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一、基本案情李某某1和李某某2系兄妹关系，二人母亲李某某3于2015年去世，李某某2于2007年去世。李某某1于2011签订了拆迁安置补偿协议，被安置人员包括李...
一、基本案情2012年10月，杨某某与刘某签订房屋买卖合同，合同约定：待此房按国家政策能办理过户手续后双方共同办理过户手续。2012年12月，杨某某与刘某又签订...
原告向法院提出诉讼请求：1.依法判令被告自行拆除其未经原告允许擅自在原告之父遗留下来的院子内加盖的房屋，并将代原告之父保管的院子返还给原告；2.诉讼费用由被告承...
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在现实社会中大家都知道有很多经济条件比较差的家庭他们租房的时候会考虑去申请廉租房，这样的房子相对来说是非常便宜了，也是属于国家的一项政策，那么申请廉租房需要的手续是怎样的呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。
夫妻在婚姻关系存续期间贷款购房的，房屋是夫妻共同的财产，而房贷可能由一方偿还的。而夫妻离婚的，要对按揭的房屋进行分割，那么夫妻共同买房,一方还贷,离婚时如何处理?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，那么楼顶物业违建如何处理?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
依据《土地管理法》的规定，宅基地出现纠纷，一方家庭是军人身份，对处理纠纷不产生影响，宅基地纠纷可以由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
大家都知道政策上对于购买首套房的人还是有优惠的，现在很多城市有限购政策，主要就是针对一些买房屯房炒房的人群，但对于一些购买首套房的朋友限制的条件并不是很针对，贷款买房方式中，公积金贷款最受大家欢迎，那么买第二套房子可以用公积金吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
依据《民法典》的规定，同村村民之间转让、买卖宅基地的，双方签订合同后，一方反悔不买或者不卖的，就构成合同违约，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际损失赔偿。
房屋物权包括房屋所有权、用益物权、担保物权三种。而房屋用益物权是由房屋所有人设立的，例如房屋所有人出租房屋、设立房屋居住权等，那么民法典中怎样认定享有居住权的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在现实生活中，进行房屋买卖的行为是非常多的，买卖房屋就需要签订房屋买卖合同。而进行买卖房屋需要缴纳一些费用的，如税费告示，民法典中房屋买卖需要缴的费用有什么?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于房屋买卖不可抗力因素有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
很多业主在新房入住的时候被要求缴纳物业费，却不清楚物业费究竟是什么费用，也不知道物业费包括什么收费项目，物业费收取标准是怎样规定的。本专题将为大家介绍物业费收取标准等相关知识，欢迎大家阅读了解。
物业管理条例，最新最详细的物业法是什么，物业管理相关法规法律常识,物业管理中常涉及到那些相关法律法规,物业服务合同履行的相关法律问题研究,于物业安保相关的法律法规有哪些
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。
不是国家发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证 明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。关于小产权房屋的买卖的更多内容请看以下华律网小编为您整理的相关资料，希望可以帮助到您解决您的疑惑，也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。华律网为您详解关于房产过户的手续及其它相关法律事宜，并有多名资深房产律师在线为您服务。
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1. 经济适用房申请条件 申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入３．８万元）以下的；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。
无房产证房屋也能买卖吗？针对无房产证房屋买卖有无具体相关的法律法规政策，其次无房产证房屋买卖合同范本，无房产证房屋买卖协议这些内容具体是怎样的？接下来小编就将为您详细解答。
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧，希望能...
(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改的决定》修订 根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修正)
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订;根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订;根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
近日国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修正)
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
（２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过，自２００３年６月１日起施行。）
《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。
一九九五年四月二十八日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年六月一日起施行。 一九九五年五月九日
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第...
在国家现代化建设的总体要求下，国家城乡一体化以及城镇化建设的进程也是发...
这是一个浮躁的时代，只有沉得下去，才能厚积薄发，赢得未来。她专...
他从一名普通过的律师做起，接受民商、婚姻、刑事案件等多种类型案件做起，...
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房产虽然是大家目前都比较关注的内容，但是对于房屋过户的一些相关内容也不是很清楚，房屋转让、继承、赠与过户的相关手续流程和费用是怎样的也不太清楚，以下内...
