北京平房拆迁政策
2022北京最新拆迁政策-找法网(findlaw.cn)
导读：拆迁补偿，又名
，是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。（对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准）下面我们来看看北京新出台的拆迁政策。
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩（折合167平方米）计算。 1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。
3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。
1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以
证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。
3.利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿；双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。
1.占地拆迁的
按照《拆迁管理办法》执行。
2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。
3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区
房屋拆迁补偿办法》（房政发[2003]58号）同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。
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北京私产平房政策新规 北京拆扦房屋赔偿标准 - 房天下买房知识
说到北京的房子，相信很多去过北京的人印象最深刻的就是北京的平房了，在北京平房非常的多，有很多平房都是私产，有一些人想要购买北京的私产平房，但是对于北京私产平房的政策规定又不是特别了解，那么，北京私产平房政策新规要注意什么？
说到北京的房子，相信很多去过北京的人印象最深刻的就是北京的平房了，在北京平房非常的多，有很多平房都是私产，有一些人想要购买北京的私产平房，但是对于北京私产平房的政策规定又不是特别了解，那么，北京私产平房政策新规要注意什么？北京拆扦房屋赔偿标准是怎样的？
北京私产平房政策新规中规定，没有产权的私产平房是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。所以买北京私产平房的时候注意查看卖家的产权证，这与查看普通商品房的产权证是一样的，必要的话可以去住建委核实产权证以及产权人的真实性。
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
上述文章的信息已经给大家分析了关于北京私产平房政策新规要注意什么以及北京拆扦房屋赔偿标准是怎样的相关知识了，希望可以给大家带来一定的参考价值，我们大家在来北京私产平房的时候，一定要注意一下该平房的产权性质，看一下是否可以正常过户。
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2021年北京拆迁腾退补偿政策，2021年北京房屋腾退补偿标准 - 知乎
2021年北京东西两城都有进行房屋腾退，具体腾退补偿政策如下：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月
9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。
2021年北京拆迁补偿标准规定,最新北京拆迁政策规定方案
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2017年最新北京市房屋拆迁补偿相关细则相信很多北京市的朋友非常关心，下面小编就北京市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。
北京市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
产权交换式补偿：
一、
房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、
搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
三、
停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、
补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、
房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
货币补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
