2022年房屋过户政策

2022-02-19 14:39:52

2022年房产过户新政策-找法网(findlaw.cn)

　　１、房屋过户，是指

、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的

到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记；

　　２、关键看房屋是否满２年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般

需要交纳的税费。

　　１、契税：首次购房评估额９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非首次３％，买方缴纳；

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、交易费：３元／平方米

　　４、测绘费：１．３６元／平方米

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　１、印花税：房款的０．０５％

　　２、交易费：３元／平方米

　　３、营业税：全额的５．５６％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）

　　４、

：房款的１％（．普通房满五年唯一减免）。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％

　　以上就是小编为大家整理的一些关于“房屋过户新政策”的相关知识。相信大家通过找法网小编整理的知识对于２０22房屋过户新政策能够有一定的了解，也能够知道应该缴纳的税费有哪些。如有疑问，欢迎咨询找法网在线的专业律师！

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2022年房产过户新政策-房产过户|华律办事直通车

房屋的买卖一般应当进行过户手续，过户的手续一般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进行房产转让，处理好后便能够领到

了。下面就由

小编为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。

一、

政策是什么?

根据我

收

，在

中的

缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的

人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税

形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

二、二手房过户需要哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产

书，(按规定需

的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民

强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

三、二手房过户的程序是什么?

1、

不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到二手房的买卖也是比较多的，房屋的买卖与商业房的买卖有一定的相同点，都有一定的过户的程序，过户所需要的材料有各种证件。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

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2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么-房产过户|华律办事直通车

房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。那么2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么？接下来由

的小编为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识，欢迎大家阅读!

2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么

新的《

》于2021年1月1日生效，届时与《

》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

直系亲属过户房屋也属于以下政策调整，具体内容如下：

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节

营业税优惠政策的通知》

一、关于

政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收

;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收

。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)

人申请享受

的，根据

人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具

人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，

人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和

收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入

系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的

申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、

财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购

屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相

收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强

收管理的通知》(

发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于

收政策执行中几个具体问题的通知》(

发〔2005〕172号)的有关规定执行。

以上就是华律网小编为您整理的相关信息，如果您还有什么问题欢迎到本网站咨询。

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南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

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2022年房产过户新政策 - 法律快车房地产法

专业权威的房地产法法律频道

　　房产过户顾名思义就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人。对于买新房是不存在房产过户的，只有在买卖二手房或者是房产赠与的情况下才会进行房产过户。想必很多人想要了解，什么叫做房屋过户？2022年

？下面由法律快车小编为您介绍一下。

，是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05％

　　3、交易费：3元／平方米

　　4、测绘费：1.36元／平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　1、印花税：房款的0.05％

　　2、交易费：3元／平方米

　　3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

　　4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

　　综上所述，2022年

主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若您有其它问题，可以登录法律快车官网，可免费咨询律师！

　　责任编辑：周六

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2022房子过户给子女最新政策房产过户需要办理哪些手续？ - 房天下买房知识

房产过户对于很多人来说是件麻烦事，但是在房地产买卖和赠与的环节中又必不可少，如果能提前了解房一些过户政策和操作流程的话，想必在实操过程中就能少走些弯路。下面小编就为大家梳理了2022房子过户给子女的最新政策。

对于很多人来说是件麻烦事，但是在房地产买卖和

的环节中又必不可少，如果能提前了解房一些过户政策和操作流程的话，想必在实操过程中就能少走些弯路。下面小编就为大家梳理了2022房子过户给子女的最新政策，同时给大家总结了

需要办理的手续和具体操作流程，希望能对大家有所帮助。

2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来

的大方向。最新正式施行的《中华人民共和国契税法》就对

的

进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：

首现，在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》是规定3－5％的契税，不过是一直都按照1－3％的优惠来执行的，新《契税法》仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1－3％的契税优惠。

其次，增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或

权属；二是夫妻婚姻关系

间，双方变更土地和

权属。这两种过户情况

。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是

的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交

的。

最后，这种情况免征个税，具体为：法定继承、无偿

给直系亲属或赡养人、满5唯一等情况免征个税。这里解释两点：

1、“满5唯一”就是唯一

且新取得的

；

2、个税征收标准为：按

合同价格总价差值（现在卖出价—原来的购入价）的20％，或直接为

合同总价的1％核算。

（1）

申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地

利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产

书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交

同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其

部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以

、拍卖、

方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、

合同书和付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间房地

拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、

不经过

的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到

，填写一些表格和一个

合同，

合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、

的申请材料都交给

后，

会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、

税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2022年房屋过户费如何计算-房产过户|华律办事直通车

现今越来越多的人会进行购房，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，那今天小编就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享，希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?