近年来，虽然房价很高，但买房的人依旧很多，我们都知道买房后是需要办理房产证的，只有办理了房产证才能真正拥有房屋的所有权。那么，房产证的办理该如何办理呢...
近年来买房的人越来越多，同时租房的人也不少，因此房屋中介的兴起给我们买房租房带来极大的便利，但因此二产生的纠纷很多，那么，常见的房屋中介纠纷有哪些，该...
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《北京市生活居住建筑间距暂行规定》规定，被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状...
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随着房地产的发展，越来越多的房屋买卖纠纷出现，对于房屋买卖纠纷有哪些解决方式呢？小编整理了相关资料，希望对你有所帮助。
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承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。出租人未经承租人同意...
承租人在征得出租人同意的情况下进行装修的，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。尽管法律有如此的规定，但是日...
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薛素华律师毕业于北京大学法学，执业20多年，擅长婚姻、房产合同纠纷，遗产继承案件的代理，经验丰富，现在可以给大家免费解答房产纠纷。老百姓攒了一辈子的钱就是想买套好房子，住的踏实，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷有哪些？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？
一、房屋买卖纠纷有哪些？
1、商品房预售纠纷
近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。
2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷
根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。
而有些职工在条件好，想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。
3、私有房屋和二手房买卖纠纷
房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。
4、商品房出售纠纷
商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。
二、如何解决房屋买卖纠纷？
对于房产纠纷中的当事人而言，委托优秀的专业房产律师确是能够帮助其更大程度的维护自身合法权益。而请会处理房屋买卖纠纷律师，对于很多处于房屋买卖合同纠纷中的人而言，也十分必要。
一方面，房屋买卖纠纷的普发性和大众法制意识的加强，使得对专业的房屋买卖纠纷律师的需求日益增多。
另一方面，房屋买卖纠纷类型案件所涉及标的额往往有几十万、几百万甚至达到几千万，较高的诉讼标的额也意味着代理律师能拿到更多的代理费，从而决定了请房屋买卖合同纠纷律师也更有意于此类型案件的代理。
但是，从另一个角度来看，请房屋买卖合同纠纷较高的代理费给越来越多从事于或者有志于从事律师行业人带来诱惑，从而导致在房屋买卖合同纠纷律师队伍中专业性方面良莠不齐，甚至不排除有些人在房产买卖合同纠纷律师的队伍中滥竽充数，致使一些房屋买卖合同纠纷的当事人不明真相，从而不能更好地依法维护自身的合法权益。
因此一名专业的房屋买卖纠纷律师，在专业知识层面，必须至少同时具有合同法和房产法两个方面的法律知识。
同时，对于房产交易市场中的法律实务而言，仅仅具备法律知识还是不够的，没有丰富的房产买卖纠纷的诉讼代理的实战经验，也终归难以避免纸上谈兵的嫌疑。
一.农村集体土地上的房屋
近些年来，城镇居民购买农村房屋的纠纷多发，有些甚至已居住多年，一旦发生拆迁、增值等情况，仍会引发纠纷。
不管是农村的平房小院还是楼房(所谓小产权房)，只要是集体土地上的房屋，城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民，就连非本村集体组织的农民也不能购买，否则无效。当然在一些特殊情况下，比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民，之后可以考虑承认其效力。
有时当地村委会或镇政府，会为此类房屋发证或背书承诺，但是按法律规定，房屋所有权证的发证机关应该是区县级政府部门，镇政府并无此发证职能，这种证不能保证效力。
二.承租公房
承租的公房，所有权属于国家或相应的单位，不属于具体使用的人，既然承租人没有所有权，当然也无权出售了。
有些情况下可以采取变通的方法出让承租权，是否可以如此操作，建议向该公房管理单位核实。即使可以，转让的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。