城中村改造拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
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北京二环里平房腾退或拆迁具体什么政策？ - 知乎
我们（西城福绥境这片居民）给出的判断是一时半会儿拆不了。。
这两年棚改规模在缩小，而且很多住户只接受原地回迁。
白纸坊14年开始棚改，回迁的房子现在还没搞定。。。
感觉不会太快，五年内没有平房估计是不太可能，毕竟政府总体预算在那里摆着。
如果想找个参考，可以看下北京808号文件，北京市总体都是用这个，每个区按照自己情况再调整，不过东城一向是贼有钱，应该条件会比较宽松。
是北京的应该都知道二环里的平房是禁止再拆了吧。胡同保护不知道么？这都多少年的事了。
北京公房相关政策梳理（全网最全、导图梳理） - 知乎
很多人的咨询，都同公房有关。那么北京公房到底有哪些相关的政策，在移转、继承、拆迁时又有哪些规定呢？
我翻查了全网都没有得到一个完整的答案，既然不能靠别人，那就靠自己吧。
首先，在是否可以变更承租人的条件上，
整合下来
：
这里需要注意一点，在1995年的租赁合同中，并没有原承租人死亡或外迁的条件，并且也仅需共同居住1年即可。
那么如果
了，该如何救济呢？
变更承租人说完，接下来就是拆迁相关的问题了。那么在拆迁之前，优先是有
。这里由于已经变更了房屋的性质，从公房变更为房改房，因此本文就从此处往下继续延伸了。
最后就是
。
整理下来主要就以下两条：
救济手段的话，可以提起行政复议或行政诉讼，但需要注意的是，这是对征收决定由异议的。对实际补偿协议有异议的，适用《合同法》相关规定。
而最为需要注意的，就是当拆迁时，原承租人已死亡，但并未变更承租人的情形。此时公房相关的拆迁权益，归继承人共有，对此有异议的，可以提起分家析产诉讼。
最后补充下上海相关的政策，至少上海在变更承租人方面，更放开一些。
到这里就全部整理完了，只是遇到具体的案件当中，也会有根据案件事实，不同管理部门已经做出的决定进行综合考量，作为律师嘛，肯定是要为当事人最大可能的维护相关权益。
北京城的“变局”：看懂四类新型“拆迁户”！_腾讯新闻
要想了解城市未来的变局，一个是要了解
，另外一个就是要看懂
。
北京在2017年公布的《
》中，把北京未来15年的城市空间格局确定为：“
”。
从而确定了北京城市发展的“
”：“
”第一位，“
”第二位，“
”第三位，“
”第四位。
以上的“
”主要是特指海淀、朝阳、丰台和石景山等地区，“
”主要是5-6环之间的房山、顺义、亦庄、昌平及大兴等平原新城。
那么，未来北京如何实现城市总体的新规划发展呢？未来这些地区的房价会如何变化呢？
第一，“
”重点发展“中央政务”，“国家文化”和“国家外交”等三大功能区的建设。
但是东西城核心区已经基本没有土地空间了，如何实现以上三大功能的发展？
只有两种办法：要么就是“拆掉重建”；要么就是实现“腾退”。
最终国家还是选择了后一种手段，确定了“
”的基本原则，重点推动“
”。
于是北京第一类“新型拆迁户”出现了“：
。
根据北京未来五年城市更新计划，东西城的“退租户”将会达到1万户，他们未来的疏解方向主要是“
”等四大平原新城。
这样一来，东西城核心区就可以腾退出“空间”，进行政务功能、文化功能和外交功能的建设，要么变成“文化展览中心”，要么就是变成“国家外交场合”，要么就是国家部委的“办公空间”。
所以对于东西城核心区来说，除了个别项目由于学区政策调整价格会出现“下调”外，房价应该是非常“坚挺”的。
但由于东西城属于“政策敏感区”，除了学区自用外，我们也不建议做投资，毕竟政策风险还是相当高的。
也就是说，东西城的房价一旦出现“大涨”，就非常可能会出台政策进行“强压”，
。
北京第一类“新型拆迁户”产生于北京东西城，并向近郊新区“疏解”，会导致房山、顺义、大兴、昌平等地区常住人口“大涨”。
五年1万户，每户人家3-4口人，相当于3-4万人。
第二，“四大城区”，包括海淀、朝阳、丰台和石景山，重点发展“
”，疏解“
”。
其实北京的“四大城区”
了，要想发展“首都功能”，就需要做大规模的“城市更新”和“疏解工作”。
所以北京的四大城区未来会产生“两类新型拆迁户”：
。
首先是“
”。
根据北京市的规划，未来五年要实施危改规模是100万平米，如果按照每户30-40平米估算，北京“危改户”大概是3万户左右。
北京“危改户”几乎全部可以“
”，不会进行向外疏解。
其次是“
”，其实就是推动“城中村改造”，推动农民拆迁上楼，实施“城市化改造”。
北京目前还有超过200万的“农村户籍人口”，超过3800个行政村，其中在城区和平原新城地区的
。
所以要北京要实现“城市化”，就必须要大规模推动“撤村建居”，北京最大的“新型拆迁户”肯定来自于“农民上楼”群体。
2021年北京城乡办就出台了《
》，里面明确提出“
”。
我们判断，未来15年，北京可能会有几十万的农民实现“城市化”，北京五-六环的“城中村”改造将会大规模推动。
所以对于未来北京5-6环的房价，肯定将会有一个比较大的涨幅，全面城市化将会带来配套及人口的增长。
第三，“
”将会迎来“棚户区”的大改造时代，未来五年将会产生大概3万“棚户区”拆迁户。
北京的第四类“新型拆迁户”主要来自于“
”。
