父母房产过户给子女哪种方式最划算-房产过户|华律办事直通车

如今很多的父母在生活中会将自己的房屋过户给子女，但是房屋过户的话，一定要注意一下具体的过户方式，根据房地产的相关知识，房产过户的话，可以选择的方式和种类也是比较多的，一定要注意具体的手续，那么父母把房子给子女哪种方式最划算？房屋过户需要什么手续？下面就让华律小编来给你介绍一下吧。

一、房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与

，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭

办理

公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征

，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。若仍有具体问题，也可以联系

的律师进行咨询。

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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。

房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。

房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。

南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。

在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。

南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

在办理房产过户给直系亲属的过程中，需要到房管局申请办理登记，一般来说需要先做出评估，这个评估是最少要收取1000块钱的费用的，然后还会涉及到其他的费用。

继承和赠与哪种划算

过户和赠与哪个划算

赠与与过户哪个划算

父母房子过户遗嘱样本

赠与父母车辆过户费用

父母过户和赠与的区别

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房产过户子女最好方法是什么_父母房产过户子女哪种方式最省钱

3种。那么房产过户子女最好方法是哪种呢？下面我们具体来看看哪种方法是最好的。

税费计算：

1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

2套房产，他本人就不符合免费赠与条件）。

90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。

也就是

100万的房产，子女再转手卖出，则需要缴纳20万的个人所得税。

税费计算：

1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%，工本费、登记费、印花税等。

大部分

90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。

继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

税费计算：

500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。就是说，继承过户，不交税！

不过这种方式会面临两个问题：

如果有正式的遗嘱，那么就可以按照遗嘱办理，就属于遗嘱继承。

如果没有遗嘱的情况下，就属于法定继承，这种情况，继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承，并经过公证才行。

新的《民法典》对于房产继承的规定更加细致，但是总的来说，继承房产如果没有遗嘱，且继承人众多，如何确定继承人以及各自份额、包括办理继承的手续，还是挺复杂的。

如果

“满五唯一”的住房，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。

下面我们举例来具体比较，假如父母

90平米、价值100万的房产，三种过户方式的过户费用为：

1%契税+1%公证费+0.25%评估费=2.25%，100万X2.25%=2.25万

但是需要注意，赠与获得的房产，受赠与人以后再转卖，需要缴纳20%的个税也就是20万元。

1%契税+1%个税=2%，100万X2%=2万

2年的房产，需要缴纳5.6%的增值税，非常不划算。有的城市直接限售，甚至还有限售5年的。

“满五唯一”住房，才能免除个税。否则，继承人以后转卖这套继承而来的房子，需要缴纳20%的个税也就是20万元。

综上来看从长远来看父母过户房产给子女买卖过户最方便最划算，因为如果选择后期还要再次出售继承或者赠与父母的房产那么费用是比较贵的，买卖过户不需要缴纳20%的个税的。但是就眼前来看继承过户最省钱，但是继承过户的手续流程麻烦的。

把房产过户给子女有“3种方式”，哪种最划算？ - 知乎

提要：现在房产的价值都较高,所以老人的房产如何过户给子女一直是很多人都想要知道的问题。

现实生活中大部分父母都是为子女着想的，就算自己老了，子女都长大了，但是仍然还是为他们着想的。老人的财产分配一直都是一个难题，特别是子女众多的情况，特别是涉及到老人有房产的情况，现在房产的价值都较高，

因为老人房产过户给子女是属于直系亲属间的过户，

而是用买卖过户的方式，这是为什么呢？我们就来看下这三种过户方式各自需要的费用。

赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。

赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。

这些费用算下来就已经不少了，最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。

继承过户也就是老人的房产过世后再过户，继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。

那么是不是选择契税公证就最好呢？继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。

如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。

二手房交易的税种有个税、契税、增值税，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。

想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，只要满两年就可以免增值税；如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。

现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。

这样算下来就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

基本上这个税费都需要卖方自己承担，否则购房者很难接受。

你们现在知道老人的房产选择什么方式过户了吗？

来源：中国房地产网

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2022年房产过户给子女哪种方式最划算 2022年房产过户子女最好方法-信用家装修网

父母把房产过户给子女的话，是需要缴纳一定的税费的，目前我国有 3 种过户方式：赠与、继承、买卖，可能大部分做家长的只知道继承这一种，以为去世的时候把房子过户给孩子即可。但是其实，有更为省钱的方法将房产过户给子女，那么2022年房产过户给子女哪种方式最划算？下面信用家小编带来2022年房产过户子女最好方法介绍。

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐?