三.房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋
我国的房屋所有权体系比较复杂，也有一些历史原因，比如央产房、军产房之类的。其中有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的，这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制，不能自由上市交易。
碰到此类特殊房产，要先确认是否可以交易，可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。
即使可以交易，一般也涉及补交土地出让金等费用问题，关于此类费用的数额和承担，最好提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。
四.经济适用房等限制上市交易的住房
有些房子上市交易是受一定时间和条件限制，甚至不能上市交易的。比如经济适用房，以前规定要满5年才能上市交易，且交易时要缴纳相应的土地出让金。今后也可能改为禁止上市交易，政府按一定价格回购。回迁房、标准价购买的房产也都涉及类似的问题。
另外，还有“两限房”，类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，交易前要先查清，确定能否交易，如何交易。这种情况实际与第三种情况类似。
五.涉及共有产权的房屋
涉及共有产权的房屋，出售应该经过共有人的同意，共同操作才能合法完成。所以，在二手房交易时，要先查清楚房屋所有权证书，看清楚上面是否有共有人，如果有，应要求所有共有人共同签署相应合同。
要特别注意一点：有些情况下，房屋所有权证上只有一个人的姓名，但是该房也可能存在法律上的共有人，最典型的就是夫妻共有的房产登记在夫妻一方名下。实践中，因此发生的争议也是相当多的：有的是在离婚时夫妻一方利用转让等方式转移财产，有的是因房屋增值，出售房屋的一方利用这个理由反悔。
在二手房交易时如果碰到卖方是已婚的话，不管房产证上配偶是否登记为共有人，律师建议要求卖方的配偶出具相应证明同意的文件。在实地看房时也要注意有没有其他共同居住人，这些人有没有什么意见。多加点小心，免去不必要的麻烦和纠纷总是没错的。
六.未取得产权证的房屋
这种情况是指可以取得产权证，但是暂时未取得产权证的情况。商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程，几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题，入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。
在未取得产权证前，原来的商品房购房者可能会因某种原因想出售。这种情况下签订买卖合同是有效的，但是这类交易风险比较大，尤其是卖方的房产证短期内不能办下来时，未来的变数太多，购买需要谨慎。
非要购买，建议找律师起草相对完善的协议，就各种可能出现的情况，提前做出应对处理方案。
七. 涉及抵押或被查封等限制过户的房屋
按《物权法》规定房屋所有权以产权登记为准，所以要取得房屋所有权一定要办理过户，但是如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的。
通过贷款购房在贷款还清前房子会抵押给银行，因某种原因，房子还可能被司法机关查封或保全。
房产被抵押或查封并不改变所有权，理论上产权人也有权签订买卖协议出售。但未解除抵押或查封前不能过户。
涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。
但如果购买的房子被法院查封，说明卖方或房产涉及重大纠纷，对买方而言，风险就太大了。很可能最后房子被拍卖而无法取得房产，而付出去的钱还要费力去追。律师建议在正式签约前，最晚在付款前，应该到房管部门核实房产的抵押、查封情况。
八.已经被列入拆迁公告范围的房子
房子被列入拆迁公告范围，是禁止过户的，房了很快要拆了，拆迁款一般是针对房屋所有权人，这时再买房子，显然是没什么必要。
九.产权有争议的房屋
如果您要购买的房屋存在争议，尤其是产权争议，您购买时就要谨慎决定，可能的话，最好别买。往往涉及产权争议的房子，争议的另一方在法院起诉时会申请财产保全，就是我们前面说的提示七当中的情况。但也有诉讼期间不申请保全的。
涉及争议的房屋就算最后您可以合法取得所有权，但麻烦还是离得远一些为好不是?所以，如果了解到房屋有争议，要综合考虑清楚再决定。
十.正在出租的房屋
房屋在出租期间，是可以交易的。但要提醒交易的双方注意两个问题，否则很可能造成买卖关系无效，造成买方或卖方的损失：
第一是要注意“承租人的优先购买权”。
《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
在房主出售房屋的时候，房屋的承租人是有优先购买权的。意思就是房屋所有权人出售房屋的，在同等条件下，房屋的承租人有优先购买的权利。
在房主出售房屋时，如果有承租人，应核实承租人是否购买，如无意购买应该要求承租人提供放弃购买的书面证明。