根据北京市的十四五规划，北京将加快推进城镇棚户区改造，给出的规模指标是“
”。
北京的“棚户区改造”主要集中在北京城市副中心和平原新城，尤其是北京城市副中心，在未来五年就安排了四个“
”。
棚改项目的大规模启动，意味着老城区的建设和改造将会升级，这有助于老城区房价的上涨。
比如像北京城市副中心，搞了大量的棚改项目后，腾出了很多建设用地，就可以迁入大量的学校、医院等等。
通州老城的配套得到明显升级，房价自然就会提升。
综上所述，我们可以发现，随着北京新的城市规划亮相和城市功能定位的调整，北京传统的“拆迁模式”确实已经没有了。
但是新的“
”又出现了，而且还会推动城市格局发生变化，并会影响到区域房价的涨跌。
从未来看，北京的新型拆迁户主要由以下四类组成：东西城“退租腾退户”+城区“危改户”+5-6环“撤村建居户”+副中心平原新城“棚改户”。
其中规模最大的主要是来自于
，其次是平原新城和北京城市副中心的
。
因此我们对未来北京的房价格局判断是：由于五环以内地区的“新型拆迁”量很少，房价格局就是“稳定”，不会有特别大的变化，
未来五年，北京房价变化最大的，主要是来自于5-6环地区。
而6环外的“北京城市副中心”和平原新城的“老城区”，预计要到5年以后才能逐渐体现出房价上涨的明显态势。
所以，“保值自住”在五环内的城区，“增值投资”在五环-六环的城乡结合部，“长持发展”则可以选择副中心及平原新城的老城区。
北京房屋拆迁补偿新政策-找法网(findlaw.cn)
北京房屋强制拆迁实行听证制，这是保护拆迁当事人合法权益的重要体现。
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09年北京拆迁新政策解读
北京房屋拆迁补偿新政策
北京市新出台的拆迁政策，无疑是在更大程度上保护了拆迁户的合法权益。
北京市新出台的措施，对以前的拆迁流程进行了新的补充，其中特别提到，房管部门在申请行政强制拆迁前，应当就强制拆迁的依据、程序还有补偿安置标准的测算依据等内容组织听证，如果没有达成
协议的户数超过拆迁总户数40%的，房管部门在受理拆迁人的申请前，应当邀请相关人员重新组织听证，如果参加听证的人认为听证主持人与事件有直接利害关系的，还有权申请回避。
北京市国土房管局拆迁处处长韩秀英：原来是不需要听证的，就是在公告期没有达成拆迁协议的，政府部门要对被拆迁人实行行政裁决，这次，我个人认为也是为了保护拆迁当事人的合法权益，等于给了双方当事人一个陈述的机会。
除此之外，新措施对拆迁估价流程也有所更改，如果当事人对拆迁补偿估价结果有争议的，今后可以另外委托一家估价机构出具评估报告，并向房管部门提出申请要求复核。不过，这些新规定只适用3月1日以后的拆迁管理,此前房管部门已经发布拆迁公告的，并不适用这些规定。
北京补偿新政策
2009年6月15日北京市住房城乡建设委员会以京建拆[2009]431号《关于进一步做好本市
安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)文件的形式发布了北京市国有土地房屋拆迁的新政策。
在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。
此新政策的确存在一定创新性，如拆迁评估的基准价格应当在拆迁范围内公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议的，可向北京
估价师和土地估价师协会专家委员会申请技术鉴定。
但对于媒体普遍赞誉的被拆迁人有自行选择房屋置换与货币的权利、房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等则均在以往的国务院及建设部等法规及规章中有规定。
《意见》依据《中华人民共和国立法法》规定因其制定机关为北京市住房城乡建设委员会，其效力仅为一般政策性文件。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条第五十三条之规定：人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。也就是说司法裁判仅适用规章以上层级的法律文件，对于此北京市住房城乡建设委员会名义作出的政策性文件如被拆迁人以此维权，在法律适用上尚存在盲点。
《意见》仅适用于
国有土地上房屋拆迁，对于存在问题多多且补偿差异更大的
房屋拆迁补偿未进行涉及。
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拆迁“停止”？住建部确定：2021年起，老房子全按“新规”办_房产资讯_房天下
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坐拥大面积土地的拆迁户。此前有新闻报道，广州、深圳、杭州等地，有些老城区、
，一个村子甚至出现了几十个亿万富翁、几百个千万富翁。
“拆迁暴富”的出现也让很多人看到了房地产不一样的攫取巨额财富的机会。过去这些年，伴随着房地产的快速发展，很多专业投资
便盯上了大城市的“老破小”。他们的目的很明确，就是想通过“博拆迁”来获得巨额
，然后房钱双收。我们此前就曾不止一次痛斥过这种现象，既挤压了数以万计的普通刚需的利益，也扰乱了
的正常秩序——很多拆迁人利用拆迁所得的补偿款“大量囤积”当地房地产市场的