人应缴

费，

：房款的1.5%(面积在144平米以...想要了解更多关于2022年房屋过户费如何计算的知识，跟着

小编一起看看吧。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是

的可以缴纳1%)

2、

：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、

：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(

未满5年的)

4、

:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(

满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的

。

这样算下来，一套

在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

四、房屋过户费怎么算

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

以上是华律网小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注华律网。

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在

时，不少购房者都认为，只要我签了

，交了钱，那么房子也就基本定下来了！殊不知，这种想法可是大错特错的！因为从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！也许你认为，房产过户只是早晚的事情，慢一点也无所谓！这种想法可是大错特错的！如果房产过户太慢，那后果可是很严重的！在此，小编要说的是，2022年买房的注意！房产过户太慢的5大后果，你要尽早知道！

涨价

在交易过程中，卖家肆意涨价的情况屡见不鲜，有时候，即便你签了合同，卖家还是会找借口进行涨价！在房产交易时，如果房价出现了大幅上涨，而房子升值幅度较大，你觉得卖家会继续交易还是张口涨价呢？若你不接受涨价，恐怕卖家就要违约了！而一旦你完成了过户手续，即便卖家想要涨价，那也毫无意义了！

在房产还未过户到你的名下时，若卖家出现了经济纠纷，导致其名下的房子被法院查封了。那么此时你所买的房子可就不属于你了，而会被法院查封，甚至低价拍卖。但是，如果你在法院查封之前，就完成了过户手续，那么房子也就属于你了！看到这里，就不得不提一下购买恒大房子的业主了。有一位业主全款购买了恒大的房子，但因为没有过户，导致房子最终还是被法院查封了！

限购

现在各地的楼市调控政策都在发生着变化，也许你现在还有购房资格，等到下个月，可能就失去购房资格了。一旦你受到政策限制，那可就无法买房了！因此，在楼市调控政策逐渐收紧的情况下，你就需要尽快完成过户手续了，可别因此而失去买房的机会了，购房者可要时刻了解当地的楼市政策！

许多购房者买房就是为了孩子上学，然而，就算你买了房子，如果还没有完成过户落户，那么你的孩子还是无法入学的！因此，如果你买房是为了孩子上学，那就需要尽快完成过户手续了！

一房二卖

在过户期间，卖家出现一房二卖的情况可不在少数。此时，就算你打赢了官司，也会因此而错过最佳的购房时机！所以，大家在买房时一定要尽快完成过户手续！

房产过户可是极为重要的购房环节，只有你完成了过户手续，它才真正属于你自己！一旦你所买的房子无法尽快过户，那可就要出现各种问题了！最后，小编要说的是，2022年买房的注意！房产过户太慢的5大后果，你要尽早知道！

这个人很懒，什么都没有留下～

2022年2月18日

皖公网安备 34010402703599号

2022年房屋过户新政策有哪些-房产过户|华律办事直通车

2022年房屋过户新政策有哪些?我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，更多关于2022年房屋过户新政策有哪些的

，跟着

小编一起看看吧。

2022年房屋过户新政策有哪些

房屋过户流程：

有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求华律网

的的帮助。

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不同类型的不动产登记所需要提交的材料是不同的。办理不动产登记需要提交哪些材料？下文华律小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

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2022父母房产过户子女新规-找法网(findlaw.cn)

　　1、法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候，不征收契税；

　　2、非法定继承人按照医嘱来继承死者生前的土地或者房屋权属时，属于赠与行为，应当征收契税；

　　3、法定继承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

　　4、法定继承人继承的房屋之后再进行售卖时，按照二手房需要交纳的税费来定，不需要交纳个人偶然所得税；

　　5、继承就表示继承人不需要在支付房屋本身的价格来获得房产；

　　6、赠与相较于遗产继承通常会需要多缴纳3%的契税和赠与双方都需缴纳的0.05%的印花税，共计3.1%的税，在个人所得税方面赠与的规定也先对比较严格；

　　7、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂；

　　8、将房屋无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者直接入养或赡养义务的人时，会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取；

　　9、赠与房屋再次进行交易的时候会再次收取各类税费。

　　1、赠与过户

　　赠与过户首先需要到公证处进行相关的

，然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时，还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。

　　赠与过户需要花费的费用主要有：房产

站房产估价的2%、契税3%，手续费每平方米6元，房屋过户登记工本费。此外，如果将受赠的房屋进行出售的话，需要追缴20%的个人所得税。

　　2、买卖过户

　　买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。

　　买卖过户需要的费用主要有：交易手法续费每平方6元，契税1.5%。个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的营业税。

　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　(二)五年以内的

过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　通过上文找法网小编为大家带来的有关于2022父母房产过户子女新规的相关知识，父母给子女房产是现今很普遍的现象了，但是父母把房产过户给子女也是有相关的法律条文规定的。希望能给大家带来帮助，如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！

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2021年9月1日房产过户新政策-2021年9月1日起房屋过户给子女不花钱了吗 - 见闻坊

父母有房在法律上是可以过户给子女的，只需要把个税、增值税和契税等一系列税收费用交了就行，不过2021年9月1日房产过户新政策有了新的调整，新政策中有一条规定显示直系亲属不需要再征收契税，那么2021年9月1日起房屋过户给子女不花钱了吗？马上来了解一下吧！

2021年9月1日房产过户新规出来了，有下列情形之一的，免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

本法自2021年9月1日起施行。同时，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

2021年直系亲属房产继承过户：

只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

2021年直系亲属房产买卖过户：

买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

2021年直系亲属房产赠与过户：

赠与需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。

1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。

2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税；未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表；

2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；

3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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