对“合理期限”是多长时间《合同法》并无规定，一般理解是三个月。因为《城市私有房屋管理条例》第十一条规定“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”
第二是要注意“买卖不破租赁”。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这就是“买卖不破租赁”，很多人往往没注意到这一点。很多新房主买了房就想把原租户赶出去，认为原来的租赁合同是原房主签的，现在我是房主，我说了算，原来的协议不算数。这个想法是绝对错误的，新房主也要接受原租赁协议的约束，因为你买的就是有这个租赁关系的房子。除非让原房主在交房前就解除掉原租赁合同。
基于“买卖不破租赁”的原则，律师特别提醒在购买二手房时如果涉及房屋被出租，购房人要与原房主和原承租人共同确认原租赁协议的内容，了解自己做为新房主将来的权利和义务。而且，对于租金的收取情况、何时起租金开始交付新的产权人，都要做出明确的约定。如果原房主已经提前收取了租金或收取过押金，对于原房主提前收取的租金和押金如何处理，将来租赁协议到期或解除时，谁返还已收取的押金和租金也要一并协商确定。最好通过三方协议的方式确认，以免发生争议。
以上是律师根据司法实践中碰到的，房屋交易时有关房屋所有权或实际状况等可能影响房屋的交易、过户、使用的一些常见问题的总结。
看起来很复杂，其实最担心的问题无非是房屋不能过户影响双方的权利或合同无效。
律师教大家一个简单的方法：
在二手房交易的过程中，双方可以持房屋所有权证和权属证明直接到颁发该权属证书的区县房屋土地管理部门核实该房屋是否权属受到限制，能否过户交易。不管是房屋的所有权性质有问题，还是涉及抵押登记、查封，房屋土地管理部门都可以知道，如果得到的结论是没有问题，可以交易过户，应该就可以了。法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信
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卖银行卡给不认识的人。被公安机关查到流水有一百万左右。要判多久
我是去年11月看到广告打给深圳一家公司全款7.9万，做果汁机项目
您好 我家被强拆了不但没有赔偿还要罚款一部分金额 我想咨询一下怎么维权
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房地产律师咨询免费的吗？房产纠纷案件是如何解决的？ - 房天下买房知识
有的朋友对购房的事情是比较积极的，在了解房子的过程遇到了问题，会向身边有经验的朋友了解，或者在网上查询相关的内容，比如想要得到比较专业的答案的，那肯定是选择去咨询房地产律师了，不过有的朋友不知道咨询律师是否收费所以一直没有这样做。
有的朋友对购房的事情是比较积极的，在了解房子的过程遇到了问题，会向身边有经验的朋友了解，或者在网上查询相关的内容，比如想要得到比较专业的答案的，那肯定是选择去咨询房地产律师了，不过有的朋友不知道咨询律师是否收费所以一直没有这样做，那房地产律师咨询免费的吗？房产纠纷案件是如何解决的？
免费咨询也是分情况的，一般的律所不会提供免费咨询服务。个别大型律所提供免费服务现在不管是什么案件，在网上咨询律师，大家都可以看到写有免费咨询的字样，不过实际上一旦开始咨询，律师就会含糊其辞，让提供联系方式，主动联系，其实就是开始了推销自己了，最后还是要收费。
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双
确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
以上就是房地产律师咨询免费的吗？房产纠纷案件是如何解决的的全部内容，大家咨询房地产律师是比较正确的做法，律师的答案的可靠性应该是最高的，不过这里我们也讲到了咨询律师会有一个收取的情况，那就要看大家是否接受了，如果出现了房产纠纷，上文的应急措施也可以记一下。
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生活中经常会发生一些财产纠纷，比如说房产纠纷，如果遇到这种情况，建议大家找专业的律师咨询，可能大家会担心咨询费的问题，确实如果是面谈的话是要收服务费的。
很多当事人在遭遇法律问题的时候，自己不清楚该如何处理，或者身边也没有朋友可以咨询。选择在网络上搜寻相关答案，这也是一种方式。但是由于网上信息驳杂，解决方案也不会为您量身订制，所以有可能存在偏差。这种情况下，如果您有急切且相对复杂的法律诉求，可以在线上免费咨询。请放心，律师线上咨询是免费的。
1.房屋产权凭证；
2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；
3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；
4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；
5.房屋使用、管理、收益情况证明；
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