项税额
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：应交税费-待抵扣进项税额
5、分期折旧
借：管理费用/制造费用等
贷：使用权资产累计折旧
6、租赁到期，所有权归承租人：
借：固定资产
使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
累计折旧
1、租赁开始日
借：固定资产-融资租入固定资产
应交税费-应交增值税（进项税额）（首付款或初始费用开具的增值税专票税额）
应交税费-待抵扣进项税额（后续租金对应的税额）
贷：长期应付款（含税应付租金总额）
银行存款（首付款）
银行存款（初始费用）
说明：适用《小企业会计准则》的，在该步不需要分离“未确认融资费用”，后期租赁期间也不需要分摊确认融资费用。此点是与《企业会计准则》之新租赁准则的最大不同点。
2、分期支付租赁款
借：长期应付款
贷：银行存款
3、支付租金后收到租赁公司开具增值税专票确认进项税额
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：应交税费-待抵扣进项税额
4、分期折旧
借：管理费用/制造费用等
贷：累计折旧
5、租赁到期，所有权归承租人：
借：固定资产
贷：固定资产-融资租入
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新租赁准则下，不会进行账务处理？一文教你！_会计实务-正保会计网校(原名中华会计网校)
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或
1.取消承租人经营租赁和融资租赁分类；
2.除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债；
3.短期租赁（12个月以内）和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处
承租人：甲公司 出租人：乙公司
租赁地址：（办公写字楼）A大厦18层 租赁面积：3000平米
租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3个月（2021
月租金：40万，合计租金1440万。
支付方式：按季度预付。 支付日期：每季度首日。（首次支付日期
押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。
其他支出：租赁补偿款30万（给原租户），租金交易佣金（给中介）
其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。
为简化处理，假设不考虑相关税费影响。
1.租赁负债（2021年10月1日）计算过程如下：
12期（季度）租赁付款额＝3×40×12＝1440（万元）
租赁付款额的现值＝120×（P/A，1%，12）＝1350（万元）
未确认融资费用＝1440-1350＝90（万元）
2.使用权资产计算过程：
使用权资产＝租赁负债＋初始直接费用＝1350＋30＋10＝1390
2021年10月1日
借：使用权资产 1390万元
租赁负债——未确认融资费用 90万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元
银行存款 40万元
2021年10月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 1350×1%/3=4.5 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元
11月，12月会计处理同上
2022年1月1日
借：租赁负债——租赁付款额 120万元
贷：银行存款 120万元
2022年1月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 （1350＋4.5×3-120）×1%/3=4.15 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元
2月，3月会计处理同上，后续季度以此类推
随着经济的日益发展，一方面几乎每家企业都会涉及租赁的业务，租办公楼、租厂房、租用车辆设备等；另一方面新租赁准则的实施和税法的不断变化对企业租赁业务的财税处理提出了更高的要求，困扰了很多一线的财务工作者。
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