，这直接助涨了房价，对存量市场也是 “火上浇油”，让普通老百姓更难买到房子。
“拆迁”拉大了居民之间的财富差距，更违背了公平造富原则。尤其是
城中村动辄几千万赔偿金的“造富神话”让“城中村富二代”浮出水面，这类人有天生的优越感。在拆迁暴富面前知识、学历、艰苦创业等变得一文不值。
但这还不是拆迁最大的问题。根据国家统计局公布的数据显示，过去四五年，全国160多个三
房价迎来“
”，其中很多环一线三四线城市房价短短两三年时间涨幅达到了200%-300%。按照经济学家任泽平的理论，绝大多数三四线城市属于人口流出、无地理位置优势、经济发展缓慢的城市，其人口、经济、需求、金融等基本面是不足以支撑房价如此快速上涨的。
为何众多三四线城市还是迎来了“普涨”？有专家开脱说，是城镇化进程、农村人口进程、以及投资炒作等需求推波助澜，但是明眼人都知道，其实过去这一轮三四线城市的“逆势补涨”，本质上就是浩浩荡荡的“拆迁”的拉动——2015年，国家出台文件明确，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，棚改拆迁由1.0进入2.0。随后的三四年时间，全国70%的棚改拆迁总计超过2000万套
都在三四线城市。
了解棚改拆迁货币化补偿安置政策的人应该都知道，这个政策有三大好处：第一是完美解决了地方的
资金问题（资金从央行-国开行-地方-
居民，然后地方用拆迁后的
偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款，资金形成了完美的闭环），第二是给
创造了巨大的需求（拆迁不再以物安置，被拆迁者拿到补偿款后需要到市场上去购买商品房），第三是给当地被拆迁居民创造了很好的投资机会（拿到巨额补偿款，有了
的实力）。
棚改拆迁以解决民生居住问题的名义而诞生，但是不得不说，这些年很多地方的棚改拆迁之路完全走偏了——为了拿到长期低
的贷款，很多城市都在借棚改拆迁之名大肆发债，不符合拆迁条件的
也申报拆迁了。
所以过去这两三年很多经济学家、学者都在呼吁国家抓紧“停止棚改拆迁”，理由是相比于棚改拆迁的积极意义它的弊端更加明显，尤其是对三四线城市房价上涨的推动，更加重了数以亿计的普通人的买房难度。
拆迁暴富的神话还能延续吗？国家住建部确定：2021年起，棚改将逐步“停止”。
一方面，2020年初公布的《政府工作报告》明确，2020年是棚改拆迁的“收尾之年”，这意味着从明年起大规模拆迁或将退出历史舞台；
另一方面，住建部确定：棚改拆迁时代将逐渐退场——2019年7月份，住建部副部长黄艳表示，在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。
这里需要说明一点，这里所说的棚改拆迁停止并不是全国的拆迁都停止，而是针对房价上涨压力大、库存严重不足的城市立即叫停。对于那些有棚改拆迁需求的老房子，未来还会继续推行棚改拆迁政策，只是申报条件和每年的棚改拆迁规模将会大幅度缩水。比如2018年棚改拆迁开工套数是626万套，但是2021年可能将只有几十万套，或者更少。
看到这里很多人可能会有疑惑，既然住建部确定2021年起拆迁将逐渐“停止”，那么未来很多老房子该怎么处置，尤其是
超过20年但是未达到棚改拆迁标准的老房子，这类老房子居住环境也很糟糕，而且居住其中的大多是老年人，他们对于老房子条件
的需求也很强烈。
住建部同样确定了：2021年起，老房子全部按“新规”处置——2020年7月28日，住建部副部长黄艳确定：棚改拆迁逐渐停止，未来旧改更新会接棒登场：老旧小区将统统实行基础类、完善类和提升类三类改造。主要对象是2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。而且住建部明确，2025年之前全国17万个老旧小区，总共涉及超过1.2亿居民，都将全部改造完成。
答案很明确，2021年起，20年的老宅统统“这样”办：不再费时费力全部拆掉重建，但会通过对水电气路等基础设施改造、4层以上居民达成一致意见后
等、社区引进物业以及配建智慧停车场和助老等一系列以人为本的服务等。毫不夸张地说，一个老旧小区经过三大类改造之后，不管是居住环境还是社区
服务，亦或是很多老旧小区急需的提升类服务，都将大大有助于老旧小区舒适度和市场价值的提高。
未来大规模拆迁将“停止”，老旧小区的老宅统统进行旧改，将会产生哪些显著影响？其一、大多数严重依赖拆迁的三四线城市影响最明显，这类城市房价不再具备大涨的条件，尤其是房价严重虚高的城市，极有可能会被打回原形；其二、大量购
“博拆迁”的专业投资炒房客可能要失眠了，老旧小区不再拆迁，很多人的拆迁梦要破碎了；其三、大量期待拆迁暴富的老破小
要失眠了，很多已经苦等了很多年，就盼着老房子拆迁获得巨额赔付，再购买
。
“拆迁”变“旧改”，性质虽然完全变了，但是不得不说也有三类人跟着受益了：第一类就是上文提到的未来5年涉及旧改的17万个20年的老旧小区业主，尤其是基础条件比较好的小区，通过系统的旧改改头换面之后，这类小区将获得“新生”，特别是步梯房加装电梯之后，老旧小区
和次顶层业主的身价或会大幅上涨；