其实这种方法是最省钱的。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。

它对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万。

说到这，可能还有人问：父母的房子可以按 1 元价格卖给子女吗?道理上是可以的，但实际操作上并不允许。因为按 1 元的价格过户交税是不可行的，网签时会直接调整成近期过户网签价。

总而言之，父母在世的话，就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话，直接选择买卖方式过户最省钱。

以上就是2022年房产过户子女最好方法介绍，由此可见，2022年房产过户给子女的话，通过买卖的方式是最省钱的，不过前提是爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子。如果你的父母也想把房产过户给你的话，那么可以通过买卖的方式进行，这样还能省下不少费用。

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房产过户给子女只有两种方法？其实还有第三种，也是最省钱的一种_方式

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原标题：房产过户给子女只有两种方法？其实还有第三种，也是最省钱的一种

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责任编辑：

2022年房产过户子女最好方法是哪种？-房产过户-房飞布问答

父母房产过户给子女，哪种方式最划算，哪种方式最保险？_腾讯新闻

文：缪禾

如果要问，世界上哪里的父母最好?相信很多人都有一个共同的答案:中国父母。从孩子出生的那一刻起，到上学、就业、结婚，现在还要加上一个买房，父母都是倾力付出，尽自己最大的努力，他们努力工作的目的很简单，就是为了让自己的孩子过上充裕的生活。

按照一般父母的做法，当他们还能工作的时候，不仅为自己创造更好的生活，还希望积累更多的财富，将来留给孩子，其中很大一部分是房产。如何最大限度地将如此巨大的一笔资产留给子女，是父母必须要考虑的问题。在现实中，一些有较多子女的家庭经常就财产分配问题“对簿公堂”。此外，根据以往的法律先例，无子女家庭的老年人如果没有必要的程序，可能无法将其所有财产留给赡养人。

原因是受传统观念的影响，我们缺乏提早安排财产的意识，比如立遗嘱，子女难以启齿，老人们还担心，如果太早把房子给孩子，万一将来不孝顺怎么办?因此，大多数人处理房产等这样的大宗资产的处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？

所谓的隔行如隔山，真的不懂。好在最新的规定已经考虑到了相关问题，父母把财产转让给孩子时要注意了。民法典中关于继承的规定将在2021年相关部门宣布调整后进行修订。而遗产转让的税收问题，也在同时进行公示。新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。

继承遗嘱的调整

遗嘱是继承财产最直接、最有效的方式，也是本次修改的重要内容。首先，删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但这也是一个问题，因为人们改变自己的意愿很正常，但是不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱应该被选择作为执行的标准。同时，该法案还对继承顺位问题、与被继承人宽恕制度进行了修正。

继承房产过户

规定表示，近亲之间依法继承房产，是不需要缴纳个人所得税的。但是，非近亲属之间的房产继承或过户，是需要缴税。今年的变化是将“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，应当按所得部分总额度的20%来交税。

但是由于很多人在日常生活中并没有立遗嘱，在实际执行中就会遇到很多问题。特别是，在2021年新法律生效后，能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产继承的，则按比例作为全体继承人的共同财产进行分配，这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。

事实上，家庭财产的转让不仅是一种继承方式，也是一种赠与和买卖。其中，赠与是上一代赠与房子给孩子的过程，而出售和转让是上一代卖给孩子的房子，这是绝大多数人想不到的方法。在这三种家庭房产的过户方式中，最常见的继承方式过户并不是最划算的过户方式，这可以在三种方式中作比较。

1、继承过户

一般来说，许多家庭的继承过户是在父母“去世”后才落实的。当孩子经历遗产继承的过程时，他们不需要支付太多的费用。他们只需要1000元左右的公证费和注册费，没有其他费用。但有一件事很多人都忽略了，就是在继承过户之后，如果孩子将来想卖掉继承的房子，他们将不得不支付20%的税。

这样，100万的房子在出售时要支付20万元的费用。但是，目前房地产的流动性比较大。毕竟，中国的人口流动性很强。继承财产后，子女可能会因工作变动和孩子的教育而迁居城市。在这一点上，这笔钱是不可避免的。

2、赠与过户

事实上，以往的赠与过户也需要很多费用，包括个人所得税、公证费、契税、评估费等。然而，在财政部和国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》后，规定了个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除其他类型的赠与外，还需缴纳个人所得税。

因为这一财产捐赠免除个人所得税，所以个人所得税可以省下来。按照100万的房子来算，赠与所需公证费用= 100万* 1% = 1万，契税= 100万* 3% = 3万，评估费用= 100万* 0.25% = 2500元，总共42500元的费用，这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。

3、买卖过户

一般来说，很少有人会想到把房子卖给他们的孩子。毕竟，都是一家人。事实上，这种转移的成本是三者中最低的。具体方法是:父母与子女进行正常的二手房交易。一般来说，费用有两种:契税和个税。再以100万元的房子为例，需要缴纳的费用为契税= 100万元*1.5%= 1.5万元，个人所得税= 100万元*1%= 1万元，合计2.5万元。这差距清晰可见。

显然，继承并不是最划算的所有权过户方式。除非房屋将来不再出售，否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。

每个人的情况都是不同的，在继承过户或交易过户方面，大家可以选择一个更适合自己情况的方案。毕竟，每一笔财产都是继承人辛苦挣来的，要避免因不清楚规则而造成的意外损失，也要避免因损失而造成遗憾。你说是不是！

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