第二类是参与旧改的企业和员工。国家智囊仇保兴根据国家公布的旧改数据推算，未来5年旧改直接撬动的资金或高达4万亿，所以旧改也是名副其实的“造富”途径。尤其是涉及旧改的企业和旧改的员工，将有直接利好。有机构统计过，旧改将直接带动保温、防水、管材、电梯等数十个行业的发展。而且对社区物业、餐饮、零售、养老、教育等服务类消费也有促进作用；
第三类就是一座城市的普通
。这类购房者现实中处境非常尴尬，很多配套完善、环境好的新区房价太高买不起，但是他们普遍对于老城区的老旧小区又看不上。不过老旧小区未来经过系统改造升级之后，环境和配套都会有很大提升，所以将承接很大一部分此类购房需求。对于这类购房者而言，面貌更新后的老旧小区性价比很高，不管是买来居住还是投资，都兼具价值。所以对于这类人群来说，他们也是旧改的直接受益者。
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【拆迁补偿】2022年房屋动迁补偿标准_拆迁政策_房屋拆迁补偿安置协议-华律网
王自律师律师
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划
的房子，这种情况多见于城市周边。
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括
、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!
所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的
中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
拆建单位依照规定标准向被
房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往
或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
人(以下简称甲方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
被拆迁人(以下简称乙方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
委托代理人：
单位名称： 地址： 法定代表人：
职务： 邮编： 电话：
……
工厂
的补偿标准
《国有土地上
》规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在
市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住
评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。
在法律实践中，企业
主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
……
(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价 价格补贴x被拆除房屋的建筑面积。
(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
货币补偿金额=评估单价x20%x被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价x80% 价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
又可以叫做已购
，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
房改房购买之后就变为正常的商品住房，其
补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
……
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价、
交易均价、重置价。
2、产权调换;
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《
》中删除。
温室、大棚及看护房，这些在拆迁时会给予补偿吗?
以
市为例，拆迁温室、大棚及看护房除按其
指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。
拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式
补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1 土地级别补偿系数 建设项目用途补偿系数)。
土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。
建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。
……
张瑞建律师，专业办理土地征收、房屋征收等行政诉讼案件的律师，只接...
即明拆迁律师团，只代理全国土地征收、房屋拆迁案件，只接受土地征收...
原江律师，擅长农村土地征收、房屋拆迁、违建拆迁、养殖场拆迁、商铺...
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